売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定
大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通:JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「西大井」駅から徒歩12分
総戸数:629戸(非分譲住戸153戸含む)
用途:住宅、生活支援施設、駐車場
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.3 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回 「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意!!
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35
シティタワー大井町[旧:(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト]
7351:
マンション検討中さん
[2018-07-10 14:58:47]
|
7352:
マンション検討中さん
[2018-07-10 17:23:42]
|
7353:
検討板ユーザーさん
[2018-07-10 20:56:20]
>>7351 マンション検討中さん
普通なら注目物件の4期ならもうなさそう。1期で早々に売れていたはず。でも商売上手のスミフさんのことだから、不動産市場の相場維持のために、必要な資本を回収した後は、各期で角部屋以外や低層~中層を適正価格、売りやすい角部屋や見晴らしの良い西側や高層階になるほどプレミアム乗せて織り交ぜて、少しづつ売ってそうだからまだチャンスはあるかも。もしMR行かれたら是非スラブ厚を聞いて教えて下さい笑 |
7354:
口コミ知りたいさん
[2018-07-10 23:20:25]
|
7355:
検討板ユーザーさん
[2018-07-11 07:13:51]
クレヴィアもMRでざっとみた限り半分以上の部屋で購入意向が出てますよ、共有施設皆無のペンシルタワーがほぼシティタワーと値段変わらないのにね。個人的にはシティタワーの方が好きだが、一気に売らないため停滞してるんですよね、ここ。
|
7356:
マンション検討中さん
[2018-07-11 08:51:12]
8月はクレヴィア、商圏かぶる武蔵小山のシティタワーも販売開始ですよね。小出しにして勝算あると踏んでるのかな。すごいな。
|
7357:
検討板ユーザーさん
[2018-07-11 11:55:39]
まだ相場が上がると見越しての小出しかと思われます。検討側としては購入判断のタイミングが難しい売り手ですね。
|
7358:
マンション検討中止
[2018-07-11 13:50:58]
1期で話を何度か聞いて悩んでやめた者ですが、1期が一番安いというのは当時から伝えられていました。
様子見や慎重になりがちなタイミングなので、1期は安く出していること、そもそも完成してからも販売する箇所もあり、それが最も高くなるとのことでした。 |
7359:
匿名さん
[2018-07-11 17:11:22]
>>7358 マンション検討中止さん
潔いハンネで、キヨキヨしいわ。 で、多くのスミフの物件では1期が一番安くて、2期になるにつれて安くなるというのは見たことないです。 それは購入者からしてみれば当たり前で、青田買いというリスクを負って購入してるわけだから、一番安くて当然です。 他の大手デベも個別では値引きすることはあったも、大々的に値引きはこのご時世しないんじゃないかな。 |
7360:
検討板ユーザーさん
[2018-07-11 20:00:52]
再開発エリア内かつ、そもそもアクセスが良い大井町で、しかも競合物件が供給できる駅近の土地が見当たらないとなると、経済そのものが不況に転じない限りは値下げはないでしょうね。値下がり物件を狙いたいなら値上がりも見込めないエリアかグレードダウンの物件を探したほうが良さそうです。
|
|
7361:
検討板ユーザーさん
[2018-07-12 06:06:22]
|
7362:
匿名さん
[2018-07-12 06:22:41]
慎重になるなら、
相場が下がる原因になるであろう飛行機低空通過を気にしないと。 |
7363:
匿名さん
[2018-07-12 21:17:33]
飛行機は東口の方だからここは離れてる
|
7364:
検討板ユーザーさん
[2018-07-12 22:50:45]
頭上300mを飛ぶ飛行機の真下の騒音が報道されている憶測値の80デシベルよりも遥かにうるさい95DBだとする。シティータワー大井町のサッシはT3かT4等級。T3等級で35DB軽減されて60DBになる。60DBは普通の会話音。航路は400m離れた駅の反対側の上空300m。シティータワーと飛行機そのものの距離はおよそ500mになる。500m先の人の会話音が気になる人は買わないほうがいい。しかも晴天時の午後3~7時の4時間限定。さらに西向きの部屋はマンションそのものが音を遮断する。高性能なGPS自動運転で飛ぶ現代の飛行機が、なぜか頻繁に航路がシティータワー側に400mずれたとしても、室内では人の会話音レベルの騒音。
|
7365:
名無しさん
[2018-07-12 23:47:07]
|
7366:
マンション検討中さん
[2018-07-13 07:17:03]
じゃあ買わなければいいじゃん、それで不安が消えた頃に欲しければ高く買ってください、スミフも儲かるから喜びますよ。
|
7367:
検討板ユーザーさん
[2018-07-13 07:22:25]
窓を開けるより分かりやすく、障害物全くなしのシティータワー屋上に立って、航路通りの距離だとして、普通の会話音(60DB)と騒々しい事務所(70DB)の中間くらいの騒音。数式は【ジェットエンジン距離1mの騒音120DB】-【20log(シティータワー屋上からの距離450m/1m)】=【67DB】。
|
7368:
マンション検討中さん
[2018-07-13 08:36:41]
新大阪駅上空が航路地上300メートルなので体感すると爆音で大きな影が出来、近づいてくる様は恐怖を感じました。航路も天候などによってよく変更されるし、シティタワー上空を飛ぶ可能性もあるので、検討から外しました。
|
7369:
マンション検討中さん
[2018-07-13 08:43:23]
上空ではないのと、晴天じゃなければ大井町通りませんけどね
|
7370:
検討板ユーザーさん
[2018-07-13 12:42:20]
4時間どころか終日飛行機が飛んでいる新大阪駅から徒歩3分のマンションの住民板など読んでみましたが、特に飛行機は気にしていないようでした。それよりも上階や隣の遮音性が確保されている造りなのかを気にしたほうがいいです。
|
7371:
匿名さん
[2018-07-13 18:26:37]
|
7372:
評判気になるさん
[2018-07-13 20:03:28]
ある意味飛行機問題ぐらいしか問題がないところが、この物件のすごいところ!
|
7373:
匿名さん
[2018-07-13 20:11:24]
大井町駅前での
飛行反対デモ行進もあった程の問題ですが。 |
7374:
検討板ユーザーさん
[2018-07-13 20:32:47]
飛行機しか問題にならないからバンバン値上げしてるし、マーケットが付いて来てる物件、いつかは限界が来るだろうがそれはいつか。
|
7375:
検討板ユーザーさん
[2018-07-13 20:35:03]
|
7376:
匿名さん
[2018-07-13 20:37:22]
飛行機が実際に飛び始める前に
特定のネタに集団で言いたい放題するが好きなマスコミたちが騒ぎ出す頃、 が限界かな。 |
7377:
匿名さん
[2018-07-13 21:03:13]
|
7378:
マンション検討中さん
[2018-07-13 21:23:41]
|
7379:
マンション検討中さん
[2018-07-13 21:28:17]
|
7380:
検討板ユーザーさん
[2018-07-13 21:41:26]
|
7381:
マンコミュファンさん
[2018-07-13 23:22:37]
航路着陸の新ルートは東京オリンピックの年がピークになるかもしれないし、その後の新着陸ルートの需要動向もどうなるのかも分からない。ゆえに、その杞憂を補うほどの利便性及び資産価値があるのかどうかを検討し、その上で購入するか否かなのではないと思う。
|
7382:
匿名さん
[2018-07-13 23:27:49]
>なるかもしれないし
>分からない を根拠にして杞憂扱いするのは非論理的。 ハッキリしているのは再来年から飛行機が低空飛行を始める街、大井町。 |
7383:
匿名さん
[2018-07-14 00:12:22]
|
7384:
匿名さん
[2018-07-14 00:42:19]
|
7385:
匿名さん
[2018-07-14 00:44:13]
大井町なんかに天カセなどの高仕様なんてあるまいて。
|
7386:
匿名さん
[2018-07-14 00:45:26]
うん。
まぁ。 大井町だし。 天カセは似合わんて。 |
7387:
検討板ユーザーさん
[2018-07-14 07:31:10]
天カセだと天井を260cmから240cmに下げて圧迫感を我慢するか、天井高のために階数を減らして10%値上げだとグロスで300~1000万くらい割高になるから、壁掛けでいいかな。それよりもデザイン性の高い壁掛けエアコンを作ってほしい。
|
7388:
通りがかりさん
[2018-07-14 07:35:38]
|
7389:
検討板ユーザーさん
[2018-07-14 08:18:02]
この坪単価で同アクセスとハイスペックの天カセ新築が見当たらないから、ここに限らず妥協せざるをえないのがもどかしい。せめて薄いエアコンにするしかない。
|
7390:
検討板ユーザーさん
[2018-07-14 08:45:48]
店舗スペースには人気チェーンのカフェやエニタイムみたいなフィットネス入れてくれたら住みたい。大井町のジムは混んでいる。年12万も払って往復の時間を無駄にしたくない。実用性のある店舗付きマンションがいい。
|
7391:
匿名さん
[2018-07-14 10:17:34]
>>7367 検討板ユーザーさん
あと音波は他の音波で相殺されるから、駅前の喧騒が相殺してくれて直下の500mより静かになるのよね。 |
7392:
匿名さん
[2018-07-14 10:39:50]
|
7393:
匿名さん
[2018-07-14 11:04:44]
またムサコがちょこまかしてる
駆除するぞ |
7394:
匿名さん
[2018-07-14 11:19:45]
デベなのか契約者なのか、ここのよいしょっぷりは気持ち悪いね
|
7395:
通りがかりさん
[2018-07-14 12:02:48]
|
7396:
名無しさん
[2018-07-14 12:05:30]
飛行機のマスコミ問題が終了した頃に羽田アクセス線の話題で再浮上間違いなし。
|
7397:
通りがかりさん
[2018-07-14 12:14:36]
特にマンションベランダは室外機置く場所は大体決まってますが何台も置くとカッコ悪いので一つにまとめるとスッキリします。
パイプも化粧板にすると見た目もいいですよ。 |
7398:
匿名さん
[2018-07-14 12:38:33]
|
7399:
検討板ユーザーさん
[2018-07-14 13:18:13]
|
7400:
検討板ユーザーさん
[2018-07-14 15:03:57]
|
7401:
匿名さん
[2018-07-14 15:41:41]
飛行機ネタは、ほんとに聞きあきたんで、飛行機心配な
人は、他に飛行機の心配がないいいマンション沢山あるので、他の掲示板でがんばってください。 現地では、日増しに建物の大きさがわかるようになって、マンションというより、百貨店のような感じの大きさに感じられ、いい仕上がりになってきました。 |
7402:
匿名さん
[2018-07-14 17:10:56]
|
7403:
名無しさん
[2018-07-14 20:18:33]
>>7401 匿名さん
そんなあなたもそろそろ購入者スレに移動されては? |
7404:
匿名さん
[2018-07-14 20:21:37]
|
7405:
匿名さん
[2018-07-14 21:06:43]
|
7406:
匿名さん
[2018-07-14 21:08:42]
|
7407:
匿名さん
[2018-07-14 21:35:17]
>>7406 匿名さん
プライドが高い人の発想 |
7408:
匿名さん
[2018-07-14 21:53:43]
>>7405 匿名さん
一長一短です。 マンションから出るのにちょっと時間かかる。 ただ、共用施設も含めたスケールメリットというのもありまして、それをどこまで価値として付加するかがタワマンの強み。 逆にいうと、スケールメリットの無いタワマンは、ウドの大木ということです。 |
7409:
検討板ユーザーさん
[2018-07-14 22:50:09]
スケールメリットはかなりのアドバンテージだと思う。万が一トラブルが発生しても、例えば報酬1億円の弁護士が必要になったとして、300世帯だと33万ずつかかるところ、600世帯いれば17万ずつで済む。
|
7410:
匿名さん
[2018-07-15 09:46:49]
|
7411:
匿名さん
[2018-07-15 10:39:16]
|
7412:
検討板ユーザーさん
[2018-07-15 10:41:39]
|
7413:
名無しさん
[2018-07-15 11:02:09]
|
7414:
匿名さん
[2018-07-15 11:13:41]
>>7411 匿名さん
商業施設もあって知らない人が自由に出入りできたり、マンションに思い入れのない1R住民も沢山いたり、敷地が広いと敷地内で揉め事とか起こったり、普通の住民しかいないマンションよりもトラブルの確率が高いのではないかと思ったんだけど。 |
7415:
匿名さん
[2018-07-15 11:18:11]
なんとなく、いろんな意見がでて掲示板が活性化されてきました。いずれにしても、完成した時のインパクトは、超絶で強烈でしょうね。街が活性化するのはいいことです。ネガティブにとらえる人もいりゃ、ポジティブ組もたくさんいる。いろんな人や考えてが聞けて勉強になりますね。
|
7416:
匿名さん
[2018-07-15 12:30:43]
街に与える強烈なインパクトなら
飛行機が低空飛行を始めるときのインパクトが遥かに大きいでしょう。 |
7417:
匿名さん
[2018-07-15 12:41:10]
|
7418:
マンション掲示板さん
[2018-07-15 12:49:40]
店舗には自由に出入り可能でも、マンションには自由に出入り出来ないから、問題ないはず。24時間有人管理で、 コンシェルジュもいる。赤が店舗の導線。青が住民の導線。
|
7419:
検討板ユーザーさん
[2018-07-15 14:51:03]
西の展望を疑似体験できるスポットないですかね。モデムルームの写真パネルではなく実際の風景が見てみたい。
|
7420:
匿名さん
[2018-07-15 16:46:48]
|
7421:
検討板ユーザーさん
[2018-07-15 19:42:32]
同じ日建設計が設計した、日本橋駅直結の東京日本橋タワーを見てきました。大井町の街並には重厚すぎる感じがしました。でも完成予定イメージだとシティータワー大井町はもっとガラス面が多いので、もう少し洗練された感じになるのかな。
|
7422:
匿名さん
[2018-07-15 21:00:35]
こう暑いと西向きはどうだろう?と思うのですが、ハイスペックなサッシなので気にするほどではないのでしょうか?
|
7423:
匿名さん
[2018-07-15 21:06:38]
さすがに、日建設計、東京日本橋タワーぼい建物だとこれで大井町の雰囲気や空気感一変するかもしれませんね。
|
7424:
匿名さん
[2018-07-15 21:16:20]
|
7425:
検討板ユーザーさん
[2018-07-15 23:34:18]
暑さ寒さはエアコン1つで対策できますが、風景は変えようがないので、私なら暑くても永久展望、マジックアワー、富士山の西を選びたいです。それか高層階が残っていれば都心の夜景が見れる北。Lowーeだと普通のガラスに比べて約55%ほど日射熱をカットするそうです。タワマン高層階の西70平米の夏の電気代は平均1万5千~2万円くらいではないでしょうか。家具や床を日焼けさせたくなければカーテンは必須ですね。
|
7426:
匿名さん
[2018-07-15 23:49:46]
|
7427:
匿名さん
[2018-07-16 08:11:28]
|
7428:
検討板ユーザーさん
[2018-07-16 21:20:38]
ヤマダ電機リニューアルされたんですね。
入口のフロアが家具と寝具と水回りリフォームとカフェになっていて、「ニトリがー」と以前話題になっていたのはこういうことか、という感じ。 ニトリっぽくなって、ヤマダオリジナル家具も一部販売していました。 子供のおもちゃフロアと、ゲーム関連のフロアが分離されたのが地味に面倒に感じました。 |
7429:
検討板ユーザーさん
[2018-07-16 22:41:17]
>>7426 匿名さん
素材違うのですね。東京日本橋タワーの外壁は、絵の具が混ざっていくような模様の御影石でした。大井町にはミスマッチに思えたので、もっとシンプルな模様のほうが近代的でいい気がしました。 |
7430:
匿名さん
[2018-07-17 07:25:26]
|
7431:
通りがかりさん
[2018-07-17 13:00:52]
近くに住んでる者だけど、先日現場の作業員と交通整理の人が怒鳴り合いの喧嘩してて、めっちゃ怖かったわ…
暑い中イライラしてたのかな、いずれにせよいい建物にして欲しいね |
7432:
検討板ユーザーさん
[2018-07-17 21:11:28]
>>7430 匿名さん
確かに。品川の隣駅なのに大井町はマイナーですよね。二子玉川や自由が丘は知っていても、都内や神奈川県民でさえ品川エリアを通らない人は大井町線どこそれ?という人いますからね。そう思うと今はもう少し価格下げてもいいんじゃないかなー。 |
7433:
検討板ユーザーさん
[2018-07-17 21:15:28]
|
7434:
匿名さん
[2018-07-17 21:32:32]
>>7432 検討板ユーザーさん
不動前、戸越銀座、青物横丁なんかも品川区で山手線駅から近いという意味では同じ。その中では比較的メジャーかと。 |
7435:
検討板ユーザーさん
[2018-07-17 22:15:07]
クレヴィアタワーのスレッドではスラブ厚情報すぐ出てきたのに、
ここは全く出てこない。何かあるとしか思えないね。 |
7436:
匿名さん
[2018-07-17 22:32:59]
|
7437:
匿名さん
[2018-07-17 22:37:23]
|
7438:
匿名さん
[2018-07-17 22:45:10]
|
7439:
検討板ユーザーさん
[2018-07-17 23:15:39]
>>7437 匿名さん
特に山手線の穴場だった大崎のオフィス招致からのタワマン供給による価値向上は見事でしたね。ついこの前まで低層住宅しかなかったイメージが遠い過去のようです。大井町は住宅メインでオフィス需要は弱そうなので、新空港ラインとリニア隣駅による観光需要の取り込みが鍵ですね。スポル後の広町に高層ホテル含む複合商業施設が理想的でしょうか。商店街がアメ横や中野ブロードウェイのようなインパクトに欠けるのもネックに感じます。再開発計画の難易度が高い街ですね。でもアクセスの良さをもっと活用しないともったいないエリアです。 |
7440:
検討板ユーザーさん
[2018-07-18 00:13:40]
2018年の路線価の平均坪単価は、品川駅周辺1365万(+7%)、大崎駅周辺785万(+7%)、広尾駅周辺597万(+6%)、神泉駅周辺452万円(+3%)、大井町駅周辺375万(+7%)、天王洲アイル駅周辺350万(+5%)、武蔵小杉駅周辺304万(+6%)、武蔵小山駅周辺298万(+5%)。アクセスの良さと土地価格を比較すると相対的に割安と割高なエリアが見える気がします。ソースはhttps://tochi-value.com
|
7441:
匿名さん
[2018-07-18 00:21:24]
>>7440 検討板ユーザーさん
駅から数分ズレただけで路線価はグンと低くなるからね。駅前にある物件は強いよ。路線価だけでなく、資産価値としてもね。 だから武蔵小山駅前と3Aの外れで路線価の逆転現象なんてのが起きる。 |
7442:
検討板ユーザーさん
[2018-07-18 00:52:42]
>>7435 検討板ユーザーさん
住友不動産と日建設計なら、浮利を追わず目先の利益よりも信用と確実を重んじ、不動産の基本である安全と住み心地を追求した一流の仕事をするはずなので、きっとスラブ厚もクレヴィア以上に確保していますよ |
7443:
匿名さん
[2018-07-18 04:58:26]
路線価が高い=固定資産税が高い
これ比べてどうするのよ。税金沢山払うよ自慢かよ リセール価格で比較しなよ |
7444:
匿名さん
[2018-07-18 07:40:22]
|
7445:
マンコミュファンさん
[2018-07-18 08:47:15]
ここのマンションの素晴らしさの一つは、スーゼネを連呼して色んな掲示板に迷惑かける、ニートの武蔵小山くんと一緒に住まなくて良いところですね。
|
7446:
匿名さん
[2018-07-18 09:10:07]
なんか久々に武蔵小山氏の連投見たな
|
7447:
匿名さん
[2018-07-18 09:12:01]
|
7448:
匿名さん
[2018-07-18 09:18:33]
自分が買った物件を値下げ販売されたら堪らんな
必死になって工作するのも分からなくはない でも、他の物件を貶めてまで、自分の物件を上げるのは品性がない行為 |
7449:
匿名さん
[2018-07-18 09:36:14]
|
7450:
匿名さん
[2018-07-18 20:46:31]
>>7444 匿名さん
スーゼネだから安心とは盲目的すぎでしょう。鹿島ですら超高額マンションでやらかすことあったのに。 ペンシルしか実績ない施工主ならいざ知らず、西松建設なんてタワマンばんばん作ってますよ。恵比寿、中野、大崎… |
ご存知の方いらっしゃいますか?