シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[5901: マンション検討中さん]

第3期も賑わってますね

[5902: マンション検討中さん]

MRが賑わっているのですか？
どのように売り出すのでしょうか？
早く行ってみないと出遅れますね

[5903: 口コミ知りたいさん]

>>5902 マンション検討中さん

MRがです。販売も好調と聞きました。

[5904: マンション検討中さん]

まだ3期は販売前ですよね

[5905: 検討板ユーザーさん]

>>5904 マンション検討中さん
失礼しました3期の販売ではなく全体ですね

[5906: 匿名さん]

>>5901 マンション検討中さん

悪質

[5907: 匿名さん]

＞＞5906 匿名さん

いやいや、3日には第3期の広告が入ってきましたよ。ホームページでも
MR賑わっていますね。悪質でも何でもない。ちょっと調べれば分かること。
恥ずかしい。

[5908: マンション検討中さん]

大井町って通勤に便利ですね。品川と東京まで乗り換えなし、蒲田発の電車に乗れば死ぬほどの満員電車にならないし。横浜方面にも行けるので好きです。

[5909: 匿名さん]

>>5907 匿名さん
3月上旬の3期に向かって、検討者の要望を聞いて割り振りが始まる頃でしょうか。
購入意思があるなら早めに動いた方が良さそうです。

[5910: 検討板ユーザーさん]

>>5909 匿名さん
そうですね。三期の価格情報が出回らないということは2期から据え置きなのかもしれませんね。あがってたら騒ぎになりそうなので。

[5911: マンション検討中さん]

では売り出す部屋も検討者の動向を見てということでしょうか

[5912: 検討板ユーザーさん]

>>5908 マンション検討中さん
京浜東北線で横浜方面の私立中高にも子供を通わせやすいですよね。東急大井町線で世田谷方面にも。
子供の学校選びの選択肢が多く持てそうです。

[5913: 契約済さん]

>>5911 マンション検討中さん
一期契約者ですが、売り出す部屋は決まっていると思います。その中で予算と希望を聞いて、なるべく抽選にならないよう営業さんが割り振ってくれました。

[5914: マンション検討中さん]

そうなんですね。ありがとうございます。
今はその割振りの最中ですね。早めが良いですね。

[5915: 匿名さん]

>>5908 マンション検討中さん
京浜東北は私鉄と比べるとピーク時でも全然空いてる
ダイヤ乱れの時だけは混むけど

[5916: ご近所さん]

>>5915 匿名さん

朝8時頃に乗ったことないの？
フツーに積み残しあるよ。

[5917: 匿名さん]

>>5915 匿名さん

9時台に乗るが、今日も積み残しだったよ。

[5918: 匿名さん]

>>5908 マンション検討中さん

蒲田に住めばいいと思う

[5919: 匿名さん]

2、3分おきに電車来るから積み残されても大したロスではないですよ。蒲田発の電車目掛けて乗るのは難しいかと。

[5920: マンション検討中さん]

>>5918 匿名さん
何故そうなる(笑)

[5921: マンコミュファンさん]

蒲田って通勤に便利ですね。品川と東京まで乗り換えなし、蒲田発の電車に乗れば死ぬほどの満員電車にならないし。横浜方面にも行けるので好きです。

こっちの方が馴染む

[5922: 匿名さん]

>>5921 マンコミュファンさん
蒲田か〜〜〜
まー便利そうですよね。横浜側に通勤なら良さそうですね。住みたくかといえばどうか。。

[5923: 名無しさん]

大井町の羽田空港アクセス線、ほぼ間違いないな。http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1802/09/news033.html

[5924: 匿名さん]

シーサイド手前でりんかい線から分岐して八潮に向かうのだろうが、
京浜運河は結構深いので難工事になるらしい。

[5925: マンション検討中さん]

>>5924 匿名さん

工事費を考えるとシーサイド駅に接続してしまった方がいいという意見もあるみたいね。

その方が工事の難易度も軽くなるのかな？

[5926: 匿名さん]

りんかい線からどう分岐させるのか。
平面交差が生じるとりんかい線、羽田線とも本数にマイナス影響が出てしまう。

[5927: 名無しさん]

>>5923 名無しさん
羽田空港アクセス線は良い流れですが、南北線延伸はまだまだ具体化は遠そうですね。

[5928: 匿名さん]

ただ、国が実際に予算を付けているのは泉岳寺～新東京～押上の都心直結線。
羽田アクセス線と都心直結線を巡って、国とJR東のさや当てが続いている状況。

[5929: 匿名さん]

ここは専門家の評価が高いですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=295

通勤の乗換えで大井町を利用し、よく仕事帰りに大井町で飲みました。
ディープな飲み屋街もあり、街も少々小汚いですが、タワマンが出来るなんて街になるなんて隔世の感があります。

[5930: 匿名さん]

素人ブロガー(笑)

[5931: マンション検討中さん]

匿名でやっているブロガーという時点で信用力0、素人ですね。

[5932: 匿名さん]

>>5926 匿名さん
りんかい線大井町はそもそも上下で分かれてる
交差が必要な南行が下だからそのまま繋げれば良いだけ

[5933: マンション検討中さん]

>>5929 匿名さん
三井健太さんの評価、高いですね。
建物評価が78.5点、りセールバリューA評価。2017年の話題物件の横浜北中でも78点・A評価なので、ここは地味ですが価値はありそうです。

[5934: 匿名さん]

大井町は最近大型物件の分譲がなく
ここは安い時期の大井町の物件と比較をして
高く感じさせない必要がある
そのため他の地域と比べると値上がりが少なく感じますね

[5935: 匿名さん]

＞＞5930 匿名さん

性格悪～（笑）

[5936: 匿名さん]

>>5929 匿名さん
この記事を読む限り、駅3分のザパークハウス大井町レジデンスがお買い得だったと分かりますね。確かにあの頃買っていればという気も。

[5937: マンション検討中さん]

>>5936 匿名さん

パークハウスも高かったけど、ここは異常だよ。
今後も上がり続けるならいいけど、天井感が半端ない。

[5938: マンション検討中さん]

確かに！
かなりの高値だと思います。
が、住みたい街が高いのなら仕方ないのかなぁ〜とも思います。

[5939: 匿名さん]

>>5936 匿名さん

見に行ったんだが、あの時は、目玉が飛び出る値段だと思ったよw

[5940: 匿名さん]

パークハウスの分譲って2013年とかでしょ
震災後の底値近いときだよ、比較にならない

[5941: 匿名さん]

確かにパークハウスと比べると坪単価高いけど大井町のポテンシャルならまだ天井ではないでしょう。品川駅の開発が進むにつれて坪単価もっと上がって来ると思います。

[5942: 匿名さん]

大井町なんて小汚いだけでしょ。
自分は、新航路の事で、タワーの資産性が維持出来るか不透明だった為見送りました。
街を散策して、ごめんなさい、ないなと思った。

[5943: 匿名さん]

>>5942 匿名さん
どこにしたんですか？

[5944: マンション検討中さん]

3月に知る人ぞ知るあの高倉町珈琲店が、大井町についにオープン。
東横インの前で、前に某事務所があるけど、雰囲気が
一変するかもしれない。
メインは、パンケーキの模様。果たしてお洒落感は
でるのかな？へたしたらとんでもない空気感が？
まあこういうの書くとネガな意見がくるのかな

[5945: マンション検討中さん]

>>5942 匿名さん
見送ったなら二度と書きなさんな

[5946: マンコミュファンさん]

>>5942 匿名さん
質の悪い投稿者
笑えるな Wwww.

[5947: 口コミ知りたいさん]

>>5942 匿名さん
あなたは何処に決めたのかな？
答えてくれる？
あなたは4つのスマホを持っているね
いつもいきなり(参考になる)が4つ付くね笑笑

[5948: 匿名さん]

>>5942 匿名さん
お前の性格の方が小汚いよ、笑

[5949: 匿名さん]

大井町が小汚いのは異論は無いですね。実際、私は住んだことがあります。
小汚い町にあるシティタワーは大井町の他に赤羽や金町など色々ありますので、気にしなくても良いと思います。町の雰囲気を考えるともっと安くすべきかとは思いますが。

[5950: 検討板ユーザーさん]

確かに小汚さというより雑多さはあるが、
それこそが魅力でもあるから何ともね。

大井町駅を選ぶ時点で利便性重視の人が多いだろうから、あまり気にしないのでは。
あと雑多さが嫌なら、町ごと再開発された処が良いかもだけど、今度は文化に欠ける。

[5951: 匿名さん]

>>5942 匿名さん
この人は
もっと小汚く且つ文化にも欠ける青物横丁の隣にマンションを購入したらしいよ

[5952: 評判気になるさん]

>>5942 匿名さん
此処は高級住宅街ではありません。
庶民がより便利に気楽に生活できる町です。
あなたも同じような町に住んでいるようですが、天に向かってツバを吐くようなことはやめませんか？

[5953: 評判気になるさん]

二期の先着順販売してるみたいだけど、三期はいつなのかな？
また値上げしているのかしら？

[5954: マンション検討中さん]

大井町はファーストフード店が好きな人が多い庶民的な街です。小汚いけど住み心地がいい街なんです。

[5955: 評判気になるさん]

株価が下がり、景気の先行きが不透明な雰囲気になれば、マンションの価格がさがるかな？

[5956: 匿名さん]

>>5955 評判気になるさん
それよりも金利が上がって下がる方が可能性高いです
不動産は金利に弱いので

[5957: マンション検討中さん]

>>5956 匿名さん

金利が上がる時は景気が良くなった時だから心配いらないよ。

[5958: 匿名さん]

>>5957
アメリカの例を見ても分かるように
減税で政府支出が増えても金利は上がるので
必ずしも好景気とは限らない

[5959: マンション検討中さん]

なんか小汚ないとかいってる人いますけど、ディープな店
が密集してるところ以外、阪急周辺なんかは、
かなり逆にこぎれいですけどね。
単なるストレス解消でこの掲示板にきてるのでしょうか？
二子玉や銀座のアルマーニ制服着るような街が似合ってると
思われますので、そっち方面で活躍していただいて庶民的なこの掲示板から退出のほうが
いいのではないでしょうか？

[5960: マンション検討中さん]

>>5944 マンション検討中さん

おお、嬉しいです、情報ありがとうございます。面白い場所にできますね。こういう風に皿の少しずつ変わっていくのを期待してます〜。

[5961: マンション検討中さん]

>>5959 マンション検討中さん
大井町がこぎれいって無理があるかと。こぎれいな町を求めるならあなたこそ退出した方がよいのでは？

[5962: ご近所さん]

>>5961 マンション検討中さん

別に無理があるとは思わないけどねー。

[5963: マンション検討中さん]

計画的に開発された新興住宅地なら小汚ない場所はないでしょうが、ある程度の歴史のある庶民的な町なら珍しくないと思います。
シティタワーの建つ駅の西側は阪急より先は静かな住宅地ですし、東側にある飲み屋も普通のサラリーマンが利用されていてむしろ味があっていいんじゃないでしょうか。

[5964: マンション検討中さん]

>>5963 マンション検討中さん

私もこの融合してる感じが好きです。

[5965: マンション検討中さん]

>>5951 匿名さん
有明のシティタワーを購入しましたが、何か？

[5966: 名無しさん]

今日現地を通ったのですが、今は免震装置は設置が終わって、その上に地下部躯体を乗っけている最終工程のようでした。

4月ぐらいからは1F部分が積み上がり始めるのでは。一度地上部ができ始めるとあとはニョキニョキ伸びますからね。楽しみ。

[5967: 匿名さん]

>>5965 マンション検討中さん
有明はここに負けないくらいの将来性ある（少なくとも武蔵小山よりは）し、いい買い物したんでない？

[5968: 匿名さん]

釣り針、太過ぎ。

[5969: マンション検討中さん]

街は庶民的ですが、このマンション価格はとても庶民的なものではないですね

[5970: 匿名さん]

3線が集まる交通の結節点と言う利便性が評価されていると思うよ。

[5971: 匿名さん]

有明って将来性あるの？ テニス場とかイベント会場とかばっかだよね。

[5972: 匿名さん]

有明地区の人口は1万人にも満たない。
街としてはさすがに少なすぎる。

[5973: 匿名さん]

有明のシティタワー買うなら、自分は大井町か金町のシティタワーを買うな。有明は何もなくて生活感がない。大井町は生活感がある。

[5974: 匿名さん]

と言うか大井町の方が全然高いでしょ。検討者の所得レベルが違う。

[5975: 匿名さん]

>>5954 マンション検討中さん

小汚ない、小汚ないと連呼されるけど、あのどや街くらいでしょ。小汚なさなら、渋谷、新宿のほうが余程小汚ないよ。

[5976: 匿名さん]

渋谷も新宿も大井町も
羽田への飛行機が車輪出して飛ぶ街になる

[5977: 匿名さん]

真上直撃決定の大崎よりまし。

[5978: 匿名さん]

私ならTBTの中古買います。

[5979: 匿名さん]

>>5965 マンション検討中さん

有明・台場エリアは過去に何回も梯子外されてるからね。幸運を祈る。ギャンブラーだな

[5980: 匿名さん]

お台場、有明辺りは賃貸止まり。
賃貸なら２年位は住んでみたい。
永住はノー。

とか言って住んだらは最高！！！
という可能性も自分の中に感じたりはする。

[5981: 匿名さん]

ないない、都内どんずまりの土地柄の現実
は厳しい。

[5982: マンション検討中さん]

>>5979 匿名さん
買ったのは投資用。建つ前から収益物件化してくれてます。ここと迷ったけど本当、有明を選んで良かったと思ってます。

[5983: 匿名さん]

>>5982 マンション検討中さん
投資目的で買って建つ前から喜んでるってどんだけ投資慣れしてないんだよ笑
まー本当なら頑張ってくダサい。

[5984: 匿名さん]

有明ごときと一緒にするとは、東京を知らない人もいるもんだね。

[5985: 匿名さん]

有明ドンマイヽ(´･∀･`)ﾉ

[5986: 名無しさん]

有明は、有明コロシアムへテニスの試合見に行った時に、あまりの未開地感と唐突な大規模マンションが空き地の間に点在する様にショックを受けたけど、それもだいぶ前の話なので街らしくなったのかな？

[5987: 匿名さん]

ジャパンオープンテニスは2010年と去年見に行ったけど、特に変わった様子はないね。その間にタワマンでも建ったかな？有明テニスの森駅からコロシアムまでは空き地と倉庫だけで殺風景

[5988: 匿名さん]

いまガーデンシティと有明アリーナを建設中だね。

[5989: マンション検討中さん]

最近の不動産は将来性で買うのが資産価値を維持する上で特に大事なので、有明は価値ある立地ですよ。現に大型商業施設の計画が発表され、マンション価格も大幅に値上げされてます。

[5990: マンション比較中さん]

まぁこの時期に投資用マンションを買うのはよっぽど筋が悪いですね。
有明が好きな人は大井町は買わないと思います。 vice versaですが。

[5991: マンション検討中さん]

大井町の2期は完売したのかな？

[5992: 匿名さん]

>>5989 マンション検討中さん
既出情報は既にマンション価格に織り込まれてると考えないのかね。ホントに投資してんのかしら

[5993: 匿名さん]

>>5992 匿名さん
してないしてない。
営業に言われてそう信じてるだけでしょ。
考え方が投資家ではないし投資家ならトレンド重視の有明は選ばないでしょ。ブリリアマーレを８年前に買ってましたならまだセンスを感じますが。

[5994: 匿名さん]

>>5989 マンション検討中さん
梯子外されまくった有明の一発逆転ホームランがスミフのトリプルタワー再開発とオリンピックレガシーなんだろうけど、交通網大丈夫なの？
有明↔銀座・虎ノ門を結ぶBRT計画ってどうなってんの？
http://news.nicovideo.jp/watch/nw3222659
また梯子外されるのか？

[5995: マンション掲示板さん]

>>5994 匿名さん

あなたが有明を買ったなんて嘘書くから皆んな真に受けて有明議論していますな。

ここをネガってきたあなたのような人が何処を買ったと聞かれて本当の事を言うはずないのにね。
あなたは青物横丁の隣の住人
背伸びして有明のシティタワーと言ったのでしょう。

[5996: 匿名さん]

背伸びして有明では虚しい・・

[5997: マンション掲示板さん]

>>5995 マンション掲示板さん

5994じゃなくて5965でした

[5998: 匿名]

ところでマンション西側に建設中の割と大きなメディカルセンターには内科耳鼻科皮膚科など一通り入るのかな？情報ご存知の方いらっしゃいます？それとも健診施設？

調剤薬局も新しくできるだろうし期待大。

[5999: 匿名さん]

大きなメディカルセンターができるんですね…かなりのマイナスですね…

[6000: 匿名さん]

>>5999 匿名さん

なぜ？