シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[6951: 匿名さん]

https://minamiooi-haneda.webnode.jp

リンク二行目の間違い。

[6952: 購入済み]

西側ﾙｰﾄの着陸便数は東側ﾙｰﾄより少ない。
一時間14便だったら我慢できそうな気がする。

[6954: 匿名さん]

http://seikatsusha.tokyo/blog/2016/08/29/9031/

大井町の写真

[6957: 通りがかりさん]

[No.6953から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[6959: eマンションさん]

>>6957 通りがかりさん
なぜ管理人は荒らしを擁護するのですか？

[6960: マンション検討中さん]

>>6959 eマンションさん
荒らしはあちこちに大量のネガ投稿をするので、投稿数が増えると広告収入が増えるスレの管理側にとっては上客なんでしょうね。

まともな投稿が消されるのは異常ですね。

[6961: マンション掲示板さん]

>>6957 通りがかりさん
管理人へ
荒らし目的で書いてきた6950.6951.6954を野放しにして荒らし行為をやめさせようとした文章を削除するとはどういうことですか？
管理人は一担当の個人的な感覚で適当に削除しているようですね。

[6962: 検討板ユーザーさん]

午後から夕方までの飛行機対策のため（？）にT4またはT3サッシ付くけど、そのおかげでそれ以外の20時間や寝るときは無音レベル（？）に静かになると考えればお得とも言える？

[6963: 匿名さん]

>>6961 マンション掲示板さん

過剰な反応だからでしょ。消されなくて当然。
それらの書き込みは事実で、荒らしとは言えない。
ここの人達は自分達に都合の悪い書き込みを何でも荒らしとしたがるよね。
検討者からしたら、ネガティブな情報も判断の材料になるので有益です。
契約者の不都合な事実を隠蔽する姿勢が迷惑です。

[6964: 購入済み]

6963へ

全く賛成です。記事自体は別に変な記事ではない、とにかく事実を知るのは大事なことです。

[6965: 匿名さん]

繰り返し繰り返し飛行機ネガが出ますが、スレッド内検索をかけると260スレくらいになりました。いつもいつも同じ内容です。いっそのこと、飛行機ネガのスレッドでも立ち上げて勝手にやればいいのにと思います。
ここは相対的に価格も高くないですしネガになる部分が少ない物件ですのでネタが航路問題に集中するのは分からないでもないですが、いい加減飽き飽きします。
検討し始めたばかりで航路問題について知りたい方は、スレッド内検索をかけるといいですよ。
荒らしは新規検討者さんのために何度も同じネガを書く使命感を持たなくても大丈夫です。

[6966: 匿名さん]

>>6965 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607372/

[6967: 匿名さん]

>>6966 匿名さん

既にあるなら、そちらで思う存分議論してくださいね。

[6968: 匿名さん]

保育施設の種別が早く決まって欲しいんですよねぇ。認証だったらマンション住居者優先も条件付与できる可能性かあることで、これになったら購入の決め手になリますが果たして。非認可だったら有無を言わせずそうして欲しいところですが。。

[6969: 購入済み]

品川区役所のHPを見たら、一番近い一本橋保育園は常に満員状態だが、広町保育園は結構空きが出たらしい。

[6970: マンション検討中さん]

このマンションは子育て世代が多いのでしょうか。皆さま財力があるのですね。

[6971: 名無しさん]

>>6970 マンション検討中さん
いまキャッシュが無くても子供は育てられるし、マンションは買えますからね。

うちは子育て世代ですが、支援もないのでここのローン支払いと合わせたら、月収の大半は固定費として出て行きます。

がんばらないと。。。

[6972: 通りがかりさん]

>>6963 匿名さん
あなたは検討者なんかであるはずが無い！

[6973: 匿名さん]

>>6965 匿名さん
飛行機ネガが260スレとは異常
今後航空騒音について何度も情報を流したり、質問する人は荒らしと見られても止むを得ないのではないか

[6974: マンション検討中さん]

>>6963 匿名さん
貴方が真面目な検討者なら正論でしょう。
でも真の検討者なら古い騒音情報なんて耳にタコができているはず
それを有益な情報だなんて？？？
結局荒らしが活動しやすい環境を作っているだけだし、賛同者も仲間でしょうね

[6975: 匿名さん]

6965ですが、航路でスレッド内検索をかけると更に110位ありました。合わせて370もの投稿がか航路問題に費やされています。
検討スレの総数の5%が飛行機のことって異常ですよね。荒らしの執着に今更ながら呆れてしまいます。
そのエネルギーを有効活用したらいいのに。。。

[6976: 匿名さん]

ここはどうも攻撃的な人ばかりが集まりますね。住んだ後も隣人同士の干渉に揉め事、トラブル等が不安です。

[6977: 匿名さん]

>>6976 匿名さん

攻撃しているのはあなた逹荒らしですよ。

[6978: 口コミ知りたいさん]

>>6976 匿名さん
あんたはいつもこんな事を書き続ける卑怯者
ここに巣食っている卑劣な人間
忠告してくれる家族も友達もいないのでしょう
寂しい人生ですね

[6979: 口コミ知りたいさん]

>>6976 匿名さん
決まり文句ばかりの脳なし
バカだね 笑笑

[6980: 匿名さん]

相手にするのはやめましょう
そもそも「人」ではないですから

[6981: マンコミュファンさん]

気持ちは分かるが釣られすぎでは。

[6982: 匿名さん]

おやおや。ヒステリー起こさないで下さい。
余裕が無いと思われて笑われてしまいますよ。
それから感情的な意味のない投稿は迷惑です。
ここは検討板です。住民のお慰めの場ではありません。履き違えませんようお願い致します。

[6983: 契約者さん]

>>6982 匿名さん

契約したこと全く後悔していませんよ。
契約後も大井町のポテンシャルは上がり続けていますから。
妬ましくて仕方がないんでしょう。おかわいそうに。
早く自分の巣にお帰り下さい。

[6984: 匿名さん]

>6965ですが、航路でスレッド内検索をかけると更に110位ありました。合わせて370もの投稿がか航路問題に費やされています。
>検討スレの総数の5%が飛行機のことって異常ですよね。荒らしの執着に今更ながら呆れてしまいます。
>そのエネルギーを有効活用したらいいのに。。。

それだけ、飛行機騒音や落下物への関心が高いと言うことです。
自分たちの資産に関わる重大事だから議論は、異常ではなく極めて正常です。
飛び始めるのは再来年からなので、まだまだ関心は高まることでしょう。

[6985: 匿名さん]

>>6984 匿名さん
新しい情報ならご教授下さい。
これまでの飛行機ネガは同じ内容の繰り返してしたから。
飛行機の件は公式ホームページの物件概要に明記されていますし、MRに行くと営業さんから必ず説明されますのでここで何度も書かなくても検討する気がある方なら知っている筈です。

[6986: 評判気になるさん]

>>6985 匿名さん

そういう決めつけご荒れる元
知らないことも教えてもらうとこじゃないの？
トラブルメーカーばかり

[6987: 匿名さん]

>>6986 評判気になるさん
名前を変えてのネガ連投、ご苦労様です。
物件に対してのネガが少ないので、今度は検討者や契約者の人格否定なんですね。

[6988: 匿名さん]

>>6985 匿名さん

新しい記事です
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/06/16/minato-kugikai-haneda-...

[6989: 通りがかりさん]

私にとっては航路などどうでもいいことです。
それよりもこんなに人を馬鹿にし、騙し、罵り、蔑むような人たちがこの街に住むことがもう大きなマイナスなんです。。

[6990: 匿名さん]

>>6989 通りがかりさん

そんなにここには嫌悪する人達ばかり契約してるんですか？

[6991: マンション検討中さん]

そもそもなんで皆さん東京に住むんですか？
私は仙台、浜松、福岡などの地方都市の方が様々な面で良いかなと思うのですが。子育てもしやすいと思います。仕事も徐々にネットでできるようになってますし。資本主義が限界に達している今、地方に住んだほうが幸福度が高いと思うのですが、やはり東京に住みたい人が多いということは何かしら理由があるのでしょうか？

[6992: マンション検討中さん]

>>6991 マンション検討中さん
職場が東京だからですよ。

[6993: 検討板ユーザーさん]

>>6990 匿名さん
中流以上の収入もしくは資産を持っている人しか持てない金額設定なので心配無用ですよ。大半の人が街に変な人がいたら関わらないように避けて歩くように、今の私みたいに暇潰しで返答することはあっても、無意味な投稿はスルーされていると思います。

[6994: 口コミ知りたいさん]

>>6993 検討板ユーザーさん

ちょっと何が言いたいかわからないです

[6995: 匿名さん]

>>6989 通りがかりさん
あなたが言っているマイナス要因の人はあなたのような荒らしですね。
ここの検討者や契約者はあなた逹に人格否定されているんです。
どんな怨みがあるのか知りませんが、こんなことを続けないと気持ちがもたないのでしょうか。お気の毒に｡｡。

[6996: 匿名さん]

前にも出鱈目呼ばわりして、いざ自分が間違ってたとわかっても謝罪なしで逃亡した方もいらっしゃいましたし、色んな方がいるもんです。
マンションである以上、色んな方が集まるのは仕方ないことですが、活気のある庶民的な街として暮らしやすい大井町住民同士仲良くやりたいところです。

[6997: 匿名さん]

>>6991 マンション検討中さん

地方に住んでる人も仕事の関係で東京に移り住みますよね。
人口減社会でも東京だけは別です。

[6998: マンション検討中さん]

以前、第3期が6月末となっていましたが、なくなりましたね。○期とせず、チビチビ売っているのでしょうか。

[6999: 匿名さん]

>>6996 匿名さん

内容が無い投稿ですね。
検討者からするとこういうのは迷惑なんですよね。購入者同士の馴れ合いとか傷の舐め合いは購入者スレでお願いします。

[7000: 匿名さん]

>>6998 マンション検討中さん

売れてないんでしょうね

[7001: 匿名さん]

>>6998 マンション検討中さん
公式ホームページでは3期は6月下旬のままですが、3期中止はどこからの情報ですか？

[7002: マンション検討中さん]

>>7001 匿名さん

それは失礼しました。こちらの物件概要の販売時期を見てました。
第○期と書いてなかったので

[7003: 匿名さん]

いずれにせよ、売れてないのは事実なようですね
割高なのでしょうか

[7004: 匿名さん]

>>7003 匿名さん

数年前までのように即日完売なんて今どきないですから予定通りの販売ペースでしょ。

[7005: 匿名さん]

ここの競争相手は大崎です。
将来性と利便性はこちらが優っていると思っています。

[7006: 匿名さん]

>>7005 匿名さん

そうですね。武蔵小山にやたら対抗心を持たれていますが、実態は大崎との比較が妥当でしょう。武蔵小山のような目黒線しか無いような交通利便性の悪い地域は競争相手としては不足ですね。

[7007: マンション検討中さん]

>>7003 匿名さん
3期の価格はわかりませんが、1期は安く2期はクレヴィアと同じ位です。クレヴィアタワーの検討スレ投稿がありました。
シティタワー大井町は周りの物件に比べて価格は高くないですし、物件価値は高いです。
すみふはゆっくり売るようですが、順調に進んでいます。
3期の販売がのびのびになったのはクレヴィアの価値が中々でなかったからでしょうね。

[7008: 削除依頼]

>>7007 マンション検討中さん

やはり価格が物件価値に見合わないと市場が判断したのでしょうね

[7009: マンション検討中さん]

>>7008 削除依頼さん
あなたがそう思うならそれでいいんじゃないですか。
検討から外せばいいだけです。

[7010: マンション掲示板さん]

>>7008 削除依頼さん
あなたの希望通りの物件に出会えると良いですね！
さようなら

[7011: 匿名さん]

>>7005 匿名さん
りんかい線がJRに買収されない限り、将来性はないよ。いつまで経っても京浜東北線の駅という括りから脱却できない

[7012: 匿名]

>>7008 削除依頼さん

スミフが竣工前に完売することはないので、計画通りですよ。

[7013: 名無しさん]

同じすみふの品川イーストシティタワーも駅近だし、将来性では負けてないと思うのですが。ここと比べたら割安感があるのもいい。

[7014: 匿名さん]

ここ、すでに大崎より上じゃね。

[7015: 匿名]

>>7014 匿名さん

それはないでしょw

[7016: 名無しさん]

大森の品川パークフロントの方が上かと

[7017: 匿名さん]

大崎も別に何もないよ。
数年後には頭上最接近の爆音航空ショーがウリになるけど。

[7018: 匿名]

どこの駅が上とか下とかあまり議論しても意味ないと思いますけどね。

[7019: マンション検討中さん]

大崎は山手線ブランドがあるからね。町はロクに何もない。オフィスビルばかりだからすみづらいよ。
大井町は山手線ブランドはないけど、生活に必要なものは何でもあるからすみやすさは格段に上。交通の便も大差ない。

[7020: 7016]

大森はいかがでしょうか…？

[7021: 匿名さん]

大森か。パークタワー山王は新築時に68平米の部屋が4100万円でしたね。数年前はこれだけ安かったのに今は相場が上がり過ぎた。ここも然り。

[7022: 匿名さん]

>>7020 7016さん
大森は場所を選べばいい住宅地。
元々、山王は大井町なんかよりも全然高級住宅地だからね。
大森住民の中には、山王=山の手、大井町=下町という感覚の方も多くいると思う

[7023: 匿名さん]

>>7022 匿名さん
大森、大井町は駅のイメージが悪いから
山王住民は決して大森に住んでるとは言わず山王に住んでると言う
大井も6、7丁目住民は大井町に住んでるとは言わず、大井に住んでると言う

[7024: 匿名さん]

そうですね。山王は、他からこっちへ引っ越してきた時は、なんか高級住宅地というイメージ聞かされてましたが、今は、大森の坂がある田舎っぽい街という感じになってしまったね。不動産会社も大井町のほうが今は、格上になったとのこと。自転車でどちらもうろうろしますが、確かにそんなイメージです

[7025: 検討板ユーザーさん]

東京の主要エリアが東京駅・銀座駅、新宿駅・渋谷駅、品川駅を中心としているから、品川から一駅の大井町は良いエリアに含まれていると思う。

その割には大井町は発展途上だから、発展途上プライスなら買いたい。発展を織り込んだ価格なら実際に発展するかは未知数でリスクテイクになるから気が引ける。

個人的には品川駅はオフィス街、大井町駅は住宅街ってイメージが強いから、単純に住むならジャージ姿でも気軽に駅前にも行けそうなこっちだけど、山手線の利便性と資産価値の安定性を考えると品川駅徒歩5分内の物件も捨てがたい。

住みやすさを考えると大井町だけど、3期以降にいい間取りや景観が残っているかと、将来予想価値に対して適性もしくは割安なら検討しようかな。

[7026: 匿名さん]

大井町は利便性の割に安いから穴場的な人気があったのであって高くなったら誰も買わない

[7027: 検討板ユーザーさん]

>>7026 匿名さん

そうなんですよね。シティタワー大井町の造りはいいと思うので、今となっては相場に割安感のあった数年前に売りに出てくれたら良かったのにって思います。

大井町に限らず、今は23区全ての駅の新築物件において投資向けではなく、そこに定住したい人向けですね。

おそらくラグジュアリーな店が入った商業施設がない街なので、坪400以上のここを買える富裕層で、大井町に定住したい人は少なさそう。京浜東北沿いエリア勤務のDINKS向けですかね。

[7028: 匿名さん]

>>7027 検討板ユーザーさん
りんかい線に沿いの通勤でなければ大森で十分な気がします。大井町は高くなりすぎました。だが、大森は新築マンションが少ないんだよね。

[7029: マンション検討中さん]

>>7027 検討板ユーザーさん

検討者の年齢にもよりますが、年収1500から2000位が中心かと思います。うちも2000ちょっとですが、庶民ですよ。子供がいなければもっと贅沢できるのかも知れませんが、ラグジュアリーな店で買い物なんてほとんどしません。
大井町は丁度良いくらいの庶民感で暮らしやすいと思います。　　　　　　　　　　ラグジュアリーな店を常時利用するのは5000以上の収入がある方で、3Aなどブランドアドレスに住まれるんじゃないでしょうか。　

[7030: 名無しさん]

>>7028 匿名さん
大森のすみふ新築、品川パークフロントはどうでしょう？？

[7031: 匿名さん]

人間の生活費って極端に贅沢しない限りは上限があるから、年収２０００だとつらいけど、３０００くらいになると格段に楽になるよね。

[7032: 匿名さん]

最近平和だと思ったら、武蔵小山が晴海を粘着してた

[7033: マンション掲示板さん]

>>6996 匿名さん
読みました
出鱈目と決めつけたのではなく、出鱈目か？勘違いか？と問うているだけ
荒らし風な書き方をした人も悪い
もしかして貴方が粘着質の本人ですか？

[7034: eマンションさん]

>>7024 匿名さん
そのように聞きました。
しかも大井6〜7丁目より、シティタワーのポジションの方が評価は高いようです。

[7035: 匿名さん]

街そのものの立地と西側の展望に魅力を感じますが、3期以降も高層階は価格据え置きか値上がりを予想しているので中層階でもいいかなと思いますが、低層地域が用途変更になる事例って滅多にないですよね？

[7036: 匿名さん]

>>7033 マンション掲示板さん
特定決めつけ発言は削除対象ですよ。他人に消される前にご自身で申請された方が良いかと。

ちなみにですが、正しい情報に対して何で出鱈目な情報出すんですか？と言われていたようなので、完全に間違いと決めつけている上での発言にしか見えないので、貴殿のような擁護の余地はありませんよ。あれで問うているとはどうしたらむしろ見えるんでしょう。

本人ならいざ知らず、あれを擁護される理由が側から見てわかりかねますが…

[7037: 匿名さん]

>>7030 名無しさん
いまいちかな。JRから少し遠い。安ければ納得だけどね。山王にそこそこの規模の土地があってデベが買ったけどホテルに転売されたんだよね。惜しかった。

[7038: 匿名さん]

>>7036 匿名さん
ここは比較的穏やかな購入者が多いと感じています
ですが同時に人生の勝組の為か貴方のように弁の立つ方もいらっしゃるようですがあまり一緒にはなりたくありませんね
7033の方も一度非難されたからといっていつまでもじくじく言う人に注意をしたのではないでしょうか
こんな事を書くとまたネガの材料にされるかもしれませんね？ 笑

[7039: 匿名さん]

>>7038 匿名さん

えっ？過去の投稿からも、ここは相当攻撃的な契約者多いと感じていますけど。

[7040: マンション検討中さん]

私は皆さまの所得の高さに驚いています。

[7041: マンション検討中さん]

>>7039 匿名さん
明らかな荒らしの誹謗中傷に対しての反論はありましたが、普段は穏やかで投稿数も多くありません。
立地や物件価格帯からも推察できますが、多忙なビジネスエリートが検討者の多くを占めるのではないでしょうか。
あなたがおっしゃっるような攻撃的な人は多いとは思いません。

[7042: 名無しさん]

>>7041 マンション検討中さん
同感です

[7043: 匿名さん]

>>7041 マンション検討中さん

そういう、自分の意見が絶対で、他者の意見を全否定するような狭量な感じがこちらの契約者の特徴だと感じております。
管理組合など苦労しそうです。
また、少しでもネガ要素のある投稿に即レスして否定する様は到底お忙しい職業とは思えませんでした。

[7044: マンション検討中さん]

大井町に憧れますが、予算の関係でスミフの大森か天王洲にしようか迷ってます…皆さんのエリートさに驚きです。
でも大井町も捨て難い。。

[7045: 匿名さん]

忙しいビジネスエリートが、言葉尻捉えて騒ぎ立てて相手を恫喝するようなマネをするでしょうか？
何となくですが、こちらの購入者は教養や育ちが兼ね備わっていない方が多い印象です。

[7046: 匿名さん]

＞言葉尻捉えて騒ぎ立てて相手を恫喝

ビジネスエリートの必須科目

[7047: マンション検討中さん]

>>7045 匿名さん
そのお言葉そっくりあなたにお返しします。
そうやってここの検討者や契約者の人格否定を繰り返すのですね。
検討などしていないのに、何故ここに居座るのですか？

[7048: マンション検討中さん]

>>7046 匿名さん
なにも知らないんですね。。
本物のビジネスエリートは紳士で穏やかですよ。もちろん、仕事ではエネルギッシュですが。

[7049: 匿名さん]

>>7045 匿名さん
>>7046 匿名さん

ビジネスエリートは普通にDCFなどで資産価値を判断し、5CH同然の全く影響力ない無駄なネガキャンも見受けられるこの掲示板に検索でたどり着いたとしても、投稿せずに必要な情報だけ収集し、実際どのような層が購入してるかなどは憶測や信憑性低い口コミでは判断せずに営業に確認し、我々のような無益な投稿はきっと無意識に哀れみを感じながらスルーしてるよ笑

[7050: マンション検討中さん]

>>7049 匿名さん

あなたはそうなんですね。
それぞれ違うと思いますよ。
私は嘘や誹謗中傷、人格否定は看過できません。
ここが週末に投稿が集中するのは理由があると思います。