シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[6701: 名無しさん]

>>6694 購入経験者さん

高層階は高くなってそうですよね(;ﾟ;Д;ﾟ;)
タワーマンションは、高いところから売れると聞きますし。。。

[6702: 名無しさん]

>>6700 匿名さん

上を飛ぶのは明らかにデメリット、大井町は空港新線という空港関連の激烈プラス可能性があるから比較にならないほどマシ。

単に上飛ばれて以上おしまいの街にとっては単なる残念事象ですよやっぱり。

[6703: 匿名さん]

空港新線、いつ完成するんだかねえ。
鉄ちゃんによると本数は少ないそうだし。

[6704: 名無しさん]

>>6703 匿名さん
いつまでも完成しないサグラダファミリアだっていいんですよ。
抜け出す路線がいなくて、ワクワク感がずっと続くのかどうかが重要かなーと。

[6705: 通りがかりさん]

まんまにさんの記事によると隣のクレヴィアタワーの価格も出ましたね
。やはりここよりも下げてきたという感じですね。

[6706: 匿名さん]

>>6705 通りがかりさん
それはそうだろう
シティタワーど同額なら売れないだろう

[6707: マンション検討中さん]

現地では、建物回りの足場が、ぐるっと出来ましたね。
しかし改めてみると超巨大な建物だ。630戸で29階だから、よけいにばかでかくなるんだろう。これだけの大きさ、あまり都心でもみたことないな。百貨店といった感じですね。前を通る度に圧倒される。ほんとに凄いといった印象ですね。

[6708: マンション検討中さん]

http://www.jreast.co.jp/press/2018/tokyo/20180522_t01.pdf
駅のエスカレーター・エレベーターが増設されるみたいですね

[6709: 通りがかりさん]

>>6708 マンション検討中さん
2020年春ということはこちらのタワーを見越しての増設ですね。しっかりと計画されていて素晴らしいですね。

[6710: マンション検討中さん]

スミフさんのマンションの売り方は分かりにくいですね。3期と言わずに、チビチビ販売しているのでしょうね？タイミングが、難しいです。

[6711: 名無しさん]

>>6710 マンション検討中さん
いや、ここのあり方が異常に分かりにくいだけでは。。。

[6712: マンション検討中さん]

>>6710 マンション検討中さん
ゴールデンウィークに2期の残り(キャンセル分？)数戸先着順で売っていましたが、すぐに無くなりました。GW中に売れたのでしょうね。それ以降は公式ホームページでは先着順は出ていないです。
今は3期の6月下旬に向けてモデルルームも盛況のようです。

[6713: 匿名さん]

2020年

ってワードが良く出てきますね。
飛行機が大井町の街の上を通過し始める年でもある。

[6714: 名無しさん]

>>6713 匿名さん

>>6713 匿名さん
そう。つまるところポジネガ全て2020年ごろに狙いを定めて、ルールを変えたり、資本投下で創り出したりしているわけですね。

動かない水は死んでる水ですよ。迷ったら、ポジネガ両方の動きがあるところに行くようにする。

そりゃあポジばかり動きがあるところに行きたいですけど、価格に織り込まれてますからね。。。

[6715: 匿名さん]

>>6709 通りがかりさん
見越しての増額とは言いすぎかなと。
恥ずかしい。

[6716: マンション検討中さん]

そうですね、シティタワーに住む人は基本的にこちらの改札を通らないと思うので、直接関係はないと思います。

[6717: 名無しさん]

>>6716 マンション検討中さん
大井町を知らないのも無理ないですが。。。
拡張すべきは東急側で、それで全体の駅の満足度が上がる。
朝ひどいもんです。

[6718: 匿名さん]

>>6717 名無しさん
そうですね。見込んでいるとすれば広町再開発を見込んでいるのだと思います

[6719: マンション検討中さん]

私が聞いた話ですと、マンションが、完成したあとも、まだ、販売を行う。そんな、販売方法をとる予定と、いってました。

[6720: 匿名さん]

>>6719 マンション検討中さん

スミフの基本ですよ。
竣工前に売行きが良いと値上げして販売のスピードを緩める。

[6721: 名無しさん]

>>6720 匿名さん
4割売れ残ってても良いのが目安でしょ。

[6722: 匿名さん]

ここはペース早いらしいですけどね

[6723: マンション検討中さん]

実際今何戸売れたんですかね？

[6724: 名無しさん]

>>6723 マンション検討中さん
これだけ情報が出て来ないってことは、MR行ってももう気になった部屋の値段しか教えてくれないし、売れ行きも分かりにくいように一部しか見せてくれてないんだろうね。

値段上がるための情報戦ですが、あんまり好きな売り方じゃないな。

[6725: マンション比較中さん]

ほぼすべての情報が出そろった中で、スラブ厚についてだけは未だ情報がありません。
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか。

[6726: 匿名さん]

>>6725 マンション比較中さん

pc武蔵小山のボイドスラブ280よりは、さすがに厚いだろ

[6727: マンション検討中さん]

>>6725 マンション比較中さん
半年以上も前からずっとスラブ厚をこの掲示板で聞いていらっしゃいますが、MRに行くとすぐに教えて貰えますよ。
それほど知りたいなら行けばいいのに、変わった方ですね。

[6728: 名無しさん]

>>6727 マンション検討中さん

一番は、モデルルームにいって全部聴く。
私も同感です。
ネットや人伝えの情報は信じません。
自分で聞いてえた情報が一番真実だと思います‼

[6729: 匿名さん]

>一番は、モデルルームにいって全部聴く

売れ残りのある物件スレでは、モデルルームに行け、とよく書かれます。

>ネットや人伝えの情報は信じません

って事はあなたの書いたことも信じてはいけないことになります。

[6730: 匿名さん]

どうしてもシティタワーをネガりたくて仕方ない人がいるようです。
みなさん無視しましょう。
このような人の質問もネガが目的です。

[6731: 匿名さん]

>>6730 匿名さん

目黒線のあの人でしょう
無視しましょう

[6732: マンション検討中さん]

>>6731 匿名さん
目黒線の方ならやぶ蛇になるので、京急線のあのお方でしょう。
無視しましょう。

[6733: 匿名さん]

>>6732 マンション検討中さん

MKが早速火消しに現れた。
で、参考になるもセルフポチしてる。笑

[6734: 匿名さん]

>>6733 匿名さん
MKではないですね
彼は現在アクセスブロック
あなたが荒らしの張本人だということはわかっています。
そちらのマンションを荒らしてもいいですか？
やめなさいよ

[6735: マンション掲示板さん]

このところ大井町のプラス材料ばかりだから妬まられるのもやむを得ませんね。
相手にしないことですね。

[6736: 匿名さん]

>>6734 匿名さん

なぜアクセスブロック中だとわかるんですか？

[6737: 匿名さん]

アク禁中なんてことわかるはずもありません
そんな投稿を行う人物こそMKです

[6738: 匿名さん]

低スペックマンションの武蔵小山には住みたくないな

[6739: マンション検討中さん]

内装や雰囲気など人によって感じ方が違うことならともかく、
客観的な事0実でしかないスラブ厚の数字について情報を知りながら
出さない素振りを見せるというのは情報を持っていないか、
出すとデベにとって不利な情報だからとしか思えないな。

[6740: 匿名さん]

情報は出さずにMRで聞かせる。
とにかくMRに来させることが第一歩でしょ。

[6741: マンション検討中さん]

そうですね、真剣に購入を検討してる方はモデルルームに一度行くはずなので。掲示板だけ見て決める人はいないので。

[6742: 匿名さん]

下手な情報、を流すと
真剣さが失せる場合がありますからね。

[6743: 匿名さん]

怪しい質問には答えない
このスレでみなさんが身につけた知恵です
真面目な検討者なら当然知っているはずの質問をして、回答した人のあげ足をとる荒らしが何度も繰り返されてきた
常習犯は今でも現れる

[6744: 匿名さん]

>>6740 匿名さん
MRに行かせるなんてここの真剣な投稿者にはどうでもいいこと
ただ愚問に対応して荒らされることを避けているだけ

[6745: 匿名さん]

>>6743 匿名さん

それ、MKのことですよね。
未だにこのスレに出入りしてるので警戒が必要です。

[6746: マンション検討中さん]

日経新聞で都心のマンション新築に規制がかかるとの記事ありました。
これ以上子育て世代が集中すると、学校や保育園の整備が間に合わないというのが理由だそうです。

[6747: マンション検討中さん]

>>6746 マンション検討中さん
保育園が入るほどの大規模マンションは少ないからでしょうね

[6748: マンション検討中さん]

>>6745 匿名さん
シーサイドの可能性の方が高い

[6749: 匿名さん]

>>6748 マンション検討中さん

毎度、MKの名前が出るとすかさずシーサイドではとのフォロー。
答えが出てしまったようです。
武蔵小山の仕業でしたね。お疲れ様です。

[6750: 匿名さん]

>>6748 マンション検討中さん
MKさんこんにちは

[6751: 匿名さん]

6749
6750 連続投稿 ご苦労様

[6752: 匿名さん]

>>6749 匿名さん

いい加減よそをネタにするのをやめな。
自分が荒らしだってことに気付け。

[6753: 匿名さん]

>>6752 匿名さん

ハイハイ、MKさんは場違いですよー
が退出下さい

[6754: 検討板ユーザーさん]

>>6753 匿名さん

落ち着け荒らしくんw

[6755: 匿名さん]

また騒がしくなりましたね。
シティタワーのスレは真剣に情報交換をする場
ネガ投稿は無視しましょう。

[6756: マンション検討中さん]

5/24の日経産業新聞にシティタワー大井町の記事がありましたね。リアルタイムで検索すれば出てきます。

[6757: マンション検討中さん]

>>6756 マンション検討中さん
100点満点で94点
非常に高い点数でしたね

[6758: 匿名さん]

このスレに長〜く住んでる先住民さんはいつもトンマナ調整に奮闘中ですね！！
パトロールお疲れ様です。

[6759: マンション検討中さん]

>>6756 マンション検討中さん
確かに高い評価でしたが
私的には静かにしてもらっていて、3期をこっそり買いたかったですね

[6760: 名無しさん]

それにしてもクレヴィアのスレは伸びないし、販売時期も不明瞭ですね。
シティタワーの弟分なので一緒に売れてこのエリアの整備に貢献できたらいいですね。

[6761: 名無しさん]

>>6760 名無しさん
たしかに。もはや街を盛り上げるステークホルダーなので。

[6762: 匿名さん]

>>6761 名無しさん
ブリリアとクレヴィアそしてシティタワーが一直線に並ぶ綺麗なエリアが出来上がりますね。

[6763: 匿名さん]

住まいサーフィンの細野さんの記事の最後に、日本初と思われる「最新型のタンクレストイレ」、「ＵＲ都市機構計算方式によるエレベーター交通計算表」と書いてありましたがこれって他のマンションと違うんですかね

[6764: マンション検討中さん]

日経産業新聞の記事どこでみれますか？

[6765: マンション検討中さん]

>>6764 マンション検討中さん

シティタワー大井町を検索してウェブではなくリアルタイムをクリックすれば見られます。

[6766: マンション検討中さん]

シティタワーかクレヴィアそれからシーサイドのグランドメゾンかプライムを検討しています。
2〜3ヶ月読んできましたがこちらはシティタワーとクレヴィアが貶し合うどころか時にはお互いを高めあっています。
一方ではグランドメゾンとプライムは貶し合いばかり…
この差って何故でしょうか？
これが民度の差？よくわかりません
でも予算を考えるとシーサイドかな？今日も迷っています。
こちらの3期とクレヴィアの発表で最終結論です。

[6767: 名無しさん]

94点これか。

https://twitter.com/hiroyayamada/status/999412079067987968

[6768: 名無しさん]

>>6767 名無しさん

この記事が正しいとすると、三期終わってちょうど半分ぐらい販売完了ってことなのかな。余裕の完成在庫抱える気満々感。

[6769: 通りがかりさん]

>>6766 マンション検討中さん

本当の検討者さんならシーサイド物件は外野が炎上させてるって知ってますよ。
だってあの距離でお互い潰しあってもメリットないですからね。
まぁ予算があれば大井町選択は当然でしょうね

[6770: マンション検討中さん]

>>6768 名無しさん
竣工が2019年8月入居が2020年4月末からなので、この8ヵ月間に完売を目指すのでしょう。
青田買いに抵抗のある方も多いでしょうから。

[6771: マンション検討中さん]

>>6769 通りがかりさん
確かに外野もいるでしょうね。
でも、あのエリアでフラッグシップをどちらが取るかを巡っての潰し合いは何となくやってそうですよ。
こんなこと書いていて勝手かもしれませんが
今後あちらの話しは大井町ではして欲しくないですね。

[6772: 匿名さん]

マンコミュの掲示板に書き込んでいる人たちのうち、本当の検討者は一部で、大部分は暇な野次馬たちだと思います。
掲示板はあくまで参考程度で、書込み内容から住人レベルを判断することはできません。
世間の注目度が高い物件は、ネガも多数湧いてくるので、掲示板が荒れやすくなりますが、だからといってよくないマンションということにはなりません。
都心の高価格帯のマンションの掲示板でも、下品な書込みが多いところはあります。
匿名の掲示板なので、素人のふざけた投稿やなりすまし・自作自演の投稿は防ぎようがないです。

ただ、（これは管理担当さんへの要望なのですが）営業関係者や他の物件のデベロッパーによる検討者を装った書込みは迷惑なだけなので、できればデベロッパー関係者による身分を隠した書込みは禁止してほしいです。

[6773: マンション検討中さん]

>>6772 匿名さん
あなたの自論はわかりますが、
比較的穏やかな投稿が多いこちらのスレでは
あまり書いてほしくないですね

[6774: マンション検討中さん]

ここは西向きが非常に人気なんですね。MRに行きましたが強気の価格にもかかわらず7〜8割は売れていた気がします。

[6775: マンション検討中さん]

>>6774 マンション検討中さん
西はほぼ永久眺望です。
5階位でも抜けますね。

[6776: 匿名さん]

現在、湾岸タワマン西向きに住んでます。
Low-Eなのに午後は暑い暑い。今の時期でもカーテン閉めてエアコン付けてます。
もう西向きに住む気はありません。

[6777: 匿名さん]

いい感じに視界抜けする北東高層階と北西高層階はは完成売りなんですよねぇ。間取りが一番いい南西MFタイプが軽く坪500万超えてるから、夜景すごいでしょ！の完成売り部屋も坪500万超える予感しかしない…

[6778: 匿名さん]

視界が抜ける
イコール
北から飛んで来る飛行機の騒音が直接届く

[6779: 名無しさん]

>>6778 匿名さん
全然航路理解してない外野燃料投下発言わろた。

西側は北向きではなく南向きなのでこの建物自体が音の遮蔽物になるんですよ。

また、西側は低層なので反射要素も少ない。

なので、サッシは北がT4ということ。

[6780: 匿名さん]

自宅警備員以外は閉じ篭ってないので、街全体がうるさくなる中で
自宅の防音だけをしても焼け石に水。

[6781: 名無しさん]

>>6780 匿名さん
福岡の天神市街地ぐらいでしょ。
マジで大したことない。

[6782: マンション検討中さん]

>>6781 名無しさん

そうですね
福岡市の航路下に住んでいましたが、さほど気になりませんでした
当時は飛行機のエンジン音も大きかったし、防音ガラスでもなかったのですが
新大阪で勤務したときも、言われてみれば飛んでたなあという程度
それでも神経質な人は気になるのでしょうね

[6783: 匿名さん]

一番の問題は果たして騒音なのでしょうか。
身の危険をリアルに感じます。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180525-00010002-nishinpc-soci

数日前の出来事です…

[6784: マンション検討中さん]

>>6783 匿名さん
シティタワーは航路下からズレているので騒ぐ必要はないと思いますよ。
それより大崎とか渋谷とか真下のマンションのほうが怖いと思いますよ。
それにしても確率何%？
日本人は騒ぐのが好きですね。

[6785: マンション検討中さん]

>>6783 匿名さん
あなたまた荒らしに来たの？
プライムタワーでも指摘されていますよね。

[6786: 名無しさん]

宝くじに当たるより小さな確率を気にするのも人の自由。当たる人も出てくるでしょう。でも、一事が万事のように捉えて損をしたくないものです。

目に見えるものだけを気にするのではなく、もっと確率の高いものがありますので、常に総合判断。

地震津波火事、通勤時間の無駄遣いによる時間ロス、不動産価格の下落に少しでも耐えられそうなポテンシャルの高さ、もしかしたら厳しい日本の将来を生きることにさせてしまった子供に引き継いであげられるかもしれない資産価値。

ゼロリスクな物件を見つけられることをお祈りいたします。

[6787: マンション検討中さん]

>>6786 名無しさん
ゼロリスクな物件は世の中に存在しない
それを求めるならこの世を去ることだね

[6788: 匿名さん]

>>6783 匿名さん
落下物リスクが高いのは離陸直後。着陸時は確率極めて低い

[6789: マンション検討中さん]

足場が取り囲んだおかげで、建物全体がイメージできるようになってきたが、とにかくばかでかい。商業施設は、なにが
できるのかな。保育園はあったようななかったような。
後、マルエツなんか好きそうな感じだけど。

[6790: マンション検討中さん]

>>6789 マンション検討中さん
不特定多数の人が出入するマルエツはいらないし、スミフからもスーパーに与えるスペースはないの確認を取っています。
私としては保育園にクリニックの他美容院や洒落た喫茶店でもあればいいと思っています。

[6791: マンション検討中さん]

>>6790 マンション検討中さん
保育園は最初から決まっています。
他は元々ここの敷地内にあった小児科クリニックと調剤薬局は決まりでしょう。
それ以外はおしゃれな美容院、おいしいパン屋さんが良いですね。カフェ併設のケーキ屋さんでも良いかも。

[6792: マンション検討中さん]

できれば、ブリリアの一階みたいな地味な感じになってほしくないな。高倉町コーヒーのようなおしゃれな店が、3-4店出来ればいいな

[6793: 匿名さん]

収納の項目を見ていて思ったのは、季節以外のものを全て収納できるという点です。
家族連れの場合は特に収納に問題があると生活をしにくくなってしまうものです。
ところで、仮にすべて収納できない場合にはどういった対応になるのでしょうか。
やっぱり自分で何とかしないといけないのでしょうか。

[6794: 匿名さん]

残戸情報お願いします。

[6795: 名無しさん]

>>6794 匿名さん
もうかれこれ何ヶ月も全然数字出てこないからたぶんここで聞いても出てこない気がする。

[6796: 匿名さん]

ここの3路線の利便性は、強烈だし、リニアや新駅のこともあるから、ここは、売り出しかけたら、プラチナ化するんじゃないかな。まず買えないでしょう。とにかく京浜東北線の見直しと品川駅から1駅のここは、ただでは終わらないでしょうね。

[6797: 検討板ユーザーさん]

続々と建ちますね…

オープンレジデンシア大井町ゼームス坂
http://www.ohd.co.jp/mansion/oimachiZ/

[6798: マンション検討中さん]

クレヴィアの設備仕様が微妙なのでここの人気が加速しそう。

[6799: 住民板ユーザーさん1]

第二期八次販売しておりますね。
おそらくこれもあっという間に売れて三次に備えそうですが‥。段々高くなっているような気もします(-.-)

[6800: マンション検討中さん]

>>6797 検討板ユーザーさん
次々とできていますがシティータワーとは競合しないですねここは。
シティータワーと競合するのはクレヴィアとラヴィアンタワーくらいでしょう。