シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[7151: 匿名さん]

>>7143 匿名さん
永坂、狸穴、麻布台あたりも入れて上げて

[7152: eマンションさん]

>>7141 匿名さん
中央線でも東京〜新宿間だけギリギリ中野まで
山手線でも田端巣鴨大塚と新大久保のコリアンタウンは格下
京浜東北線は上野〜大井町間で大森は？
更に川崎と横浜くらいだろうな

[7153: 匿名さん]

＞＞7145　匿名さん

街全体がうるさくなるわけではありませんよ。通常のdBを理解していますかね？およそ疑問です。この程度の「音」が気になるのなら、屋久島辺りはいいかもね。

[7154: 匿名さん]

完全バブルやな、ここ
しらんで知らんで

[7155: 匿名さん]

どうぞ

[7156: 匿名さん]

>>7155 匿名さん
飛行機の航路の誤差がまさか数メートルとかと思ってるの？車じゃないんだから。
数百メートルの誤差はあると思った方がいい。

ただね新航路は既出情報だから、これからの資産性には大きく影響しないと思います。そんなにウェストシティタワーズはダメで自分の所はだけは大丈夫とかいう、余裕の無いことしなくてもいいかと。
そんなことしても、ウェストシティタワーズとの資産性の差は埋まらん

[7157: 検討板ユーザーさん]

>>7156 匿名さん

ウェストシティは同じスミフの兄弟物件なのでシティタワー大井町の検討者は親しみを持つ人が多いと思いますよ。駅連結も魅力です。

[7158: 匿名さん]

>>7157 検討板ユーザーさん

駅力、直結等々、シティタワーズの方が資産性は高いです。

[7159: 通りがかりさん]

>>7156 匿名さん

渋谷上空なら一番東通過と一番西通過の間は300〜400mくらいあり得るかも
でも大井町上空でそんなにズレたら着陸が危険になってしまうだろう

[7160: 匿名さん]

ウェストシティタワーズを抜く物件は出そうにありませんね。

[7161: 口コミ知りたいさん]

>>7160 匿名さん
大崎から3分は確かに良いマンションですね
でも生活の便を考えたらどうかな？
大崎から大井町まで買い物に来る人もいるようだし
私はやはり9年目の中古より新築のシティタワーかな

[7162: 匿名さん]

>>7161 口コミ知りたいさん
その中古と価格が同じというのが現実ですよ。
比較するなら数字が一番正直

[7163: 匿名さん]

>>7162 匿名さん
何度もご苦労さん
中古価格は特定の売りたい人が仲介不動産屋の手数料まで乗せて希望額を出しているだけ
それが良ければ貴方が買いなさい

[7164: 通りがかりさん]

>>7163 匿名さん

>>7163 匿名さん
そうでしたね
中古を買えば仲介不動産屋に何百万の手数料を払わなければならなかったんだ
仲介業者は儲かるはずですね

[7165: 匿名さん]

>>7161 口コミ知りたいさん

休日に暇潰しがてら大井町に行ってるだけでは？さすがに大崎には勝てないって。ここは、山手線外側でとか、大井町線沿線でとか、限られた範囲の中で初めて目立つ物件。

[7166: 検討板ユーザーさん]

ウェストに限らず大崎は正直とても魅力的だと思います。山手線だし、飲食も多いし、上流な人も多く、落ち着いた都会を感じます。まだまだ発展もしますね。今となっては洗練されすぎて改札の前をビジネスエリートが歩いているので、私の場合は平日でもユニクロとサンダルで駅まで歩ける気軽さを求めて大井町を候補の一つとしました。大井町もアクセスはもの凄くいいですし、スポルや品川再開発で大化けしそうなワクワク感もあるのがいいです。

[7167: 名無しさん]

有料コンテンツなので中身は見れてないけど駅前の設計コンペをする模様。開発続く街、大井町。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180626500030.html

[7168: 匿名さん]

大崎がエリートとは、冗談でしょう。
内容があまりに滑稽すぎて、、。大崎の中古を売りたいステマだと思われてしまいますよ。

[7169: 匿名さん]

大崎昔住んでましたけど、ゲートシティに入ってるのとか二流、三流企業だよね。
だから飲食テナントもチェーン店ばかり。ビジネスエリートはやっぱり大丸有。

[7170: 匿名さん]

>>7169 匿名さん
大井町って何かあったっけ？

[7171: 検討板ユーザーさん]

せっかくなので東証一部かそれ以上（官僚、教授、開業医など）に「選良された職」に付いている人を広義のエリートと定義した場合、2017年における23区の東証一部上場企業数を比較すると、千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、品川区の順に多く、山手線の駅改札前を歩く彼らの数も、やはり東京・大手町辺りが一番多そうです。大崎はまあまあではないでしょうか。同時により多くの上位の区にアクセスしやすい駅の不動産の価値は高く、今の相場で駅徒歩4分圏内で坪450万円以内で買える新築の中では、シティタワー大井町の利便性は抜群だと思います。ブリリア秋葉原も惹かれましたが、造りも含めるとシティタワー大井町かな。

[7172: 評判気になるさん]

>>7167 名無しさん
駅前再開発は初耳ですね。
コンペやるところまでは具体的に話進んでるってことですね。

駅前ってどこのことか気になりますが。
阪急前か、きゅりあん前か、はたまた広町社宅跡の2021年以降の話か。

[7173: 名無しさん]

駅前コンペ
大した話ではなかったようです。
とはいえ綺麗になることは嬉しいですね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/20180621100713_1.pdf

[7174: マンション検討中さん]

大井一丁目の公示地価がものすごく上がってきてる。前回比で7%増加とは注目されてきていますね。

[7175: マンション検討中さん]

SUUMOで第三期が更新されましたね。
10戸と小出しを続けてます。

[7176: 通りがかりさん]

2315が9890万ですか。
第1期ではこの部屋は9000万を越えないという説明でした。
やはり、かなりの値上がりですね。

[7177: 匿名さん]

値上がり、ではなくただの、値上げ、では？
似て非なるものですよ。

[7178: マンション掲示板さん]

>>7177 匿名さん
それでも買いたい人が相当数検討しているのだから値上がりでしょう。

[7179: 匿名さん]

相当数なんですか。
10戸しか売れないのに。

[7180: 名無しさん]

>>7179 匿名さん
そう
10戸しか売らないのに
スミフはクレビアが出してからの本格販売を
考えている
一部は完成後の販売でも良い

[7181: 匿名さん]

>>7180 名無しさん
ドトールでも同じ事を言ってた契約者いたな・・・
懐かしいの～。

[7182: 評判気になるさん]

1期の価格表(最後の方は歯抜けしか貰えなくなったけど)より10%ぐらい値上げされいる気がしました。

[7183: マンション検討中さん]

>>7180 名無しさん
一期の価格は今になって振り返ると安かったですね。
クレヴィアがかなりの高値を予定しているので、すみふとしてはスペックに優るシティタワーをクレヴィアより安くは売りたくないでしょうね。

[7184: 匿名さん]

＞＞匿名さん

そんなこと自慢げに言わなくてもみんな知ってるって。とにかくネガ
をかませたくて仕方がないようだけど、承知だから、知ってるからね。
毎度毎度お疲れ。

[7185: 匿名さん]

17年7月に販売していて既に完売のマンションは総じて10%くらい上昇しているでしょ。今は一段上昇している。

[7186: 匿名さん]

獲らぬ狸の皮算用

[7187: 匿名さん]

>>7166 検討板ユーザーさん
大崎でビジネスエリートとか笑。ないない

[7188: マンション検討中さん]

>>7182 評判気になるさん
はい、そのぐらい上がってると思います。それがなければここを選んでたと思いますが、最初にモデルルームに行って悩んでいて次回800万上がって、はい、そうですかって簡単に納得できませんでした。

[7189: 匿名さん]

自問自答お疲れさん

[7190: 匿名さん]

プラス10%程度で買えるならパークコート浜離宮が欲しいなあ

[7191: 匿名さん]

>>7184 匿名さん
とりあえず、落ち着け。動揺がつたわってくる

[7192: 評判気になるさん]

>>7185 匿名さん
それに合わせて上げてくるスミフの面の皮の厚さには驚かされる。

[7193: 評判気になるさん]

>>7190 匿名さん
虚しいこと言うな。現実と向き合え。

[7194: マンション検討中さん]

大崎にある有名企業は駅前の日本精工と神戸製鋼、仕事上良く行きました。そこそこエリートと言えるかな。

[7195: マンション検討中止]

ここの物件が検討出来ているだけでエリート層ですよ。僕なんて値段表見せられることすらなく、口頭で大体の金額だけ聞かされて、それでも即撤退でしたからね
(;'∀')

[7196: 評判気になるさん]

第三期の10個も即売れるでしょうね(;ﾟ;Д;ﾟ;)
でもまだまだ在庫はある。いつ一気に売るんでしょうかね(・・;)

[7197: 評判気になるさん]

>>7192 評判気になるさん
甘ちゃんだなあ
状況に応じて企業利益を追求するのは当たり前
それが受給関係であり時価というやつ
三井も三菱も同じ

[7198: 匿名さん]

>>7197
スミフの営業が大きな声でキッパリ言い切ってましたよ、このセリフ
社内でこれを1番に教育されるのでしょうね
客を刈る、とも言ってるとかいないとかも聞きましたね

[7199: マンション検討中さん]

>>7192 評判気になるさん

あなたはボランティア団体にお勤めですか？
企業が利益を追求するのは当たり前だと思いますが｡。

[7200: 匿名さん]

ほかのデベでは、営業に露骨に、「企業は利益を最大限追及するのが当然なのでどんどん値上げするのは当たり前ですよ！」とドヤ顔で言われたことはありませんね
もう一つ言うと、客側から見て、スミフはよくわからない営業方法ですね