シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[7151: 匿名さん]

>>7143 匿名さん
永坂、狸穴、麻布台あたりも入れて上げて

[7152: eマンションさん]

>>7141 匿名さん
中央線でも東京〜新宿間だけギリギリ中野まで
山手線でも田端巣鴨大塚と新大久保のコリアンタウンは格下
京浜東北線は上野〜大井町間で大森は？
更に川崎と横浜くらいだろうな

[7153: 匿名さん]

＞＞7145　匿名さん

街全体がうるさくなるわけではありませんよ。通常のdBを理解していますかね？およそ疑問です。この程度の「音」が気になるのなら、屋久島辺りはいいかもね。

[7154: 匿名さん]

完全バブルやな、ここ
しらんで知らんで

[7155: 匿名さん]

どうぞ

[7156: 匿名さん]

>>7155 匿名さん
飛行機の航路の誤差がまさか数メートルとかと思ってるの？車じゃないんだから。
数百メートルの誤差はあると思った方がいい。

ただね新航路は既出情報だから、これからの資産性には大きく影響しないと思います。そんなにウェストシティタワーズはダメで自分の所はだけは大丈夫とかいう、余裕の無いことしなくてもいいかと。
そんなことしても、ウェストシティタワーズとの資産性の差は埋まらん

[7157: 検討板ユーザーさん]

>>7156 匿名さん

ウェストシティは同じスミフの兄弟物件なのでシティタワー大井町の検討者は親しみを持つ人が多いと思いますよ。駅連結も魅力です。

[7158: 匿名さん]

>>7157 検討板ユーザーさん

駅力、直結等々、シティタワーズの方が資産性は高いです。

[7159: 通りがかりさん]

>>7156 匿名さん

渋谷上空なら一番東通過と一番西通過の間は300〜400mくらいあり得るかも
でも大井町上空でそんなにズレたら着陸が危険になってしまうだろう

[7160: 匿名さん]

ウェストシティタワーズを抜く物件は出そうにありませんね。

[7161: 口コミ知りたいさん]

>>7160 匿名さん
大崎から3分は確かに良いマンションですね
でも生活の便を考えたらどうかな？
大崎から大井町まで買い物に来る人もいるようだし
私はやはり9年目の中古より新築のシティタワーかな

[7162: 匿名さん]

>>7161 口コミ知りたいさん
その中古と価格が同じというのが現実ですよ。
比較するなら数字が一番正直

[7163: 匿名さん]

>>7162 匿名さん
何度もご苦労さん
中古価格は特定の売りたい人が仲介不動産屋の手数料まで乗せて希望額を出しているだけ
それが良ければ貴方が買いなさい

[7164: 通りがかりさん]

>>7163 匿名さん

>>7163 匿名さん
そうでしたね
中古を買えば仲介不動産屋に何百万の手数料を払わなければならなかったんだ
仲介業者は儲かるはずですね

[7165: 匿名さん]

>>7161 口コミ知りたいさん

休日に暇潰しがてら大井町に行ってるだけでは？さすがに大崎には勝てないって。ここは、山手線外側でとか、大井町線沿線でとか、限られた範囲の中で初めて目立つ物件。

[7166: 検討板ユーザーさん]

ウェストに限らず大崎は正直とても魅力的だと思います。山手線だし、飲食も多いし、上流な人も多く、落ち着いた都会を感じます。まだまだ発展もしますね。今となっては洗練されすぎて改札の前をビジネスエリートが歩いているので、私の場合は平日でもユニクロとサンダルで駅まで歩ける気軽さを求めて大井町を候補の一つとしました。大井町もアクセスはもの凄くいいですし、スポルや品川再開発で大化けしそうなワクワク感もあるのがいいです。

[7167: 名無しさん]

有料コンテンツなので中身は見れてないけど駅前の設計コンペをする模様。開発続く街、大井町。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180626500030.html

[7168: 匿名さん]

大崎がエリートとは、冗談でしょう。
内容があまりに滑稽すぎて、、。大崎の中古を売りたいステマだと思われてしまいますよ。

[7169: 匿名さん]

大崎昔住んでましたけど、ゲートシティに入ってるのとか二流、三流企業だよね。
だから飲食テナントもチェーン店ばかり。ビジネスエリートはやっぱり大丸有。

[7170: 匿名さん]

>>7169 匿名さん
大井町って何かあったっけ？

[7171: 検討板ユーザーさん]

せっかくなので東証一部かそれ以上（官僚、教授、開業医など）に「選良された職」に付いている人を広義のエリートと定義した場合、2017年における23区の東証一部上場企業数を比較すると、千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、品川区の順に多く、山手線の駅改札前を歩く彼らの数も、やはり東京・大手町辺りが一番多そうです。大崎はまあまあではないでしょうか。同時により多くの上位の区にアクセスしやすい駅の不動産の価値は高く、今の相場で駅徒歩4分圏内で坪450万円以内で買える新築の中では、シティタワー大井町の利便性は抜群だと思います。ブリリア秋葉原も惹かれましたが、造りも含めるとシティタワー大井町かな。

[7172: 評判気になるさん]

>>7167 名無しさん
駅前再開発は初耳ですね。
コンペやるところまでは具体的に話進んでるってことですね。

駅前ってどこのことか気になりますが。
阪急前か、きゅりあん前か、はたまた広町社宅跡の2021年以降の話か。

[7173: 名無しさん]

駅前コンペ
大した話ではなかったようです。
とはいえ綺麗になることは嬉しいですね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/20180621100713_1.pdf

[7174: マンション検討中さん]

大井一丁目の公示地価がものすごく上がってきてる。前回比で7%増加とは注目されてきていますね。

[7175: マンション検討中さん]

SUUMOで第三期が更新されましたね。
10戸と小出しを続けてます。

[7176: 通りがかりさん]

2315が9890万ですか。
第1期ではこの部屋は9000万を越えないという説明でした。
やはり、かなりの値上がりですね。

[7177: 匿名さん]

値上がり、ではなくただの、値上げ、では？
似て非なるものですよ。

[7178: マンション掲示板さん]

>>7177 匿名さん
それでも買いたい人が相当数検討しているのだから値上がりでしょう。

[7179: 匿名さん]

相当数なんですか。
10戸しか売れないのに。

[7180: 名無しさん]

>>7179 匿名さん
そう
10戸しか売らないのに
スミフはクレビアが出してからの本格販売を
考えている
一部は完成後の販売でも良い

[7181: 匿名さん]

>>7180 名無しさん
ドトールでも同じ事を言ってた契約者いたな・・・
懐かしいの～。

[7182: 評判気になるさん]

1期の価格表(最後の方は歯抜けしか貰えなくなったけど)より10%ぐらい値上げされいる気がしました。

[7183: マンション検討中さん]

>>7180 名無しさん
一期の価格は今になって振り返ると安かったですね。
クレヴィアがかなりの高値を予定しているので、すみふとしてはスペックに優るシティタワーをクレヴィアより安くは売りたくないでしょうね。

[7184: 匿名さん]

＞＞匿名さん

そんなこと自慢げに言わなくてもみんな知ってるって。とにかくネガ
をかませたくて仕方がないようだけど、承知だから、知ってるからね。
毎度毎度お疲れ。

[7185: 匿名さん]

17年7月に販売していて既に完売のマンションは総じて10%くらい上昇しているでしょ。今は一段上昇している。

[7186: 匿名さん]

獲らぬ狸の皮算用

[7187: 匿名さん]

>>7166 検討板ユーザーさん
大崎でビジネスエリートとか笑。ないない

[7188: マンション検討中さん]

>>7182 評判気になるさん
はい、そのぐらい上がってると思います。それがなければここを選んでたと思いますが、最初にモデルルームに行って悩んでいて次回800万上がって、はい、そうですかって簡単に納得できませんでした。

[7189: 匿名さん]

自問自答お疲れさん

[7190: 匿名さん]

プラス10%程度で買えるならパークコート浜離宮が欲しいなあ

[7191: 匿名さん]

>>7184 匿名さん
とりあえず、落ち着け。動揺がつたわってくる

[7192: 評判気になるさん]

>>7185 匿名さん
それに合わせて上げてくるスミフの面の皮の厚さには驚かされる。

[7193: 評判気になるさん]

>>7190 匿名さん
虚しいこと言うな。現実と向き合え。

[7194: マンション検討中さん]

大崎にある有名企業は駅前の日本精工と神戸製鋼、仕事上良く行きました。そこそこエリートと言えるかな。

[7195: マンション検討中止]

ここの物件が検討出来ているだけでエリート層ですよ。僕なんて値段表見せられることすらなく、口頭で大体の金額だけ聞かされて、それでも即撤退でしたからね
(;'∀')

[7196: 評判気になるさん]

第三期の10個も即売れるでしょうね(;ﾟ;Д;ﾟ;)
でもまだまだ在庫はある。いつ一気に売るんでしょうかね(・・;)

[7197: 評判気になるさん]

>>7192 評判気になるさん
甘ちゃんだなあ
状況に応じて企業利益を追求するのは当たり前
それが受給関係であり時価というやつ
三井も三菱も同じ

[7198: 匿名さん]

>>7197
スミフの営業が大きな声でキッパリ言い切ってましたよ、このセリフ
社内でこれを1番に教育されるのでしょうね
客を刈る、とも言ってるとかいないとかも聞きましたね

[7199: マンション検討中さん]

>>7192 評判気になるさん

あなたはボランティア団体にお勤めですか？
企業が利益を追求するのは当たり前だと思いますが｡。

[7200: 匿名さん]

ほかのデベでは、営業に露骨に、「企業は利益を最大限追及するのが当然なのでどんどん値上げするのは当たり前ですよ！」とドヤ顔で言われたことはありませんね
もう一つ言うと、客側から見て、スミフはよくわからない営業方法ですね

[7201: 匿名さん]

スミフ営業の自己弁護の連投が笑えますね

[7202: 契約者さん]

>>7200 匿名さん

すみふの営業からそのようなことを言われたことはありませんけど。。
一期の契約前に、二期から値上げする予定なので一期で決めた方がいいとのアドバイスはありましたが。
早くから検討して、アドバイスを素直に受け入れた人は今より安い価格で契約できたということだと思います。
一期当初は高い高いと言われていたので、様子見する方も多かったのでしょうね。

[7203: 匿名さん]

>>7198 匿名さん
また作り話
もう飽きましたよ

[7204: 匿名さん]

断じて作り話ではありません。

[7205: eマンションさん]

>>7198 匿名さん
私はスミフとの取引の為、何度も色々な社員に会いましたがそのような言い方をされたことは一度もありません。
貴方の受け取り方がヒネくれているのだと思いますよ。

[7206: 評判気になるさん]

>>7204 匿名さん
作り話です
何故なら7197ですが私の作った文章ですから

[7207: マンコミュファンさん]

>>7204 匿名さん
バレましたね 笑笑

[7208: 匿名さん]

>>7198,>>7200,>>7204を書きました
それ以外はなりすましです

それに柔らかくぼかして書いているつもりですよ
気に障ったみたいですが

[7209: 匿名さん]

担当営業が>>7197と同じことを言っていたので、書きました
印象に残ったセリフでしたし

[7210: 匿名さん]

どうして作り話にしたがるのかわからない
いいじゃないですか
会社の方針が利益最大化を追求する、なのでしょうし

[7211: 通りがかりさん]

高く売れるものを訳もなく安売りしたら、株主に対して背任行為ですよね。

[7212: 検討板ユーザーさん]

私のスミフ営業さん達は親身でしたよ

[7213: 契約者さん]

>>7212 検討板ユーザーさん

私もそうでした。
そもそも１億近いものを買う客に不遜な態度をとる営業マンなんているんでしょうか？

[7214: 検討板ユーザーさん]

いくら優良な物件でも購入客ありきで、他のデベロッパーには作れない唯一無二の物件だったり、相場よりも安く売ってくれるなら大きな顔されてもいいけど、相場相応かそれ以上で売ろうとしている以上、営業の良し悪しは購入するかに大きく影響するので、売れている実績のあるスミフが批判されるような接客をしているとは思えないよ。

[7215: 匿名さん]

スミフの社員はみんな丁寧な印象があるけどなあ。もちろん買わせようという下心ありきな感じだけど。
俺の属性が頭一つ抜けてるからかもしれないが。

[7216: 匿名さん]

スミフを貶める作り話をする人がいるとか
何があったか知れませんがオカド違いですよ
ましてやライバルの業者だとしたら醜いことこの上ないですが考えすぎでしょうかね
特に名前は言いませんが私を担当してくれた営業担当は私の非礼に対しても非常に誠実でしたよ

[7217: マンション検討中さん]

私はN社の高飛車な態度が一番嫌でしたね
スミフと三井はいずれも良い対応でした

[7218: 匿名さん]

スミフは企業側の都合ばかり客に押し付けてくるからな。
間取りすら全て見せずに、理由を問うと上から降りてきていないとか訳の分からないことを言い出す。
客のことなんかそっちのけで、企業の利潤追求しか考えていない。こんなふざけたやり方してれば客も馬鹿じゃないから、いずれ滅びるよ。

[7219: マンション掲示板さん]

>>7218 匿名さん

では買うのをおやめなさい。
俺は客だという態度の人が往々にして貴方のような主張をします。
住人になる人を私達は選べませんのでやめて頂けたら幸いです。

[7220: 匿名さん]

>>7218 匿名さん

それ属性が悪いだけじゃ、、

[7221: 匿名さん]

>>7220 匿名さん

住友は属性が悪いと情報を出さないんですか？

[7222: 匿名さん]

住友は属性の良し悪しに関わらず情報を出さない
売りたい部屋の情報を小出しに出してくる
情弱相手の商売ですよ

[7223: 匿名さん]

スミフの特殊な販売方法をよくよく情報収集したうえで、物件検討することをオススメします。
何も知らないでМRに行くと、他のデベと全く異なるので驚きます。

[7224: 匿名さん]

>>7223 匿名さん

そうそう。スミフの常識は世間の非常識。
ここで段階的に値上げするのは当然とか
スミフのやり方に賛同してるのは関係者
でしょ。

[7225: マンション検討中さん]

一期販売開始から今までの間に相場下落や、
売れ行き不振の値下げリスクもあったわけですし
早期購入者が一概に得だったとは言えないですよね。

今日現場見に行ったけど、一階の工事を終えて二階に突入した模様です。

[7226: 匿名さん]

>>7225 マンション検討中さん

そうですね。また、当時はここ以外にも良いマンションがありましたし、単に相場が上がってラッキーでしたねというだけかと。

[7227: 検討板ユーザーさん]

竣工後売り用には何戸くらい残してあるんだろう。サッカーが終わったら、次はオリンピックで景気上昇ムードになるだろうし、フォレストもあるハイグレードな仕上がりを実際に見たら、さらに値上がりそう。特に西は中層でも景観いいから、消去法での大きなマイナスを感じなければ、建築オプションも利用できるし、まだ今でも買いだと思う。

[7228: 検討板ユーザーさん]

わたしが聞いたときは、最上階の一部は、完成後にうりますといってました。
気がかわってるかもしれませんが。。
すみふは本当にゆっくりですよねーー。
お金がある人には値上げも誤差のうちということで、いいかもしれませんね。
少しでも安く希望している人は、後回しにするほど安くなる要素を感じないと個人的に思っております。

[7229: マンション検討中さん]

下から最上階までまるまる完全後に出す部屋(タイプ)もあると聞きました。

[7230: 評判気になるさん]

規定で4割を完成在庫にしてもオッケーなぐらいだから。

[7231: 匿名さん]

>>7227 検討板ユーザーさん

値上がりを期待して買う時期じゃないと思いますけどね。今がピークだとしても後悔しないモノを買うべきかと。大井町に住みたいと思っている人は買いで良い物件とは思います。

[7232: 名無しさん]

歩いてみたけど4分以上かかった気がしました。
信号が気になるけど贅沢な話ですよね。
土台部分は大分出来てきてますね。

[7233: 匿名さん]

>>7232 名無しさん

感覚的な駅近感は余りないですが、検索時に徒歩5分以内でヒットするのは良いですね

[7234: マンション掲示板さん]

駅近1分だと駅の喧騒や酔客のたむろなどマイナスの影響もある
4分の距離があるこのエリアは周りも静かで住宅街に接していて丁度良い

[7235: 検討板ユーザーさん]

この小道のルートが信号も人も車もほとんどなく、道も綺麗でフラットなのもあり、距離を感じなかったので楽でした。のんびりだと5～6分かかりそうですが、よくありがちな大きな信号に長く待たされる、駅に入ってから改札までのエスカレーターが多い、途中の歩道が石造りでヒールだときついなどなくて、アクセスはいい感じでした。

[7236: 住人]

>>7235 検討板ユーザーさん
そうですね
私もこの道を使うことが多く光学通りなので綺麗で車も少ないです。
しかもCからBを通らず阪急の通り抜けからAに行けば少し早いし雨にも濡れません。

[7237: 契約済み]

契約者ですが、第3期販売開始のDMが郵送されてきました・・・。
抽選ではなく先着順なんですね。

[7238: eマンションさん]

>>7237 契約済みさん
7/6に一斉販売したら1日でなくなるのかな

[7239: 匿名さん]

>>7238 eマンションさん

デキレースの先着順

[7240: 検討板ユーザーさん]

3期にもなったのならいいかげん【公式HP】に【スラブ厚】を記載してほしい。過去レスは【口コミ】だし、MRで聞けば教えてもらえるだろうけど、いつでも行ける【近場住みの時間がある人】ばかりとは限らないし、【大事なところを一般公開という保証付き】にしないのはなぜ？隠蔽体質を疑われるデメリットしかないと思います。ここが【良すぎて他の販売中スミフ物件にマイナスなのか？】【公開しているクレヴィアに劣るスラブ厚なのか？】など邪推してしまいます。以上をデキレースという言葉から連想しました。

[7241: 評判気になるさん]

>>7240 検討板ユーザーさん
考えすぎ

[7242: マンション検討中さん]

>>7240 検討板ユーザーさん

小生は答えを知ってますけどおもろいから教えないっす。

[7243: 検討板ユーザーさん]

>>7242 マンション検討中さん

そんなに気になるモデルルームいけばよくないですか？
そんな時間もおいしいとおもうひとは、もともと、すみふは対象外です。
こんなところで聞いて、真実かもわからない、数値聞いて、
議論しても単なるあらしですよね？
荒らしたいのがみえみえすぎて笑える(笑)
買えないひとの遠吠えですな。

財力あるひとはこんな投稿しないでしょー

[7244: 検討板ユーザーさん]

>>7243 検討板ユーザーさん

7242さんに返信がいってしまいましたが、7240さんにです。
すいません。

[7245: 検討板ユーザーさん]

明らかに湾岸よりもアクセスが良いのは中古になっても不変である事実は高評価。後はここ数年の好調な販売は金融緩和のおかげということを忘れずに、相場高騰の今だからこそ天狗にならずにこれ以上の値上げはせず、価格維持のためにダウングレードという二流なこともせず、価格相応のハイグレードな仕上げとサービスを提供する姿勢が見えれば、シティタワー大井町は買い。

[7246: eマンションさん]

>>7240 検討板ユーザーさん
本当に買う気のあるなら近場じゃないという理由でMDにも行かない人なんかいないですよ
以前に営業から聞いたスラブ厚が書かれたはずなに何が目的ですか？

[7247: 匿名さん]

>>7246 eマンションさん

武蔵小山さんの目的は荒らすことだからスルーしましょ

[7248: 通りがかりさん]

だからスラブ厚は960mmだってば。

[7249: 検討板ユーザーさん]

>>7248 通りがかりさん
ソンナニブアツカッタラ、天井ト床ガクッツイチャイマスヨ

[7250: 検討板ユーザーさん]

昨日国税庁が発表した１８年の路線価、東京都は１７年比、上昇率４%でしたね。中国系の不動産ファンドもまだ購入しているようですし、引き渡し２０２０年まではまだ値上がりですかね。