シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[7101: マンション検討中]

>>7093 マンション検討中さん

西側高層階は、24階MD1タイプが出ていました。

[7102: マンション検討中さん]

24階MD1の値段は幾らですか？

[7103: 検討板ユーザーさん]

>>7100 匿名さん

薄いですよね。坪単価４３０以上もするので、さすがにボイド２５０じゃなくて普通スラブ２５０ですよね。クレヴィアでさえ普通スラブ２００～２５０だったと思います。

[7104: 匿名さん]

ポジ男いわく、ここの防音サッシは他のマンションのより性能が凄いらしいからな。W
スラブ薄くても防音できんじゃね？W

[7105: 匿名さん]

ネガを楽しんでいる連中が又投稿しているだけ
本当の検討者なら営業に確認して下さい
私は確認して買う判断をしましたがここでは書きません

[7106: 住民板ユーザーさん4]

ボイスラは300で200相当ぐらい
300切ってたら180相当でしょう

[7107: 検討板ユーザーさん]

ここはボイドスラブではありませんよ。営業さんに確認済です。

[7108: 検討板ユーザーさん]

>>7107 検討板ユーザーさん

普通スラブなんですね。スミフさん本気の物件ですね。これで厚みあれば、圧倒的アクセス、最高の立地、秀でた間取り、安心の遮音性、ブランド力、もはや文句のつけようがないです。久々に買わないと損する気になりました。

[7109: 匿名さん]

ボイドについては

>>4615
>>4665
>>7099
>>7107


という書き込みがありました。
前３つの数値は一致していません。

匿名掲示板の書き込みの信ぴょう性は不確かです。
スラブ厚を多少とも気にする方はよく確認してから契約するべきでしょう。
営業が誤った情報を客に告げると法律的にどうなのか詳しくは知りませんが。
ま、故意に嘘は言わないでしょう、さすがに。

[7110: マンション検討中さん]

>>7102 マンション検討中さん

その時の価格表では、9,890万円となっています。

[7111: 匿名さん]

普通スラブで260なら全く問題ない。
パークシティ武蔵小山はボイドで280だから大騒ぎになってたんだよ。あそこはloweすら無いし、本当に造りが悪い。

[7112: 名無しさん]

大井町は2年くらい前の定期借地のブリリアを皮切りにこの物件から本格的に大井町の坪単価が上がりましたよね。数年前までは駅3分で坪単価250から280万位でしたからね。大井町の場所柄から、これからもっと上がりそうな気がしてるいます。

[7113: マンション検討中さん]

7110へ
7102です。ありがとうございました

[7114: マンション掲示板さん]

大井町の単価上がって欲しいです！
どうしても競馬場とか、下町のイメージが強いですよね。。。
三期販売の間取りが物件概要にのりましたね！
少しまえは全部の間取りがのっていたような気がしたので。着々と販売の準備進んでますね。いくらで売り出す予定なのか楽しみです。

[7115: 匿名さん]

70へーべ3lって一体何人家族がターゲットなん。

[7116: マンション検討中さん]

品川の発展を考えた場合に長期的な視点でリニア新幹線等々あるのでちょうど住み替えの時にもうまくリセールできそうでいいですね。ただ元々の値段がお高いですのでそこが難点というところでしょうか。

[7117: 匿名さん]

既に単価450万ですからね
これ以上は、それなりの広さだと漏れなく億ションになってしまうので、そんなお金持ちが住んでくれる高級街にならない限り、伸びは難しそうですね
利便性は高いので、大きく下げることはない程度の期待であれば応えてくれる気がします

[7118: 匿名さん]

新駅にオフィスビルが多くできれば京浜東北線の通勤利便性の高さが再評価されると思います
渋谷、新宿の大型再開発もりんかい線を擁する大井町にはプラスでしょう

[7119: マンション検討中さん]

いま買うのと完成後に出る部屋(かなりあると聞いた)買うのと悩む。増税の影響で後出しのほうが安くなってたらかなしい。

[7120: マンション検討中さん]

すみふは完成後は内覧会しながら値上げするので、早い方がいいと思いますよ。希望の部屋がなくなってもイヤですしね。

[7121: 匿名さん]

>>7120 マンション検討中さん

購入の意思があるなら、希望の部屋が出たら買いですね。
消費税が上がっても、値下げはないと思います。
物件価格は消費税込みなので、価格が変わらない場合は消費税上昇分だけ値下げということになりますが、支払う金額は変わりません。

[7122: 匿名さん]

すみふが値下げしないというのはリーマンショック後の話で、リーマンショックのときは大きく値下げしていましたよ。

[7123: 匿名さん]

今考えるとシティテラスは割安でしたね。

[7124: 検討板ユーザーさん]

ＨＰ記載の間取りでハイライトされているのが３期で売り出し予定だとしたら、３ＬＤＫの狙い目は、最上階２９Ｆ南のＭＧ、中層の最上階２０Ｆ北西のＭＨ、最上階一つ下２８Ｆ西のＭＤですかね。２４Ｆ西のＭＤで９８９０万なら、３つとも１億超えは確実ですね。成約が増えるにつれ大井町の単価を底支えもしくは押し上げる影響力を秘めていそう。２０Ｆ北西は北のスミフビルより低い高さなら角部屋としての魅力は少し薄まる感じでしょうか。小出し売りのせいで、待てば今より好条件な方角や階層や間取りが出るかもしれない気もするし、でも後になるほど値上がっていきそうで判断に困りますね。

[7125: 評判気になるさん]

>>7124 検討板ユーザーさん

恐らくですが、
中層の最上階２０Ｆ北西のＭＨ、最上階一つあたりはもう販売済みです。

下の方が出るんだと思います。

[7126: 検討板ユーザーさん]

>>7124 検討板ユーザーさん

21階以上の北西角部屋は最高だったなと返す返すも買えなくて残念
高いだろうなと思っていたけど気がついたらなくなっていた

[7127: 検討板ユーザーさん]

>>7125 評判気になるさん

７１２４です。情報ありがとうございます。

[7128: 匿名さん]

どなたか大井町の単価上がってほしいとのことでしたが、ここは、間違いなくまたまだあがるでしょうね。新駅と泉岳寺近辺に10棟ぐらい高層ビルができるし、品川のリニアと、
プリンス周辺の巨大再開発。五輪の2-3競技の中核になる大井町、その露払い的な8月からのキャッツ、そして伊達公子が親分の人工サーフィン場含む巨大スポーツ施設開設。
しかも生活必需品がすべて駅前で完結。
新幹線には、5分ですぐのれるし。
他分、所得層が上がるのをみこして、改装のヨーカ堂のフードコートやヤマダのカフェ、高倉町コーヒーなど勝算ありとしてるのでしょう。住んでないとわからないでしょうね

[7129: 匿名さん]

どれもこれも金持ちが近くに住んでまであやかりたいものではないな

[7130: 匿名さん]

大井町より大井町線沿線の方が高所得層多い
大岡山〜二子玉川あたり

[7131: 検討板ユーザーさん]

さすがに二子玉川や自由が丘は別格ですが、あちらは高級車で移動メインの重役クラスの方々なので比較対象外ですよね。3Aに住める収入あるので、電車アクセスの優位性だけではわざわざ大井町には住まないでしょう。一方で大井町や湾岸は、高級エリアに住むにはまだステータスが見合っていなかったり、乗り換えなしで山手線の主要駅に出たいけど、山手線内側ほどは気取ってないもしくはオフィス街すぎない駅に住みたい、でも発展の可能性あるエリアで優良な物件に住みたい中の上クラス以上のパワーカップルか単身者向けだと思います。スポルも品川エリア再開発も現役バリバリの若者や海外からの需要を主要ターゲットにしていると思うので、海外展開している大手勤務の20代後半～40代前半の世帯が住むのが理想的だと思います。どうせ開発するなら駅西口からシティタワー大井町のフォレストまでペデストリアンデッキで引くなど、小洒落た感が増すような景観の整備に力を入れてほしいところです。

[7132: 匿名さん]

大井町に小洒落た感なんていらないねぇ
汚い、狭いけど安くて美味しいお店が多くある街でいい

[7133: マンション検討中さん]

気取ったオシャレな街じゃなくてもいいです。
ここで便利に通勤ができて、便利に買物ができて、すぐに都心に出かけられて、旅行ができて、何かあったら身体のケアも手近で、自宅のバルコニーで風に吹かれてゆっくり休める。
手を抜きたければ食べる所、飲む処はいくらでも身近にあり、ソコソコの年収で時々プチ贅沢もできる。
そんなやや高額所得者には最高のマンションでしょうね。
ピリピリとした背伸び生活に価値を置く人は3Aにでも住めばいいじゃないですか。

[7134: 匿名さん]

以前麻布に住んでいた頃は六本木のリンコスをよく使ってましたが高いだけで物は微妙でした
大井町の阪急やヨーカドーの方が安くて鮮度も良く品揃えも豊富ですね

[7135: 匿名さん]

いずれにしても鉄道ランキング3位に浮上した、京浜東北線で、品川に3分。分かりやすくいうと都心で最後の未開の地といったところですね。おそらく5-6年たてば大変貌してると思います。
地価も半端ないってでしょう

[7136: 匿名さん]

そりゃ
再来年には飛行機が低空飛行する大井町ですから
大変貌は間違いなし

[7137: 評判気になるさん]

>>7136 匿名さん
普通スラブ260説が濃厚になったため、いよいよ不確定要素は飛行機だけになりましたね。

[7138: 匿名さん]

りんかい線の大井町〜天王洲アイルあたりも上がりそうですね！

[7139: 匿名さん]

>>7134 匿名さん
私も麻布の賃貸に住んでいますが、3Aなんて騒がれているキラキラの雰囲気は駅近くの一部のエリアだけ
私のいるところは大井町駅周辺より寂しい感じです。
3Aといってもこんな所結構沢山あります。
最終的にはJR3線(山手線、京浜東北線、中央線)の駅から5分以内は全て羨ましいし、今後も洗練されていくでしょう。
平均サラリーマンですが夫婦共働きで子なしなので小さい部屋に挑戦します。

[7140: 匿名さん]

山手線、中央線>>京浜東北線だよ。山手線外側の中ではトップクラスだとは思うけど。

[7141: 匿名さん]

＞＞7140 匿名さん

山手線＞中央線≧京浜東北線　くらいじゃないの。中央線沿線って基本
住宅街でしょ（新宿以西はね）

[7142: 匿名さん]

＞＞7136 匿名さん

はいはいはい。面白かったね。

[7143: 匿名さん]

>>7139 匿名さん
3Aの麻布って元麻布の辺りの事だからね。
間違っても南麻布辺りではないし、麻布十番なんかの下町ですらない。

[7144: 検討板ユーザーさん]

北東およそ４００ｍ（地図で右上）先に、高さ３３３ｍの東京タワーもしくはシティタワー大井町の３倍の高さの建物があると想像し、てっぺんあたりを北（地図の上）から南（地図の下）に飛行機が通過すると想像して下さい。北向きと東向きの高層階なら、Ｔ３～Ｔ４サッシの部屋から、おそらく無音で遠くの頭上を飛ぶ飛行機を、空港ラウンジさながらに鑑賞できます。ほぼ車の通らない池上通りに面している西向きと、小道に面している南向きは、飛行機の通過ルートとは反対側なのでＴ３サッシがオーバースペックになる可能性もあります。同時に駅直結の物件よりも、離れていったほうが安全性と騒音では住居の資産価値が高まる珍しい駅になります。タワマンが建てられるギリギリの距離である池上通り沿いまで離れるシティタワー大井町にとっては、飛行機はネガティブ材料どころか、プラス材料であると見ています。

[7145: 匿名さん]

あなたは自宅に引きこもっているのですか？
自宅に引きこもってる人ばかりではありません。
街全体がうるさくなるのに、自宅の防音を自慢しても意味なし。

騒音だけではなく、落下物のリスクもあれば大気汚染もあります。

[7146: 口コミ知りたいさん]

>>7145 匿名さん
あんた馬鹿じゃない？
東京に住みなさんな

[7147: 評判気になるさん]

>>7146 口コミ知りたいさん
バカとは言いすぎです。
言いたくなる気持ちはわかりますが。

[7148: 匿名さん]

>>7144 検討板ユーザーさん
少なくとも、プラスではないな。

[7149: 匿名さん]

>7144
作文お疲れさんデすタ。

[7150: マンション検討中さん]

6月下旬っていつなんですかね。