シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[5801: 匿名さん]

＞＞5795　匿名さん

何で〇〇小山の話を出すんだよ。すかさず5796のような荒らしがレスするの
分かっててやってるんでしょ？わざとだろ？いい加減にしなよ。

[5802: 匿名さん]

>>5801 匿名さん

熱くなると相手の思う壺です。
そういう反応を引き出すためにやってるんですから。
無視。これしかありません。

[5803: 匿名さん]

>>5799 マンション検討中さん
エセレブ！！

[5804: 匿名さん]

羽田新ルート、住民説明会で聞いてみた　「都心上空を低空飛行、本当に大丈夫？」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180130-00148362-suumoj-life

----------------------------------------------
さらに都心の一部の住民から不安の声が上がっているのが「不動産価値」の下落。騒音や事故のリスクからマンションなど住宅の価値が下がるのではという懸念だ。実際に住宅専門家でも意見の分かれるところで、下がるという人もいれば、影響は飛んでみないと分からないという声も。国土交通省では「一般的な不動産の価値は騒音などの環境面、立地などによる地域要因に、人口の増減や需給バランス、音に関していえば個人差もあります。複合的な要因があるので、飛行経路と不動産価値の変動に直接的な因果関係を表すのは難しいと考えています」とのこと。
----------------------------------------------

凄い他人事だな。

[5805: マンション検討中さん]

まだ、どの内容が無理ポジにあたるのかご教示いただいていませんが？早めに御願いします。お待ちしています。

[5806: 匿名さん]

>>5805 マンション検討中さん

西松がスーゼネと変わらない施工ができると繰り返し主張してみたり、エントランスが地味との意見に東西のダブルエントランスで、空地率55％でフォレストパークがあるなど、回答になってないポジコメント投稿したりすることです。
物件の欠点や弱点に対して、無理なポジティブコメントを執拗に書き込むから荒れるんです。
あなたも相当な粘着質ですね。
こういうことが荒れる元なんですよ。

[5807: 契約済さん]

>>5806 匿名さん
ダブルエントランスの投稿をしたのは私ですが、それが豪華とは言っていません。もちろん欠点とも思っていません。
そもそもここは華美な仕様を求める層は検討していないと思います。購入の中心はアッバーか資金援助のあるアッバーミドルクラスのサラリーマンで、セレブではないですから。
セレブな貴方がここにいる意味がないことに気づいて下さい。

[5808: 検討板ユーザーさん]

第三期の販売は価格スレに記載されている価格よりさらに値上ってますかね？

[5809: 匿名さん]

>>5806 匿名さん
ここの検討者でもなければ、ネガでもない、ただの物件好きな第三者から述べさせていただくと、あなたみたいな投稿が荒れる原因です。ご自覚いただければ幸いです。よろしくお願いします

[5810: マンション検討中さん]

3期が始まるという事は、
価格表にある2期は完売したのでしょうか？
3期に行かれた方、教えていただけますでしょうか？

[5811: 検討板ユーザーさん]

先着順として一部残ってましたがほとんど売れてましたね。

[5812: 匿名さん]

>>5810 マンション検討中さん

物件概要に載ってないなら売れたと考えるべき

[5813: 匿名さん]

二期で売れ残った物件を三期で新たに売り出すのは禁止事項です

[5815: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
では価格表に出ている分はもう無いのですね。
予約して行ってみます。

[5816: マンション比較中さん]

＞二期で売れ残った物件を三期で新たに売り出すのは禁止事項です
禁止事項なんですね、初めて知りました。
期に関しても業界の慣習で、別に便宜的に対応すればいいんじゃないかと素人目には思いますが。

[5819: 匿名さん]

>>5816 マンション比較中さん

http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/04/28/220000

マンション検討してるなら、これくらいの事は知っといた方がいいと思うよ

[5822: 匿名さん]

[No.5814～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5823: 匿名さん]

>>5822 匿名さん

運営が本気になっててワロタ

[5824: 匿名さん]

>>5810 マンション検討中さん
完売だと思います

[5825: 口コミ知りたいさん]

売れ残ってる場合には期◯次という記載をしそうですが期が切り替わってるということは売れたんでしょうね。3期ではまた値上げしそうなので早めが吉ではあるんでしょうね。

[5826: マンション検討中さん]

3期は何戸売り出しがあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら、
教えていただけますか？

[5827: マンション検討中さん]

まだ更に値上げがあるのかなぁ
凄いですね

[5828: 匿名さん]

>>5827 マンション検討中さん
第一期の方はリスク取って購入してるからね。後出しジャンケンの方が不利になるというのは、至極全うな話だけどね

[5829: 匿名さん]

>>5828 匿名さん

意味不明です。
購入タイミングが遅れると値上がりしたものを買うのが当然ってこと？
選択肢が少なくなるのは理解できますが、割高で買わないといけなくなる理由が筋が通っていません。

[5830: 匿名さん]

不動産は時価と考えれば筋が通るでしょ
リーマン級の何かがあったり、超不人気の場合は下がらないともいえないんだからさ
最近は上げ相場だから上がるのが目立ってるけどね

[5831: 名無しさん]

>>5829 匿名さん
市場の変化を見極められる期間を早めに終わらせないといけないリスクでしょ。契約した日の次の日にリーマン級のことが起きるかもしれない。関東大震災が起きるかもしれない。

たまたま早く買った人には運が良い展開になっているだけです。買わなかった人は羽田空港リスクは把握していましたが、風評被害の影響が大きな日本で、大々的に報道されたり、具体的に価値が下がるとまで言われらようになってから買うか判断できるわけですよね。

たらればでいつまでも待っていれば、いつかは値段が下がりますよ。いつかまでは上がりつづけてヤキモキする日々を過ごすかもしれませんが、それもまた選択です。

[5832: 匿名さん]

正直、飛行機ルートは気にしすぎだと思う。
福岡空港は市街地のど真ん中を通ってるけど、ルートとそれ以外で取引価格にそれほど差はないという話だし。

[5833: 匿名さん]

>>5832 匿名さん
自分もそう思うよ。
ただ、それは利便性というベネフィットが担保されてる場合

[5834: マンション検討中さん]

>>5829 匿名さん
商売なので、納得できない人は買わないでね、ということだと思います。
住友不動産は高く出すと売れ残りリスクを抱えますが、その代わり売れれば利益が増える。そのリスクの取り方は住友不動産に決める権利があり、我々には買わない権利があるわけです。

まあ、私も諦めかけてますが……

[5835: マンション検討中さん]

>>5832 匿名さん
ここはタワマンなので…

[5836: 検討板ユーザーさん]

価格表見ると普通避けられるはすの西側が明らかに強い。
飛行機の騒音が一因となっているのか。

[5837: 匿名さん]

>>5832 匿名さん
羽田と福岡では本数が全然違う

[5838: 匿名さん]

ここの第１期は安すぎでした
多少上がったぐらいが適正です

[5839: 匿名さん]

>>5837 匿名さん

そうだね福岡は１日450便で、ここは時間13便の4時間だから相当違うね！

[5840: 匿名さん]

私は飛行機の写真撮るのが趣味なのであえてここを選びました。

[5841: 匿名さん]

飛行機はネガではありますが、大井町はそれ以外はポジの方がどんどん増えてきそうですよね。
広町、大崎トンネル開通、JR基地有効活用、東海道線停車駅、りんかい線が京葉線と繋がる、品川駅に南北線延伸、新宿羽田線などもし出来たらその都度ポジが飛行機ネタを消していくのではと。そういった期待感をずっと持たせてくれる街はそうはなあですからね。立地のポテンシャルが半端ないかと。やはりお隣大崎には勝てませんが少しは追いつきたいですね。

[5842: 名無しさん]

>>5836 検討板ユーザーさん
私は飛行機よりは半永久眺望だと思うけどなぁ。微妙に真南も見えるし、ビルの照り返しもないし。東はビルできるし、MRで見た時も阪急や駅舎の存在感を感じましたよ。

[5843: 名無しさん]

>>5841 匿名さん
大崎disる気は全くないのですが、大崎も一昔前は工場街→いまいち盛り上がらない街→タワマンたちまくりって流れでしたので10-20年周期で見て行くと、原型とどめないぐらい激変しますからね。

大井町もポテンシャルが全部実現されたら結構なことになりそうですし、かりに全部出なくても１つ１つがそこそこ大きいので、長い目で見ることが大切かなと。

[5844: 口コミ知りたいさん]

>>5836 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り音という意味では一番遠い位置にあるため影響はすくないですが、それよりも眺望ですね。目の前が第1種低層地域ですからね。

[5845: マンション検討中さん]

>>5836 検討板ユーザーさん
眺望が西が圧倒的

[5846: 検討板ユーザーさん]

確かに西側は遮るものが無いので景色は最高かもしれませんが、
他のタワマンとかランドマークが無いので見える景色は都会的ってよりは、
江戸時代の城から見る景色のような感じでしょうか。
でも今後にわたってお見合いが無いのはかなりの長所ですね。

[5847: マンション検討中さん]

落ち着いた眺めが見えるのもいい感じではないでしょうか。第3期の価格が気になりますね〜。

[5848: 匿名さん]

東側は隣の建物が迫っているんでしょうか？

[5849: 匿名さん]

不動産は時価だから値上げして当然って、完全にデベ側の都合なんだけど
新築マンションで販売途中で値上げするのは住友くらい

[5850: マンション検討中さん]

西は富士山みえるからね！

[5851: 匿名さん]

>>5849 匿名さん

とっくに三井が追従してるよ

[5852: 匿名さん]

>>5848 匿名さん

今は全くでしょ。ただ将来的には15,6階建くらいが建つんじゃなかったかな？ 噂レベルだけど、隣の区画も住友が地上げしてるんじゃなかったか？

[5853: 匿名さん]

>>5849 匿名さん

デベ側の都合って、買手側の都合で価格設定なんてあり得ないでしょ。需要と供給。住友disもいい加減にしたら？
しかし第１期で購入した人がうらやましい。

[5854: マンション検討中さん]

第2期の価格がオープンになったので、
第3期はそれ程上がらないのでしょうね。

[5856: 匿名さん]

イトーヨーカ堂大森のコムサイズムが閉店した模様。

後、イトーヨーカ堂大森にコメダ珈琲店が出来たみたい。

コメダ珈琲店はこの辺だと武蔵小山に出店しているみたい。

[5857: 匿名さん]

2月20日にイトーヨーカ堂大井町店のショッピングセンターへのリニューアル(店舗入れ換え)が終わるみたい。

1月25日に一部店舗が食品売り場が分別されて地下一階、地上一階に別れました。

一階の半分がまだ改装中が、イトーヨーカ堂大井町にコメダ珈琲店出来ると
良いですね。

[5858: マンコミュファンさん]

>>5857 匿名さん
大井町が好きな人は、スタバよりコメダ珈琲が好きですよねー。
おしゃれさやステイタスより、親しみやすさ、合理性、実用性みたいなものを求めて大井町選びました。

[5859: 名無しさん]

>>5858 マンコミュファンさん
別にスタバでもいいんだけど、北口アトレと阪急に二軒もあるから色々な意味で追加はないな。

[5860: ご近所さん]

マクドナルド復活しないかな？
あとCoCo壱番屋とケンタと回転寿司があると嬉しい。

[5861: マンション検討中さん]

皆さん安チェーン店なんて行くんですね…ちょっとびっくりです。体壊しますよ…

[5862: 匿名さん]

>>5859 名無しさん
スタバは最近東口にも出来たので大井町だけで三軒ですね

[5863: 匿名さん]

>>5854 マンション検討中さん
それでも上げてくるのが住友流

[5864: マンション検討中さん]

メディカルセンター大分できてきましたね〜

[5865: マンション検討中さん]

3期で@450くらいまでは上げてきそうですね…。どなたか3期行かれた方いらっしゃいますか？

[5866: 匿名さん]

イトーヨーカドー1階にはマック、バスキンロビンス、ペッパーランチ辺りが入るのかな。大森のイトーヨーカドー みたいに。マックは入って欲しいなー

[5867: 匿名さん]

>>5860 ご近所さん
CoCo壱いいね。回転もいいけど広さが足りなそうだね。吉野家、いきなりステーキ、クレープ屋、天下一品辺りが出来たらいいね。

[5868: 匿名さん]

>>5867 匿名さん

松屋か吉野家もできたら嬉しいですね。

[5869: マンション検討中さん]

余計なお世話でしょうが、あんまりジャンキーなファストフードは控えた方が良いですよ。

[5870: 匿名さん]

怪しげな一角が気になりました。あそこを回避すると駅までは何分？

[5871: マンション検討中さん]

皆さん未だにそういう店に行かれるのですか？学生や貧乏サラリーマンならわかりますが…
同じ会社でそういう店に行く人はいないですね…

[5872: マンション検討中さん]

いや、割と会社の同僚みんな行くけど。
ちな年収1700万。

[5873: 匿名さん]

価格や飛行機の騒音には納得できる。事務所と風俗店を回避するルートさえあればね。

[5874: 匿名さん]

>>5872 マンション検討中さん

庶民

[5875: 匿名さん]

>>5874 匿名さん

一般的に年収1700を庶民とは言わない

[5876: マンション検討中さん]

>>5872 マンション検討中さん
すごいですね、おいくつですか？30と50では違うので。

[5877: マンション検討中さん]

ここ買う人普通に2000万くらいは貰ってるでしょ。

[5878: マンション検討中さん]

ちなみに吉野家大好きです。

ここは気取ったセレブとか恥ずかしいこというような人が買うマンションではない。

[5879: マンション検討中さん]

皆さん 凄いですね！
大井町は便利でマンション周りは静かで気に入っていますが、我が家は買えないかなと思いました

[5880: マンション検討中さん]

>>5877 マンション検討中さん
とても羨ましいですね。
貯金も余裕で2000万とかあるんでしょうね、余裕で9000万円の部屋出せそうですね。
庶民には雲の上の人たちだ、そういう人たちは港区とかに住むと勝手に想像してました。

[5881: ご近所さん]

>>5873 匿名さん

回避も何もフツーに光学通りを歩くのでしょう。

[5882: マンション検討中さん]

>>5873 匿名さん
普通に駅から行けば、通らないと思うのですが。

[5883: マンション検討中さん]

>>5878 マンション検討中さん
そういうことではなく育ちの問題かと…

[5884: 匿名さん]

>>5883 マンション検討中さん
育ちでマンションは買えん。

[5885: 検討板ユーザーさん]

>>5883 マンション検討中さん

そうやって吉野家の牛丼弁当持って部屋に帰る他の居住者を見下ろすんだろうよ。
ギスギスした空気の流れるマンションになりそうだな。

[5886: 名無しさん]

>>5885 検討板ユーザーさん
購入者ですが、今日も終電で松屋です。

[5887: 匿名さん]

また埋立地にタワマンですか。。

[5888: 匿名さん]

>>5886 名無しさん
お、奇遇ですね私も！すれ違ってるかも、笑

[5889: 匿名さん]

育ちの問題ってw よく言えますね。 貴方に大井町は合わない気がします。そもそもフードコートの話でしょ。

[5890: マンション検討中さん]

大井町ってそういう町なんですね…

[5891: 匿名さん]

>>5883 マンション検討中さん

そんなことないでしょ。育ちが良くても吉野家に行く人は行くんですよ。吉野家に行く→育ちが良くない、と考えるあなたのような人が「育ち」を意識するんじょないの？

[5892: マンション検討中さん]

>>5891 匿名さん
すみませんが私の周りに行く人はいないです。後、具体的な店の名前を出すのはよくないと思います。

[5893: 匿名さん]

>>5892 マンション検討中さん

なんでだよ？

[5894: マンション検討中さん]

>>5883
あまり隣人にはなりたくないですね。薄っぺらな価値観を持ったあなたに多様性に溢れた大井町は合わない。

[5895: 匿名さん]

>>5892 マンション検討中さん
ちっちゃ

[5896: 評判気になるさん]

>>5892 マンション検討中さん

何故でしょうか？？

[5897: ご近所さん]

>>5894 マンション検討中さん

笑える。
いろんな人がいるから多様性がある町だよね。
価値観 とか言ってる人のほうが合わない気がする。

大井には吉野家もすき家も松屋もなか卯もリンガーハットも富士そばもあるんだから
こういう店が好きな人が多いってことでしょう。

逆に、たまにおしゃれをしていける店はない。

[5898: マンション検討中さん]

松屋とか馬鹿にして煽ってるのはいつも荒らしてる人ですかね？

[5899: 名無しさん]

>>5897 ご近所さん
>>5897 ご近所さん
オシャレはしないけど、横丁のあのくっそ狭い肉寿司へデートで行ったことあります。満足度は高めでした。

まぁ、オシャレ軸だと目黒も大崎も似たようなもんかと。そこ、普段生活してる街には求めてないから大丈夫かな。

[5900: 匿名さん]

>>5875 匿名さん
庶民だよ。私は五千万ですが庶民です。これがずっと続くとも思ってないですし。人生お金だけでは幸せになれません。

[5901: マンション検討中さん]

第3期も賑わってますね

[5902: マンション検討中さん]

MRが賑わっているのですか？
どのように売り出すのでしょうか？
早く行ってみないと出遅れますね

[5903: 口コミ知りたいさん]

>>5902 マンション検討中さん

MRがです。販売も好調と聞きました。

[5904: マンション検討中さん]

まだ3期は販売前ですよね

[5905: 検討板ユーザーさん]

>>5904 マンション検討中さん
失礼しました3期の販売ではなく全体ですね

[5906: 匿名さん]

>>5901 マンション検討中さん

悪質

[5907: 匿名さん]

＞＞5906 匿名さん

いやいや、3日には第3期の広告が入ってきましたよ。ホームページでも
MR賑わっていますね。悪質でも何でもない。ちょっと調べれば分かること。
恥ずかしい。

[5908: マンション検討中さん]

大井町って通勤に便利ですね。品川と東京まで乗り換えなし、蒲田発の電車に乗れば死ぬほどの満員電車にならないし。横浜方面にも行けるので好きです。

[5909: 匿名さん]

>>5907 匿名さん
3月上旬の3期に向かって、検討者の要望を聞いて割り振りが始まる頃でしょうか。
購入意思があるなら早めに動いた方が良さそうです。

[5910: 検討板ユーザーさん]

>>5909 匿名さん
そうですね。三期の価格情報が出回らないということは2期から据え置きなのかもしれませんね。あがってたら騒ぎになりそうなので。

[5911: マンション検討中さん]

では売り出す部屋も検討者の動向を見てということでしょうか

[5912: 検討板ユーザーさん]

>>5908 マンション検討中さん
京浜東北線で横浜方面の私立中高にも子供を通わせやすいですよね。東急大井町線で世田谷方面にも。
子供の学校選びの選択肢が多く持てそうです。

[5913: 契約済さん]

>>5911 マンション検討中さん
一期契約者ですが、売り出す部屋は決まっていると思います。その中で予算と希望を聞いて、なるべく抽選にならないよう営業さんが割り振ってくれました。

[5914: マンション検討中さん]

そうなんですね。ありがとうございます。
今はその割振りの最中ですね。早めが良いですね。

[5915: 匿名さん]

>>5908 マンション検討中さん
京浜東北は私鉄と比べるとピーク時でも全然空いてる
ダイヤ乱れの時だけは混むけど

[5916: ご近所さん]

>>5915 匿名さん

朝8時頃に乗ったことないの？
フツーに積み残しあるよ。

[5917: 匿名さん]

>>5915 匿名さん

9時台に乗るが、今日も積み残しだったよ。

[5918: 匿名さん]

>>5908 マンション検討中さん

蒲田に住めばいいと思う

[5919: 匿名さん]

2、3分おきに電車来るから積み残されても大したロスではないですよ。蒲田発の電車目掛けて乗るのは難しいかと。

[5920: マンション検討中さん]

>>5918 匿名さん
何故そうなる(笑)

[5921: マンコミュファンさん]

蒲田って通勤に便利ですね。品川と東京まで乗り換えなし、蒲田発の電車に乗れば死ぬほどの満員電車にならないし。横浜方面にも行けるので好きです。

こっちの方が馴染む

[5922: 匿名さん]

>>5921 マンコミュファンさん
蒲田か〜〜〜
まー便利そうですよね。横浜側に通勤なら良さそうですね。住みたくかといえばどうか。。

[5923: 名無しさん]

大井町の羽田空港アクセス線、ほぼ間違いないな。http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1802/09/news033.html

[5924: 匿名さん]

シーサイド手前でりんかい線から分岐して八潮に向かうのだろうが、
京浜運河は結構深いので難工事になるらしい。

[5925: マンション検討中さん]

>>5924 匿名さん

工事費を考えるとシーサイド駅に接続してしまった方がいいという意見もあるみたいね。

その方が工事の難易度も軽くなるのかな？

[5926: 匿名さん]

りんかい線からどう分岐させるのか。
平面交差が生じるとりんかい線、羽田線とも本数にマイナス影響が出てしまう。

[5927: 名無しさん]

>>5923 名無しさん
羽田空港アクセス線は良い流れですが、南北線延伸はまだまだ具体化は遠そうですね。

[5928: 匿名さん]

ただ、国が実際に予算を付けているのは泉岳寺～新東京～押上の都心直結線。
羽田アクセス線と都心直結線を巡って、国とJR東のさや当てが続いている状況。

[5929: 匿名さん]

ここは専門家の評価が高いですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=295

通勤の乗換えで大井町を利用し、よく仕事帰りに大井町で飲みました。
ディープな飲み屋街もあり、街も少々小汚いですが、タワマンが出来るなんて街になるなんて隔世の感があります。

[5930: 匿名さん]

素人ブロガー(笑)

[5931: マンション検討中さん]

匿名でやっているブロガーという時点で信用力0、素人ですね。

[5932: 匿名さん]

>>5926 匿名さん
りんかい線大井町はそもそも上下で分かれてる
交差が必要な南行が下だからそのまま繋げれば良いだけ

[5933: マンション検討中さん]

>>5929 匿名さん
三井健太さんの評価、高いですね。
建物評価が78.5点、りセールバリューA評価。2017年の話題物件の横浜北中でも78点・A評価なので、ここは地味ですが価値はありそうです。

[5934: 匿名さん]

大井町は最近大型物件の分譲がなく
ここは安い時期の大井町の物件と比較をして
高く感じさせない必要がある
そのため他の地域と比べると値上がりが少なく感じますね

[5935: 匿名さん]

＞＞5930 匿名さん

性格悪～（笑）

[5936: 匿名さん]

>>5929 匿名さん
この記事を読む限り、駅3分のザパークハウス大井町レジデンスがお買い得だったと分かりますね。確かにあの頃買っていればという気も。

[5937: マンション検討中さん]

>>5936 匿名さん

パークハウスも高かったけど、ここは異常だよ。
今後も上がり続けるならいいけど、天井感が半端ない。

[5938: マンション検討中さん]

確かに！
かなりの高値だと思います。
が、住みたい街が高いのなら仕方ないのかなぁ〜とも思います。

[5939: 匿名さん]

>>5936 匿名さん

見に行ったんだが、あの時は、目玉が飛び出る値段だと思ったよw

[5940: 匿名さん]

パークハウスの分譲って2013年とかでしょ
震災後の底値近いときだよ、比較にならない

[5941: 匿名さん]

確かにパークハウスと比べると坪単価高いけど大井町のポテンシャルならまだ天井ではないでしょう。品川駅の開発が進むにつれて坪単価もっと上がって来ると思います。

[5942: 匿名さん]

大井町なんて小汚いだけでしょ。
自分は、新航路の事で、タワーの資産性が維持出来るか不透明だった為見送りました。
街を散策して、ごめんなさい、ないなと思った。

[5943: 匿名さん]

>>5942 匿名さん
どこにしたんですか？

[5944: マンション検討中さん]

3月に知る人ぞ知るあの高倉町珈琲店が、大井町についにオープン。
東横インの前で、前に某事務所があるけど、雰囲気が
一変するかもしれない。
メインは、パンケーキの模様。果たしてお洒落感は
でるのかな？へたしたらとんでもない空気感が？
まあこういうの書くとネガな意見がくるのかな

[5945: マンション検討中さん]

>>5942 匿名さん
見送ったなら二度と書きなさんな

[5946: マンコミュファンさん]

>>5942 匿名さん
質の悪い投稿者
笑えるな Wwww.

[5947: 口コミ知りたいさん]

>>5942 匿名さん
あなたは何処に決めたのかな？
答えてくれる？
あなたは4つのスマホを持っているね
いつもいきなり(参考になる)が4つ付くね笑笑

[5948: 匿名さん]

>>5942 匿名さん
お前の性格の方が小汚いよ、笑

[5949: 匿名さん]

大井町が小汚いのは異論は無いですね。実際、私は住んだことがあります。
小汚い町にあるシティタワーは大井町の他に赤羽や金町など色々ありますので、気にしなくても良いと思います。町の雰囲気を考えるともっと安くすべきかとは思いますが。

[5950: 検討板ユーザーさん]

確かに小汚さというより雑多さはあるが、
それこそが魅力でもあるから何ともね。

大井町駅を選ぶ時点で利便性重視の人が多いだろうから、あまり気にしないのでは。
あと雑多さが嫌なら、町ごと再開発された処が良いかもだけど、今度は文化に欠ける。

[5951: 匿名さん]

>>5942 匿名さん
この人は
もっと小汚く且つ文化にも欠ける青物横丁の隣にマンションを購入したらしいよ

[5952: 評判気になるさん]

>>5942 匿名さん
此処は高級住宅街ではありません。
庶民がより便利に気楽に生活できる町です。
あなたも同じような町に住んでいるようですが、天に向かってツバを吐くようなことはやめませんか？

[5953: 評判気になるさん]

二期の先着順販売してるみたいだけど、三期はいつなのかな？
また値上げしているのかしら？

[5954: マンション検討中さん]

大井町はファーストフード店が好きな人が多い庶民的な街です。小汚いけど住み心地がいい街なんです。

[5955: 評判気になるさん]

株価が下がり、景気の先行きが不透明な雰囲気になれば、マンションの価格がさがるかな？

[5956: 匿名さん]

>>5955 評判気になるさん
それよりも金利が上がって下がる方が可能性高いです
不動産は金利に弱いので

[5957: マンション検討中さん]

>>5956 匿名さん

金利が上がる時は景気が良くなった時だから心配いらないよ。

[5958: 匿名さん]

>>5957
アメリカの例を見ても分かるように
減税で政府支出が増えても金利は上がるので
必ずしも好景気とは限らない

[5959: マンション検討中さん]

なんか小汚ないとかいってる人いますけど、ディープな店
が密集してるところ以外、阪急周辺なんかは、
かなり逆にこぎれいですけどね。
単なるストレス解消でこの掲示板にきてるのでしょうか？
二子玉や銀座のアルマーニ制服着るような街が似合ってると
思われますので、そっち方面で活躍していただいて庶民的なこの掲示板から退出のほうが
いいのではないでしょうか？

[5960: マンション検討中さん]

>>5944 マンション検討中さん

おお、嬉しいです、情報ありがとうございます。面白い場所にできますね。こういう風に皿の少しずつ変わっていくのを期待してます〜。

[5961: マンション検討中さん]

>>5959 マンション検討中さん
大井町がこぎれいって無理があるかと。こぎれいな町を求めるならあなたこそ退出した方がよいのでは？

[5962: ご近所さん]

>>5961 マンション検討中さん

別に無理があるとは思わないけどねー。

[5963: マンション検討中さん]

計画的に開発された新興住宅地なら小汚ない場所はないでしょうが、ある程度の歴史のある庶民的な町なら珍しくないと思います。
シティタワーの建つ駅の西側は阪急より先は静かな住宅地ですし、東側にある飲み屋も普通のサラリーマンが利用されていてむしろ味があっていいんじゃないでしょうか。

[5964: マンション検討中さん]

>>5963 マンション検討中さん

私もこの融合してる感じが好きです。

[5965: マンション検討中さん]

>>5951 匿名さん
有明のシティタワーを購入しましたが、何か？

[5966: 名無しさん]

今日現地を通ったのですが、今は免震装置は設置が終わって、その上に地下部躯体を乗っけている最終工程のようでした。

4月ぐらいからは1F部分が積み上がり始めるのでは。一度地上部ができ始めるとあとはニョキニョキ伸びますからね。楽しみ。

[5967: 匿名さん]

>>5965 マンション検討中さん
有明はここに負けないくらいの将来性ある（少なくとも武蔵小山よりは）し、いい買い物したんでない？

[5968: 匿名さん]

釣り針、太過ぎ。

[5969: マンション検討中さん]

街は庶民的ですが、このマンション価格はとても庶民的なものではないですね

[5970: 匿名さん]

3線が集まる交通の結節点と言う利便性が評価されていると思うよ。

[5971: 匿名さん]

有明って将来性あるの？ テニス場とかイベント会場とかばっかだよね。

[5972: 匿名さん]

有明地区の人口は1万人にも満たない。
街としてはさすがに少なすぎる。

[5973: 匿名さん]

有明のシティタワー買うなら、自分は大井町か金町のシティタワーを買うな。有明は何もなくて生活感がない。大井町は生活感がある。

[5974: 匿名さん]

と言うか大井町の方が全然高いでしょ。検討者の所得レベルが違う。

[5975: 匿名さん]

>>5954 マンション検討中さん

小汚ない、小汚ないと連呼されるけど、あのどや街くらいでしょ。小汚なさなら、渋谷、新宿のほうが余程小汚ないよ。

[5976: 匿名さん]

渋谷も新宿も大井町も
羽田への飛行機が車輪出して飛ぶ街になる

[5977: 匿名さん]

真上直撃決定の大崎よりまし。

[5978: 匿名さん]

私ならTBTの中古買います。

[5979: 匿名さん]

>>5965 マンション検討中さん

有明・台場エリアは過去に何回も梯子外されてるからね。幸運を祈る。ギャンブラーだな

[5980: 匿名さん]

お台場、有明辺りは賃貸止まり。
賃貸なら２年位は住んでみたい。
永住はノー。

とか言って住んだらは最高！！！
という可能性も自分の中に感じたりはする。

[5981: 匿名さん]

ないない、都内どんずまりの土地柄の現実
は厳しい。

[5982: マンション検討中さん]

>>5979 匿名さん
買ったのは投資用。建つ前から収益物件化してくれてます。ここと迷ったけど本当、有明を選んで良かったと思ってます。

[5983: 匿名さん]

>>5982 マンション検討中さん
投資目的で買って建つ前から喜んでるってどんだけ投資慣れしてないんだよ笑
まー本当なら頑張ってくダサい。

[5984: 匿名さん]

有明ごときと一緒にするとは、東京を知らない人もいるもんだね。

[5985: 匿名さん]

有明ドンマイヽ(´･∀･`)ﾉ

[5986: 名無しさん]

有明は、有明コロシアムへテニスの試合見に行った時に、あまりの未開地感と唐突な大規模マンションが空き地の間に点在する様にショックを受けたけど、それもだいぶ前の話なので街らしくなったのかな？

[5987: 匿名さん]

ジャパンオープンテニスは2010年と去年見に行ったけど、特に変わった様子はないね。その間にタワマンでも建ったかな？有明テニスの森駅からコロシアムまでは空き地と倉庫だけで殺風景

[5988: 匿名さん]

いまガーデンシティと有明アリーナを建設中だね。

[5989: マンション検討中さん]

最近の不動産は将来性で買うのが資産価値を維持する上で特に大事なので、有明は価値ある立地ですよ。現に大型商業施設の計画が発表され、マンション価格も大幅に値上げされてます。

[5990: マンション比較中さん]

まぁこの時期に投資用マンションを買うのはよっぽど筋が悪いですね。
有明が好きな人は大井町は買わないと思います。 vice versaですが。

[5991: マンション検討中さん]

大井町の2期は完売したのかな？

[5992: 匿名さん]

>>5989 マンション検討中さん
既出情報は既にマンション価格に織り込まれてると考えないのかね。ホントに投資してんのかしら

[5993: 匿名さん]

>>5992 匿名さん
してないしてない。
営業に言われてそう信じてるだけでしょ。
考え方が投資家ではないし投資家ならトレンド重視の有明は選ばないでしょ。ブリリアマーレを８年前に買ってましたならまだセンスを感じますが。

[5994: 匿名さん]

>>5989 マンション検討中さん
梯子外されまくった有明の一発逆転ホームランがスミフのトリプルタワー再開発とオリンピックレガシーなんだろうけど、交通網大丈夫なの？
有明↔銀座・虎ノ門を結ぶBRT計画ってどうなってんの？
http://news.nicovideo.jp/watch/nw3222659
また梯子外されるのか？

[5995: マンション掲示板さん]

>>5994 匿名さん

あなたが有明を買ったなんて嘘書くから皆んな真に受けて有明議論していますな。

ここをネガってきたあなたのような人が何処を買ったと聞かれて本当の事を言うはずないのにね。
あなたは青物横丁の隣の住人
背伸びして有明のシティタワーと言ったのでしょう。

[5996: 匿名さん]

背伸びして有明では虚しい・・

[5997: マンション掲示板さん]

>>5995 マンション掲示板さん

5994じゃなくて5965でした

[5998: 匿名]

ところでマンション西側に建設中の割と大きなメディカルセンターには内科耳鼻科皮膚科など一通り入るのかな？情報ご存知の方いらっしゃいます？それとも健診施設？

調剤薬局も新しくできるだろうし期待大。

[5999: 匿名さん]

大きなメディカルセンターができるんですね…かなりのマイナスですね…

[6000: 匿名さん]

>>5999 匿名さん

なぜ？