シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[7051: 匿名さん]

特定の人物が同じような投稿をしていますね
攻撃的とかのキーワードを多用し、気に入らない反論に契約者と決めつけて全体の評判を落とすようなネチネチした言い掛かりをつける
そんなに気に入らないなら来なければいいのに

[7052: 匿名さん]

>>7051 匿名さん

いつもの人ですからスルーしましょう

その人の現在の主要ターゲットは晴海のようですから、ここにそんなに構ってられないでしょう

[7053: 匿名さん]

ポジ、ネガ、荒らし、検討者、門外漢、暇つぶし、色々な立場で勝手なことを書いていてもフィルターを通過した実際の購入者は社会的良識のある方が多いですね。
私は何度もMＤに通い、担当からの情報でも、偶々出会った購入者とおぼしき人との雑談でもその様に推測出来ました。
かく言う私も購入者になれそうですが、1500万以上でも清水の舞台。そしてハード業務のストレスを癒す自宅では穏やかなコミュニティを切望したいのが本音。このマンション購入者の多数派じゃないでしょうか。

[7054: 契約済さん]

>>7053 匿名さん

そうですね！
私は一足先に契約しました。よろしくお願いいたします。

[7055: 匿名さん]

今日現地行ってみました．

松原仁が新航路がらみで「私はすぐに国交省にどういうことかと電話したんですよー」とか言ってました。
えらい衆議院の先生がいうぐらいですから、支持率アップのためのモーションではない行動を期待します。
（区議会議員ではなく、国会議員がそれを口に出すならば行動していただかないと。）

本題の現地ですが1Fの柱と天井の高さの鉄筋はすでに組まれていて、概要がわかるようになっていました。
残念ながらグランドエントランス側は壁が邪魔して見えず、南側と西側エントランスの2点から見た感じですが、
そこそこ1Fの高さは確保されそう。通常フロア2F分の吹き抜けまではいかないのは既報ですが、1.5F分ぐらいにはなりそうです。

個人的に特に良かったのは、公道からのセットバックがかなりあるのが明らかにわかるようになった点ですね。

以上、現地より。

[7056: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
私はここに住む者ですので、貴方が一緒に住みたくないのであれば、願わくばお引き取りください。いい大人が謝罪もしないで逃げるなんて、何処かの大学と一緒ですし、私もそのような方とコミュニティを形成するなんてまっぴら御免です。

[7057: 匿名さん]

アクセスめちゃくちゃ良い、立地も最高、間取りトップクラス、景観かなり良し、街の住みやすさ抜群、ランドマーク感も抜群。価格が相場より高くなるのは当然か...って、予算オーバーの私は指を加えています。競合物件と比較して、このマンションが優れすぎていて、悪い点が見当たらない。飛行機問題は論外ね。同エリアはどの物件も影響を受けるし、そこを気にしてたら最初から別のエリアを探している。ネガキャンや荒らしもこれといった攻め処がなく、変な住人がいるように見せる苦肉の投稿しかできていない事実も、このマンションのプラス材料にしか見えない。

[7058: 匿名さん]

>>7056 匿名さん
そもそもあなたは最初に下がり天井のことを投稿された方でしょうか？

[7059: マンション検討中さん]

不謹慎かもしれまでんが、やはり免震は重要だと今朝思いました。

[7060: 匿名さん]

どなたかも書かれてましたが、ほんとにここの利便性は、史上最強かもしれません。メジャーな駅には、全て10-15分程度です。生活する上でも、近場の田町、浜松町、品川駅と比べて圧倒的に買い物が便利です。8月からは、キャッツや、超巨大スポーツ施設もでき、エンタメ性もまし、かなり変貌、進化します。だまされたと思って来てください。１週間住めば超絶な便利さがわかります

[7061: 評判気になるさん]

自分は旅行好きなのでここを検討中です。北海道まで90分沖縄まで165分とのことで気軽に行けちゃいますね。

[7062: 住人]

>>7056 匿名さん

あなたはまだ契約してなかったのでは？
もしまだなら他所にした方がいいですよ。
契約をしているなら自重して下さい。
貴方のように我慢出来ないで、いつまでもしつこく声をあらげる方がマンションにとっては一番迷惑です。
ここには色々なタイプの部屋があり、貴方の説明に対して出鱈目じゃない？と思う人がいても不思議はないと思いますよ。
気分は悪かったかもしれませんが貴方の説明に成る程と思った方も多いと思うのでそれでいいではないですか。

[7063: 匿名さん]

>>7062 住人さん
7058ですが、私は7056さんと最初に下がり天井について質問した方は別人だと思っています。
このような匿名の掲示板では成りすましも簡単にできますから。

[7064: 匿名さん]

>>7060 匿名さん
私も気楽にかつ便利に住むにはどこ？
という観点で都内全てのマンションを検討しました
あなたと同じ結論に辿りつきました

[7065: マンコミュファンさん]

>>7063 匿名さん
丁度良い材料が出てきたものだから、荒らすのに利用されているのでしょうかね？

[7066: 検討板ユーザーさん]

>>7062 住人さん
親切に仲裁する必要などないですよ。
放っておきましょう。

[7067: 匿名さん]

>>7061 評判気になるさん
私も旅行好きで、アクセスが良いので購入しました。
もし購入されたら、旅行の話ができるといいですね。

[7068: 匿名さん]

第三期の販売が近いのもあり、掲示板賑わってますね！
第三期は値上げでいくのか、それとも二期と同じぐらいで売るのか気になります！
三期も西側のいいお部屋まだたくさん空いてますしね。
すでに安くはないけれど、二期以上に高くなっていくと庶民には苦しくなります。二期の値段であれば、苦しいが頑張れば買えない値段だったような気がします。

[7069: 匿名さん]

ここはそこそこお高いなりに良い立地、グレードですね
安さに釣られて品川シーサイドとか買っちゃうよりも良い選択だと思う

[7070: 匿名さん]

ここは契約者同士のいざこざが絶えませんね
余裕の無い購入者が多いようです

[7071: 検討板ユーザーさん]

結局誰もスラブ厚を共有しないのが気になります。

[7072: マンション検討中さん]

>>7071 検討板ユーザーさん
誰か知ってるならスラブ厚のファクトを書き込んでこのくだらないやり取りを終わらせてほしい。。。

[7073: 匿名さん]

330だったような

[7074: 匿名さん]

330もあったら営業が隠さないですよ。

[7075: マンション検討中さん]

580です

[7076: 住民板ユーザーさん4]

ボイスラ300が住友標準仕様

[7077: eマンションさん]

>>7070 匿名さん
荒らしが自作自演をしているのですよ

[7078: 匿名さん]

ここアルコーブある？恵比寿でさえ激浅アルコーブだったしw
スミフの、最近の流行りw

[7079: 匿名さん]

>>7078 匿名さん

どうしたの？ 間取り図も読めないのですか？

恵比寿の様にペンシルじゃないから、大きいのから小さいのまでご予算次第で好きなの選べますよ。
小さいのも買えない予算でしたら御愁傷様です。

外廊下でよろしければ崖の下のリーズナブルなマンションが売っているらしいですよ。
どうですか？

[7080: 名無しさん]

荒れる掲示板に情報のせたくないとおもう。
本当に知りたいことは、すみふに聞くべき。
例え正確に書いても、攻撃されるのがおち。
真剣には書きたくありません。
本当に興味あるひとはこんなとこで質問しないと思う。それにのっかるのも荒らしの要因ですな。

[7081: マンション検討中さん]

モデルルーム行くと面白いですよ、色々見たり触ったり、防音冊子の効果を体感(？)したり。階高とかもちゃんとそこで説明とかありますよ。なんで検討してる人がいかないのか謎です。

[7082: 匿名さん]

へー、防音サッシを体感できる機械があるのか

[7083: 匿名さん]

現地は、いよいよ佳境に入ってきました。物々しい雰囲気です。決戦前夜といった感じです。建物が巨大だけに物凄い空気感です。

[7084: 検討板ユーザーさん]

ここから建築の階層が上がるにつれて検討者も増えていきそうですね

[7085: 匿名さん]

防音サッシのデモって静かさを体感できて感動するよね
ついつい防音サッシなんて無い、自由に窓を開けて過ごせる環境の良さなんて忘れちゃうくらいに

[7086: 匿名さん]

ここの防音サッシは性能が最高に良いですから安心です。
港区のどこかの高速沿い線路沿いタワマンのよりも。

[7087: 検討板ユーザーさん]

>>6763 匿名さん

この投稿に記載の、日本初と思われる「最新型のタンクレストイレ」って、アラウーノのことですかね

[7088: 検討板ユーザーさん]

床ボイドスラブ厚２９０のドゥ・トゥールが遮音性が悪いって酷評だったので、公式ＨＰにスラブ厚の記載がないのは気になりますね

[7089: マンション検討中さん]

先々週ぐらいにMRに行き、価格表をもらったのですが、当時スレが荒れていて書き込めず・・・。
（いつも荒れている？）

第２期８次のもので、１０戸程度が先着順販売されていました。
第３期はクレヴィアの価格を考慮して決まる、すみふは完成販売が主なので販売ペースを落とす（＝今の売れ行きが予想より良い）と営業さんがおっしゃっていました。

情報古くなってしまいましたが、ご参考に共有しておきます。

[7090: 匿名さん]

>ここの防音サッシは性能が最高に良いですから安心です。

防音サッシにＴ1〜4以外の性能の違いがあるのですか？
スーゼネの防音サッシが高性能なのはなんとなくわかるのですが。
あるいは、またしてもウソ誇張表現？

[7091: 検討板ユーザーさん]

>>7089 マンション検討中さん

クレヴィアもシティタワーを見て坪10～20万程度のやや割安にする印象を受けたのでお互いに様子見で膠着してそうです。大井町駅の周辺だとシティタワーがベンチマークになるスペックなので、最終的にはシティタワーがマーケット価格形成の主導になると思います。クレヴィアが完売したらシティタワーの独壇場となり、値下がることはないと予想します。各期で希望する方角、階層、間取りが出た際には決断力が求められますね。

[7092: 匿名さん]

そういう感想文はあまり意味ないかな。

[7093: マンション検討中さん]

>>7089 マンション検討中さん

そちらに、西側の高層階は出ていましたでしょうか？

[7094: 匿名さん]

都合の悪い質問は、徹底スルーさせて頂きます。

購入者より

[7095: 匿名さん]

>>7094 匿名さん

訂正します
都合のわるい質問→悪意の質問

[7096: 口コミ知りたいさん]

>>7091 検討板ユーザーさん

坪＋20なら無理してでもシティータワーかな。40〜50なら考えてしまいますが。

[7097: 匿名さん]

>>7088 検討板ユーザーさん

まともな過去投稿を探すと、
>>4665 で２４０〜２６０と聞いたという話がありますね

[7098: 検討板ユーザーさん]

>>7097 匿名さん

もしボイド２５０なら普通スラブ２００相当ですね。フローリングがＬＬ２-３等級らしいので軽量衝撃は大丈夫そう。ＬＨの設計値が気になりますね。飛行機の航路は４５０ｍくらい離れているのでサッシはＴ３で問題ないだろうって心配していませんが、上層階にどのような人が住むかは分からないですからね。ファミリー向け間取りが多い中でどうしても子供は走ったりはねたりするので、他との比較で価格の次に遮音性を一番重視しています。

[7099: 匿名さん]

もし違っていたらいけないのでずっと黙っていましたが、確か260と説明されましたよ。

[7100: 匿名さん]

え
薄…。