シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[6451: マンコミュファンさん]

さすがに話す内容無くなってきたね

[6452: マンション検討中さん]

ひろまちはとりあえず3年間はスポーツ広場になるそうです。

[6453: eマンションさん]

>>6452 マンション検討中さん
ニュースソースを教えてください
商業施設と聞いていたのですが

[6454: マンション検討中さん]

昨日駅前で配られていたしんじ新聞です。って言ってもほとんどの方はわからないと思うので、区議会議員の高橋しんじさんのホームページに行けば最新の区政報告(462)が見れます。そこに情報が載ってます。

[6455: マンション検討中さん]

>>6454 マンション検討中さん
ホームページ見ました。4月中旬からの突貫工事で8月にはオープンするようですね。3年をめどにと書いてありました。
東京オリンピックに合わせた3年限定のイベントのようです。
子供たちや若者にはとても良い企画だと思います。ここの入居が2020年4月下旬からですので、いっぱい楽しめそうですね！

[6456: 匿名さん]

2020年4月といえば、
既に大井町の街の上を低空飛行機が通過を始めてる頃ですね。

大井町でデモする反対派が、騒音や落下物や大気汚染を気にしている飛行機。

[6457: 名無しさん]

>>6455 マンション検討中さん
屋外サーフィン施設って書いてあって本気かぶっ飛んでるなJR、と思いました。

[6458: マンション掲示板さん]

>>6456 匿名さん
楽しいか？
皆んな無視しよう

[6459: 検討板ユーザーさん]

>>6457 名無しさん
経営の上手なJRのやることだから、将来の青写真は完璧に仕上げていると思う。

[6460: 匿名さん]

誰ですか？武蔵小山を追求してるのは。
向こうのスレが阿鼻叫喚になってるじゃないすかW

[6461: 検討板ユーザーさん]

いよいよ現地では。4基目の超巨大クレーンが出現し、ものものしい雰囲気だ。キャッツも三菱鉛筆もほぼできてきたし、なんか外国人も増えてきた。
オリンピックでは、
ホッケーなどの競技があり、大井町は、その基点と位置づけ
されている。とにかく街全体に高揚感があり、とんでもないどえらい街になりそうな空気間だ。
現地の夜は、巨大クレーンの赤ライトが点灯し、これも
なんとも言えない空気感だ。たぶんこのエリアも100年に一度ぐらいの再開発じゃないかな。

[6462: 名無しさん]

>>6461 検討板ユーザーさん
外見からはキャッツシアターはあっという間に完成したよね。タワークレーンも大井町線からよく見えて、なんだアレは感あります。

100年に一度は言い過ぎだけど、20年に一度ぐらいかなとは思う。

ようやく広町社宅の跡地の暫定開発計画も出て来たし、5年スパンぐらいで千客万来施設になるならまぁそれはそれでいいでしょう。

その先リセットしやすいように構造物の少なくて済む建築計画なのだろうし。

Catsシアターが浜松町に戻ったあとが本格開発でしょう。10年以内には次の利用が始まってるんじゃない？

[6463: マンション掲示板さん]

個人的には大井町は今のままか、ちょい開発されるぐらいがいいかと。品川やら武蔵小杉みたいな混雑する街は勘弁です。

[6464: 匿名さん]

その気持ち良く分かります。

[6465: 匿名さん]

武蔵小杉は一極集中すぎてそこだけ混みすぎ、レストランとかトイレとか並びすぎ。周りの商店街は微妙だし、一度街に行って2度と行きたくないとおもった。
品川は駅中は人多いけど、出たら高輪方面港南方面人の流れはばらけるし、そこまでゴミゴミした感じはないかな。
大井町がこれ以上混雑してほしくないのは自分もです。

[6466: 匿名さん]

坪単価高い。。
本物件購入者は初大井町の人がほとんどでしょうね。でなければ坪単価400万を出す事に違和感ありすぎ。すごい街になってきましたね。

[6467: マンション検討中さん]

>>6466 匿名さん
どこにでもある商業施設で混雑するだけの町ではなく、劇団四季があったり、広大なスポーツ施設ができたりといいバランスが期待できますね。
生活の利便性と文化施設の融合は好感が持てます。

[6468: マンション検討中さん]

安いころを知っていると手を出しづらい町かもですね。

下手に過去を知っているから踏み出せずに後悔するのか、ほら見たことかとニヤニヤできるか分かれば乗っかりたいですが、新参者にできることはネガポジ含めて今と今後の展開をどう捉えるかだけですからね。。。

[6469: マンション検討中さん]

本物件のクォリティ、現在の相場、大井町の利便性、将来性を考えれば妥当な価格ではあるかと思いますけど、感じ方は人それぞれですね

[6470: 匿名さん]

武蔵小山ですら坪500するんですから、大井町は交通利便性踏まえるとまだお安いかと

[6471: 匿名さん]

一駅南の大森ですら山王側なら築浅中古で坪400します。今でも安いぐらいだと思います。

[6472: 匿名さん]

>>6471 匿名さん
山王は一応高級住宅地だから

[6473: マンション掲示板さん]

>>6472 匿名さん

高級住宅街？
大森だよ

[6474: 匿名さん]

山王を知らんのか。。。

[6475: eマンションさん]

>>6473 マンション掲示板さん

大森ほど高級住宅地とセンベロドヤ街が隣接しているところは少ないので勘違いも分かります。
大田区はホームレスも多いし大森駅の東は雑然とした安物小売や歓楽街があり、蒲田と同様の雰囲気が顔になっているけど西側の山王だけは高台の高級住宅街(狭いエリアだけど)

かつて水害があった時も被害にあわず裕福な人が集まり、田園調布と双璧になったらしい
でも大田区は大森駅東や蒲田の雰囲気が強烈だからなぁ

[6476: 検討板ユーザーさん]

京浜東北線の場合、東側(特に旧東海道沿線の低海抜エリア)は高級住宅街にはなり得ない。
やはり昔から人は少しでも自然災害から身を守る術を選択してきた証でしょう。

[6477: 匿名さん]

立地やグレード面では敵わないけど資産性という意味ではブリリア目黒やパークコート浜離宮にも負けないポテンシャルを秘めていると思うけどなあ。

[6478: 匿名さん]

>>6473 マンション掲示板さん

大森の山王エリアを知らんのは、田舎もんを自称してるようなもんだな。

[6479: 名無しさん]

>>6478 匿名さん

山王エリアの最近分譲されていたモリトモの戸建てがかなり高かった記憶がある。

[6480: 匿名さん]

>>6477 匿名さん

武蔵小山よりも資産性高いのは子どもでもわかる

[6481: 匿名さん]

武蔵小山よりも新飛行機ルートに近いのは子どもでもわかる
目黒も近いが

[6482: 匿名さん]

飛行ルートが資産性の全てじゃないからw
価値のないものに高額払ってしまった人は大変ですねぇ

[6483: 通りがかりさん]

>>6482 匿名さん

高額を払って小山を買った人にも、それなりに信じるものはあったかもしれませんね

[6484: 匿名さん]

火葬場が近いから終活に価値を見いだしているとかかな？

[6485: 匿名さん]

>>6484 匿名さん

そうですね。あそこは桐ヶ谷に近いですからw

[6486: マンション検討中さん]

小山を貶めるのはやめましょう
小山の問題はあちらのスレで検討されるでしょう
から我関せずで行きませんか

[6487: 匿名さん]

>>6486 マンション検討中さん

小山って、武蔵小山のことですよね？
貶めることで武蔵小山のような格下と同じレベルに落ちてしまうので我関せずに同意します。ここで武蔵小山の話題をやめるのに賛成ですが、叩きのめしてやりませんか？
一斉に削除依頼とアク禁依頼をしてやりましょう。

[6488: 匿名さん]

営業さんに聞きましたが、武蔵小山と比較してコスパが良いからこちらを選んでる人が多いみたいです。
営業さん曰く、武蔵小山では購入時の価値が保つのが難しそうです。
それだと困りますよね。こちらが選ばれる理由は利便性とコスパみたいです。
あとあと、仕様もこちらの方が全然良いとのことでした。

[6489: 匿名さん]

総合力では武蔵小山が優っているようだな。
サッシとか細かい仕様についてはこちらが良いところもあるが、後から変更できるし、些細なことだよな。
それよりも駅前1分の立地で三井×スーゼネ施工の免震タワーは今時希少。
基本スペックで判断しないと高値掴みになるよ。

[6490: マンション検討中さん]

武蔵小山くんが現れました
みなさん完全無視して下さい

[6491: 匿名さん]

>>6490 マンション検討中さん

おやおや格下認定されてしまうのが怖いのかな

[6492: 匿名さん]

武蔵小山は客観的に見て今時珍しいスーゼネ施工の免震タワー。さらに駅前1分の立地の希少性。
ここは駅距離あるが複数路線使用可能。準大手施工など武蔵小山と比してスペックが落ちるが、悪くはない水準。

[6493: 匿名さん]

>>6492 匿名さん

駅がなぁ〜
直結駅が武蔵小山じゃなく大井町だったら良かったけど。

[6494: 匿名さん]

>>6489 匿名さん

サッシは共用部なので、変更できません。

[6495: 匿名さん]

後付け二重サッシを知らないのかな。

[6496: 匿名さん]

>>6462 名無しさん
広町、暫定開発計画のソースってありますか？？興味があります。

[6497: 名無しさん]

>>6496 匿名さん
上に思いっきりソースへのリンクがあるのに。。。

[6498: 匿名さん]

>>6496 匿名さん
6454さんの投稿をみて検索すればわかります。

[6499: 匿名さん]

フェイスブックで大井町情報局って検索やると飲食店とかの大井町周辺の情報も見えますよ。そこに出てたかな？

[6500: 匿名さん]

>>6492 匿名さん
場末の武蔵小山に住むのはちょっとね
お金が無いなら仕方ないけど