シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[5402: マンコミュファンさん]

[No.5376～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5403: マンション検討中さん]

荒らしにレスする奴も荒らし。
荒らしはかまってちゃんなので構ってあげると元気になってしまいます。
放置が一番。どうしても退散させたいなら無言で管理者に通報を。

[5404: マンション検討中さん]

大井町にもう少しファミリー向けの施設(室内で子供が遊べるところ等)や小規模ショッピングモールあると個人的には嬉しいです。

[5405: マンション検討中さん]

購入の方はどのような年齢層でしょうか？

[5406: 匿名さん]

モデルルームに行くかどうか迷っています。中層の南向きの住戸は残っているのでしょうか？そして、いくらほど？8000なのか、1億なのか？

[5407: マンション検討中さん]

>>5406 匿名さん

行くのはタダだし、まずは行ってみればよいかと思います。

[5408: マンション検討中さん]

ダイナミックパノラマウィンドウからの雪景色はどんな感じなんだろう

[5409: 匿名さん]

>>5407 マンション検討中さん
それはそうなんですが、何しろ3時間くらいはかかりますからね。坪400ならば検討の余地があるんでず、420だと無理なんです。残念ながら。

[5410: マンション検討中さん]

>>5409 匿名さん

もったいない。20の差くらい他を削ればすぐに捻出出来ますよ。ここは将来500を目指す物件になると思っていますので、420であっても躊躇するのは将来の損失になりますよ。

[5411: 匿名さん]

>>5410 マンション検討中さん

たしかに。22坪の差は400ちょっとですね。検討の余地はあるかも。でも、現実は450かなぁ…行ってみますかね。

[5412: マンション検討中さん]

5048、肝心なことを書き忘れました。
現在大井町在住の方、雪の影響はいかがでした？
当方、立地と利便性に価値ありと考えて検討中、
ナマの声を聞かせてくださいな。

[5413: ご近所さん]

>>5412 マンション検討中さん

雪の影響は 特にないです。
阪急の野菜がやや品薄で高くなった、ヨーカドーは休み中、歩道は誰かが雪かきしてくれた。
その他の店はいつも通り。
りんかい線が大崎で折り返し運転になったけど、たまにあるので驚かない。
電車もバスもフツーに動いてた。遅れがあったのかどうかはわかりません。

[5414: マンション検討中さん]

>>5413 ご近所さん

情報ありがとうございます。
交通、食糧事情もさほど影響がなかったのですね。
複数路線や複数のスーパーがあるのは強みですね。

[5415: 口コミ知りたいさん]

>>5414 マンション検討中さん
駅前のイトーヨーカドー、西友、阪急食品館、成城石井だけだと思ったらシティタワーの西4分のところに丸正もあるとか。
どんなスーパーかご存知の方があれば教えてください。

[5416: マンション検討中さん]

>>5415 口コミ知りたいさん

西友もあるんですか。
マンションが契約している？ネットスーパーはイオンみたいで、どこでどう買うのが最適なのか。。
品質や値段もわからないので、選択肢が多いと逆に悩みますね。

[5417: 検討者さん]

まいばすけっとも目の前にできて買い物環境は最高ですね！
第3期の販売状況はどんな感じなんですかね。。やはり値上げされてるのかな…

[5418: マンション検討中さん]

>>5416 マンション検討中さん
西友はヤマダ電機の階下にあります。
出かけられない時はネットスーパーが便利ですし、スーパーがたくさんあるとそれぞれに品揃えも違いますので飽きないです。
現地で見た感じでは阪急の品質が良さげで値段もまずまずでした。

[5419: 匿名さん]

阪急は関東では知名度低いですが関西ではナンバーワンブランドですからね

[5420: マンション検討中さん]

>>5415 口コミ知りたいさん
丸正って、都内住宅地を中心に展開しているオオゼキみたいなリーズナブル系の食品スーパーでしょうか？

[5421: ご近所さん]

>>5419 匿名さん

大井の阪急はただの大家さんです。
魚屋と肉屋とそのほかの惣菜屋やお菓子の別々の専門店の集まりです。
大阪の阪急だからという色はないです。

丸正は新宿が発祥の食品専門のスーパーです。
まいばすけっとも西友もヨーカドーも阪急も成城石井もあるので好みの問題です。
ま、選択肢は多いですね。

[5422: 匿名さん]

>>5421 ご近所さん

青物横丁のオーケーもちょっと自転車を走らせればいけますね。
お得感で言うとオーケーも良さそうです。

[5423: 名無しさん]

>>5422 匿名さん
青物のオーケーよりも、もしかしたら戸越公園のオーケーの方が近いかも。

[5424: 契約済さん]

買い物環境は充実していますが、欲を言えばイオンバス、来てくれないかな。2020年にはタワマン3棟並ぶのだし、マーケットとしてはそれなりにあるのかと。自転車でも行けますが、バスがあるとより便利です。

[5425: マンション検討中さん]

雪の日
京浜東北線は止まりましたか⁇

[5426: マンション検討中さん]

>>5425 マンション検討中さん
多少遅れたりはしましたが、止まったりはしませんでしたよ、少なくとも自分が通勤していた時間は。

[5427: マンション検討中さん]

ここ施工がスーゼネだったら弱点なしでしたよね。

[5428: マンション検討中さん]

今は少しずつ売り出されているのでしょうか。
MRに行ってみよっかな

[5429: 匿名さん]

大井町イトーヨーカドー食品売り場が1F,B1に分割されてレイアウトも変わった。

2月に改装が終わるみたい。

[5430: 匿名さん]

>>5423 名無しさん

調べたら青物横丁の方が近そう。オーケーが近くにできると嬉しい。

[5431: マンション掲示板さん]

>>5427 マンション検討中さん
スーゼネだったらもっと高くなるし、西松も大手だし土木に強いので基礎工事は抜かりないと思えるので充分かと

[5432: 匿名さん]

>>5427 マンション検討中さん

スーゼネってそんなに良いの？マンションなんか、下請けや孫請けなんじゃないの？

[5433: 匿名さん]

>>5432 匿名さん

仰るように、スーゼネというだけで全てが勝るかのような錯覚におちいっている人が多数を、占める同じ品川区のマンションがあります。でもあなたの感覚が現実的だと。

[5434: マンション検討中さん]

スーゼネも準大手もタワマンでは同じ。既に技法など普遍化されてますから。強いて言えば企業体力の差が効いてくるケース。施工中にリーマンショックみたいなことがあるとちょい不安も出てくるけど、それがなければ気にすることは皆無でいいでしょう。この板で議論する必要はないことだと思います。

向こう10～20年後も見据えた大井町という街の期体感やリスクを議論したいものですね。

[5435: 匿名さん]

そうは言っても、スーゼネ×メジャー7×免震タワーは別格です。

[5436: 匿名さん]

>>5435 匿名さん

世間では重要視されてないけど、個人的にそう思うなら良いんじゃない？

[5437: 匿名さん]

>>5435 匿名さん
マジレスすると、ゼネコンは別にだろ。
リセールでゼネコン括りでリサーチする奴はマニアック
デベはとっても大事だけど

[5438: 匿名さん]

>>5437 匿名さん

こちらはスーゼネ施工ではありませんから、そう思いたい気持ちはわかります。
でも、世間一般ではスーゼネとそれ以外は埋められない大きな差があるのは事実です。
当然リセールでも重要なポイントになります。

[5439: 検討者さん]

第3期にMRに行かれた方いらっしゃいますか？価格情報をご教示頂けますと幸いです。

[5440: 匿名さん]

>>5438 匿名さん

へー。ゼネコン別に坪単価が明確に違うということかな？
そういったデータがあるなら見せてくれない？

[5441: 匿名さん]

>>5440 匿名さん

リセールの時にゼネコンは無視して、デベしか見ないとする根拠をまずはあなたが見せるべきでしょうね

[5442: 匿名さん]

ゼネコンと駅距離でやっぱり武蔵小山に負けてしまうのか。向こうはものが良いから仕方ないか。

[5443: マンション検討中さん]

5440が正しくて5441は屁理屈というか単なる強弁ですね。デベ＝ブランドでしょ。そして何より実物やね。

[5444: 匿名さん]

>>5443 マンション検討中さん

全くトンチンカンな屁理屈ですね。
デベ=ブランドなら
ゼネコン=ブランド+安心安全の信頼でしょうか。
論理破綻してますよ。

[5445: 匿名さん]

デベとかゼネコンよりも、立地、駅距離が全て。
例えば駅前1分×スーゼネ×メジャー7×免震タワーなら最強だろうね。

[5446: マンション検討中さん]

>>5444 匿名さん
笑。
まぁ価値観は人それぞれなので別にいいけど。一般消費者はまずはデベでしょう。この人は違うのならそれはそれでいい。

[5447: マンション検討中さん]

>>5445 匿名さん

確かに。凄く高そうですけど。

[5448: eマンションさん]

>>5445 匿名さん
駅が私鉄の田舎駅だと最弱ですけどね、笑

[5449: マンション検討中さん]

武蔵小山のゴキがまた発生orz

[5450: 匿名さん]

>>5444 匿名さん
あそこのマンション、鹿島だから買うっていう人は少数派でしょ。多くは三井だから買う。三井だからリセールも悪くなさそうと思うのが普通。

[5451: 匿名さん]

>>5446 マンション検討中さん

それはあなたの価値観ですね。
通常はデベもゼネコンもどちらも重視します。ここもスーゼネのデラックス感はありませんが、西松ならまずまずですよ。
そんなに悲観されなくても良いと思います。