シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[7101: マンション検討中]

>>7093 マンション検討中さん

西側高層階は、24階MD1タイプが出ていました。

[7102: マンション検討中さん]

24階MD1の値段は幾らですか？

[7103: 検討板ユーザーさん]

>>7100 匿名さん

薄いですよね。坪単価４３０以上もするので、さすがにボイド２５０じゃなくて普通スラブ２５０ですよね。クレヴィアでさえ普通スラブ２００～２５０だったと思います。

[7104: 匿名さん]

ポジ男いわく、ここの防音サッシは他のマンションのより性能が凄いらしいからな。W
スラブ薄くても防音できんじゃね？W

[7105: 匿名さん]

ネガを楽しんでいる連中が又投稿しているだけ
本当の検討者なら営業に確認して下さい
私は確認して買う判断をしましたがここでは書きません

[7106: 住民板ユーザーさん4]

ボイスラは300で200相当ぐらい
300切ってたら180相当でしょう

[7107: 検討板ユーザーさん]

ここはボイドスラブではありませんよ。営業さんに確認済です。

[7108: 検討板ユーザーさん]

>>7107 検討板ユーザーさん

普通スラブなんですね。スミフさん本気の物件ですね。これで厚みあれば、圧倒的アクセス、最高の立地、秀でた間取り、安心の遮音性、ブランド力、もはや文句のつけようがないです。久々に買わないと損する気になりました。

[7109: 匿名さん]

ボイドについては

>>4615
>>4665
>>7099
>>7107


という書き込みがありました。
前３つの数値は一致していません。

匿名掲示板の書き込みの信ぴょう性は不確かです。
スラブ厚を多少とも気にする方はよく確認してから契約するべきでしょう。
営業が誤った情報を客に告げると法律的にどうなのか詳しくは知りませんが。
ま、故意に嘘は言わないでしょう、さすがに。

[7110: マンション検討中さん]

>>7102 マンション検討中さん

その時の価格表では、9,890万円となっています。

[7111: 匿名さん]

普通スラブで260なら全く問題ない。
パークシティ武蔵小山はボイドで280だから大騒ぎになってたんだよ。あそこはloweすら無いし、本当に造りが悪い。

[7112: 名無しさん]

大井町は2年くらい前の定期借地のブリリアを皮切りにこの物件から本格的に大井町の坪単価が上がりましたよね。数年前までは駅3分で坪単価250から280万位でしたからね。大井町の場所柄から、これからもっと上がりそうな気がしてるいます。

[7113: マンション検討中さん]

7110へ
7102です。ありがとうございました

[7114: マンション掲示板さん]

大井町の単価上がって欲しいです！
どうしても競馬場とか、下町のイメージが強いですよね。。。
三期販売の間取りが物件概要にのりましたね！
少しまえは全部の間取りがのっていたような気がしたので。着々と販売の準備進んでますね。いくらで売り出す予定なのか楽しみです。

[7115: 匿名さん]

70へーべ3lって一体何人家族がターゲットなん。

[7116: マンション検討中さん]

品川の発展を考えた場合に長期的な視点でリニア新幹線等々あるのでちょうど住み替えの時にもうまくリセールできそうでいいですね。ただ元々の値段がお高いですのでそこが難点というところでしょうか。

[7117: 匿名さん]

既に単価450万ですからね
これ以上は、それなりの広さだと漏れなく億ションになってしまうので、そんなお金持ちが住んでくれる高級街にならない限り、伸びは難しそうですね
利便性は高いので、大きく下げることはない程度の期待であれば応えてくれる気がします

[7118: 匿名さん]

新駅にオフィスビルが多くできれば京浜東北線の通勤利便性の高さが再評価されると思います
渋谷、新宿の大型再開発もりんかい線を擁する大井町にはプラスでしょう

[7119: マンション検討中さん]

いま買うのと完成後に出る部屋(かなりあると聞いた)買うのと悩む。増税の影響で後出しのほうが安くなってたらかなしい。

[7120: マンション検討中さん]

すみふは完成後は内覧会しながら値上げするので、早い方がいいと思いますよ。希望の部屋がなくなってもイヤですしね。

[7121: 匿名さん]

>>7120 マンション検討中さん

購入の意思があるなら、希望の部屋が出たら買いですね。
消費税が上がっても、値下げはないと思います。
物件価格は消費税込みなので、価格が変わらない場合は消費税上昇分だけ値下げということになりますが、支払う金額は変わりません。

[7122: 匿名さん]

すみふが値下げしないというのはリーマンショック後の話で、リーマンショックのときは大きく値下げしていましたよ。

[7123: 匿名さん]

今考えるとシティテラスは割安でしたね。

[7124: 検討板ユーザーさん]

ＨＰ記載の間取りでハイライトされているのが３期で売り出し予定だとしたら、３ＬＤＫの狙い目は、最上階２９Ｆ南のＭＧ、中層の最上階２０Ｆ北西のＭＨ、最上階一つ下２８Ｆ西のＭＤですかね。２４Ｆ西のＭＤで９８９０万なら、３つとも１億超えは確実ですね。成約が増えるにつれ大井町の単価を底支えもしくは押し上げる影響力を秘めていそう。２０Ｆ北西は北のスミフビルより低い高さなら角部屋としての魅力は少し薄まる感じでしょうか。小出し売りのせいで、待てば今より好条件な方角や階層や間取りが出るかもしれない気もするし、でも後になるほど値上がっていきそうで判断に困りますね。

[7125: 評判気になるさん]

>>7124 検討板ユーザーさん

恐らくですが、
中層の最上階２０Ｆ北西のＭＨ、最上階一つあたりはもう販売済みです。

下の方が出るんだと思います。

[7126: 検討板ユーザーさん]

>>7124 検討板ユーザーさん

21階以上の北西角部屋は最高だったなと返す返すも買えなくて残念
高いだろうなと思っていたけど気がついたらなくなっていた

[7127: 検討板ユーザーさん]

>>7125 評判気になるさん

７１２４です。情報ありがとうございます。

[7128: 匿名さん]

どなたか大井町の単価上がってほしいとのことでしたが、ここは、間違いなくまたまだあがるでしょうね。新駅と泉岳寺近辺に10棟ぐらい高層ビルができるし、品川のリニアと、
プリンス周辺の巨大再開発。五輪の2-3競技の中核になる大井町、その露払い的な8月からのキャッツ、そして伊達公子が親分の人工サーフィン場含む巨大スポーツ施設開設。
しかも生活必需品がすべて駅前で完結。
新幹線には、5分ですぐのれるし。
他分、所得層が上がるのをみこして、改装のヨーカ堂のフードコートやヤマダのカフェ、高倉町コーヒーなど勝算ありとしてるのでしょう。住んでないとわからないでしょうね

[7129: 匿名さん]

どれもこれも金持ちが近くに住んでまであやかりたいものではないな

[7130: 匿名さん]

大井町より大井町線沿線の方が高所得層多い
大岡山〜二子玉川あたり

[7131: 検討板ユーザーさん]

さすがに二子玉川や自由が丘は別格ですが、あちらは高級車で移動メインの重役クラスの方々なので比較対象外ですよね。3Aに住める収入あるので、電車アクセスの優位性だけではわざわざ大井町には住まないでしょう。一方で大井町や湾岸は、高級エリアに住むにはまだステータスが見合っていなかったり、乗り換えなしで山手線の主要駅に出たいけど、山手線内側ほどは気取ってないもしくはオフィス街すぎない駅に住みたい、でも発展の可能性あるエリアで優良な物件に住みたい中の上クラス以上のパワーカップルか単身者向けだと思います。スポルも品川エリア再開発も現役バリバリの若者や海外からの需要を主要ターゲットにしていると思うので、海外展開している大手勤務の20代後半～40代前半の世帯が住むのが理想的だと思います。どうせ開発するなら駅西口からシティタワー大井町のフォレストまでペデストリアンデッキで引くなど、小洒落た感が増すような景観の整備に力を入れてほしいところです。

[7132: 匿名さん]

大井町に小洒落た感なんていらないねぇ
汚い、狭いけど安くて美味しいお店が多くある街でいい

[7133: マンション検討中さん]

気取ったオシャレな街じゃなくてもいいです。
ここで便利に通勤ができて、便利に買物ができて、すぐに都心に出かけられて、旅行ができて、何かあったら身体のケアも手近で、自宅のバルコニーで風に吹かれてゆっくり休める。
手を抜きたければ食べる所、飲む処はいくらでも身近にあり、ソコソコの年収で時々プチ贅沢もできる。
そんなやや高額所得者には最高のマンションでしょうね。
ピリピリとした背伸び生活に価値を置く人は3Aにでも住めばいいじゃないですか。

[7134: 匿名さん]

以前麻布に住んでいた頃は六本木のリンコスをよく使ってましたが高いだけで物は微妙でした
大井町の阪急やヨーカドーの方が安くて鮮度も良く品揃えも豊富ですね

[7135: 匿名さん]

いずれにしても鉄道ランキング3位に浮上した、京浜東北線で、品川に3分。分かりやすくいうと都心で最後の未開の地といったところですね。おそらく5-6年たてば大変貌してると思います。
地価も半端ないってでしょう

[7136: 匿名さん]

そりゃ
再来年には飛行機が低空飛行する大井町ですから
大変貌は間違いなし

[7137: 評判気になるさん]

>>7136 匿名さん
普通スラブ260説が濃厚になったため、いよいよ不確定要素は飛行機だけになりましたね。

[7138: 匿名さん]

りんかい線の大井町〜天王洲アイルあたりも上がりそうですね！

[7139: 匿名さん]

>>7134 匿名さん
私も麻布の賃貸に住んでいますが、3Aなんて騒がれているキラキラの雰囲気は駅近くの一部のエリアだけ
私のいるところは大井町駅周辺より寂しい感じです。
3Aといってもこんな所結構沢山あります。
最終的にはJR3線(山手線、京浜東北線、中央線)の駅から5分以内は全て羨ましいし、今後も洗練されていくでしょう。
平均サラリーマンですが夫婦共働きで子なしなので小さい部屋に挑戦します。

[7140: 匿名さん]

山手線、中央線>>京浜東北線だよ。山手線外側の中ではトップクラスだとは思うけど。

[7141: 匿名さん]

＞＞7140 匿名さん

山手線＞中央線≧京浜東北線　くらいじゃないの。中央線沿線って基本
住宅街でしょ（新宿以西はね）

[7142: 匿名さん]

＞＞7136 匿名さん

はいはいはい。面白かったね。

[7143: 匿名さん]

>>7139 匿名さん
3Aの麻布って元麻布の辺りの事だからね。
間違っても南麻布辺りではないし、麻布十番なんかの下町ですらない。

[7144: 検討板ユーザーさん]

北東およそ４００ｍ（地図で右上）先に、高さ３３３ｍの東京タワーもしくはシティタワー大井町の３倍の高さの建物があると想像し、てっぺんあたりを北（地図の上）から南（地図の下）に飛行機が通過すると想像して下さい。北向きと東向きの高層階なら、Ｔ３～Ｔ４サッシの部屋から、おそらく無音で遠くの頭上を飛ぶ飛行機を、空港ラウンジさながらに鑑賞できます。ほぼ車の通らない池上通りに面している西向きと、小道に面している南向きは、飛行機の通過ルートとは反対側なのでＴ３サッシがオーバースペックになる可能性もあります。同時に駅直結の物件よりも、離れていったほうが安全性と騒音では住居の資産価値が高まる珍しい駅になります。タワマンが建てられるギリギリの距離である池上通り沿いまで離れるシティタワー大井町にとっては、飛行機はネガティブ材料どころか、プラス材料であると見ています。

[7145: 匿名さん]

あなたは自宅に引きこもっているのですか？
自宅に引きこもってる人ばかりではありません。
街全体がうるさくなるのに、自宅の防音を自慢しても意味なし。

騒音だけではなく、落下物のリスクもあれば大気汚染もあります。

[7146: 口コミ知りたいさん]

>>7145 匿名さん
あんた馬鹿じゃない？
東京に住みなさんな

[7147: 評判気になるさん]

>>7146 口コミ知りたいさん
バカとは言いすぎです。
言いたくなる気持ちはわかりますが。

[7148: 匿名さん]

>>7144 検討板ユーザーさん
少なくとも、プラスではないな。

[7149: 匿名さん]

>7144
作文お疲れさんデすタ。

[7150: マンション検討中さん]

6月下旬っていつなんですかね。

[7151: 匿名さん]

>>7143 匿名さん
永坂、狸穴、麻布台あたりも入れて上げて

[7152: eマンションさん]

>>7141 匿名さん
中央線でも東京〜新宿間だけギリギリ中野まで
山手線でも田端巣鴨大塚と新大久保のコリアンタウンは格下
京浜東北線は上野〜大井町間で大森は？
更に川崎と横浜くらいだろうな

[7153: 匿名さん]

＞＞7145　匿名さん

街全体がうるさくなるわけではありませんよ。通常のdBを理解していますかね？およそ疑問です。この程度の「音」が気になるのなら、屋久島辺りはいいかもね。

[7154: 匿名さん]

完全バブルやな、ここ
しらんで知らんで

[7155: 匿名さん]

どうぞ

[7156: 匿名さん]

>>7155 匿名さん
飛行機の航路の誤差がまさか数メートルとかと思ってるの？車じゃないんだから。
数百メートルの誤差はあると思った方がいい。

ただね新航路は既出情報だから、これからの資産性には大きく影響しないと思います。そんなにウェストシティタワーズはダメで自分の所はだけは大丈夫とかいう、余裕の無いことしなくてもいいかと。
そんなことしても、ウェストシティタワーズとの資産性の差は埋まらん

[7157: 検討板ユーザーさん]

>>7156 匿名さん

ウェストシティは同じスミフの兄弟物件なのでシティタワー大井町の検討者は親しみを持つ人が多いと思いますよ。駅連結も魅力です。

[7158: 匿名さん]

>>7157 検討板ユーザーさん

駅力、直結等々、シティタワーズの方が資産性は高いです。

[7159: 通りがかりさん]

>>7156 匿名さん

渋谷上空なら一番東通過と一番西通過の間は300〜400mくらいあり得るかも
でも大井町上空でそんなにズレたら着陸が危険になってしまうだろう

[7160: 匿名さん]

ウェストシティタワーズを抜く物件は出そうにありませんね。

[7161: 口コミ知りたいさん]

>>7160 匿名さん
大崎から3分は確かに良いマンションですね
でも生活の便を考えたらどうかな？
大崎から大井町まで買い物に来る人もいるようだし
私はやはり9年目の中古より新築のシティタワーかな

[7162: 匿名さん]

>>7161 口コミ知りたいさん
その中古と価格が同じというのが現実ですよ。
比較するなら数字が一番正直

[7163: 匿名さん]

>>7162 匿名さん
何度もご苦労さん
中古価格は特定の売りたい人が仲介不動産屋の手数料まで乗せて希望額を出しているだけ
それが良ければ貴方が買いなさい

[7164: 通りがかりさん]

>>7163 匿名さん

>>7163 匿名さん
そうでしたね
中古を買えば仲介不動産屋に何百万の手数料を払わなければならなかったんだ
仲介業者は儲かるはずですね

[7165: 匿名さん]

>>7161 口コミ知りたいさん

休日に暇潰しがてら大井町に行ってるだけでは？さすがに大崎には勝てないって。ここは、山手線外側でとか、大井町線沿線でとか、限られた範囲の中で初めて目立つ物件。

[7166: 検討板ユーザーさん]

ウェストに限らず大崎は正直とても魅力的だと思います。山手線だし、飲食も多いし、上流な人も多く、落ち着いた都会を感じます。まだまだ発展もしますね。今となっては洗練されすぎて改札の前をビジネスエリートが歩いているので、私の場合は平日でもユニクロとサンダルで駅まで歩ける気軽さを求めて大井町を候補の一つとしました。大井町もアクセスはもの凄くいいですし、スポルや品川再開発で大化けしそうなワクワク感もあるのがいいです。

[7167: 名無しさん]

有料コンテンツなので中身は見れてないけど駅前の設計コンペをする模様。開発続く街、大井町。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180626500030.html

[7168: 匿名さん]

大崎がエリートとは、冗談でしょう。
内容があまりに滑稽すぎて、、。大崎の中古を売りたいステマだと思われてしまいますよ。

[7169: 匿名さん]

大崎昔住んでましたけど、ゲートシティに入ってるのとか二流、三流企業だよね。
だから飲食テナントもチェーン店ばかり。ビジネスエリートはやっぱり大丸有。

[7170: 匿名さん]

>>7169 匿名さん
大井町って何かあったっけ？

[7171: 検討板ユーザーさん]

せっかくなので東証一部かそれ以上（官僚、教授、開業医など）に「選良された職」に付いている人を広義のエリートと定義した場合、2017年における23区の東証一部上場企業数を比較すると、千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、品川区の順に多く、山手線の駅改札前を歩く彼らの数も、やはり東京・大手町辺りが一番多そうです。大崎はまあまあではないでしょうか。同時により多くの上位の区にアクセスしやすい駅の不動産の価値は高く、今の相場で駅徒歩4分圏内で坪450万円以内で買える新築の中では、シティタワー大井町の利便性は抜群だと思います。ブリリア秋葉原も惹かれましたが、造りも含めるとシティタワー大井町かな。

[7172: 評判気になるさん]

>>7167 名無しさん
駅前再開発は初耳ですね。
コンペやるところまでは具体的に話進んでるってことですね。

駅前ってどこのことか気になりますが。
阪急前か、きゅりあん前か、はたまた広町社宅跡の2021年以降の話か。

[7173: 名無しさん]

駅前コンペ
大した話ではなかったようです。
とはいえ綺麗になることは嬉しいですね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/20180621100713_1.pdf

[7174: マンション検討中さん]

大井一丁目の公示地価がものすごく上がってきてる。前回比で7%増加とは注目されてきていますね。

[7175: マンション検討中さん]

SUUMOで第三期が更新されましたね。
10戸と小出しを続けてます。

[7176: 通りがかりさん]

2315が9890万ですか。
第1期ではこの部屋は9000万を越えないという説明でした。
やはり、かなりの値上がりですね。

[7177: 匿名さん]

値上がり、ではなくただの、値上げ、では？
似て非なるものですよ。

[7178: マンション掲示板さん]

>>7177 匿名さん
それでも買いたい人が相当数検討しているのだから値上がりでしょう。

[7179: 匿名さん]

相当数なんですか。
10戸しか売れないのに。

[7180: 名無しさん]

>>7179 匿名さん
そう
10戸しか売らないのに
スミフはクレビアが出してからの本格販売を
考えている
一部は完成後の販売でも良い

[7181: 匿名さん]

>>7180 名無しさん
ドトールでも同じ事を言ってた契約者いたな・・・
懐かしいの～。

[7182: 評判気になるさん]

1期の価格表(最後の方は歯抜けしか貰えなくなったけど)より10%ぐらい値上げされいる気がしました。

[7183: マンション検討中さん]

>>7180 名無しさん
一期の価格は今になって振り返ると安かったですね。
クレヴィアがかなりの高値を予定しているので、すみふとしてはスペックに優るシティタワーをクレヴィアより安くは売りたくないでしょうね。

[7184: 匿名さん]

＞＞匿名さん

そんなこと自慢げに言わなくてもみんな知ってるって。とにかくネガ
をかませたくて仕方がないようだけど、承知だから、知ってるからね。
毎度毎度お疲れ。

[7185: 匿名さん]

17年7月に販売していて既に完売のマンションは総じて10%くらい上昇しているでしょ。今は一段上昇している。

[7186: 匿名さん]

獲らぬ狸の皮算用

[7187: 匿名さん]

>>7166 検討板ユーザーさん
大崎でビジネスエリートとか笑。ないない

[7188: マンション検討中さん]

>>7182 評判気になるさん
はい、そのぐらい上がってると思います。それがなければここを選んでたと思いますが、最初にモデルルームに行って悩んでいて次回800万上がって、はい、そうですかって簡単に納得できませんでした。

[7189: 匿名さん]

自問自答お疲れさん

[7190: 匿名さん]

プラス10%程度で買えるならパークコート浜離宮が欲しいなあ

[7191: 匿名さん]

>>7184 匿名さん
とりあえず、落ち着け。動揺がつたわってくる

[7192: 評判気になるさん]

>>7185 匿名さん
それに合わせて上げてくるスミフの面の皮の厚さには驚かされる。

[7193: 評判気になるさん]

>>7190 匿名さん
虚しいこと言うな。現実と向き合え。

[7194: マンション検討中さん]

大崎にある有名企業は駅前の日本精工と神戸製鋼、仕事上良く行きました。そこそこエリートと言えるかな。

[7195: マンション検討中止]

ここの物件が検討出来ているだけでエリート層ですよ。僕なんて値段表見せられることすらなく、口頭で大体の金額だけ聞かされて、それでも即撤退でしたからね
(;'∀')

[7196: 評判気になるさん]

第三期の10個も即売れるでしょうね(;ﾟ;Д;ﾟ;)
でもまだまだ在庫はある。いつ一気に売るんでしょうかね(・・;)

[7197: 評判気になるさん]

>>7192 評判気になるさん
甘ちゃんだなあ
状況に応じて企業利益を追求するのは当たり前
それが受給関係であり時価というやつ
三井も三菱も同じ

[7198: 匿名さん]

>>7197
スミフの営業が大きな声でキッパリ言い切ってましたよ、このセリフ
社内でこれを1番に教育されるのでしょうね
客を刈る、とも言ってるとかいないとかも聞きましたね

[7199: マンション検討中さん]

>>7192 評判気になるさん

あなたはボランティア団体にお勤めですか？
企業が利益を追求するのは当たり前だと思いますが｡。

[7200: 匿名さん]

ほかのデベでは、営業に露骨に、「企業は利益を最大限追及するのが当然なのでどんどん値上げするのは当たり前ですよ！」とドヤ顔で言われたことはありませんね
もう一つ言うと、客側から見て、スミフはよくわからない営業方法ですね