シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[6751: 匿名さん]

6749
6750 連続投稿 ご苦労様

[6752: 匿名さん]

>>6749 匿名さん

いい加減よそをネタにするのをやめな。
自分が荒らしだってことに気付け。

[6753: 匿名さん]

>>6752 匿名さん

ハイハイ、MKさんは場違いですよー
が退出下さい

[6754: 検討板ユーザーさん]

>>6753 匿名さん

落ち着け荒らしくんw

[6755: 匿名さん]

また騒がしくなりましたね。
シティタワーのスレは真剣に情報交換をする場
ネガ投稿は無視しましょう。

[6756: マンション検討中さん]

5/24の日経産業新聞にシティタワー大井町の記事がありましたね。リアルタイムで検索すれば出てきます。

[6757: マンション検討中さん]

>>6756 マンション検討中さん
100点満点で94点
非常に高い点数でしたね

[6758: 匿名さん]

このスレに長〜く住んでる先住民さんはいつもトンマナ調整に奮闘中ですね！！
パトロールお疲れ様です。

[6759: マンション検討中さん]

>>6756 マンション検討中さん
確かに高い評価でしたが
私的には静かにしてもらっていて、3期をこっそり買いたかったですね

[6760: 名無しさん]

それにしてもクレヴィアのスレは伸びないし、販売時期も不明瞭ですね。
シティタワーの弟分なので一緒に売れてこのエリアの整備に貢献できたらいいですね。

[6761: 名無しさん]

>>6760 名無しさん
たしかに。もはや街を盛り上げるステークホルダーなので。

[6762: 匿名さん]

>>6761 名無しさん
ブリリアとクレヴィアそしてシティタワーが一直線に並ぶ綺麗なエリアが出来上がりますね。

[6763: 匿名さん]

住まいサーフィンの細野さんの記事の最後に、日本初と思われる「最新型のタンクレストイレ」、「ＵＲ都市機構計算方式によるエレベーター交通計算表」と書いてありましたがこれって他のマンションと違うんですかね

[6764: マンション検討中さん]

日経産業新聞の記事どこでみれますか？

[6765: マンション検討中さん]

>>6764 マンション検討中さん

シティタワー大井町を検索してウェブではなくリアルタイムをクリックすれば見られます。

[6766: マンション検討中さん]

シティタワーかクレヴィアそれからシーサイドのグランドメゾンかプライムを検討しています。
2〜3ヶ月読んできましたがこちらはシティタワーとクレヴィアが貶し合うどころか時にはお互いを高めあっています。
一方ではグランドメゾンとプライムは貶し合いばかり…
この差って何故でしょうか？
これが民度の差？よくわかりません
でも予算を考えるとシーサイドかな？今日も迷っています。
こちらの3期とクレヴィアの発表で最終結論です。

[6767: 名無しさん]

94点これか。

https://twitter.com/hiroyayamada/status/999412079067987968

[6768: 名無しさん]

>>6767 名無しさん

この記事が正しいとすると、三期終わってちょうど半分ぐらい販売完了ってことなのかな。余裕の完成在庫抱える気満々感。

[6769: 通りがかりさん]

>>6766 マンション検討中さん

本当の検討者さんならシーサイド物件は外野が炎上させてるって知ってますよ。
だってあの距離でお互い潰しあってもメリットないですからね。
まぁ予算があれば大井町選択は当然でしょうね

[6770: マンション検討中さん]

>>6768 名無しさん
竣工が2019年8月入居が2020年4月末からなので、この8ヵ月間に完売を目指すのでしょう。
青田買いに抵抗のある方も多いでしょうから。

[6771: マンション検討中さん]

>>6769 通りがかりさん
確かに外野もいるでしょうね。
でも、あのエリアでフラッグシップをどちらが取るかを巡っての潰し合いは何となくやってそうですよ。
こんなこと書いていて勝手かもしれませんが
今後あちらの話しは大井町ではして欲しくないですね。

[6772: 匿名さん]

マンコミュの掲示板に書き込んでいる人たちのうち、本当の検討者は一部で、大部分は暇な野次馬たちだと思います。
掲示板はあくまで参考程度で、書込み内容から住人レベルを判断することはできません。
世間の注目度が高い物件は、ネガも多数湧いてくるので、掲示板が荒れやすくなりますが、だからといってよくないマンションということにはなりません。
都心の高価格帯のマンションの掲示板でも、下品な書込みが多いところはあります。
匿名の掲示板なので、素人のふざけた投稿やなりすまし・自作自演の投稿は防ぎようがないです。

ただ、（これは管理担当さんへの要望なのですが）営業関係者や他の物件のデベロッパーによる検討者を装った書込みは迷惑なだけなので、できればデベロッパー関係者による身分を隠した書込みは禁止してほしいです。

[6773: マンション検討中さん]

>>6772 匿名さん
あなたの自論はわかりますが、
比較的穏やかな投稿が多いこちらのスレでは
あまり書いてほしくないですね

[6774: マンション検討中さん]

ここは西向きが非常に人気なんですね。MRに行きましたが強気の価格にもかかわらず7〜8割は売れていた気がします。

[6775: マンション検討中さん]

>>6774 マンション検討中さん
西はほぼ永久眺望です。
5階位でも抜けますね。

[6776: 匿名さん]

現在、湾岸タワマン西向きに住んでます。
Low-Eなのに午後は暑い暑い。今の時期でもカーテン閉めてエアコン付けてます。
もう西向きに住む気はありません。

[6777: 匿名さん]

いい感じに視界抜けする北東高層階と北西高層階はは完成売りなんですよねぇ。間取りが一番いい南西MFタイプが軽く坪500万超えてるから、夜景すごいでしょ！の完成売り部屋も坪500万超える予感しかしない…

[6778: 匿名さん]

視界が抜ける
イコール
北から飛んで来る飛行機の騒音が直接届く

[6779: 名無しさん]

>>6778 匿名さん
全然航路理解してない外野燃料投下発言わろた。

西側は北向きではなく南向きなのでこの建物自体が音の遮蔽物になるんですよ。

また、西側は低層なので反射要素も少ない。

なので、サッシは北がT4ということ。

[6780: 匿名さん]

自宅警備員以外は閉じ篭ってないので、街全体がうるさくなる中で
自宅の防音だけをしても焼け石に水。

[6781: 名無しさん]

>>6780 匿名さん
福岡の天神市街地ぐらいでしょ。
マジで大したことない。

[6782: マンション検討中さん]

>>6781 名無しさん

そうですね
福岡市の航路下に住んでいましたが、さほど気になりませんでした
当時は飛行機のエンジン音も大きかったし、防音ガラスでもなかったのですが
新大阪で勤務したときも、言われてみれば飛んでたなあという程度
それでも神経質な人は気になるのでしょうね

[6783: 匿名さん]

一番の問題は果たして騒音なのでしょうか。
身の危険をリアルに感じます。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180525-00010002-nishinpc-soci

数日前の出来事です…

[6784: マンション検討中さん]

>>6783 匿名さん
シティタワーは航路下からズレているので騒ぐ必要はないと思いますよ。
それより大崎とか渋谷とか真下のマンションのほうが怖いと思いますよ。
それにしても確率何%？
日本人は騒ぐのが好きですね。

[6785: マンション検討中さん]

>>6783 匿名さん
あなたまた荒らしに来たの？
プライムタワーでも指摘されていますよね。

[6786: 名無しさん]

宝くじに当たるより小さな確率を気にするのも人の自由。当たる人も出てくるでしょう。でも、一事が万事のように捉えて損をしたくないものです。

目に見えるものだけを気にするのではなく、もっと確率の高いものがありますので、常に総合判断。

地震津波火事、通勤時間の無駄遣いによる時間ロス、不動産価格の下落に少しでも耐えられそうなポテンシャルの高さ、もしかしたら厳しい日本の将来を生きることにさせてしまった子供に引き継いであげられるかもしれない資産価値。

ゼロリスクな物件を見つけられることをお祈りいたします。

[6787: マンション検討中さん]

>>6786 名無しさん
ゼロリスクな物件は世の中に存在しない
それを求めるならこの世を去ることだね

[6788: 匿名さん]

>>6783 匿名さん
落下物リスクが高いのは離陸直後。着陸時は確率極めて低い

[6789: マンション検討中さん]

足場が取り囲んだおかげで、建物全体がイメージできるようになってきたが、とにかくばかでかい。商業施設は、なにが
できるのかな。保育園はあったようななかったような。
後、マルエツなんか好きそうな感じだけど。

[6790: マンション検討中さん]

>>6789 マンション検討中さん
不特定多数の人が出入するマルエツはいらないし、スミフからもスーパーに与えるスペースはないの確認を取っています。
私としては保育園にクリニックの他美容院や洒落た喫茶店でもあればいいと思っています。

[6791: マンション検討中さん]

>>6790 マンション検討中さん
保育園は最初から決まっています。
他は元々ここの敷地内にあった小児科クリニックと調剤薬局は決まりでしょう。
それ以外はおしゃれな美容院、おいしいパン屋さんが良いですね。カフェ併設のケーキ屋さんでも良いかも。

[6792: マンション検討中さん]

できれば、ブリリアの一階みたいな地味な感じになってほしくないな。高倉町コーヒーのようなおしゃれな店が、3-4店出来ればいいな

[6793: 匿名さん]

収納の項目を見ていて思ったのは、季節以外のものを全て収納できるという点です。
家族連れの場合は特に収納に問題があると生活をしにくくなってしまうものです。
ところで、仮にすべて収納できない場合にはどういった対応になるのでしょうか。
やっぱり自分で何とかしないといけないのでしょうか。

[6794: 匿名さん]

残戸情報お願いします。

[6795: 名無しさん]

>>6794 匿名さん
もうかれこれ何ヶ月も全然数字出てこないからたぶんここで聞いても出てこない気がする。

[6796: 匿名さん]

ここの3路線の利便性は、強烈だし、リニアや新駅のこともあるから、ここは、売り出しかけたら、プラチナ化するんじゃないかな。まず買えないでしょう。とにかく京浜東北線の見直しと品川駅から1駅のここは、ただでは終わらないでしょうね。

[6797: 検討板ユーザーさん]

続々と建ちますね…

オープンレジデンシア大井町ゼームス坂
http://www.ohd.co.jp/mansion/oimachiZ/

[6798: マンション検討中さん]

クレヴィアの設備仕様が微妙なのでここの人気が加速しそう。

[6799: 住民板ユーザーさん1]

第二期八次販売しておりますね。
おそらくこれもあっという間に売れて三次に備えそうですが‥。段々高くなっているような気もします(-.-)

[6800: マンション検討中さん]

>>6797 検討板ユーザーさん
次々とできていますがシティータワーとは競合しないですねここは。
シティータワーと競合するのはクレヴィアとラヴィアンタワーくらいでしょう。

[6801: マンション検討中さん]

一期100戸、二期一次で50、そのあと小出しに10戸づつと仮定すると、220戸か。三期でやっと販売分五百戸の半分くらいなのかな？

[6802: 匿名さん]

>>6801 マンション検討中さん

武蔵小山よりも好調ですね！

[6803: 6801]

>>6802 匿名さん
一期100戸以外は適当な数字なのであまり間に受けないよう。

[6804: マンション検討中さん]

>>6801 マンション検討中さん
5月にMRに行った時はそれくらいだったと思います。
ただ方角にかなり偏りがありますね。西向きの条件の良い部屋は埋まってきてますね

[6805: マンション検討中さん]

>>6799 住民板ユーザーさん1さん

シティタワー1期の価格がクレヴィアより安く2期と同じ位だったので、上げてくるのは当然かもしれません。
むしろ1期は値付け失敗、儲け損ねだったのでは？

[6806: 匿名さん]

今、西向き高層階に住んでますが暑いです。
Low-eなのに。

[6807: 匿名さん]

別な築浅タワマンのね。

[6808: 匿名さん]

>>6806 匿名さん
もうわかったから帰りなさい

[6809: 匿名さん]

>>6806 匿名さん
マンション持ってる貴方が何しに来てる？
例によって作り話か

[6810: 匿名さん]

>>6809 匿名さん

ネガと思える投稿は無視ですよ

[6811: 匿名さん]

余裕が無い契約者が多いですね
そんなに不安で仕方がないのでしょうか？
議論の邪魔になるので契約者は引っ込んでいただけますでしょうか

[6812: 匿名さん]

分譲賃貸に住んでて、今は持ってないのに。

都合悪い投稿には、八つ当たりですか。

[6813: 匿名さん]

>>6805 マンション検討中さん

1期が非常に安かったのは今になってみたらわかります。
あの日に戻りたい
今だったら即買うのに
だけど3期の額も後になったら、あの時買ってればなあ…になってしまうのかなあ

[6814: 匿名さん]

>>6811 匿名さん
議論に参加しなくていいですよ
買う気ないでしょうから

[6815: マンション検討中さん]

ここは議論する場ではないです
新しい情報を検討してる人に与える場です
基本的なことはもう皆知ってるので

[6816: 匿名さん]

>>6815 マンション検討中さん

ここは意見交換(議論)をするところです

[6817: マンション検討中さん]

>>6816 匿名さん
そうですね
ただし何度でも書き込んでくる悪意のネガでなければね

[6818: マンション検討中さん]

>>6817 マンション検討中さん

然り
議論と称してネガる人がいますね

[6819: 匿名さん]

バレたか

[6820: マンション検討中さん]

西窓からは空気の澄んだ日には富士山が見えますね。
西側住戸が割高にも関わらず売れ行きがいいのは頷けます。

[6821: 匿名さん]

>>6820 マンション検討中さん
西は抜けて富士山
東と北からはビルの夜景
両方とれるのは北西角だけど
残ってなかったのでは？

[6822: 匿名さん]

>>6818 マンション検討中さん

完璧な物件などないのですからネガというか欠点があって当然です。それを含めて買うかどうかの判断を行うのであって、マイナスコメントを一切受け付けないという姿勢が問題なのです。

[6823: 匿名さん]

正論やな

[6824: 匿名さん]

全く正論

[6825: 匿名さん]

6823と6824
一人で何回も書くな
通常のマイナスコメントか
荒らしが目的のコメントか
すぐわかるぞ

[6826: 匿名さん]

6824だが、6823とは他人。
勝手に決め付ける。

[6827: マンション検討中さん]

Low-eでも暑いネタは、頑張って全てのタワマンスレに書き込んでくださいまし。むしろいちいち書き込まずにテンプレ化するのが良かろう。

東南も同様なので。

また、実は施工ミスで遮蔽型じゃなくて断熱型になってました、みたいなのはやめてね(笑

[6828: マンション検討中さん]

>>6799 住民板ユーザーさん1さん
同じ期の後続次で値段上げていいもんなの？

[6829: 匿名さん]

>>6826 匿名さん
どっちでもいい
くだらない反応するより
建設的なことを書きましょうよ

[6830: 匿名さん]

西は、一日の最高気温が出る時間帯に
西日で更に暑くなる。
なので東南よりもタチが悪い。

>頑張って全てのタワマンスレに書き込んでくださいまし

他人任せにせず、御自分でどうぞ。

[6831: 匿名さん]

>>6828 マンション検討中さん
単純に同期後続で値が上がっているのではないのかも
こういうものは兎角噂が噂を呼びます。
購入意志があるならデベに確認した方がいいのではないでしょうか？

[6832: 匿名さん]

>>6830 匿名さん
冬は西日は暖かい
でもこんな議論はシティタワーに限定されることではないので、このスレでやることではないですよ。

[6833: 匿名さん]

冬は太陽が早く沈むので
西日の時間は短い。
議論ではなくて西日のイロハ。

[6834: 匿名さん]

>>6833 匿名さん
スレでいちいち書くことではない

[6835: マンション検討中さん]

>>6833 匿名さん
タワマン方角スレでも立ち上げてそこで議論したら？

[6836: マンション検討中さん]

囲まれていたり日陰だったりするより、日当たりがよく眺望がいい方が価値があると思います。
心配な方はMRで西日や室温の上昇について確認したらいいですよ。

[6837: 匿名さん]

西日云々の心配よりも、ちょっとしたことでヒステリックに他者を批判されるような方が多いのが気になります。
マイルールで掲示板を仕切りたがるし、もし購入入居したら理事会運営とか混乱しそうなのが懸念ですね。

[6838: 匿名さん]

>>6837 匿名さん
卑劣なネガを排除したいのは通常の感覚ですよ。
然も一人が書いただけで多いと表現するあなたのやり方はいけませんね。
ここはプラス要素が多くてポジが書かれた途端にあなたのような方が荒らしに来るのは仕方ないのかも知れませんね。

[6839: 匿名さん]

>>6837 匿名さん
シーサイドから乗り込んでくる貴方のいつもの荒らし方

[6840: 匿名さん]

>>6838 匿名さん

ことの発端は西日はloweでもきついの投稿であったかと思いますが、書き方も嫌味な感じではなく一つの意見としての投稿でした。
そんな些細なことを卑劣なネガだと大袈裟に反応しているのがどうかしてると言っているのです。
騒げば騒ぐほど、この物件は不安要素だらけなんだと思われてしまいますよ。
面倒な住民が多いことがわかったのは検討者にとってはプラスでしたね。

[6841: 匿名さん]

>>6840 匿名さん
あなたはどうしても面倒な住民が多いと決めつけたいのですが何故ですか？
推定で書いてはいけないと思って控えていましたが、あなたは某マンションの方ではないですか？
問題住民が沢山いるとして揶揄されていた某マンションの方。
でなければ何度も「面倒な住民が多い」なんて書かないですよ。

[6842: 匿名さん]

>>6841 匿名さん

某マンションはムサコですよね。
私もそう思いました。
自分が言われたことをここで
憂さ晴らししてるように感じます。

[6843: 匿名さん]

>>6840 匿名さん
こんなシナリオに持ち込みたくて、いつもエサをまくのがあなたのやり方
何が楽しいのですか？
他のマンションに比べると大井町のスレが穏やかなのが面白くなかったのでしょうね。

[6844: 匿名さん]

>>6842 匿名さん
武蔵小山は一人だけ
住民の層はそれほど悪くない
集団で問題住民がいるのはグランドメゾンじゃないでしょうか

[6845: 匿名さん]

>>6842 匿名さん

あなたはムサコに矛先を向けようとしている

[6846: 匿名さん]

>>6842 匿名さん
ムサコにせ１人いらっしゃいますが、貴方よりマシです。貴方はMKがあちこちで槍玉に挙がっているのを利用して、成りすまして彼の仕業にしていますね。彼よりずっと卑劣で悪質です。

[6847: マンション検討中さん]

久々に書いておく。
荒らしに反応する奴も荒らし。

[6848: マンション検討中さん]

まぁまぁ、皆様落ち着きましょう(笑)

[6849: 匿名さん]

>>6848 マンション検討中さん
そうですね
よそのマンションから荒らしに来る人はどこのマンションでもいるものです
いわば有名税ですよ

[6850: 匿名さん]

>>6847 マンション検討中さん
貴方の文章と「荒らしは無視しましょう」の文章はその都度書かないと仕方ないですね
ここはいつも周りから妬まれているから