シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[6801: マンション検討中さん]

一期100戸、二期一次で50、そのあと小出しに10戸づつと仮定すると、220戸か。三期でやっと販売分五百戸の半分くらいなのかな？

[6802: 匿名さん]

>>6801 マンション検討中さん

武蔵小山よりも好調ですね！

[6803: 6801]

>>6802 匿名さん
一期100戸以外は適当な数字なのであまり間に受けないよう。

[6804: マンション検討中さん]

>>6801 マンション検討中さん
5月にMRに行った時はそれくらいだったと思います。
ただ方角にかなり偏りがありますね。西向きの条件の良い部屋は埋まってきてますね

[6805: マンション検討中さん]

>>6799 住民板ユーザーさん1さん

シティタワー1期の価格がクレヴィアより安く2期と同じ位だったので、上げてくるのは当然かもしれません。
むしろ1期は値付け失敗、儲け損ねだったのでは？

[6806: 匿名さん]

今、西向き高層階に住んでますが暑いです。
Low-eなのに。

[6807: 匿名さん]

別な築浅タワマンのね。

[6808: 匿名さん]

>>6806 匿名さん
もうわかったから帰りなさい

[6809: 匿名さん]

>>6806 匿名さん
マンション持ってる貴方が何しに来てる？
例によって作り話か

[6810: 匿名さん]

>>6809 匿名さん

ネガと思える投稿は無視ですよ

[6811: 匿名さん]

余裕が無い契約者が多いですね
そんなに不安で仕方がないのでしょうか？
議論の邪魔になるので契約者は引っ込んでいただけますでしょうか

[6812: 匿名さん]

分譲賃貸に住んでて、今は持ってないのに。

都合悪い投稿には、八つ当たりですか。

[6813: 匿名さん]

>>6805 マンション検討中さん

1期が非常に安かったのは今になってみたらわかります。
あの日に戻りたい
今だったら即買うのに
だけど3期の額も後になったら、あの時買ってればなあ…になってしまうのかなあ

[6814: 匿名さん]

>>6811 匿名さん
議論に参加しなくていいですよ
買う気ないでしょうから

[6815: マンション検討中さん]

ここは議論する場ではないです
新しい情報を検討してる人に与える場です
基本的なことはもう皆知ってるので

[6816: 匿名さん]

>>6815 マンション検討中さん

ここは意見交換(議論)をするところです

[6817: マンション検討中さん]

>>6816 匿名さん
そうですね
ただし何度でも書き込んでくる悪意のネガでなければね

[6818: マンション検討中さん]

>>6817 マンション検討中さん

然り
議論と称してネガる人がいますね

[6819: 匿名さん]

バレたか

[6820: マンション検討中さん]

西窓からは空気の澄んだ日には富士山が見えますね。
西側住戸が割高にも関わらず売れ行きがいいのは頷けます。

[6821: 匿名さん]

>>6820 マンション検討中さん
西は抜けて富士山
東と北からはビルの夜景
両方とれるのは北西角だけど
残ってなかったのでは？

[6822: 匿名さん]

>>6818 マンション検討中さん

完璧な物件などないのですからネガというか欠点があって当然です。それを含めて買うかどうかの判断を行うのであって、マイナスコメントを一切受け付けないという姿勢が問題なのです。

[6823: 匿名さん]

正論やな

[6824: 匿名さん]

全く正論

[6825: 匿名さん]

6823と6824
一人で何回も書くな
通常のマイナスコメントか
荒らしが目的のコメントか
すぐわかるぞ

[6826: 匿名さん]

6824だが、6823とは他人。
勝手に決め付ける。

[6827: マンション検討中さん]

Low-eでも暑いネタは、頑張って全てのタワマンスレに書き込んでくださいまし。むしろいちいち書き込まずにテンプレ化するのが良かろう。

東南も同様なので。

また、実は施工ミスで遮蔽型じゃなくて断熱型になってました、みたいなのはやめてね(笑

[6828: マンション検討中さん]

>>6799 住民板ユーザーさん1さん
同じ期の後続次で値段上げていいもんなの？

[6829: 匿名さん]

>>6826 匿名さん
どっちでもいい
くだらない反応するより
建設的なことを書きましょうよ

[6830: 匿名さん]

西は、一日の最高気温が出る時間帯に
西日で更に暑くなる。
なので東南よりもタチが悪い。

>頑張って全てのタワマンスレに書き込んでくださいまし

他人任せにせず、御自分でどうぞ。

[6831: 匿名さん]

>>6828 マンション検討中さん
単純に同期後続で値が上がっているのではないのかも
こういうものは兎角噂が噂を呼びます。
購入意志があるならデベに確認した方がいいのではないでしょうか？

[6832: 匿名さん]

>>6830 匿名さん
冬は西日は暖かい
でもこんな議論はシティタワーに限定されることではないので、このスレでやることではないですよ。

[6833: 匿名さん]

冬は太陽が早く沈むので
西日の時間は短い。
議論ではなくて西日のイロハ。

[6834: 匿名さん]

>>6833 匿名さん
スレでいちいち書くことではない

[6835: マンション検討中さん]

>>6833 匿名さん
タワマン方角スレでも立ち上げてそこで議論したら？

[6836: マンション検討中さん]

囲まれていたり日陰だったりするより、日当たりがよく眺望がいい方が価値があると思います。
心配な方はMRで西日や室温の上昇について確認したらいいですよ。

[6837: 匿名さん]

西日云々の心配よりも、ちょっとしたことでヒステリックに他者を批判されるような方が多いのが気になります。
マイルールで掲示板を仕切りたがるし、もし購入入居したら理事会運営とか混乱しそうなのが懸念ですね。

[6838: 匿名さん]

>>6837 匿名さん
卑劣なネガを排除したいのは通常の感覚ですよ。
然も一人が書いただけで多いと表現するあなたのやり方はいけませんね。
ここはプラス要素が多くてポジが書かれた途端にあなたのような方が荒らしに来るのは仕方ないのかも知れませんね。

[6839: 匿名さん]

>>6837 匿名さん
シーサイドから乗り込んでくる貴方のいつもの荒らし方

[6840: 匿名さん]

>>6838 匿名さん

ことの発端は西日はloweでもきついの投稿であったかと思いますが、書き方も嫌味な感じではなく一つの意見としての投稿でした。
そんな些細なことを卑劣なネガだと大袈裟に反応しているのがどうかしてると言っているのです。
騒げば騒ぐほど、この物件は不安要素だらけなんだと思われてしまいますよ。
面倒な住民が多いことがわかったのは検討者にとってはプラスでしたね。

[6841: 匿名さん]

>>6840 匿名さん
あなたはどうしても面倒な住民が多いと決めつけたいのですが何故ですか？
推定で書いてはいけないと思って控えていましたが、あなたは某マンションの方ではないですか？
問題住民が沢山いるとして揶揄されていた某マンションの方。
でなければ何度も「面倒な住民が多い」なんて書かないですよ。

[6842: 匿名さん]

>>6841 匿名さん

某マンションはムサコですよね。
私もそう思いました。
自分が言われたことをここで
憂さ晴らししてるように感じます。

[6843: 匿名さん]

>>6840 匿名さん
こんなシナリオに持ち込みたくて、いつもエサをまくのがあなたのやり方
何が楽しいのですか？
他のマンションに比べると大井町のスレが穏やかなのが面白くなかったのでしょうね。

[6844: 匿名さん]

>>6842 匿名さん
武蔵小山は一人だけ
住民の層はそれほど悪くない
集団で問題住民がいるのはグランドメゾンじゃないでしょうか

[6845: 匿名さん]

>>6842 匿名さん

あなたはムサコに矛先を向けようとしている

[6846: 匿名さん]

>>6842 匿名さん
ムサコにせ１人いらっしゃいますが、貴方よりマシです。貴方はMKがあちこちで槍玉に挙がっているのを利用して、成りすまして彼の仕業にしていますね。彼よりずっと卑劣で悪質です。

[6847: マンション検討中さん]

久々に書いておく。
荒らしに反応する奴も荒らし。

[6848: マンション検討中さん]

まぁまぁ、皆様落ち着きましょう(笑)

[6849: 匿名さん]

>>6848 マンション検討中さん
そうですね
よそのマンションから荒らしに来る人はどこのマンションでもいるものです
いわば有名税ですよ

[6850: 匿名さん]

>>6847 マンション検討中さん
貴方の文章と「荒らしは無視しましょう」の文章はその都度書かないと仕方ないですね
ここはいつも周りから妬まれているから

[6851: マンション検討中さん]

すこし、議論で熱くなるのは、置いといて、現場みたら凄いですよ。足場が4階程度ぐらいに進んでおり、圧倒されます。8月からは人工サーフィン場、テニスコート、キャッツなどできるし、街全体が盛り上がってきますし、小さな議論など、どうでもよくなりますよ。

[6852: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーも新しくなってマックやミスド、いきなりステーキなど人気のお店が入って賑わってますね。

[6853: 匿名さん]

>>6846 匿名さん

バレてしまって取り繕うのに必死なように見受けられます
どうでもいいですけど、もう荒らさないで下さいね

[6854: 名無しさん]

スレ伸びてる、有益な情報あるかなー、とおもったらマジでどうでも良い内容だった。

平日の冷静なやりとりに対して、週末の稚拙で短絡的な書き込みとそれに対するヒステリックな応酬でウンザリした。

[6855: マンション検討中さん]

>>6854 名無しさん
そうですね
基本的にこちらはシーサイドやムサコのように荒れるスレではありません。
良識派が多いので荒らしに来ても面白くはないですよ。
ねっ、いつもの荒らしさん

[6856: マンション検討中さん]

>>6853 匿名さん
そう
シーサイドの荒らしくん
もうやめなさい

[6857: マンション検討中さん]

先着順の2期8次、6/1に出て速攻売れましたね。
公式ホームページの物件概要から消えました。

[6858: 名無しさん]

>>6857 マンション検討中さん
え、そんなのあったんだ。誰かスクショないの？

[6859: 匿名さん]

>>6856 マンション検討中さん

シーサイドに罪をなすりつけたい人がいますね
どうしてですかね

[6860: 匿名さん]

普通に考えると責任の目を向けられると困る人なんだろうね

[6861: 匿名さん]

>>6859 匿名さん

笑笑

[6862: 名無しさん]

>>6860 匿名さん

ご苦労様

[6863: 匿名さん]

シーサイドを騙るいつものMKさん今日も来てたんだ
アクセス禁止は解けたのかな

[6864: マンション検討中さん]

>>6857 マンション検討中さん

やはりすごいですね
3期に向けて弾みがつきそうですね

[6865: マンション検討中さん]

>>6863 匿名さん

あなた何か必死だね www.

[6866: 匿名さん]

武蔵小山さんのわかりやすい反応が続いておりますが、迷惑なので止めてくださいね
バレて騒ぐくらいなら最初から荒らさなければ良いのに

[6867: マンション検討中さん]

ちなみに二期八次は何戸だったんですか？

[6868: マンション検討中さん]

>>6866 匿名さん
あんたこそ迷惑
もうやめなよ
武蔵小山はこんな回りくどい手は使わない

[6869: 匿名さん]

>>6868 マンション検討中さん

大井町のスレでやたらと武蔵小山の方を持つ人が一人いますね〜笑
そして、直ぐに参考になるを押す癖も同じですね笑

[6870: マンション検討中さん]

>>6869 匿名さん
武蔵小山の肩など持つ気はさらさらない
某マンションから来ている人のやり方があまりにも卑怯だから指摘しているのです
大井町としては今後どちらからも来てほしくないですよ

[6871: マンション検討中さん]

>>6867 マンション検討中さん
はっきりした数字は忘れましたが、一桁でした。
検討者の反応を見ながら3期の価格が決まるのかもしれません。

[6872: 匿名さん]

>>6870 マンション検討中さん

武蔵小山が荒らすと、その後はいつもこの流れなんだよね。
やったやらないの応酬合戦。他の荒らしの場合にはならないんだよね。もう自明ですね。
二度と来ないで下さい。

[6873: マンション検討中さん]

>>6870 マンション検討中さん
貴方の言うことの方が信憑性ありそう。
確かに何度も武蔵小山のせいにしている匿名さんがいますね。
多分同じ人でしょうが、自分の素性を知られるのが怖いなら無闇な荒らし行為はやめましょうね。
この件はもうお仕舞いにしましょう。

[6874: 匿名さん]

シーサイドが無反応&シーサイドのフォローが無いことが全てを物語っているようです。
武蔵小山さん、自作自演の投稿は見抜けるものですよ。

[6875: マンション検討中さん]

>>6867 マンション検討中さん
五戸です。
そして、３ＬＤＫの74平米が、9890万円でした。

[6876: 名無しさん]

今日、図面を見ていて、東側1Fのエントランスの天井高が何となーく予想してみました。

1Fの集会所の高さが少し階段上がって2100スタートなので、集会所の天井の高さが2400ぐらいだとすると、エントランスの天井高は4500ぐらい取れそうです。

西側は1600高くなるので、天井高は2900ぐらいと予想。

海沿いの超豪華なエントランスとはならないのは既に既報ですが、4mちょっと天井高があれば閉塞感はなさそうなので良かった。

[6879: マンション検討中さん]

まぁでも売れている事実があるので人気物件なんでしょうね。公式ホームページを見ても未だにMRは満席のようですし第三期も人気なんですかね。

[6884: マンション検討中さん]

[NO．6877～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6885: 匿名さん]

さて、違う話題に。
眺望ですが、ここは北向きがザ都会的な感じで
とても良さそうに感じていますが、掲示板では
西向きが人気ありそうですね。

[6886: マンション検討中さん]

>>6885 匿名さん
北はすみふビルが遮らない高層階なら都心の夜景が素晴らしいですね。
北西角高層階の眺望が一番と思いますが、もう売れてしまったようです。。。

[6887: マンション検討中さん]

>>6885 匿名さん
北側の眺望であればゲストルームや屋上から見ることも可能ですし十分楽しめると思いますよ

[6888: 名無しさん]

>>6875 マンション検討中さん
何階でした？

[6889: マンション検討中さん]

週末に現地に行きました。骨組みだけですが、すでにエントランスの位置や規模感がわかる状態になっていました。
坂の上にあることから前後のエントランスに段差があるのも実感できました。

[6890: マンション検討中さん]

>>6888 名無しさん
何階まではわからなかったです。
高層階ならそれぐらいかもしれませんが、
中層階で、あの値段なら値上げですよね。
でもそれは同じ期では考えにくいとしたら、25階以上の高層階を売り出したのかもしれませんね。

[6891: マンション検討中さん]

マンションに直接関係はありませんが、駅前のヤマダ電機が少しリニューアルして二階にCafe Restoというカフェがオープンするみたいです(通りかかった時に見えました)。カフェ好きだし、大井町の人口が少しずつ増えていくので、こういう一息寛げるスポットは個人的には大歓迎です。

[6892: 名無しさん]

この物件で高層階って何階以上を指すのでしょうか？

[6893: マンション検討中さん]

>>6892 名無しさん
エレベーターは低層用が1～8階、中層用が9～20階、高層用が21階以上に分けられています。　
よって、ここで高層階は21階以上でしょう。

[6894: 通りがかりさん]

ここの場合西側であれば中層階も高層階もあまり眺望かわらないですね。北、東であれば高層階である必要がありますが。

[6895: マンション検討中さん]

ここ一期で契約した人で入居前に転売する人とかいるんですかね

[6896: 名無しさん]

>>6895 マンション検討中さん
もともと高いから永住する気で買ってる人多いと聞きましたが、さらに値上がりするなら考える人も出て来るかもですね。

流石に引き渡し2年後なので、全然未定でしょ。

[6897: 一期契約者]

二割ぐらい値上げしないと、転売諸費用考えると転売意味がありません。

[6898: 匿名さん]

転売目的の人ってやはりいるのかな。他からここに移ってきた時の印象は、なんだかしらないけど、とても楽しいといった雰囲気で、おもちゃ箱ひっくり返したような街といった感じがした。で年々にぎやかになり、冬のライトアップなどで品もあるし、スポルやキャッツもくるし、この巨大なマンションもできるし、ヨーカ堂は少しイメチェンしてくるし、なんかおもしろい街だと思いますがね。

[6899: 匿名さん]

ムサコの商店街に行ってきました。
長〜い商店街はたしかに店舗数はたくさんですがチェーン店が大半なので微妙。戸越銀座商店街の方が独自の店が多くいいですね。
とはいえ大崎高校下のトンネルが開通したら大井町から一気に近くなるので行く機会も増えると思います。

[6900: 匿名さん]

>>6899 匿名さん

トンネルが開通したら、武蔵小山パルム商店街を使い倒してやりましょう。
ま、使い倒す程の店もなさそうですが笑