シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[5822: 匿名さん]

[No.5814～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5823: 匿名さん]

>>5822 匿名さん

運営が本気になっててワロタ

[5824: 匿名さん]

>>5810 マンション検討中さん
完売だと思います

[5825: 口コミ知りたいさん]

売れ残ってる場合には期◯次という記載をしそうですが期が切り替わってるということは売れたんでしょうね。3期ではまた値上げしそうなので早めが吉ではあるんでしょうね。

[5826: マンション検討中さん]

3期は何戸売り出しがあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら、
教えていただけますか？

[5827: マンション検討中さん]

まだ更に値上げがあるのかなぁ
凄いですね

[5828: 匿名さん]

>>5827 マンション検討中さん
第一期の方はリスク取って購入してるからね。後出しジャンケンの方が不利になるというのは、至極全うな話だけどね

[5829: 匿名さん]

>>5828 匿名さん

意味不明です。
購入タイミングが遅れると値上がりしたものを買うのが当然ってこと？
選択肢が少なくなるのは理解できますが、割高で買わないといけなくなる理由が筋が通っていません。

[5830: 匿名さん]

不動産は時価と考えれば筋が通るでしょ
リーマン級の何かがあったり、超不人気の場合は下がらないともいえないんだからさ
最近は上げ相場だから上がるのが目立ってるけどね

[5831: 名無しさん]

>>5829 匿名さん
市場の変化を見極められる期間を早めに終わらせないといけないリスクでしょ。契約した日の次の日にリーマン級のことが起きるかもしれない。関東大震災が起きるかもしれない。

たまたま早く買った人には運が良い展開になっているだけです。買わなかった人は羽田空港リスクは把握していましたが、風評被害の影響が大きな日本で、大々的に報道されたり、具体的に価値が下がるとまで言われらようになってから買うか判断できるわけですよね。

たらればでいつまでも待っていれば、いつかは値段が下がりますよ。いつかまでは上がりつづけてヤキモキする日々を過ごすかもしれませんが、それもまた選択です。

[5832: 匿名さん]

正直、飛行機ルートは気にしすぎだと思う。
福岡空港は市街地のど真ん中を通ってるけど、ルートとそれ以外で取引価格にそれほど差はないという話だし。

[5833: 匿名さん]

>>5832 匿名さん
自分もそう思うよ。
ただ、それは利便性というベネフィットが担保されてる場合

[5834: マンション検討中さん]

>>5829 匿名さん
商売なので、納得できない人は買わないでね、ということだと思います。
住友不動産は高く出すと売れ残りリスクを抱えますが、その代わり売れれば利益が増える。そのリスクの取り方は住友不動産に決める権利があり、我々には買わない権利があるわけです。

まあ、私も諦めかけてますが……

[5835: マンション検討中さん]

>>5832 匿名さん
ここはタワマンなので…

[5836: 検討板ユーザーさん]

価格表見ると普通避けられるはすの西側が明らかに強い。
飛行機の騒音が一因となっているのか。

[5837: 匿名さん]

>>5832 匿名さん
羽田と福岡では本数が全然違う

[5838: 匿名さん]

ここの第１期は安すぎでした
多少上がったぐらいが適正です

[5839: 匿名さん]

>>5837 匿名さん

そうだね福岡は１日450便で、ここは時間13便の4時間だから相当違うね！

[5840: 匿名さん]

私は飛行機の写真撮るのが趣味なのであえてここを選びました。

[5841: 匿名さん]

飛行機はネガではありますが、大井町はそれ以外はポジの方がどんどん増えてきそうですよね。
広町、大崎トンネル開通、JR基地有効活用、東海道線停車駅、りんかい線が京葉線と繋がる、品川駅に南北線延伸、新宿羽田線などもし出来たらその都度ポジが飛行機ネタを消していくのではと。そういった期待感をずっと持たせてくれる街はそうはなあですからね。立地のポテンシャルが半端ないかと。やはりお隣大崎には勝てませんが少しは追いつきたいですね。

[5842: 名無しさん]

>>5836 検討板ユーザーさん
私は飛行機よりは半永久眺望だと思うけどなぁ。微妙に真南も見えるし、ビルの照り返しもないし。東はビルできるし、MRで見た時も阪急や駅舎の存在感を感じましたよ。

[5843: 名無しさん]

>>5841 匿名さん
大崎disる気は全くないのですが、大崎も一昔前は工場街→いまいち盛り上がらない街→タワマンたちまくりって流れでしたので10-20年周期で見て行くと、原型とどめないぐらい激変しますからね。

大井町もポテンシャルが全部実現されたら結構なことになりそうですし、かりに全部出なくても１つ１つがそこそこ大きいので、長い目で見ることが大切かなと。

[5844: 口コミ知りたいさん]

>>5836 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り音という意味では一番遠い位置にあるため影響はすくないですが、それよりも眺望ですね。目の前が第1種低層地域ですからね。

[5845: マンション検討中さん]

>>5836 検討板ユーザーさん
眺望が西が圧倒的

[5846: 検討板ユーザーさん]

確かに西側は遮るものが無いので景色は最高かもしれませんが、
他のタワマンとかランドマークが無いので見える景色は都会的ってよりは、
江戸時代の城から見る景色のような感じでしょうか。
でも今後にわたってお見合いが無いのはかなりの長所ですね。

[5847: マンション検討中さん]

落ち着いた眺めが見えるのもいい感じではないでしょうか。第3期の価格が気になりますね〜。

[5848: 匿名さん]

東側は隣の建物が迫っているんでしょうか？

[5849: 匿名さん]

不動産は時価だから値上げして当然って、完全にデベ側の都合なんだけど
新築マンションで販売途中で値上げするのは住友くらい

[5850: マンション検討中さん]

西は富士山みえるからね！

[5851: 匿名さん]

>>5849 匿名さん

とっくに三井が追従してるよ

[5852: 匿名さん]

>>5848 匿名さん

今は全くでしょ。ただ将来的には15,6階建くらいが建つんじゃなかったかな？ 噂レベルだけど、隣の区画も住友が地上げしてるんじゃなかったか？

[5853: 匿名さん]

>>5849 匿名さん

デベ側の都合って、買手側の都合で価格設定なんてあり得ないでしょ。需要と供給。住友disもいい加減にしたら？
しかし第１期で購入した人がうらやましい。

[5854: マンション検討中さん]

第2期の価格がオープンになったので、
第3期はそれ程上がらないのでしょうね。

[5856: 匿名さん]

イトーヨーカ堂大森のコムサイズムが閉店した模様。

後、イトーヨーカ堂大森にコメダ珈琲店が出来たみたい。

コメダ珈琲店はこの辺だと武蔵小山に出店しているみたい。

[5857: 匿名さん]

2月20日にイトーヨーカ堂大井町店のショッピングセンターへのリニューアル(店舗入れ換え)が終わるみたい。

1月25日に一部店舗が食品売り場が分別されて地下一階、地上一階に別れました。

一階の半分がまだ改装中が、イトーヨーカ堂大井町にコメダ珈琲店出来ると
良いですね。

[5858: マンコミュファンさん]

>>5857 匿名さん
大井町が好きな人は、スタバよりコメダ珈琲が好きですよねー。
おしゃれさやステイタスより、親しみやすさ、合理性、実用性みたいなものを求めて大井町選びました。

[5859: 名無しさん]

>>5858 マンコミュファンさん
別にスタバでもいいんだけど、北口アトレと阪急に二軒もあるから色々な意味で追加はないな。

[5860: ご近所さん]

マクドナルド復活しないかな？
あとCoCo壱番屋とケンタと回転寿司があると嬉しい。

[5861: マンション検討中さん]

皆さん安チェーン店なんて行くんですね…ちょっとびっくりです。体壊しますよ…

[5862: 匿名さん]

>>5859 名無しさん
スタバは最近東口にも出来たので大井町だけで三軒ですね

[5863: 匿名さん]

>>5854 マンション検討中さん
それでも上げてくるのが住友流

[5864: マンション検討中さん]

メディカルセンター大分できてきましたね〜

[5865: マンション検討中さん]

3期で@450くらいまでは上げてきそうですね…。どなたか3期行かれた方いらっしゃいますか？

[5866: 匿名さん]

イトーヨーカドー1階にはマック、バスキンロビンス、ペッパーランチ辺りが入るのかな。大森のイトーヨーカドー みたいに。マックは入って欲しいなー

[5867: 匿名さん]

>>5860 ご近所さん
CoCo壱いいね。回転もいいけど広さが足りなそうだね。吉野家、いきなりステーキ、クレープ屋、天下一品辺りが出来たらいいね。

[5868: 匿名さん]

>>5867 匿名さん

松屋か吉野家もできたら嬉しいですね。

[5869: マンション検討中さん]

余計なお世話でしょうが、あんまりジャンキーなファストフードは控えた方が良いですよ。

[5870: 匿名さん]

怪しげな一角が気になりました。あそこを回避すると駅までは何分？

[5871: マンション検討中さん]

皆さん未だにそういう店に行かれるのですか？学生や貧乏サラリーマンならわかりますが…
同じ会社でそういう店に行く人はいないですね…