シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[7401: 匿名さん]

飛行機ネタは、ほんとに聞きあきたんで、飛行機心配な
人は、他に飛行機の心配がないいいマンション沢山あるので、他の掲示板でがんばってください。
現地では、日増しに建物の大きさがわかるようになって、マンションというより、百貨店のような感じの大きさに感じられ、いい仕上がりになってきました。

[7402: 匿名さん]

>>7398 匿名さん

武蔵小山ホイホイが機能してるのな
すぐさま釣られててウケた笑笑

[7403: 名無しさん]

>>7401 匿名さん
そんなあなたもそろそろ購入者スレに移動されては？

[7404: 匿名さん]

>>7403 名無しさん

武蔵小山さん意味不明な投稿は控えて下さい
「参考になる」をポチする癖、抜けませんねw

[7405: 匿名さん]

>>7401 匿名さん

大きいって良いことなんですか？移動が面倒だったり、知らない人だらけになって住みづらくないですか？

[7406: 匿名さん]

>>7405 匿名さん

地域のランドマークになりますから存在感は相当なものでしょうね
地域住民の憧れになるはずです

[7407: 匿名さん]

>>7406 匿名さん
プライドが高い人の発想

[7408: 匿名さん]

>>7405 匿名さん
一長一短です。
マンションから出るのにちょっと時間かかる。
ただ、共用施設も含めたスケールメリットというのもありまして、それをどこまで価値として付加するかがタワマンの強み。
逆にいうと、スケールメリットの無いタワマンは、ウドの大木ということです。

[7409: 検討板ユーザーさん]

スケールメリットはかなりのアドバンテージだと思う。万が一トラブルが発生しても、例えば報酬１億円の弁護士が必要になったとして、３００世帯だと３３万ずつかかるところ、６００世帯いれば１７万ずつで済む。

[7410: 匿名さん]

>>7409 検討板ユーザーさん

そりゃあそうなんですが、大きい方がトラブルに巻き込まれる確率も上がって差し引き大差ないということにもなりませんかね？

[7411: 匿名さん]

>>7410 匿名さん
なんで大きいとトラブルに巻き込まれる確率が上がるの？
もう一回確率の勉強を中学生からやり直した方がいいね。

[7412: 検討板ユーザーさん]

>>7411 匿名さん

やめれ、確率は変わらんが回数が変わるとか、くだらん揚げ足はとっても意味ないよ。

[7413: 名無しさん]

>>7406 匿名さん
中学生の発想。思ってても出さない方が良いですよ。レベルが疑われますよ(^^)

[7414: 匿名さん]

>>7411 匿名さん

商業施設もあって知らない人が自由に出入りできたり、マンションに思い入れのない1R住民も沢山いたり、敷地が広いと敷地内で揉め事とか起こったり、普通の住民しかいないマンションよりもトラブルの確率が高いのではないかと思ったんだけど。

[7415: 匿名さん]

なんとなく、いろんな意見がでて掲示板が活性化されてきました。いずれにしても、完成した時のインパクトは、超絶で強烈でしょうね。街が活性化するのはいいことです。ネガティブにとらえる人もいりゃ、ポジティブ組もたくさんいる。いろんな人や考えてが聞けて勉強になりますね。

[7416: 匿名さん]

街に与える強烈なインパクトなら
飛行機が低空飛行を始めるときのインパクトが遥かに大きいでしょう。

[7417: 匿名さん]

>>7412 検討板ユーザーさん
挙げ足とりというか、なぜタワマンだとトラブルに会う回数増えんの？
感覚的なレスは要らない

[7418: マンション掲示板さん]

店舗には自由に出入り可能でも、マンションには自由に出入り出来ないから、問題ないはず。２４時間有人管理で、 コンシェルジュもいる。赤が店舗の導線。青が住民の導線。

[7419: 検討板ユーザーさん]

西の展望を疑似体験できるスポットないですかね。モデムルームの写真パネルではなく実際の風景が見てみたい。

[7420: 匿名さん]

>>7419 検討板ユーザーさん
ブリリアの中古

[7421: 検討板ユーザーさん]

同じ日建設計が設計した、日本橋駅直結の東京日本橋タワーを見てきました。大井町の街並には重厚すぎる感じがしました。でも完成予定イメージだとシティータワー大井町はもっとガラス面が多いので、もう少し洗練された感じになるのかな。

[7422: 匿名さん]

こう暑いと西向きはどうだろう？と思うのですが、ハイスペックなサッシなので気にするほどではないのでしょうか？

[7423: 匿名さん]

さすがに、日建設計、東京日本橋タワーぼい建物だとこれで大井町の雰囲気や空気感一変するかもしれませんね。

[7424: 匿名さん]

>>7422 匿名さん

loweなので問題ないと思います。
今時タワマンでlowe付いてないところなんて無いでしょうから自慢にはなりませんね。

[7425: 検討板ユーザーさん]

暑さ寒さはエアコン１つで対策できますが、風景は変えようがないので、私なら暑くても永久展望、マジックアワー、富士山の西を選びたいです。それか高層階が残っていれば都心の夜景が見れる北。Ｌｏｗーｅだと普通のガラスに比べて約５５％ほど日射熱をカットするそうです。タワマン高層階の西７０平米の夏の電気代は平均１万５千～２万円くらいではないでしょうか。家具や床を日焼けさせたくなければカーテンは必須ですね。

[7426: 匿名さん]

>>7421 検討板ユーザーさん
東京日本橋タワーの使ってる壁面素材、全然違うから全く参考にならんよ。

[7427: 匿名さん]

>>7421 検討板ユーザーさん
スミフが広告にも使ってる東京日本橋タワーからさらに洗練された感じって・・・
ちょっとポジティブに考えすぎですね

[7428: 検討板ユーザーさん]

ヤマダ電機リニューアルされたんですね。
入口のフロアが家具と寝具と水回りリフォームとカフェになっていて、「ニトリがー」と以前話題になっていたのはこういうことか、という感じ。

ニトリっぽくなって、ヤマダオリジナル家具も一部販売していました。

子供のおもちゃフロアと、ゲーム関連のフロアが分離されたのが地味に面倒に感じました。

[7429: 検討板ユーザーさん]

>>7426 匿名さん

素材違うのですね。東京日本橋タワーの外壁は、絵の具が混ざっていくような模様の御影石でした。大井町にはミスマッチに思えたので、もっとシンプルな模様のほうが近代的でいい気がしました。

[7430: 匿名さん]

>>7429 検討板ユーザーさん
一応、日本橋は全国的な知名度だけど、大井町はねぇ。
比べる相手を間違えてる

[7431: 通りがかりさん]

近くに住んでる者だけど、先日現場の作業員と交通整理の人が怒鳴り合いの喧嘩してて、めっちゃ怖かったわ…
暑い中イライラしてたのかな、いずれにせよいい建物にして欲しいね

[7432: 検討板ユーザーさん]

>>7430 匿名さん

確かに。品川の隣駅なのに大井町はマイナーですよね。二子玉川や自由が丘は知っていても、都内や神奈川県民でさえ品川エリアを通らない人は大井町線どこそれ？という人いますからね。そう思うと今はもう少し価格下げてもいいんじゃないかなー。

[7433: 検討板ユーザーさん]

>>7431 通りがかりさん

彼らあっての建築や交通整備なので、怪我だけはしないように気をつけてもらいたいですね。

[7434: 匿名さん]

>>7432 検討板ユーザーさん
不動前、戸越銀座、青物横丁なんかも品川区で山手線駅から近いという意味では同じ。その中では比較的メジャーかと。

[7435: 検討板ユーザーさん]

クレヴィアタワーのスレッドではスラブ厚情報すぐ出てきたのに、
ここは全く出てこない。何かあるとしか思えないね。

[7436: 匿名さん]

>>7434 匿名さん

品川区は武蔵小山が出世頭ですよね

[7437: 匿名さん]

>>7436 匿名さん
近年の土地の価値の上昇率なら品川シーサイドとかの海側だろ
近代からの上昇率なら城南五山

[7438: 匿名さん]

>>7437 匿名さん

武蔵小山駅前は再開発の影響もあって路線価ぎえらいことになってる。天現寺や渋谷常盤松より高い状況。それでもまだ上昇の余地があるバケモノだよ、武蔵小山は。

[7439: 検討板ユーザーさん]

>>7437 匿名さん

特に山手線の穴場だった大崎のオフィス招致からのタワマン供給による価値向上は見事でしたね。ついこの前まで低層住宅しかなかったイメージが遠い過去のようです。大井町は住宅メインでオフィス需要は弱そうなので、新空港ラインとリニア隣駅による観光需要の取り込みが鍵ですね。スポル後の広町に高層ホテル含む複合商業施設が理想的でしょうか。商店街がアメ横や中野ブロードウェイのようなインパクトに欠けるのもネックに感じます。再開発計画の難易度が高い街ですね。でもアクセスの良さをもっと活用しないともったいないエリアです。

[7440: 検討板ユーザーさん]

2018年の路線価の平均坪単価は、品川駅周辺1365万（+7％）、大崎駅周辺785万（+7％）、広尾駅周辺597万（+6％）、神泉駅周辺452万円（+3％）、大井町駅周辺375万（+7％）、天王洲アイル駅周辺350万（+5％）、武蔵小杉駅周辺304万（+6％）、武蔵小山駅周辺298万（+5％）。アクセスの良さと土地価格を比較すると相対的に割安と割高なエリアが見える気がします。ソースはhttps://tochi-value.com

[7441: 匿名さん]

>>7440 検討板ユーザーさん

駅から数分ズレただけで路線価はグンと低くなるからね。駅前にある物件は強いよ。路線価だけでなく、資産価値としてもね。
だから武蔵小山駅前と3Aの外れで路線価の逆転現象なんてのが起きる。

[7442: 検討板ユーザーさん]

>>7435 検討板ユーザーさん

住友不動産と日建設計なら、浮利を追わず目先の利益よりも信用と確実を重んじ、不動産の基本である安全と住み心地を追求した一流の仕事をするはずなので、きっとスラブ厚もクレヴィア以上に確保していますよ

[7443: 匿名さん]

路線価が高い＝固定資産税が高い
これ比べてどうするのよ。税金沢山払うよ自慢かよ

リセール価格で比較しなよ

[7444: 匿名さん]

>>7442 検討板ユーザーさん

でも準大手の西松施工でしょ。
スーゼネ施工じゃなきゃ安心とは言えないね。

[7445: マンコミュファンさん]

ここのマンションの素晴らしさの一つは、スーゼネを連呼して色んな掲示板に迷惑かける、ニートの武蔵小山くんと一緒に住まなくて良いところですね。

[7446: 匿名さん]

なんか久々に武蔵小山氏の連投見たな

[7447: 匿名さん]

>>7446 匿名さん

売れてなくて値下げするらしく、躍起になって売れてる工作してる。追い込まれてるみたいよ。

[7448: 匿名さん]

自分が買った物件を値下げ販売されたら堪らんな
必死になって工作するのも分からなくはない
でも、他の物件を貶めてまで、自分の物件を上げるのは品性がない行為

[7449: 匿名さん]

>>7444 匿名さん
下請けは同じとかあるから、あまりスーゼネにこだわんなくても良いでしょ

[7450: 匿名さん]

>>7444 匿名さん
スーゼネだから安心とは盲目的すぎでしょう。鹿島ですら超高額マンションでやらかすことあったのに。
ペンシルしか実績ない施工主ならいざ知らず、西松建設なんてタワマンばんばん作ってますよ。恵比寿、中野、大崎…

[7451: マンション検討中さん]

MRにいったところ未だに盛況でしたよ。販売状況も見せてもらいましたがすみふのペースからしたらかなり早いペースではないでしょうか。営業担当の方もここは今出ている物件の中でも人気物件とおっしゃってました。

[7452: 匿名さん]

>>7450 匿名さん
タワマンの方が作りやすかったりするんですよね。ほとんどプレキャストで現場では組み立てるだけなので。意匠もシンプルなので生産性高いんですよね。

[7453: 匿名さん]

>>7451 マンション検討中さん
営業が不人気とは言わんだろ

[7454: 検討板ユーザーさん]

シティータワー大井町を担当している西松建設の所長さんと、住友不動産と日建設計の担当さんがこまめに細かい箇所まで抜かりがないように、作業員さん達のマネジメントと仕上がりのチェックを行っていれば大丈夫ですよ。不動産業界全体的に人件費高騰の中で人件費を削ってしまうと、作業員の質にバラつきが出やすそうなので、払うべき給料を払って質の維持と統一が計られているかも重要そう。ここは相場より高い値付けなので人件費や材料費のカットのリスクよりも、各責任者の人選が的確に成されているかがポイントではないでしょうか。

[7455: 匿名]

このマンションは2年後に完売していれば御の字でしょう。住友のマンションは販売から完売まで3〜4年掛かるからね。

[7456: 匿名さん]

>>7455 匿名さん
ドトールは完売のゴールが全く見えてませんが・・

[7457: マンション検討中さん]

>>7455 匿名さん

2019年10月に消費税が10%に上がる予定です。1億の物件なら200万の税金を余分に支払うことになります。
デベにとっても消費税の上昇はデメリットでしかありません。
シティタワー大井町の竣工が2019年7月下旬ですので、竣工後は価格を消費税増税分位上乗せして増税前に売り切るのではないでしょうか。
早めの決断が吉ですね。

[7458: 購入経験者さん]

　このマンション価格の約半分が土地代ですので、消費税が２パーセントアップしても、価格の上昇は約１パーセントです。

[7459: 検討板ユーザーさん]

８％の消費税で購入できる期限となる｢２０１９年９月３０日」までに｢引渡し｣を受ける必要がありますが大丈夫なのでしょうか？

[7460: 購入経験者さん]

引き渡しでは無く、契約で良いです。

[7461: 匿名さん]

>>7459 検討板ユーザーさん
前回の増税の時も、契約まででOK
そのため、期限直前に色んな物件で駆け込みが多かった。
最たる物は富久ね

[7462: 検討板ユーザーさん]

>>7460 購入経験者さん

ありがとうございます！

[7463: 検討板ユーザーさん]

>>7461 匿名さん

ありがとうございます！

[7464: 検討板ユーザーさん]

着々と建設が進んでいました。

[7465: 検討板ユーザーさん]

以前にも出てた通り堂々とはしてるけど、タワーマンションって感じより
でかい塊の箱って感じでまだ完成のイメージが全然わかない。

[7466: マンション検討中さん]

公式HPのブログに建設状況が載ってますね。本当にでかいというか重厚感がすごい。このまま竣工前に9割程度販売して残りを竣工後販売とする感じでしょうか。

[7467: マンコミュファンさん]

>>7466 マンション検討中さん

見てきました！
間もなくスポルも始まりますし、楽しみですね〜

[7468: 名無しさん]

>>7466 マンション検討中さん
営業さん、重厚感好きですねw

[7469: マンション検討中さん]

>>7468 名無しさん

重厚感あるのは事実やん。
いちいちちょっかい出さないのっ。

[7470: 検討板ユーザーさん]

本当に重厚かはひた隠しにされているスラブ厚次第。それ以外は天カセなしを除けばハイグレードな造りであることは間違いない。

[7471: 匿名さん]

非ボイドの240じゃなかったっけ

[7472: 検討板ユーザーさん]

ここは高さを一回変更してるから、設計変更の煽りをうけてスラブ厚が
イマイチはっきりしなかったり、一部階高が違う階があったりしてるのでは、と邪推してみる。
他は不利な点も有利な点も出してるから本当になぞ。

[7473: 検討板ユーザーさん]

もう少し頑張れば１００ｍなのに惜しい。

[7474: 匿名さん]

>>7445 マンコミュファンさん

武蔵小山のモデルルームを見学した後でこちらを見たので、良心的な価格の上に物件自体ももの凄く素晴らしく感じました。笑

[7475: 匿名さん]

>>7474 匿名さん
クソ物件オブザイヤーと比べたらどんな物件もよく見える

[7476: 検討板ユーザーさん]

かなり前のようですけどこれですね。「建築計画のお知らせ」の数値が変更。高さ（最高部104.15m、軒高98.10m）→97.15m（最高部なのか軒高なのかは不明）。地区の絶対高さ制限があるのでしょうか？高度利用地区で容積率は650%へ割増済なので、限界ギリギリまでの高さにはなっている感じがしますね。

[7477: 検討板ユーザーさん]

>>7471 匿名さん

本当に非ボイド２４０ならこのご時世ならかなり床厚ありますね。

[7478: 匿名さん]

>>7475 匿名さん

何のことかと思ったら、パークシティ武蔵小山ザ・タワーがクソ物件オブザイヤーのファイナリストになっていたのですね。
笑えました。だから契約者さんが躍起になってステマしてイメージを払拭しようとしてるのですね。

[7479: 匿名さん]

>>7477 検討板ユーザーさん

こちらの床厚は十分ですね。
話題のクソ物件の武蔵小山はボイドスラブで280ミリですって。これではノミネートされるのも無理はないですね。郊外の賃貸仕様ですもの。

[7480: 匿名さん]

ボイド240の間違いでは？非ボイド240なら前面に押し出してもいいのに、営業担当が知らなかったからなあ。単に知識不足だってことか。

[7481: 匿名さん]

>>7480 匿名さん

こちらは非ボイド240で間違いありませんよ

[7482: 匿名さん]

>>7481 匿名さん

ありがとうございます。完璧ですね。武蔵小山のスペックとは比べ物になりません。あちらはレンジフードも同時給排気型ではないようです。街の将来性、建物のスペック、全てにおいてこちらが上であるということが分かりました。

[7483: 契約者]

>>7480 匿名さん


他に廊下・トイレ・パウダールームのタイル張り標準仕様も契約後に知った位ですし、営業さんはガツガツしていません。この物件に自信を持っているんでしょうね。

[7486: 匿名さん]

[No.7484～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7487: 検討板ユーザーさん]

参考のためにシティタワー武蔵小杉を見てきました。競合よりも外壁など外観デザインが高級かつモダンで秀でていたので、シティタワー大井町もかっこいい仕上がりを期待してしまいます。

[7488: 匿名さん]

スポルもかなり急ピッチで出来上がってきた。
まだ工事中の塀があるためイメージわかりにくいけど、
キャッツとスポルの同時開始は、かなりの開放感とインパクトのあるものになるだろう。23日は、BSで大井町をナイショにしたい街と放送あるし、なんかここは、かなり熱い。
シティタワーの3階ぐらいまでのイメージは、新丸ビルや丸ビルにほんの少し似かよった感じになるのか？イメージがわきにくいね

[7489: 検討板ユーザーさん]

>>7483 契約者さん
それほんと？
こちらの契約者ですが、普通にクロスと言われた気がします。プレミアム的なお部屋なのでしょうか？

[7490: 契約者]

>>7489 検討板ユーザーさん

タイル張りは床の事ですよ。壁はクロスです。

[7491: 検討板ユーザーさん]

ＭＲの廊下・トイレ・パウダールームのタイル張りは繋がっていました。色合いかなり良かったです。オプションかと思っていました。これが標準とはやはりハイグレードですね。

[7492: 検討板ユーザーさん]

>>7490 契約者さん

床ですか、そりゃそうだよね。どうもありがとうございます。

[7493: 検討板ユーザーさん]

こっちがパウダールームへのタイルです。期や階数や間取りで仕様が変わる可能性もあるのでしょうかね。

[7494: 検討板ユーザーさん]

>>7488 匿名さん

スポル開始、特に人口サーフィンは世界でも有数の施設のようなので、国内外での大井町の知名度が上がりそうですね。

[7495: 契約者]

>>7493 検討板ユーザーさん

共用図面集に仕様は書いてあるので、どの期で契約しても同じだと思います。
専有部の仕上げで例外の部屋の記載はないので全ての部屋のはずです。

[7496: 検討板ユーザーさん]

>>7495 契約者さん

全部屋なら１Ｒもハイスペックな仕様ですね。どうもありがとうございます。

[7497: 検討板ユーザーさん]

やはりシティタワー大井町の立地と面積はかなり希少ですね

[7498: 口コミ知りたいさん]

>>7497 検討板ユーザーさん

そう思いたいよね

[7499: 匿名さん]

>>7497 検討板ユーザーさん
ここより駅側の密集地が再開発される可能性あるからね。
その場合は、ここより好条件

[7500: マンション検討中さん]

そんな高層ビルに囲まれる場所より永久眺望がある現在地が良いと思う人が買うマンションでは？