シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[7451: マンション検討中さん]

MRにいったところ未だに盛況でしたよ。販売状況も見せてもらいましたがすみふのペースからしたらかなり早いペースではないでしょうか。営業担当の方もここは今出ている物件の中でも人気物件とおっしゃってました。

[7452: 匿名さん]

>>7450 匿名さん
タワマンの方が作りやすかったりするんですよね。ほとんどプレキャストで現場では組み立てるだけなので。意匠もシンプルなので生産性高いんですよね。

[7453: 匿名さん]

>>7451 マンション検討中さん
営業が不人気とは言わんだろ

[7454: 検討板ユーザーさん]

シティータワー大井町を担当している西松建設の所長さんと、住友不動産と日建設計の担当さんがこまめに細かい箇所まで抜かりがないように、作業員さん達のマネジメントと仕上がりのチェックを行っていれば大丈夫ですよ。不動産業界全体的に人件費高騰の中で人件費を削ってしまうと、作業員の質にバラつきが出やすそうなので、払うべき給料を払って質の維持と統一が計られているかも重要そう。ここは相場より高い値付けなので人件費や材料費のカットのリスクよりも、各責任者の人選が的確に成されているかがポイントではないでしょうか。

[7455: 匿名]

このマンションは2年後に完売していれば御の字でしょう。住友のマンションは販売から完売まで3〜4年掛かるからね。

[7456: 匿名さん]

>>7455 匿名さん
ドトールは完売のゴールが全く見えてませんが・・

[7457: マンション検討中さん]

>>7455 匿名さん

2019年10月に消費税が10%に上がる予定です。1億の物件なら200万の税金を余分に支払うことになります。
デベにとっても消費税の上昇はデメリットでしかありません。
シティタワー大井町の竣工が2019年7月下旬ですので、竣工後は価格を消費税増税分位上乗せして増税前に売り切るのではないでしょうか。
早めの決断が吉ですね。

[7458: 購入経験者さん]

　このマンション価格の約半分が土地代ですので、消費税が２パーセントアップしても、価格の上昇は約１パーセントです。

[7459: 検討板ユーザーさん]

８％の消費税で購入できる期限となる｢２０１９年９月３０日」までに｢引渡し｣を受ける必要がありますが大丈夫なのでしょうか？

[7460: 購入経験者さん]

引き渡しでは無く、契約で良いです。

[7461: 匿名さん]

>>7459 検討板ユーザーさん
前回の増税の時も、契約まででOK
そのため、期限直前に色んな物件で駆け込みが多かった。
最たる物は富久ね

[7462: 検討板ユーザーさん]

>>7460 購入経験者さん

ありがとうございます！

[7463: 検討板ユーザーさん]

>>7461 匿名さん

ありがとうございます！

[7464: 検討板ユーザーさん]

着々と建設が進んでいました。

[7465: 検討板ユーザーさん]

以前にも出てた通り堂々とはしてるけど、タワーマンションって感じより
でかい塊の箱って感じでまだ完成のイメージが全然わかない。

[7466: マンション検討中さん]

公式HPのブログに建設状況が載ってますね。本当にでかいというか重厚感がすごい。このまま竣工前に9割程度販売して残りを竣工後販売とする感じでしょうか。

[7467: マンコミュファンさん]

>>7466 マンション検討中さん

見てきました！
間もなくスポルも始まりますし、楽しみですね〜

[7468: 名無しさん]

>>7466 マンション検討中さん
営業さん、重厚感好きですねw

[7469: マンション検討中さん]

>>7468 名無しさん

重厚感あるのは事実やん。
いちいちちょっかい出さないのっ。

[7470: 検討板ユーザーさん]

本当に重厚かはひた隠しにされているスラブ厚次第。それ以外は天カセなしを除けばハイグレードな造りであることは間違いない。

[7471: 匿名さん]

非ボイドの240じゃなかったっけ

[7472: 検討板ユーザーさん]

ここは高さを一回変更してるから、設計変更の煽りをうけてスラブ厚が
イマイチはっきりしなかったり、一部階高が違う階があったりしてるのでは、と邪推してみる。
他は不利な点も有利な点も出してるから本当になぞ。

[7473: 検討板ユーザーさん]

もう少し頑張れば１００ｍなのに惜しい。

[7474: 匿名さん]

>>7445 マンコミュファンさん

武蔵小山のモデルルームを見学した後でこちらを見たので、良心的な価格の上に物件自体ももの凄く素晴らしく感じました。笑

[7475: 匿名さん]

>>7474 匿名さん
クソ物件オブザイヤーと比べたらどんな物件もよく見える

[7476: 検討板ユーザーさん]

かなり前のようですけどこれですね。「建築計画のお知らせ」の数値が変更。高さ（最高部104.15m、軒高98.10m）→97.15m（最高部なのか軒高なのかは不明）。地区の絶対高さ制限があるのでしょうか？高度利用地区で容積率は650%へ割増済なので、限界ギリギリまでの高さにはなっている感じがしますね。

[7477: 検討板ユーザーさん]

>>7471 匿名さん

本当に非ボイド２４０ならこのご時世ならかなり床厚ありますね。

[7478: 匿名さん]

>>7475 匿名さん

何のことかと思ったら、パークシティ武蔵小山ザ・タワーがクソ物件オブザイヤーのファイナリストになっていたのですね。
笑えました。だから契約者さんが躍起になってステマしてイメージを払拭しようとしてるのですね。

[7479: 匿名さん]

>>7477 検討板ユーザーさん

こちらの床厚は十分ですね。
話題のクソ物件の武蔵小山はボイドスラブで280ミリですって。これではノミネートされるのも無理はないですね。郊外の賃貸仕様ですもの。

[7480: 匿名さん]

ボイド240の間違いでは？非ボイド240なら前面に押し出してもいいのに、営業担当が知らなかったからなあ。単に知識不足だってことか。

[7481: 匿名さん]

>>7480 匿名さん

こちらは非ボイド240で間違いありませんよ

[7482: 匿名さん]

>>7481 匿名さん

ありがとうございます。完璧ですね。武蔵小山のスペックとは比べ物になりません。あちらはレンジフードも同時給排気型ではないようです。街の将来性、建物のスペック、全てにおいてこちらが上であるということが分かりました。

[7483: 契約者]

>>7480 匿名さん


他に廊下・トイレ・パウダールームのタイル張り標準仕様も契約後に知った位ですし、営業さんはガツガツしていません。この物件に自信を持っているんでしょうね。

[7486: 匿名さん]

[No.7484～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7487: 検討板ユーザーさん]

参考のためにシティタワー武蔵小杉を見てきました。競合よりも外壁など外観デザインが高級かつモダンで秀でていたので、シティタワー大井町もかっこいい仕上がりを期待してしまいます。

[7488: 匿名さん]

スポルもかなり急ピッチで出来上がってきた。
まだ工事中の塀があるためイメージわかりにくいけど、
キャッツとスポルの同時開始は、かなりの開放感とインパクトのあるものになるだろう。23日は、BSで大井町をナイショにしたい街と放送あるし、なんかここは、かなり熱い。
シティタワーの3階ぐらいまでのイメージは、新丸ビルや丸ビルにほんの少し似かよった感じになるのか？イメージがわきにくいね

[7489: 検討板ユーザーさん]

>>7483 契約者さん
それほんと？
こちらの契約者ですが、普通にクロスと言われた気がします。プレミアム的なお部屋なのでしょうか？

[7490: 契約者]

>>7489 検討板ユーザーさん

タイル張りは床の事ですよ。壁はクロスです。

[7491: 検討板ユーザーさん]

ＭＲの廊下・トイレ・パウダールームのタイル張りは繋がっていました。色合いかなり良かったです。オプションかと思っていました。これが標準とはやはりハイグレードですね。

[7492: 検討板ユーザーさん]

>>7490 契約者さん

床ですか、そりゃそうだよね。どうもありがとうございます。

[7493: 検討板ユーザーさん]

こっちがパウダールームへのタイルです。期や階数や間取りで仕様が変わる可能性もあるのでしょうかね。

[7494: 検討板ユーザーさん]

>>7488 匿名さん

スポル開始、特に人口サーフィンは世界でも有数の施設のようなので、国内外での大井町の知名度が上がりそうですね。

[7495: 契約者]

>>7493 検討板ユーザーさん

共用図面集に仕様は書いてあるので、どの期で契約しても同じだと思います。
専有部の仕上げで例外の部屋の記載はないので全ての部屋のはずです。

[7496: 検討板ユーザーさん]

>>7495 契約者さん

全部屋なら１Ｒもハイスペックな仕様ですね。どうもありがとうございます。

[7497: 検討板ユーザーさん]

やはりシティタワー大井町の立地と面積はかなり希少ですね

[7498: 口コミ知りたいさん]

>>7497 検討板ユーザーさん

そう思いたいよね

[7499: 匿名さん]

>>7497 検討板ユーザーさん
ここより駅側の密集地が再開発される可能性あるからね。
その場合は、ここより好条件

[7500: マンション検討中さん]

そんな高層ビルに囲まれる場所より永久眺望がある現在地が良いと思う人が買うマンションでは？