シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[5951: 匿名さん]

>>5942 匿名さん
この人は
もっと小汚く且つ文化にも欠ける青物横丁の隣にマンションを購入したらしいよ

[5952: 評判気になるさん]

>>5942 匿名さん
此処は高級住宅街ではありません。
庶民がより便利に気楽に生活できる町です。
あなたも同じような町に住んでいるようですが、天に向かってツバを吐くようなことはやめませんか？

[5953: 評判気になるさん]

二期の先着順販売してるみたいだけど、三期はいつなのかな？
また値上げしているのかしら？

[5954: マンション検討中さん]

大井町はファーストフード店が好きな人が多い庶民的な街です。小汚いけど住み心地がいい街なんです。

[5955: 評判気になるさん]

株価が下がり、景気の先行きが不透明な雰囲気になれば、マンションの価格がさがるかな？

[5956: 匿名さん]

>>5955 評判気になるさん
それよりも金利が上がって下がる方が可能性高いです
不動産は金利に弱いので

[5957: マンション検討中さん]

>>5956 匿名さん

金利が上がる時は景気が良くなった時だから心配いらないよ。

[5958: 匿名さん]

>>5957
アメリカの例を見ても分かるように
減税で政府支出が増えても金利は上がるので
必ずしも好景気とは限らない

[5959: マンション検討中さん]

なんか小汚ないとかいってる人いますけど、ディープな店
が密集してるところ以外、阪急周辺なんかは、
かなり逆にこぎれいですけどね。
単なるストレス解消でこの掲示板にきてるのでしょうか？
二子玉や銀座のアルマーニ制服着るような街が似合ってると
思われますので、そっち方面で活躍していただいて庶民的なこの掲示板から退出のほうが
いいのではないでしょうか？

[5960: マンション検討中さん]

>>5944 マンション検討中さん

おお、嬉しいです、情報ありがとうございます。面白い場所にできますね。こういう風に皿の少しずつ変わっていくのを期待してます〜。

[5961: マンション検討中さん]

>>5959 マンション検討中さん
大井町がこぎれいって無理があるかと。こぎれいな町を求めるならあなたこそ退出した方がよいのでは？

[5962: ご近所さん]

>>5961 マンション検討中さん

別に無理があるとは思わないけどねー。

[5963: マンション検討中さん]

計画的に開発された新興住宅地なら小汚ない場所はないでしょうが、ある程度の歴史のある庶民的な町なら珍しくないと思います。
シティタワーの建つ駅の西側は阪急より先は静かな住宅地ですし、東側にある飲み屋も普通のサラリーマンが利用されていてむしろ味があっていいんじゃないでしょうか。

[5964: マンション検討中さん]

>>5963 マンション検討中さん

私もこの融合してる感じが好きです。

[5965: マンション検討中さん]

>>5951 匿名さん
有明のシティタワーを購入しましたが、何か？

[5966: 名無しさん]

今日現地を通ったのですが、今は免震装置は設置が終わって、その上に地下部躯体を乗っけている最終工程のようでした。

4月ぐらいからは1F部分が積み上がり始めるのでは。一度地上部ができ始めるとあとはニョキニョキ伸びますからね。楽しみ。

[5967: 匿名さん]

>>5965 マンション検討中さん
有明はここに負けないくらいの将来性ある（少なくとも武蔵小山よりは）し、いい買い物したんでない？

[5968: 匿名さん]

釣り針、太過ぎ。

[5969: マンション検討中さん]

街は庶民的ですが、このマンション価格はとても庶民的なものではないですね

[5970: 匿名さん]

3線が集まる交通の結節点と言う利便性が評価されていると思うよ。

[5971: 匿名さん]

有明って将来性あるの？ テニス場とかイベント会場とかばっかだよね。

[5972: 匿名さん]

有明地区の人口は1万人にも満たない。
街としてはさすがに少なすぎる。

[5973: 匿名さん]

有明のシティタワー買うなら、自分は大井町か金町のシティタワーを買うな。有明は何もなくて生活感がない。大井町は生活感がある。

[5974: 匿名さん]

と言うか大井町の方が全然高いでしょ。検討者の所得レベルが違う。

[5975: 匿名さん]

>>5954 マンション検討中さん

小汚ない、小汚ないと連呼されるけど、あのどや街くらいでしょ。小汚なさなら、渋谷、新宿のほうが余程小汚ないよ。

[5976: 匿名さん]

渋谷も新宿も大井町も
羽田への飛行機が車輪出して飛ぶ街になる

[5977: 匿名さん]

真上直撃決定の大崎よりまし。

[5978: 匿名さん]

私ならTBTの中古買います。

[5979: 匿名さん]

>>5965 マンション検討中さん

有明・台場エリアは過去に何回も梯子外されてるからね。幸運を祈る。ギャンブラーだな

[5980: 匿名さん]

お台場、有明辺りは賃貸止まり。
賃貸なら２年位は住んでみたい。
永住はノー。

とか言って住んだらは最高！！！
という可能性も自分の中に感じたりはする。

[5981: 匿名さん]

ないない、都内どんずまりの土地柄の現実
は厳しい。

[5982: マンション検討中さん]

>>5979 匿名さん
買ったのは投資用。建つ前から収益物件化してくれてます。ここと迷ったけど本当、有明を選んで良かったと思ってます。

[5983: 匿名さん]

>>5982 マンション検討中さん
投資目的で買って建つ前から喜んでるってどんだけ投資慣れしてないんだよ笑
まー本当なら頑張ってくダサい。

[5984: 匿名さん]

有明ごときと一緒にするとは、東京を知らない人もいるもんだね。

[5985: 匿名さん]

有明ドンマイヽ(´･∀･`)ﾉ

[5986: 名無しさん]

有明は、有明コロシアムへテニスの試合見に行った時に、あまりの未開地感と唐突な大規模マンションが空き地の間に点在する様にショックを受けたけど、それもだいぶ前の話なので街らしくなったのかな？

[5987: 匿名さん]

ジャパンオープンテニスは2010年と去年見に行ったけど、特に変わった様子はないね。その間にタワマンでも建ったかな？有明テニスの森駅からコロシアムまでは空き地と倉庫だけで殺風景

[5988: 匿名さん]

いまガーデンシティと有明アリーナを建設中だね。

[5989: マンション検討中さん]

最近の不動産は将来性で買うのが資産価値を維持する上で特に大事なので、有明は価値ある立地ですよ。現に大型商業施設の計画が発表され、マンション価格も大幅に値上げされてます。

[5990: マンション比較中さん]

まぁこの時期に投資用マンションを買うのはよっぽど筋が悪いですね。
有明が好きな人は大井町は買わないと思います。 vice versaですが。

[5991: マンション検討中さん]

大井町の2期は完売したのかな？

[5992: 匿名さん]

>>5989 マンション検討中さん
既出情報は既にマンション価格に織り込まれてると考えないのかね。ホントに投資してんのかしら

[5993: 匿名さん]

>>5992 匿名さん
してないしてない。
営業に言われてそう信じてるだけでしょ。
考え方が投資家ではないし投資家ならトレンド重視の有明は選ばないでしょ。ブリリアマーレを８年前に買ってましたならまだセンスを感じますが。

[5994: 匿名さん]

>>5989 マンション検討中さん
梯子外されまくった有明の一発逆転ホームランがスミフのトリプルタワー再開発とオリンピックレガシーなんだろうけど、交通網大丈夫なの？
有明↔銀座・虎ノ門を結ぶBRT計画ってどうなってんの？
http://news.nicovideo.jp/watch/nw3222659
また梯子外されるのか？

[5995: マンション掲示板さん]

>>5994 匿名さん

あなたが有明を買ったなんて嘘書くから皆んな真に受けて有明議論していますな。

ここをネガってきたあなたのような人が何処を買ったと聞かれて本当の事を言うはずないのにね。
あなたは青物横丁の隣の住人
背伸びして有明のシティタワーと言ったのでしょう。

[5996: 匿名さん]

背伸びして有明では虚しい・・

[5997: マンション掲示板さん]

>>5995 マンション掲示板さん

5994じゃなくて5965でした

[5998: 匿名]

ところでマンション西側に建設中の割と大きなメディカルセンターには内科耳鼻科皮膚科など一通り入るのかな？情報ご存知の方いらっしゃいます？それとも健診施設？

調剤薬局も新しくできるだろうし期待大。

[5999: 匿名さん]

大きなメディカルセンターができるんですね…かなりのマイナスですね…

[6000: 匿名さん]

>>5999 匿名さん

なぜ？

[6001: マンション検討中さん]

>>5999 匿名さん
近所に開業予定なんですか？

[6002: 名無しさん]

>>6001 マンション検討中さん

ブリリアから品川区役所へ通じるガードの交差点に作っているのは見ました。

大井町線からも正面でよく見えるところです。

[6003: マンション検討中さん]

>>6002 名無しさん
タワマン3棟の需要の為の先行開業ですね。
医療でも選択肢が増えるのは良いことです。
医療モールができて困るのは既存のクリニックくらいです。

[6004: マンション検討中さん]

伊藤忠マンションの第1期の予定を聞いたところ、何と8月以降だということだった。
昨年末のはずだった予定が何故遅くなったのかは明確な回答なし。
販売価格は3LDK(73〜5平米)で下層階8000万超、
10階で9000万超、最上階(21階)で1億超が予定されているとのこと
ならばシティタワーの3期を頑張ってみるか

[6005: 匿名さん]

>>6004 マンション検討中さん

それなら武蔵小山買うよね普通は

[6006: 匿名さん]

同じシティタワーつながりで湊を買うのが最高でしょうね。

[6007: 口コミ知りたいさん]

>>6004 マンション検討中さん

直接伊藤忠から聞かれたのでしょうか？

[6008: マンション掲示板さん]

>>6007 口コミ知りたいさん

6004です
直接伊藤忠に聞きました。
でも6005や6006のようなネガを入れる人の為に聞いたのではありません。

[6009: マンション検討中さん]

>>6004 マンション検討中さん
伊藤忠三菱物件の情報が全く出てこなかったのは、シティタワーに価格面でも勝負できないからだったんですね。シティタワーがある程度売れて選択肢が少なくなった頃に売り出すのでしょう。
伊藤忠三菱物件には品川区の補助金が出ていないと聞きますので仕方がないですね。

[6010: 名無しさん]

>>6009 マンション検討中さん
よく補助金がー、と聞くのですが、補助金は本当に出ているのでしょうか？

税金なので必ず事業費用の内訳とともに補助金分は明確にわかるようになっていそうなものです。

もちろん、容積率緩和とか、地元住民への働きかけとか、そういう類の金銭換算するとバカにならない行政ならではの関与はあると思いますが。。。

[6011: 口コミ知りたいさん]

>>6008 マンション掲示板さん

ありがとうございます。なかなか厳しいですね。すみふが後半値上げすることをわかっていて相対的に安くなるときに売りに出すんですかね…。

[6012: マンション検討中さん]

>>6010 名無しさん
再開発に補助金が付いてたのは10年以上昔の話ですね
今は都内ではほとんどないと思います
容積緩和が実質的な補助金でしょうが

[6013: 匿名さん]

飛行ルートの影響を加味するとどこ向きがお勧めですか？

[6014: 匿名さん]

飛行ルートに被るなんて、珍しくある意味希少なマンションですが、穏やかに暮らしたい私としては、申し訳ありませんが、『検討対象外』とさせて頂きますね。

[6015: 匿名さん]

中央湊スレでもそっくりの文体の投稿が・・

9627: 匿名さん　
[2018-02-20 08:53:49]
ここは分譲マンションにもかかわらず、一階部分に『工場』が下駄履きされているんですね。

珍しくある意味希少なマンションですが、穏やかに暮らしたい私としては、申し訳ありませんが、
『検討対象外』とさせて頂きますね。

[6016: 匿名さん]

>>6015 匿名さん

大井町と中央湊どちらもネガしてる奴の仕業ですね。
こんな卑劣なことをするのはあいつしかいない。

[6017: 匿名さん]

ここ高杉なんや

[6018: 匿名さん]

武蔵小山ポジの仕業ですか

[6019: 匿名さん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］

[6020: 匿名さん]

>>6005 匿名さん

根拠のないネガのためだけのネガは止めたら？

[6021: 匿名さん]

>>6005 匿名さん

買わねーよ、そんなとこ。

[6022: 匿名さん]

武蔵小山って商店街しかない街じゃん。

[6023: 匿名さん]

>>6022 匿名さん

地盤の良い高台で、山手線目黒まで3分の立地は希少

[6024: 匿名さん]

小山に対するネガの書き込みですね。
ある意味小山が可哀想です。
シカトしておきましょう。
大井町のスレッドで、イトーヨーカドーこフードコートにいきなりステーキと一風堂が入るとの情報ありました。これでマックも戻ってきたら嬉しいです。

[6025: 匿名さん]

>>6022 匿名さん

武蔵小山のネガはやめましょう
民度が問われてしまいます

[6026: 匿名さん]

高杉や

風俗街が

朝は混んでて乗れたもんじゃねぇ

[6027: 名無しさん]

武蔵小山、笑

[6028: 匿名さん]

>>6023 匿名さん

結局一駅迂回せんといけん
しかもメグロセン笑
目黒駅徒歩圏買えんビンボー人やんか

[6029: 匿名さん]

>>6028 匿名さん

他の地域を批判しては民度が低いと言われます
これだから大井町はと言われないように気を付けたいですね

[6030: 匿名さん]

こちらはloweで良かったです。最近では使用しているケースは少ないようですね。

[6031: マンション検討中さん]

loweってなんですか？

[6032: 匿名さん]

窓ガラスの事ですよ！

[6033: 匿名さん]

loweはタワマンでは必須なのにコストカットでつけてないところもありますよね

[6034: 匿名さん]

>>6029 匿名さん

あなた、大井町ネガでしょ。バレてるよ。お疲れ。

[6035: 匿名さん]

>>6008 マンション掲示板さん

ナイス！こういう人が多ければもっと有意義なスレになるのにね。

[6036: e戸建てファンさん]

ここの学区の小中学校の評判はいかがでしょうか？

[6037: 通りがかりさん]

確か、学区は、山中小学校。
1学年1クラスの小学校。
品川は、小学校も選択できるので、あえて小規模なところがいいと言って、通っている子もいます。
PTAの代表の方が、町会に参加されていたり、学校で地域のイベントがあったり、地元に溶け込んでいる学校という印象。

[6038: 通りがかりさん]

ここのエリアは、中学受験をする子が多い。7割くらい受験して、半分くらいが、外の中学校に行きます。
公立の中学校は、伊藤学園。品川の6年一貫校。ここに中学校から入る。中学校としての評判は、よくわからないけど、日比谷高校とかにも進学しています。

[6039: 通りがかりさん]

>>6037 さん
1学年1クラスは大変ですよ。担任の先生とかクラスメイトと合わなかった時に逃げ場がないですもん。
同じクラスには気の合う友達がいないけど隣のクラスの〇〇くんとは仲良しで毎日一緒に帰る、みたいな逃げ場がないと、子供は息が詰まってしまいます。

[6040: 匿名さん]

そっか、学区はイマイチか
品川区内の他のタワーって選択肢もあるかな

[6041: eマンションさん]

>>6038 通りがかりさん
伊藤学園はググればわかりますが何年か前に児童の連続自殺がありました
評判はあまり良くないです

[6042: 口コミ知りたいさん]

>>6041 eマンションさん

まじか、、

[6043: 匿名さん]

やっぱり、大井町だとこうなってしまいますよね。。。
大井町の時点で足切りライン外にしておいて正解でした。

[6044: ご近所さん]

>>6041 eマンションさん

何年か前ね。
今は？二年後はどうかな？

[6045: 匿名さん]

一度ついた悪いイメージはそうそう拭えません。
残念ながら。
そういうことに無頓着なその程度の家庭が集まることになるので、大変な思いをすることもあるかもしれませんね。
やはりというか、やっぱり地歴は大切ですね。

[6046: 匿名さん]

また武蔵小山が来ているな

[6047: 匿名さん]

中学受験するなら山中小なので問題ないですね

[6048: 匿名さん]

>>6047 匿名さん

成功しなかったら悲惨ですね

[6049: 匿名さん]

伊藤学園の問題というか小中一貫校の問題ですね
これもググれば分かりますが大崎の日野学園も評判良くないです

[6050: 匿名さん]

>>6048 匿名さん
受験組ならどこかには入るでしょう