シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[5842: 名無しさん]

>>5836 検討板ユーザーさん
私は飛行機よりは半永久眺望だと思うけどなぁ。微妙に真南も見えるし、ビルの照り返しもないし。東はビルできるし、MRで見た時も阪急や駅舎の存在感を感じましたよ。

[5843: 名無しさん]

>>5841 匿名さん
大崎disる気は全くないのですが、大崎も一昔前は工場街→いまいち盛り上がらない街→タワマンたちまくりって流れでしたので10-20年周期で見て行くと、原型とどめないぐらい激変しますからね。

大井町もポテンシャルが全部実現されたら結構なことになりそうですし、かりに全部出なくても１つ１つがそこそこ大きいので、長い目で見ることが大切かなと。

[5844: 口コミ知りたいさん]

>>5836 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り音という意味では一番遠い位置にあるため影響はすくないですが、それよりも眺望ですね。目の前が第1種低層地域ですからね。

[5845: マンション検討中さん]

>>5836 検討板ユーザーさん
眺望が西が圧倒的

[5846: 検討板ユーザーさん]

確かに西側は遮るものが無いので景色は最高かもしれませんが、
他のタワマンとかランドマークが無いので見える景色は都会的ってよりは、
江戸時代の城から見る景色のような感じでしょうか。
でも今後にわたってお見合いが無いのはかなりの長所ですね。

[5847: マンション検討中さん]

落ち着いた眺めが見えるのもいい感じではないでしょうか。第3期の価格が気になりますね〜。

[5848: 匿名さん]

東側は隣の建物が迫っているんでしょうか？

[5849: 匿名さん]

不動産は時価だから値上げして当然って、完全にデベ側の都合なんだけど
新築マンションで販売途中で値上げするのは住友くらい

[5850: マンション検討中さん]

西は富士山みえるからね！

[5851: 匿名さん]

>>5849 匿名さん

とっくに三井が追従してるよ

[5852: 匿名さん]

>>5848 匿名さん

今は全くでしょ。ただ将来的には15,6階建くらいが建つんじゃなかったかな？ 噂レベルだけど、隣の区画も住友が地上げしてるんじゃなかったか？

[5853: 匿名さん]

>>5849 匿名さん

デベ側の都合って、買手側の都合で価格設定なんてあり得ないでしょ。需要と供給。住友disもいい加減にしたら？
しかし第１期で購入した人がうらやましい。

[5854: マンション検討中さん]

第2期の価格がオープンになったので、
第3期はそれ程上がらないのでしょうね。

[5856: 匿名さん]

イトーヨーカ堂大森のコムサイズムが閉店した模様。

後、イトーヨーカ堂大森にコメダ珈琲店が出来たみたい。

コメダ珈琲店はこの辺だと武蔵小山に出店しているみたい。

[5857: 匿名さん]

2月20日にイトーヨーカ堂大井町店のショッピングセンターへのリニューアル(店舗入れ換え)が終わるみたい。

1月25日に一部店舗が食品売り場が分別されて地下一階、地上一階に別れました。

一階の半分がまだ改装中が、イトーヨーカ堂大井町にコメダ珈琲店出来ると
良いですね。

[5858: マンコミュファンさん]

>>5857 匿名さん
大井町が好きな人は、スタバよりコメダ珈琲が好きですよねー。
おしゃれさやステイタスより、親しみやすさ、合理性、実用性みたいなものを求めて大井町選びました。

[5859: 名無しさん]

>>5858 マンコミュファンさん
別にスタバでもいいんだけど、北口アトレと阪急に二軒もあるから色々な意味で追加はないな。

[5860: ご近所さん]

マクドナルド復活しないかな？
あとCoCo壱番屋とケンタと回転寿司があると嬉しい。

[5861: マンション検討中さん]

皆さん安チェーン店なんて行くんですね…ちょっとびっくりです。体壊しますよ…

[5862: 匿名さん]

>>5859 名無しさん
スタバは最近東口にも出来たので大井町だけで三軒ですね

[5863: 匿名さん]

>>5854 マンション検討中さん
それでも上げてくるのが住友流

[5864: マンション検討中さん]

メディカルセンター大分できてきましたね〜

[5865: マンション検討中さん]

3期で@450くらいまでは上げてきそうですね…。どなたか3期行かれた方いらっしゃいますか？

[5866: 匿名さん]

イトーヨーカドー1階にはマック、バスキンロビンス、ペッパーランチ辺りが入るのかな。大森のイトーヨーカドー みたいに。マックは入って欲しいなー

[5867: 匿名さん]

>>5860 ご近所さん
CoCo壱いいね。回転もいいけど広さが足りなそうだね。吉野家、いきなりステーキ、クレープ屋、天下一品辺りが出来たらいいね。

[5868: 匿名さん]

>>5867 匿名さん

松屋か吉野家もできたら嬉しいですね。

[5869: マンション検討中さん]

余計なお世話でしょうが、あんまりジャンキーなファストフードは控えた方が良いですよ。

[5870: 匿名さん]

怪しげな一角が気になりました。あそこを回避すると駅までは何分？

[5871: マンション検討中さん]

皆さん未だにそういう店に行かれるのですか？学生や貧乏サラリーマンならわかりますが…
同じ会社でそういう店に行く人はいないですね…

[5872: マンション検討中さん]

いや、割と会社の同僚みんな行くけど。
ちな年収1700万。

[5873: 匿名さん]

価格や飛行機の騒音には納得できる。事務所と風俗店を回避するルートさえあればね。

[5874: 匿名さん]

>>5872 マンション検討中さん

庶民

[5875: 匿名さん]

>>5874 匿名さん

一般的に年収1700を庶民とは言わない

[5876: マンション検討中さん]

>>5872 マンション検討中さん
すごいですね、おいくつですか？30と50では違うので。

[5877: マンション検討中さん]

ここ買う人普通に2000万くらいは貰ってるでしょ。

[5878: マンション検討中さん]

ちなみに吉野家大好きです。

ここは気取ったセレブとか恥ずかしいこというような人が買うマンションではない。

[5879: マンション検討中さん]

皆さん 凄いですね！
大井町は便利でマンション周りは静かで気に入っていますが、我が家は買えないかなと思いました

[5880: マンション検討中さん]

>>5877 マンション検討中さん
とても羨ましいですね。
貯金も余裕で2000万とかあるんでしょうね、余裕で9000万円の部屋出せそうですね。
庶民には雲の上の人たちだ、そういう人たちは港区とかに住むと勝手に想像してました。

[5881: ご近所さん]

>>5873 匿名さん

回避も何もフツーに光学通りを歩くのでしょう。

[5882: マンション検討中さん]

>>5873 匿名さん
普通に駅から行けば、通らないと思うのですが。

[5883: マンション検討中さん]

>>5878 マンション検討中さん
そういうことではなく育ちの問題かと…

[5884: 匿名さん]

>>5883 マンション検討中さん
育ちでマンションは買えん。

[5885: 検討板ユーザーさん]

>>5883 マンション検討中さん

そうやって吉野家の牛丼弁当持って部屋に帰る他の居住者を見下ろすんだろうよ。
ギスギスした空気の流れるマンションになりそうだな。

[5886: 名無しさん]

>>5885 検討板ユーザーさん
購入者ですが、今日も終電で松屋です。

[5887: 匿名さん]

また埋立地にタワマンですか。。

[5888: 匿名さん]

>>5886 名無しさん
お、奇遇ですね私も！すれ違ってるかも、笑

[5889: 匿名さん]

育ちの問題ってw よく言えますね。 貴方に大井町は合わない気がします。そもそもフードコートの話でしょ。

[5890: マンション検討中さん]

大井町ってそういう町なんですね…

[5891: 匿名さん]

>>5883 マンション検討中さん

そんなことないでしょ。育ちが良くても吉野家に行く人は行くんですよ。吉野家に行く→育ちが良くない、と考えるあなたのような人が「育ち」を意識するんじょないの？

[5892: マンション検討中さん]

>>5891 匿名さん
すみませんが私の周りに行く人はいないです。後、具体的な店の名前を出すのはよくないと思います。

[5893: 匿名さん]

>>5892 マンション検討中さん

なんでだよ？

[5894: マンション検討中さん]

>>5883
あまり隣人にはなりたくないですね。薄っぺらな価値観を持ったあなたに多様性に溢れた大井町は合わない。

[5895: 匿名さん]

>>5892 マンション検討中さん
ちっちゃ

[5896: 評判気になるさん]

>>5892 マンション検討中さん

何故でしょうか？？

[5897: ご近所さん]

>>5894 マンション検討中さん

笑える。
いろんな人がいるから多様性がある町だよね。
価値観 とか言ってる人のほうが合わない気がする。

大井には吉野家もすき家も松屋もなか卯もリンガーハットも富士そばもあるんだから
こういう店が好きな人が多いってことでしょう。

逆に、たまにおしゃれをしていける店はない。

[5898: マンション検討中さん]

松屋とか馬鹿にして煽ってるのはいつも荒らしてる人ですかね？

[5899: 名無しさん]

>>5897 ご近所さん
>>5897 ご近所さん
オシャレはしないけど、横丁のあのくっそ狭い肉寿司へデートで行ったことあります。満足度は高めでした。

まぁ、オシャレ軸だと目黒も大崎も似たようなもんかと。そこ、普段生活してる街には求めてないから大丈夫かな。

[5900: 匿名さん]

>>5875 匿名さん
庶民だよ。私は五千万ですが庶民です。これがずっと続くとも思ってないですし。人生お金だけでは幸せになれません。

[5901: マンション検討中さん]

第3期も賑わってますね

[5902: マンション検討中さん]

MRが賑わっているのですか？
どのように売り出すのでしょうか？
早く行ってみないと出遅れますね

[5903: 口コミ知りたいさん]

>>5902 マンション検討中さん

MRがです。販売も好調と聞きました。

[5904: マンション検討中さん]

まだ3期は販売前ですよね

[5905: 検討板ユーザーさん]

>>5904 マンション検討中さん
失礼しました3期の販売ではなく全体ですね

[5906: 匿名さん]

>>5901 マンション検討中さん

悪質

[5907: 匿名さん]

＞＞5906 匿名さん

いやいや、3日には第3期の広告が入ってきましたよ。ホームページでも
MR賑わっていますね。悪質でも何でもない。ちょっと調べれば分かること。
恥ずかしい。

[5908: マンション検討中さん]

大井町って通勤に便利ですね。品川と東京まで乗り換えなし、蒲田発の電車に乗れば死ぬほどの満員電車にならないし。横浜方面にも行けるので好きです。

[5909: 匿名さん]

>>5907 匿名さん
3月上旬の3期に向かって、検討者の要望を聞いて割り振りが始まる頃でしょうか。
購入意思があるなら早めに動いた方が良さそうです。

[5910: 検討板ユーザーさん]

>>5909 匿名さん
そうですね。三期の価格情報が出回らないということは2期から据え置きなのかもしれませんね。あがってたら騒ぎになりそうなので。

[5911: マンション検討中さん]

では売り出す部屋も検討者の動向を見てということでしょうか

[5912: 検討板ユーザーさん]

>>5908 マンション検討中さん
京浜東北線で横浜方面の私立中高にも子供を通わせやすいですよね。東急大井町線で世田谷方面にも。
子供の学校選びの選択肢が多く持てそうです。

[5913: 契約済さん]

>>5911 マンション検討中さん
一期契約者ですが、売り出す部屋は決まっていると思います。その中で予算と希望を聞いて、なるべく抽選にならないよう営業さんが割り振ってくれました。

[5914: マンション検討中さん]

そうなんですね。ありがとうございます。
今はその割振りの最中ですね。早めが良いですね。

[5915: 匿名さん]

>>5908 マンション検討中さん
京浜東北は私鉄と比べるとピーク時でも全然空いてる
ダイヤ乱れの時だけは混むけど

[5916: ご近所さん]

>>5915 匿名さん

朝8時頃に乗ったことないの？
フツーに積み残しあるよ。

[5917: 匿名さん]

>>5915 匿名さん

9時台に乗るが、今日も積み残しだったよ。

[5918: 匿名さん]

>>5908 マンション検討中さん

蒲田に住めばいいと思う

[5919: 匿名さん]

2、3分おきに電車来るから積み残されても大したロスではないですよ。蒲田発の電車目掛けて乗るのは難しいかと。

[5920: マンション検討中さん]

>>5918 匿名さん
何故そうなる(笑)

[5921: マンコミュファンさん]

蒲田って通勤に便利ですね。品川と東京まで乗り換えなし、蒲田発の電車に乗れば死ぬほどの満員電車にならないし。横浜方面にも行けるので好きです。

こっちの方が馴染む

[5922: 匿名さん]

>>5921 マンコミュファンさん
蒲田か〜〜〜
まー便利そうですよね。横浜側に通勤なら良さそうですね。住みたくかといえばどうか。。

[5923: 名無しさん]

大井町の羽田空港アクセス線、ほぼ間違いないな。http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1802/09/news033.html

[5924: 匿名さん]

シーサイド手前でりんかい線から分岐して八潮に向かうのだろうが、
京浜運河は結構深いので難工事になるらしい。

[5925: マンション検討中さん]

>>5924 匿名さん

工事費を考えるとシーサイド駅に接続してしまった方がいいという意見もあるみたいね。

その方が工事の難易度も軽くなるのかな？

[5926: 匿名さん]

りんかい線からどう分岐させるのか。
平面交差が生じるとりんかい線、羽田線とも本数にマイナス影響が出てしまう。

[5927: 名無しさん]

>>5923 名無しさん
羽田空港アクセス線は良い流れですが、南北線延伸はまだまだ具体化は遠そうですね。

[5928: 匿名さん]

ただ、国が実際に予算を付けているのは泉岳寺～新東京～押上の都心直結線。
羽田アクセス線と都心直結線を巡って、国とJR東のさや当てが続いている状況。

[5929: 匿名さん]

ここは専門家の評価が高いですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=295

通勤の乗換えで大井町を利用し、よく仕事帰りに大井町で飲みました。
ディープな飲み屋街もあり、街も少々小汚いですが、タワマンが出来るなんて街になるなんて隔世の感があります。

[5930: 匿名さん]

素人ブロガー(笑)

[5931: マンション検討中さん]

匿名でやっているブロガーという時点で信用力0、素人ですね。

[5932: 匿名さん]

>>5926 匿名さん
りんかい線大井町はそもそも上下で分かれてる
交差が必要な南行が下だからそのまま繋げれば良いだけ

[5933: マンション検討中さん]

>>5929 匿名さん
三井健太さんの評価、高いですね。
建物評価が78.5点、りセールバリューA評価。2017年の話題物件の横浜北中でも78点・A評価なので、ここは地味ですが価値はありそうです。

[5934: 匿名さん]

大井町は最近大型物件の分譲がなく
ここは安い時期の大井町の物件と比較をして
高く感じさせない必要がある
そのため他の地域と比べると値上がりが少なく感じますね

[5935: 匿名さん]

＞＞5930 匿名さん

性格悪～（笑）

[5936: 匿名さん]

>>5929 匿名さん
この記事を読む限り、駅3分のザパークハウス大井町レジデンスがお買い得だったと分かりますね。確かにあの頃買っていればという気も。

[5937: マンション検討中さん]

>>5936 匿名さん

パークハウスも高かったけど、ここは異常だよ。
今後も上がり続けるならいいけど、天井感が半端ない。

[5938: マンション検討中さん]

確かに！
かなりの高値だと思います。
が、住みたい街が高いのなら仕方ないのかなぁ〜とも思います。

[5939: 匿名さん]

>>5936 匿名さん

見に行ったんだが、あの時は、目玉が飛び出る値段だと思ったよw

[5940: 匿名さん]

パークハウスの分譲って2013年とかでしょ
震災後の底値近いときだよ、比較にならない

[5941: 匿名さん]

確かにパークハウスと比べると坪単価高いけど大井町のポテンシャルならまだ天井ではないでしょう。品川駅の開発が進むにつれて坪単価もっと上がって来ると思います。