シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[6851: マンション検討中さん]

すこし、議論で熱くなるのは、置いといて、現場みたら凄いですよ。足場が4階程度ぐらいに進んでおり、圧倒されます。8月からは人工サーフィン場、テニスコート、キャッツなどできるし、街全体が盛り上がってきますし、小さな議論など、どうでもよくなりますよ。

[6852: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーも新しくなってマックやミスド、いきなりステーキなど人気のお店が入って賑わってますね。

[6853: 匿名さん]

>>6846 匿名さん

バレてしまって取り繕うのに必死なように見受けられます
どうでもいいですけど、もう荒らさないで下さいね

[6854: 名無しさん]

スレ伸びてる、有益な情報あるかなー、とおもったらマジでどうでも良い内容だった。

平日の冷静なやりとりに対して、週末の稚拙で短絡的な書き込みとそれに対するヒステリックな応酬でウンザリした。

[6855: マンション検討中さん]

>>6854 名無しさん
そうですね
基本的にこちらはシーサイドやムサコのように荒れるスレではありません。
良識派が多いので荒らしに来ても面白くはないですよ。
ねっ、いつもの荒らしさん

[6856: マンション検討中さん]

>>6853 匿名さん
そう
シーサイドの荒らしくん
もうやめなさい

[6857: マンション検討中さん]

先着順の2期8次、6/1に出て速攻売れましたね。
公式ホームページの物件概要から消えました。

[6858: 名無しさん]

>>6857 マンション検討中さん
え、そんなのあったんだ。誰かスクショないの？

[6859: 匿名さん]

>>6856 マンション検討中さん

シーサイドに罪をなすりつけたい人がいますね
どうしてですかね

[6860: 匿名さん]

普通に考えると責任の目を向けられると困る人なんだろうね

[6861: 匿名さん]

>>6859 匿名さん

笑笑

[6862: 名無しさん]

>>6860 匿名さん

ご苦労様

[6863: 匿名さん]

シーサイドを騙るいつものMKさん今日も来てたんだ
アクセス禁止は解けたのかな

[6864: マンション検討中さん]

>>6857 マンション検討中さん

やはりすごいですね
3期に向けて弾みがつきそうですね

[6865: マンション検討中さん]

>>6863 匿名さん

あなた何か必死だね www.

[6866: 匿名さん]

武蔵小山さんのわかりやすい反応が続いておりますが、迷惑なので止めてくださいね
バレて騒ぐくらいなら最初から荒らさなければ良いのに

[6867: マンション検討中さん]

ちなみに二期八次は何戸だったんですか？

[6868: マンション検討中さん]

>>6866 匿名さん
あんたこそ迷惑
もうやめなよ
武蔵小山はこんな回りくどい手は使わない

[6869: 匿名さん]

>>6868 マンション検討中さん

大井町のスレでやたらと武蔵小山の方を持つ人が一人いますね〜笑
そして、直ぐに参考になるを押す癖も同じですね笑

[6870: マンション検討中さん]

>>6869 匿名さん
武蔵小山の肩など持つ気はさらさらない
某マンションから来ている人のやり方があまりにも卑怯だから指摘しているのです
大井町としては今後どちらからも来てほしくないですよ

[6871: マンション検討中さん]

>>6867 マンション検討中さん
はっきりした数字は忘れましたが、一桁でした。
検討者の反応を見ながら3期の価格が決まるのかもしれません。

[6872: 匿名さん]

>>6870 マンション検討中さん

武蔵小山が荒らすと、その後はいつもこの流れなんだよね。
やったやらないの応酬合戦。他の荒らしの場合にはならないんだよね。もう自明ですね。
二度と来ないで下さい。

[6873: マンション検討中さん]

>>6870 マンション検討中さん
貴方の言うことの方が信憑性ありそう。
確かに何度も武蔵小山のせいにしている匿名さんがいますね。
多分同じ人でしょうが、自分の素性を知られるのが怖いなら無闇な荒らし行為はやめましょうね。
この件はもうお仕舞いにしましょう。

[6874: 匿名さん]

シーサイドが無反応&シーサイドのフォローが無いことが全てを物語っているようです。
武蔵小山さん、自作自演の投稿は見抜けるものですよ。

[6875: マンション検討中さん]

>>6867 マンション検討中さん
五戸です。
そして、３ＬＤＫの74平米が、9890万円でした。

[6876: 名無しさん]

今日、図面を見ていて、東側1Fのエントランスの天井高が何となーく予想してみました。

1Fの集会所の高さが少し階段上がって2100スタートなので、集会所の天井の高さが2400ぐらいだとすると、エントランスの天井高は4500ぐらい取れそうです。

西側は1600高くなるので、天井高は2900ぐらいと予想。

海沿いの超豪華なエントランスとはならないのは既に既報ですが、4mちょっと天井高があれば閉塞感はなさそうなので良かった。

[6879: マンション検討中さん]

まぁでも売れている事実があるので人気物件なんでしょうね。公式ホームページを見ても未だにMRは満席のようですし第三期も人気なんですかね。

[6884: マンション検討中さん]

[NO．6877～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6885: 匿名さん]

さて、違う話題に。
眺望ですが、ここは北向きがザ都会的な感じで
とても良さそうに感じていますが、掲示板では
西向きが人気ありそうですね。

[6886: マンション検討中さん]

>>6885 匿名さん
北はすみふビルが遮らない高層階なら都心の夜景が素晴らしいですね。
北西角高層階の眺望が一番と思いますが、もう売れてしまったようです。。。

[6887: マンション検討中さん]

>>6885 匿名さん
北側の眺望であればゲストルームや屋上から見ることも可能ですし十分楽しめると思いますよ

[6888: 名無しさん]

>>6875 マンション検討中さん
何階でした？

[6889: マンション検討中さん]

週末に現地に行きました。骨組みだけですが、すでにエントランスの位置や規模感がわかる状態になっていました。
坂の上にあることから前後のエントランスに段差があるのも実感できました。

[6890: マンション検討中さん]

>>6888 名無しさん
何階まではわからなかったです。
高層階ならそれぐらいかもしれませんが、
中層階で、あの値段なら値上げですよね。
でもそれは同じ期では考えにくいとしたら、25階以上の高層階を売り出したのかもしれませんね。

[6891: マンション検討中さん]

マンションに直接関係はありませんが、駅前のヤマダ電機が少しリニューアルして二階にCafe Restoというカフェがオープンするみたいです(通りかかった時に見えました)。カフェ好きだし、大井町の人口が少しずつ増えていくので、こういう一息寛げるスポットは個人的には大歓迎です。

[6892: 名無しさん]

この物件で高層階って何階以上を指すのでしょうか？

[6893: マンション検討中さん]

>>6892 名無しさん
エレベーターは低層用が1～8階、中層用が9～20階、高層用が21階以上に分けられています。　
よって、ここで高層階は21階以上でしょう。

[6894: 通りがかりさん]

ここの場合西側であれば中層階も高層階もあまり眺望かわらないですね。北、東であれば高層階である必要がありますが。

[6895: マンション検討中さん]

ここ一期で契約した人で入居前に転売する人とかいるんですかね

[6896: 名無しさん]

>>6895 マンション検討中さん
もともと高いから永住する気で買ってる人多いと聞きましたが、さらに値上がりするなら考える人も出て来るかもですね。

流石に引き渡し2年後なので、全然未定でしょ。

[6897: 一期契約者]

二割ぐらい値上げしないと、転売諸費用考えると転売意味がありません。

[6898: 匿名さん]

転売目的の人ってやはりいるのかな。他からここに移ってきた時の印象は、なんだかしらないけど、とても楽しいといった雰囲気で、おもちゃ箱ひっくり返したような街といった感じがした。で年々にぎやかになり、冬のライトアップなどで品もあるし、スポルやキャッツもくるし、この巨大なマンションもできるし、ヨーカ堂は少しイメチェンしてくるし、なんかおもしろい街だと思いますがね。

[6899: 匿名さん]

ムサコの商店街に行ってきました。
長〜い商店街はたしかに店舗数はたくさんですがチェーン店が大半なので微妙。戸越銀座商店街の方が独自の店が多くいいですね。
とはいえ大崎高校下のトンネルが開通したら大井町から一気に近くなるので行く機会も増えると思います。

[6900: 匿名さん]

>>6899 匿名さん

トンネルが開通したら、武蔵小山パルム商店街を使い倒してやりましょう。
ま、使い倒す程の店もなさそうですが笑

[6901: 評判気になるさん]

>>6900 匿名さん
残念ですが武蔵小山の商店街は魅力ありませんので行くことは殆どないですね。

[6902: 匿名さん]

>>6901 評判気になるさん

武蔵小山にあるものは大井町にもありますものね。わざわざあんなところに行く必要性は無いですね。

[6903: 匿名さん]

小山のパルムは、初めていった時は、凄いと思いましたが、2回目であきました。

[6904: マンコミュファンさん]

>>6903 匿名さん
昔は個性のある独自の店が多くて良かったらしいですね。

[6905: 匿名さん]

>>6903 匿名さん

屋根付きの長い商店街に圧倒されますが、商店は全く魅力的ではないんですよね
あまり行く価値は無いですかね

[6906: 匿名さん]

武蔵小山は街の魅力よりも三井の建物がダメすぎて受け付けなかった。住友ならもう少しまともなものになるのだろうか。

[6907: 匿名さん]

タワマンでスカイラウンジ無いとか無理っす
何のためのタワマン？て感じすよね
ここは作りが上質で良かったわ

[6908: 匿名さん]

PC武蔵小山は歴史に残る割高タワマン。ここの比較対象にもならんでしょ。

[6909: 匿名さん]

>>6908 匿名さん

そだね。あのクオリティで平均坪単価500万は有り得ないね。
値段に中身が伴ってないというか。残念な物件でした。

[6910: 匿名さん]

>>6905 匿名さん
パルムは質の低い地権者が中小企業補助金でミルク補給されて生きながらえているだけだからな
競争原理が働かないから魅力がどんどん低下する一方

[6911: 検討者さん]

MR見てきましたが、近年コストカットが囁かれる中で70m2の3ldkでこの間取りは非常に希少で使いやすそうな印象を受けました。

[6912: 名無しさん]

こういうマンションのダウンライトLED照明は故障時に簡単に交換できるタイプなのでしょうか？

[6913: マンション検討中さん]

>>6911 検討者さん
間取りも良いし、設備も過不足なく揃っていますね。さすが日建設計です。
日建設計がマンションの設計をするのは珍しいので、かなりのアドバンテージになりそうです。

[6914: 検討者さん]

ここは大規模で1Kの住戸もあるため管理費や修繕積立金が安定的に入りそうなのでいいですね。

[6915: 匿名さん]

>>6911 検討者さん
自分も見て確かに整った間取りでしたし、標準で廊下のタイル貼りでしたけど、コストカット部分はやっぱりありましたよ。

洗面台の人工大理石はほぼ真っ白の相対的に安価なものですし、真ん中部屋の下り天井もなかなかのものでしたし、衣装収納も従来の住友物件より少なくしてるって言ってましたし…。

とは言え機械換気だったり、TRあったり、ワイドスパンなどなどプラス面も沢山あるので差し引いたら全然満足ないし妥協できる範囲ではあるかと個人的には思います。

[6916: 検討板ユーザーさん]

>>6915 匿名さん
MＤの下り天井がなかなかのものとはどういう意味でしょうか？
私の買った部屋の下り天井は僅かでしたが…

[6917: 検討板ユーザーさん]

予定通りに修繕されていったら30年後に坪単価どれくらい維持できますかね？

[6918: マンション掲示板さん]

>>6917 検討板ユーザーさん

愚問ですね
30年後、日本や世界がどうなっているのか全く読めないのに
大井町が驚異的な発展を遂げているかもしれないし、世界が滅亡しているかもしれない

[6919: 匿名さん]

>>6916 検討板ユーザーさん
ご契約されたタイプが分からないのであれですが、お手元の詳細間取り図にもある通りMDのMD2Wタイプだと、洋室2は半分が2100mm程度、主寝室も折り上げ部分以外は2300-2400mmと低くなっていました。一方、LDとそれに併設する洋室はけっこうフラットなので、こちらは特に気になりませんでしたが。

他の3LDKも詳細仕様図を一通りもらいましたが、どれも上記と似通った感じのように見えますね。

完全アウトフレーム実現とのことだったので期待していましたが、ここだけはちょっと気になっているところです。ただ、うちも購入に結構前向きではあるし、2次元の仕様には満足しているので、その点だけは誤解ないようにお願いします！笑

[6920: 匿名]

>>6911 検討者さん
ひと昔前のタワマンの85m2の2LDKより、子供ができたら70m2の3LDKのが使いやすいよね。修繕積立、管理費、リフォーム、ハウスクリーニングなども気軽。

[6921: 匿名さん]

>>6920 匿名さん
85平米と70平米ならば、広い方が良いに決まってる。
間取りに関しては、個別案件

[6922: マンコミュファンさん]

>>6919 匿名さん
2100mmは窓際にカーテンレールの箇所だけですよ。部屋の半分なんて出鱈目を書いたのですか？
それとも勘違いですか？

[6923: マンション検討中さん]

>>6922 マンコミュファンさん
MDに行きましたが天井は気になりませんでした。
2100mmなんてなかったと思います。
カーテンのところが低いのは当たり前と思います。

[6924: 匿名さん]

>>6922 マンコミュファンさん
出鱈目と仰るのであれば、貴方のお持ちの情報出して頂けますか？
確かに正確には2020ないし2120なので2100ではないですが、そこまで完全否定するのであれば、私の数字の読み方が間違っているんですかね？明確なご回答をお願いします。

[6925: マンション検討中さん]

>>6924 匿名さん

あってると思います。
結構下がり天井が気になるとは私も思いました。同意です。

[6926: 匿名さん]

>>6924 匿名さん

タイプによって違うんですね。
私が選んだタイプは下がり天井2300だった気がします。

[6927: 契約者]

>>6924 匿名さん
確かに貴方の指摘した部屋もあるようですね。いま初めて知りました。
ただ私は6922さんが正しいと思っていました。
私の契約した部屋は一番低いところでも2100mmでしかもそれは一部の窓際でしたから。
多分階数や広さによってとか、中住戸か角部屋かによっても違うのではないでしょうか？
詳しいことはわかりませんが…

[6928: 契約者さん]

>>6924 匿名さん
私の契約した部屋は窓際以外は下がり天井は2.5か2.4か2.3で、半分以上は2.6あります。
部屋によって違うんですね。

[6929: 名無しさん]

>>6922 マンコミュファンさん
他人を勘違い呼ばわりして自分が勘違いしているという一番恥ずかしいパターンですね。
大人なら間違ってたなら謝ればいいのに。

中住戸だと真ん中の部屋の1/3が2100だったり2300だったり、その他の居室もドア上が2200-2400とか、タイプに差はあれど結構ぼこぼこしてますよここ。これが気にならないというのは、現在のご自宅がそうなってるからではないでしょうかね？もしくは賃貸だったり。

一回分譲マンション購入経験があれば、間取り図は三次元方向も気になりますからね。階高含めて検討する上での要素になりますし。

[6930: マンション検討中さん]

>>6917 検討板ユーザーさん

約9割の確率で150万円～1000万円でしょうか。

[6931: 名無しさん]

>>6927 契約者
>>6928 契約者さん
もしかしたら以前に販売、ご契約された住戸のタイプは素晴らしい構造だったのですね。羨ましい限りです。

私が先日お邪魔したモデルルームはこのタイプでした。他の間取りの方が良い構造だったので、何故このプランを住友がチョイスされたのかはわかりません…。笑

そして、やはり角部屋のMFタイプはもっとスマートで中住戸よりも個人的には良い感じに見えます。価格はその分12,000万台でしたが。。

もしご契約されたのが2LDKタイプであれば、そちらは検討対象外につき、詳細間取り図は頂いていないので把握出来ていません。すみません。

[6932: 匿名さん]

>>6931 名無しさん
すみません、間違って名前変えてしまいましたが>>6924 匿名さん です。

[6933: マンコミュファンさん]

>>6931 名無しさん
モデルルームはやはり標準タイプを採用していると思います。
でなければ誇大広告になってしまいますから
契約者で天井高の部屋はその分、高額で契約していると思いますよ。

[6934: 匿名さん]

他人の情報を出鱈目扱いしておきながら、自分自身が間違っていたとわかっても謝罪すらできない。ここの契約者はプライドの高い人が多そうで、入居後もトラブルが懸念されてしまいますね。

だからこそ他の地域を平気でdisることができるのでしょう。民度が垣間見れました、、。

[6935: 匿名さん]

>>6934 匿名さん
アク禁解放の荒らし
何が嬉しいのか？

[6936: 匿名さん]

>>6935 匿名さん

武蔵小山との比較の投稿が多かったから
その報復でしょうかね
パークタワー晴海の方でも何かやらかした
らしく300もの嫌がらせレスがあったようです

[6937: マンション検討中さん]

もし契約するなら皆さんならキッチンどの組み合わせにされますか？賃貸や転売も視野に入れるなら高級感ある御影石が無難なのかなと思ってます。

[6938: 匿名さん]

初めてマンション買う人ってどこが見るべきポイントで、どこを削ればコストカットになってるかって中々わからないもんね。事前に予習してからいかないと、平面間取り図見てもわからないし、いざ内覧の時に思ったより狭く感じる、チープに感じる…みたいなことになりかねない。明らかに合っているであろう詳細事項を出鱈目呼ばわりするのは論外だけども(笑)

営業さんは正しい情報は勿論提供してくれるけど、重説に載らないようなマイナス点は聞かないと言わないこともあるし、モデルルームに行って綺麗だなーで終わるようじゃダメで、基本は営業さんを質問攻めしないと。そういう意味で上に出てる下り天井の件は要確認事項だよね。

[6939: マンション検討中さん]

立地、環境、眺望、発展性、利便性を総合的にみて魅力あるマンションでも必ず指摘項目はでてくる。それが全くないマンションなんてありえない。
それを指摘する事だけに生き甲斐を感じる人がいるがそれもまた利用の仕方はあるもの
卑劣な人間のネガを最悪の材料、有頂天になっているポジを最良の材料と捉えれば中間値に全容が見えてくる。

[6940: eマンションさん]

>>6938 匿名さん
実際に天井の高い部屋の図面を持っている人から見たら出鱈目に思えるのは当然だね。
特にここには張り付いている荒らしがいるから、又ネガにやってきたと思われるたんじゃないの？

[6941: 名無しさん]

>>6938 匿名さん
結局不明なことは営業さんに訪ねるのが一番
こんなところで聞いても、荒らしの餌食になるだけ(待ってましたとばかりに)
ネガ材料にされるだけですよ

[6942: 匿名さん]

それにしても良いマンションだ
あらゆる項目で綿密に分析してみた
勿論欠点もあるが総合的に現在建築中のトップ
買えた人が羨ましい

[6943: 匿名さん]

欠点はアルコープがないだけだな。

[6944: 検討者さん]

>>6942 匿名さん

ぜひ欠点も含めてご検討された項目をご教示ください

[6945: 名無しさん]

>>6944 検討者さん
検討してないなら出て来るわけもなく、
検討しているならばワザワザ教えるわけもなく。

無意味な質問である。

[6946: 匿名さん]

>>6944 検討者さん
それを考えるのが検討する人のあるべき姿だろう。みんな自分で努力しているのだよ。

[6947: 評判気になるさん]

>>6943 匿名さん
中住戸はないようですが角部屋は自然にアルコープ的な空間が出来ているから、やはり角部屋がベストかな？

[6948: マンション掲示板さん]

>>6947 評判気になるさん
天井が高いのも角部屋だったようですね

[6949: 匿名さん]

全ての項目をチェックすると最高評価になる部屋は北西高層階の角部屋と思われる。
でも、もうないんだよな。

[6950: 匿名さん]

>それにしても良いマンションだ
>あらゆる項目で綿密に分析してみた

https://www3.nhk.or.jp/news/web_tokushu/2017_1219.html
https://d11bh4d8fhuq47.cloudfront.net/_system/skins/v8/50000514/img/il...
https://www.houdoukyoku.jp/posts/18143
https://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/858832/

分析、分析。