シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[6401: 口コミ知りたいさん]

日経の将来価値の記事にランクインしましたねー。勢いがありそうな物件です。第3期はどうなんでしょうかね？

[6402: マンション検討中さん]

大井町駅～羽田空港の新線についての最新情報を教えてください！

[6403: 匿名さん]

100年先だよ。

[6404: eマンションさん]

>>6402 マンション検討中さん
可能性はあるが未定
大井町からは羽田まで直行バスがあるから特に必要ないのでは？

[6405: 匿名さん]

>>6401 口コミ知りたいさん
ランキング見れなかったんですが、後学の為よければ都心部の主要なマンションの順位を教えてもらえないでしょうか。

[6406: 通りがかりさん]

>>6405 匿名さん

ザ・タワー横浜北仲のマンションスレの住民版にランク(新聞コピー)が出ています。

[6407: マンション検討中さん]

アクセス線も楽しみだが、早くJRがりんかい線を買収してほしい
そうすればりんかい線の本数が増えて大井町がもっと便利になりそう

[6408: 匿名さん]

>>6407 マンション検討中さん
そうなると座れなくなりますよ。

[6409: マンション検討中さん]

ついに、ニコンの超巨大跡地に、DS西大井仮称が
できますね。5階建てで、来年1月完成。しかし、
DSってディスカウントショップの略？さっぱり
わかりません

[6410: 名無しさん]

>>6402 マンション検討中さん

5923に既出。
http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1802/09/news033.html

他も含め、ここのスレ、ggrksレベルの質問多いな。
自分は何も情報提供せずにググれば出て来るレベルの質問するヤツ、「MRどんな感じですか？」的な質問するヤツ、無駄に武蔵小山ポジとかに反応するヤツ。
別にスレの主旨からしてNGではないんだろうけど、こういうヤツら普段仕事もできないヤツだろうなとは思ってしまう。

[6411: 口コミ知りたいさん]

>>6410 名無しさん

同感です
真剣に考えている人はもう基本的な情報は持っているし、自助努力で判断材料を得ている。

[6412: マンション検討中さん]

第3期、5月に伸びましたね。クレヴィアの様子見？？

[6413: 匿名さん]

>>6410 名無しさん

トップページにのせたいんですー

[6414: 名無しさん]

>>6409 マンション検討中さん
日神不動産のデュオステージ。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=171026500049&pub=1

[6415: マンション検討中さん]

>>6414 名無しさん
ニコン工場跡地の一部は5階建マンションですね。
残りの面積の方が大きいですが、なかなか情報がでないですね。商業施設になるのかな？

[6416: 匿名さん]

こんなのも基本的な情報

https://minamiooi-haneda.webnode.jp/

[6417: 名無しさん]

>>6416 匿名さん
無視

[6418: マンション掲示板さん]

ここの契約者がプライムタワーのスレまで来てGMに対する怨念を撒き散らして迷惑してるんだけど、なんとかしてもらえないか？
非常識にもほどがある

[6419: 通りがかりさん]

>>6418 マンション掲示板さん
いつもの荒らしかもしれません
スルーしましょう

[6420: 匿名さん]

＞＞6418 マンション掲示板さん

へんな言いがかり止めたら？ なんでここの契約者がプライムタワーのレスでGMの
悪口言わなきゃならないのさ。はなから相手にしてないんだってば。むこうが必要に絡んできてやっと静かになったわけね。あんた･･･の女じゃない？ やっぱりそうか、どこでも相手にされなくなったまた戻ってきた？ 小山に行きなよ。

[6421: 匿名さん]

基本的な情報は無視か

[6422: 通りがかりさん]

わたしは、参考になりました。情報、ありがとうございました。

[6423: 名無しさん]

>>6421 匿名さん
基本的な情報というのはバイアスのかかっていないファクトを載せるべきで、そうしなかった書き込みなしの責任であるとおもう。

与えたい印象だけを書くのは基本情報ではなく、たんにポジショントークです。

つまり大井町駅直上からやや東側にかけて航路が設定されている、ということが基本的情報であり、大井町終わった、というのは書き込み主が印象操作をしたいだけととられるのは仕方のないこと。

[6424: マンション検討中さん]

>>6423 名無しさん
その通りだと思います。
それに、シティタワー大井町の公式ホームページの物件概要の備考としても航路の件は明記されています。契約者なら当然周知しているはずです。

[6425: マンション検討中さん]

>>6416 匿名さん
情報ありがとうございます。参考になります。

[6426: 検討板ユーザーさん]

いつもの自作自演の荒らしです
皆さん無視しましょう

[6427: 検討板ユーザーさん]

いよいよ3基目の超巨大クレーンが出現してきた。
来週から稼働だな。
この現地の凄い状況をみてるだけでテンションが
あがりまくるし、アドレナリンがでまくるね。
この高揚感がたまらない。

[6428: 名無しさん]

>>6427 検討板ユーザーさん
ちょっと見たいな。

[6429: 匿名さん]

>>6426 検討板ユーザーさん

MKでしょうな

[6430: マンション検討中さん]

シティタワー大井町の公式ホームページで日経産業新聞記事「首都圏新築マンション上位30将来価値格付け」に2つ星に挙げられたことが載っていますね。

[6431: 名無しさん]

現地見てきたんですが、躯体の横に29F一気に対応できそうな巨大なクレーンが3機設置されていました。

看板には、コンクリ躯体パーツは工場で作ってトラック輸送して組み立てる、と書いてあって今はもうプラモデル的に組み立てるのだなと。

1週間で1F成長して、2019/08に躯体は？完成ということです。

[6432: 匿名さん]

>>6431 名無しさん
なんでもプレキャストの時代ですからねー
現場で職人が鉄筋組み上げてコンクリ流し込むなんて昭和の作り方です

[6433: 匿名さん]

京浜東北線沿いは期待出来そうですね。
新駅出来るし品川発展するし向こう20年位は下がることは無いように思います。
https://zuuonline.com/archives/147214?cx_from_article_id=184425&cx...

[6434: 匿名さん]

>>6433 匿名さん
もともと工場街で割安だったからね
沿線各地で再開発が進んで住環境が整ってきてる

[6435: 名無しさん]

>>6432 匿名さん
タワークレーンの写真入りのレポ出てました。
http://view.tokyo/?p=39899

[6436: 匿名さん]

>>6435 名無しさん

このまま29階までつんだとして結構なデブタワー外観かな？

[6437: 名無しさん]

>>6436 匿名さん
タワーパーキング中に抱えてますから上から見たときの面積はかもね。でも、変な吹き抜けあるよりはいいかな。

[6438: 名無しさん]

>>6436 匿名さん
それがこのマンションの良いところ
細長くて40階も50階もあるようなマンションに比べて圧倒的な安定感、その上完璧な免震構造
今後は地震に対する安心感はやはり必要だと思います。
広い敷地があればこそ出来ることでしょう。

[6439: 匿名さん]

>>6436 匿名さん

悪く言おうとすれば、いくらでも言えるんだね。大したもんだよ。

[6440: 匿名さん]

>>6438 名無しさん
知人の大手不動産に勤務している人に聞きました。
タワマンの眺望と建築物としての安定性を同時に得ようとした場合はシティタワー大井のような割合の躯体が理想的であるとのこと。

デベもそれをわかっていても都心では潤沢な土地がなかったり、40階、50階と積み上げて利益を確保しなければならなかったりと現実の問題があって出来ないようです。

[6441: マンション検討中さん]

>>6440 匿名さん
ここは100mの高さ制限があって購入者にとってはかえって良かったのですね。

[6442: 名無しさん]

>>6441 マンション検討中さん
個人的には、割とスクエアなデザインなので、大規模修繕のときの施工方法が工夫不要と思われ、理事会からあいみつで業者選定しやすいのでは、とかもあります。

結構、変な作りにしてたり、中層階あたりから構造化あたりするタワマン多いので、そういうビルは余計に金かかるんじゃないかと思う。

[6443: 匿名さん]

＞＞6442　名無しさん

すみません、日本語が難解すぎて良く分からないのですが･･･。

[6444: 名無しさん]

>>6443 匿名さん

シティタワー大井町の造りは後々に金がかかりそうな感じじゃなさそうでグッドですねーってこと。

[6445: マンション検討中さん]

80平米、90平米を希望も昨今その広さは市場に無く中古でも高いわ逆に未来永劫売り難いと判断し70平米に決めた
中古のマンションはアフターサービスも無いしローン控除も半分
待って良いの出る保証なんかないしシティタワーは大井町では間違い無く存在感のあるタワマンになりますよね。

[6446: 匿名さん]

>>6439 匿名さん

逆も真なり。

[6447: 匿名さん]

＞＞6446　匿名さん

は？

[6448: 匿名さん]

>悪く言おうとすれば、いくらでも言えるんだね。大したもんだよ。

良く言おうとすれば、いくらでもアバエクで言えるってことだろうなあ。

[6449: マンション掲示板さん]

>>6448 匿名さん
ことば遊びなどは不要

[6450: 匿名さん]

＞＞6448　匿名さん

揚げ足取りはたくさんだよね。悦に入ってる？なわけないか。

[6451: マンコミュファンさん]

さすがに話す内容無くなってきたね

[6452: マンション検討中さん]

ひろまちはとりあえず3年間はスポーツ広場になるそうです。

[6453: eマンションさん]

>>6452 マンション検討中さん
ニュースソースを教えてください
商業施設と聞いていたのですが

[6454: マンション検討中さん]

昨日駅前で配られていたしんじ新聞です。って言ってもほとんどの方はわからないと思うので、区議会議員の高橋しんじさんのホームページに行けば最新の区政報告(462)が見れます。そこに情報が載ってます。

[6455: マンション検討中さん]

>>6454 マンション検討中さん
ホームページ見ました。4月中旬からの突貫工事で8月にはオープンするようですね。3年をめどにと書いてありました。
東京オリンピックに合わせた3年限定のイベントのようです。
子供たちや若者にはとても良い企画だと思います。ここの入居が2020年4月下旬からですので、いっぱい楽しめそうですね！

[6456: 匿名さん]

2020年4月といえば、
既に大井町の街の上を低空飛行機が通過を始めてる頃ですね。

大井町でデモする反対派が、騒音や落下物や大気汚染を気にしている飛行機。

[6457: 名無しさん]

>>6455 マンション検討中さん
屋外サーフィン施設って書いてあって本気かぶっ飛んでるなJR、と思いました。

[6458: マンション掲示板さん]

>>6456 匿名さん
楽しいか？
皆んな無視しよう

[6459: 検討板ユーザーさん]

>>6457 名無しさん
経営の上手なJRのやることだから、将来の青写真は完璧に仕上げていると思う。

[6460: 匿名さん]

誰ですか？武蔵小山を追求してるのは。
向こうのスレが阿鼻叫喚になってるじゃないすかW

[6461: 検討板ユーザーさん]

いよいよ現地では。4基目の超巨大クレーンが出現し、ものものしい雰囲気だ。キャッツも三菱鉛筆もほぼできてきたし、なんか外国人も増えてきた。
オリンピックでは、
ホッケーなどの競技があり、大井町は、その基点と位置づけ
されている。とにかく街全体に高揚感があり、とんでもないどえらい街になりそうな空気間だ。
現地の夜は、巨大クレーンの赤ライトが点灯し、これも
なんとも言えない空気感だ。たぶんこのエリアも100年に一度ぐらいの再開発じゃないかな。

[6462: 名無しさん]

>>6461 検討板ユーザーさん
外見からはキャッツシアターはあっという間に完成したよね。タワークレーンも大井町線からよく見えて、なんだアレは感あります。

100年に一度は言い過ぎだけど、20年に一度ぐらいかなとは思う。

ようやく広町社宅の跡地の暫定開発計画も出て来たし、5年スパンぐらいで千客万来施設になるならまぁそれはそれでいいでしょう。

その先リセットしやすいように構造物の少なくて済む建築計画なのだろうし。

Catsシアターが浜松町に戻ったあとが本格開発でしょう。10年以内には次の利用が始まってるんじゃない？

[6463: マンション掲示板さん]

個人的には大井町は今のままか、ちょい開発されるぐらいがいいかと。品川やら武蔵小杉みたいな混雑する街は勘弁です。

[6464: 匿名さん]

その気持ち良く分かります。

[6465: 匿名さん]

武蔵小杉は一極集中すぎてそこだけ混みすぎ、レストランとかトイレとか並びすぎ。周りの商店街は微妙だし、一度街に行って2度と行きたくないとおもった。
品川は駅中は人多いけど、出たら高輪方面港南方面人の流れはばらけるし、そこまでゴミゴミした感じはないかな。
大井町がこれ以上混雑してほしくないのは自分もです。

[6466: 匿名さん]

坪単価高い。。
本物件購入者は初大井町の人がほとんどでしょうね。でなければ坪単価400万を出す事に違和感ありすぎ。すごい街になってきましたね。

[6467: マンション検討中さん]

>>6466 匿名さん
どこにでもある商業施設で混雑するだけの町ではなく、劇団四季があったり、広大なスポーツ施設ができたりといいバランスが期待できますね。
生活の利便性と文化施設の融合は好感が持てます。

[6468: マンション検討中さん]

安いころを知っていると手を出しづらい町かもですね。

下手に過去を知っているから踏み出せずに後悔するのか、ほら見たことかとニヤニヤできるか分かれば乗っかりたいですが、新参者にできることはネガポジ含めて今と今後の展開をどう捉えるかだけですからね。。。

[6469: マンション検討中さん]

本物件のクォリティ、現在の相場、大井町の利便性、将来性を考えれば妥当な価格ではあるかと思いますけど、感じ方は人それぞれですね

[6470: 匿名さん]

武蔵小山ですら坪500するんですから、大井町は交通利便性踏まえるとまだお安いかと

[6471: 匿名さん]

一駅南の大森ですら山王側なら築浅中古で坪400します。今でも安いぐらいだと思います。

[6472: 匿名さん]

>>6471 匿名さん
山王は一応高級住宅地だから

[6473: マンション掲示板さん]

>>6472 匿名さん

高級住宅街？
大森だよ

[6474: 匿名さん]

山王を知らんのか。。。

[6475: eマンションさん]

>>6473 マンション掲示板さん

大森ほど高級住宅地とセンベロドヤ街が隣接しているところは少ないので勘違いも分かります。
大田区はホームレスも多いし大森駅の東は雑然とした安物小売や歓楽街があり、蒲田と同様の雰囲気が顔になっているけど西側の山王だけは高台の高級住宅街(狭いエリアだけど)

かつて水害があった時も被害にあわず裕福な人が集まり、田園調布と双璧になったらしい
でも大田区は大森駅東や蒲田の雰囲気が強烈だからなぁ

[6476: 検討板ユーザーさん]

京浜東北線の場合、東側(特に旧東海道沿線の低海抜エリア)は高級住宅街にはなり得ない。
やはり昔から人は少しでも自然災害から身を守る術を選択してきた証でしょう。

[6477: 匿名さん]

立地やグレード面では敵わないけど資産性という意味ではブリリア目黒やパークコート浜離宮にも負けないポテンシャルを秘めていると思うけどなあ。

[6478: 匿名さん]

>>6473 マンション掲示板さん

大森の山王エリアを知らんのは、田舎もんを自称してるようなもんだな。

[6479: 名無しさん]

>>6478 匿名さん

山王エリアの最近分譲されていたモリトモの戸建てがかなり高かった記憶がある。

[6480: 匿名さん]

>>6477 匿名さん

武蔵小山よりも資産性高いのは子どもでもわかる

[6481: 匿名さん]

武蔵小山よりも新飛行機ルートに近いのは子どもでもわかる
目黒も近いが

[6482: 匿名さん]

飛行ルートが資産性の全てじゃないからw
価値のないものに高額払ってしまった人は大変ですねぇ

[6483: 通りがかりさん]

>>6482 匿名さん

高額を払って小山を買った人にも、それなりに信じるものはあったかもしれませんね

[6484: 匿名さん]

火葬場が近いから終活に価値を見いだしているとかかな？

[6485: 匿名さん]

>>6484 匿名さん

そうですね。あそこは桐ヶ谷に近いですからw

[6486: マンション検討中さん]

小山を貶めるのはやめましょう
小山の問題はあちらのスレで検討されるでしょう
から我関せずで行きませんか

[6487: 匿名さん]

>>6486 マンション検討中さん

小山って、武蔵小山のことですよね？
貶めることで武蔵小山のような格下と同じレベルに落ちてしまうので我関せずに同意します。ここで武蔵小山の話題をやめるのに賛成ですが、叩きのめしてやりませんか？
一斉に削除依頼とアク禁依頼をしてやりましょう。

[6488: 匿名さん]

営業さんに聞きましたが、武蔵小山と比較してコスパが良いからこちらを選んでる人が多いみたいです。
営業さん曰く、武蔵小山では購入時の価値が保つのが難しそうです。
それだと困りますよね。こちらが選ばれる理由は利便性とコスパみたいです。
あとあと、仕様もこちらの方が全然良いとのことでした。

[6489: 匿名さん]

総合力では武蔵小山が優っているようだな。
サッシとか細かい仕様についてはこちらが良いところもあるが、後から変更できるし、些細なことだよな。
それよりも駅前1分の立地で三井×スーゼネ施工の免震タワーは今時希少。
基本スペックで判断しないと高値掴みになるよ。

[6490: マンション検討中さん]

武蔵小山くんが現れました
みなさん完全無視して下さい

[6491: 匿名さん]

>>6490 マンション検討中さん

おやおや格下認定されてしまうのが怖いのかな

[6492: 匿名さん]

武蔵小山は客観的に見て今時珍しいスーゼネ施工の免震タワー。さらに駅前1分の立地の希少性。
ここは駅距離あるが複数路線使用可能。準大手施工など武蔵小山と比してスペックが落ちるが、悪くはない水準。

[6493: 匿名さん]

>>6492 匿名さん

駅がなぁ〜
直結駅が武蔵小山じゃなく大井町だったら良かったけど。

[6494: 匿名さん]

>>6489 匿名さん

サッシは共用部なので、変更できません。

[6495: 匿名さん]

後付け二重サッシを知らないのかな。

[6496: 匿名さん]

>>6462 名無しさん
広町、暫定開発計画のソースってありますか？？興味があります。

[6497: 名無しさん]

>>6496 匿名さん
上に思いっきりソースへのリンクがあるのに。。。

[6498: 匿名さん]

>>6496 匿名さん
6454さんの投稿をみて検索すればわかります。

[6499: 匿名さん]

フェイスブックで大井町情報局って検索やると飲食店とかの大井町周辺の情報も見えますよ。そこに出てたかな？

[6500: 匿名さん]

>>6492 匿名さん
場末の武蔵小山に住むのはちょっとね
お金が無いなら仕方ないけど