シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[5360: 検討板ユーザーさん]

>>5358 通りがかりさん

貴方のやっていることは畏敬業務妨害
レッキとした犯罪です
しかも確信犯
嘘の情報を流したということでスミフから
或いは購入者から告訴されても文句はいえませんね

[5361: 通りすがり]

>>5358 通りがかりさん
ジムでひとっ走りしてきたら私が5358を書き込んだ事になっている流れになっている…紛らわしい名前はやめて(笑)
5330の通りすがりと5358:通りがかりさんは別人なので、あしからず。

さて、購入者の皆さんが何か色々と記載してくれているようですが、論理的に会話できそうな感じじゃないので読んでません。先ほども述べたとおりに、勝手にしてくださいな。

[5362: マンション検討中さん]

ニコン跡地に都心回帰の大学が来るってのはどぉ？
都心から地方に出た大学が受験者数激減であわてて都心回帰してるみたいだし

[5363: 名無しさん]

>>5361 通りすがりさん

だから潔くいなくなればいいと
誰かさんが言っているじゃないですか。
未練たらしい人だなあ

[5364: 検討板ユーザーさん]

家でも会社でも意見を聞いてくれる人が誰もいないんでしょう。可哀想に。

[5365: 匿名さん]

>>5348 契約者さん

あなたもすかさず反応してるんだから、十分挑発的でしょ。あなたみたいな一見上から目線ですかさずネガる人がもうたくさんって話なの。

[5366: 匿名さん]

>>5362 マンション検討中さん
都心回帰の流れは新しい土地を買うのではなく既存の土地を建て替えで高層化するのが大半なのでその可能性は低いでしょう

[5367: 匿名さん]

>>5350 マンション検討中さん

そういうあんたは何なのさ。各スレ回ってディスるだけのかわいそうな人？ 番人気取りかな？ お疲れ。

[5368: 匿名さん]

>>5359 マンション検討者さん

レベルが低いのはあなた。具体的なことは何一つ挙げずにただの悪口。インテリジェンスの問題かな。

[5369: 匿名さん]

>>5361 通りすがりさん

勝手にすれば、と捨て台詞残したまでは良かったけど、結局気になって戻ってきたわけ？ ずっとジムに行ってれば。(笑)

[5370: 匿名さん]

>>5360 検討板ユーザーさん

畏敬業務妨害って何？(笑)
書き込みすると知能指数が低いのバレるから自重された方が良いかと。

[5371: マンション検討中さん]

タワーマンションに住んだことがないのですが、洗濯物はベランダに干しても大丈夫でしょうか？それとも高層階だと危ないので禁止されているのでしょうか？ダメなら乾燥機で我慢しますが、できればお日様に干したいなと思いまして。。。

[5372: 匿名さん]

>>5371 マンション検討中さん
ベランダ内は可ですよ。ベランダの外には出せません。布団などもベランダ内なら可です。

[5373: 検討中さん]

検討を開始したばかりなのですが、窓の仕様は飛行機の騒音を前提としものなのでしょうか？

[5374: 名無しさん]

>>5362 マンション検討中さん
それはない。文科省は定員固定をお達しする予定かつ少子化の時代に自殺行為。

[5375: 匿名さん]

>>5370 匿名さん

何れにせよ自由に書けると勘違いしている輩がいるが虚偽記載が犯罪として立件されたら
逮捕される可能性があることをよく理解すべきでしょう。
それもわからず人を罵倒するあなたの方が知能が低いと見られますよ。

[5377: 匿名さん]

>>5373 検討中さん
過去のスレを見なよ。
本当の検討者ならその程度の努力はしたら！

[5378: マンション検討中さん]

くだらない書き込めはやめなさい。小学生の書き込みレベルですね。見てるこっちが恥ずかしいわ。

[5379: 口コミ知りたいさん]

>>5375 匿名さん
その通りです。
匿名性は何を書いてもお咎めなしといった免罪符ではありません。
またデベに対して圧力をかけるために虚偽のネガを書く行為は厳に慎むべきでしょう。
内容によりますがケースによっては訴えられますし、その際には匿名性は破棄される可能性もあります。
節度ある投稿をすべきでしょう。
(法曹関係者)

[5380: 匿名さん]

>>5379 口コミ知りたいさん

法曹関係者とありますが弁護士さんですか？それとも裁判官でしょうか？
具体的にどの書き込みが問題になりうるか指摘してください！

[5381: マンション検討中さん]

>>5380 匿名さん
いい加減にしろ。荒らすのをやめなさい。

[5384: マンション検討中さん]

>>5380 匿名さん
折角、スレを落ち着かせようとする良識派が出てきたのにそうなっては困る人がいるのが
いるのですね。
酷い人達ですね。

[5385: マンション検討中さん]

>>5380 匿名さん

気になるなら自分で調べたらいい。
貴方が書いた文章は残されているので
いつでも調べられますよ。

[5386: 匿名さん]

にちゃんはやったことない？あらしにへんじすんのもあらしだよ。スルーが正解。

[5391: 匿名さん]

イオンは品川シーサイドにあり、武蔵小杉にグランツリーがあるので要らないです。

広町の再開発に復活あまり期待しないほうがよろしいかと。
。
ニコンの工場跡地、イオンは要らないです。

できるとしてもニトリができる程度かと。


ヤマダ電機の生活館が縮小して小さくなるかも！！

[5392: マンション検討中さん]

ニコン跡地商業施設ということはあながち以前出ていたニトリは嘘じゃないかもしれませんね 。

イオンはできませんが（　＾ω＾）

[5393: 検討中さん]

>>5377 匿名さん
大変申し訳ございません。
全コメント見てから質問しないと失礼になるとは知らずに質問してしまいました。

[5394: 匿名さん]

グランツリー武蔵小杉

[5395: 匿名さん]

ヤマダ電機の縮小はあり得るかもだけど、イオンは既存店舗と食い合っちゃうしリニューアルして、綺麗になったらばかりだからないです。

[5396: 匿名さん]

10月からイオン品川シーサイドはリニューアルして、綺麗になりましたね。
広くなりましたし。



武蔵小杉にグランツリーがあるので要りません。



川崎やお台場に出れば良いだけかもしれませんが。



個人的にはヤマダ電機には縮小してもらって、跡地ににＧＡＰが欲しいです。　デジタル館6F跡地に出来ないかな？

[5397: 匿名さん]

何が畏敬業務妨害(笑)に当たる虚偽のネガがあったのか教えてほしいんだけど。
5380さんが「具体的にどの書き込みが問題なのか」と質問しても、根拠は示さずに罵倒だけ(笑)

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5305: マンコミュファンさん　 [2018-01-19 18:38:53]
キャッツシアターの何が良いんだよ笑。ほんと必死だなここの住民は笑。
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→★これ？？？

---------------------------
5315: 匿名さん　 [2018-01-20 08:31:10]
>>5296 契約済さん

その日が現実に近づくにつれて騒ぎか大きくなり断念とかないかな～

＞昨年12月末、東京都渋谷区内で開催された国土交通省主催の「羽田空港新飛行ルート」の説明会は、一部住民からの怒号が飛び交う、異様な雰囲気に包まれた――。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180119-00010008-jisin-soci
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→★これ？？？

[5402: マンコミュファンさん]

[No.5376～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5403: マンション検討中さん]

荒らしにレスする奴も荒らし。
荒らしはかまってちゃんなので構ってあげると元気になってしまいます。
放置が一番。どうしても退散させたいなら無言で管理者に通報を。

[5404: マンション検討中さん]

大井町にもう少しファミリー向けの施設(室内で子供が遊べるところ等)や小規模ショッピングモールあると個人的には嬉しいです。

[5405: マンション検討中さん]

購入の方はどのような年齢層でしょうか？

[5406: 匿名さん]

モデルルームに行くかどうか迷っています。中層の南向きの住戸は残っているのでしょうか？そして、いくらほど？8000なのか、1億なのか？

[5407: マンション検討中さん]

>>5406 匿名さん

行くのはタダだし、まずは行ってみればよいかと思います。

[5408: マンション検討中さん]

ダイナミックパノラマウィンドウからの雪景色はどんな感じなんだろう

[5409: 匿名さん]

>>5407 マンション検討中さん
それはそうなんですが、何しろ3時間くらいはかかりますからね。坪400ならば検討の余地があるんでず、420だと無理なんです。残念ながら。

[5410: マンション検討中さん]

>>5409 匿名さん

もったいない。20の差くらい他を削ればすぐに捻出出来ますよ。ここは将来500を目指す物件になると思っていますので、420であっても躊躇するのは将来の損失になりますよ。

[5411: 匿名さん]

>>5410 マンション検討中さん

たしかに。22坪の差は400ちょっとですね。検討の余地はあるかも。でも、現実は450かなぁ…行ってみますかね。

[5412: マンション検討中さん]

5048、肝心なことを書き忘れました。
現在大井町在住の方、雪の影響はいかがでした？
当方、立地と利便性に価値ありと考えて検討中、
ナマの声を聞かせてくださいな。

[5413: ご近所さん]

>>5412 マンション検討中さん

雪の影響は 特にないです。
阪急の野菜がやや品薄で高くなった、ヨーカドーは休み中、歩道は誰かが雪かきしてくれた。
その他の店はいつも通り。
りんかい線が大崎で折り返し運転になったけど、たまにあるので驚かない。
電車もバスもフツーに動いてた。遅れがあったのかどうかはわかりません。

[5414: マンション検討中さん]

>>5413 ご近所さん

情報ありがとうございます。
交通、食糧事情もさほど影響がなかったのですね。
複数路線や複数のスーパーがあるのは強みですね。

[5415: 口コミ知りたいさん]

>>5414 マンション検討中さん
駅前のイトーヨーカドー、西友、阪急食品館、成城石井だけだと思ったらシティタワーの西4分のところに丸正もあるとか。
どんなスーパーかご存知の方があれば教えてください。

[5416: マンション検討中さん]

>>5415 口コミ知りたいさん

西友もあるんですか。
マンションが契約している？ネットスーパーはイオンみたいで、どこでどう買うのが最適なのか。。
品質や値段もわからないので、選択肢が多いと逆に悩みますね。

[5417: 検討者さん]

まいばすけっとも目の前にできて買い物環境は最高ですね！
第3期の販売状況はどんな感じなんですかね。。やはり値上げされてるのかな…

[5418: マンション検討中さん]

>>5416 マンション検討中さん
西友はヤマダ電機の階下にあります。
出かけられない時はネットスーパーが便利ですし、スーパーがたくさんあるとそれぞれに品揃えも違いますので飽きないです。
現地で見た感じでは阪急の品質が良さげで値段もまずまずでした。

[5419: 匿名さん]

阪急は関東では知名度低いですが関西ではナンバーワンブランドですからね

[5420: マンション検討中さん]

>>5415 口コミ知りたいさん
丸正って、都内住宅地を中心に展開しているオオゼキみたいなリーズナブル系の食品スーパーでしょうか？

[5421: ご近所さん]

>>5419 匿名さん

大井の阪急はただの大家さんです。
魚屋と肉屋とそのほかの惣菜屋やお菓子の別々の専門店の集まりです。
大阪の阪急だからという色はないです。

丸正は新宿が発祥の食品専門のスーパーです。
まいばすけっとも西友もヨーカドーも阪急も成城石井もあるので好みの問題です。
ま、選択肢は多いですね。

[5422: 匿名さん]

>>5421 ご近所さん

青物横丁のオーケーもちょっと自転車を走らせればいけますね。
お得感で言うとオーケーも良さそうです。

[5423: 名無しさん]

>>5422 匿名さん
青物のオーケーよりも、もしかしたら戸越公園のオーケーの方が近いかも。

[5424: 契約済さん]

買い物環境は充実していますが、欲を言えばイオンバス、来てくれないかな。2020年にはタワマン3棟並ぶのだし、マーケットとしてはそれなりにあるのかと。自転車でも行けますが、バスがあるとより便利です。

[5425: マンション検討中さん]

雪の日
京浜東北線は止まりましたか⁇

[5426: マンション検討中さん]

>>5425 マンション検討中さん
多少遅れたりはしましたが、止まったりはしませんでしたよ、少なくとも自分が通勤していた時間は。

[5427: マンション検討中さん]

ここ施工がスーゼネだったら弱点なしでしたよね。

[5428: マンション検討中さん]

今は少しずつ売り出されているのでしょうか。
MRに行ってみよっかな

[5429: 匿名さん]

大井町イトーヨーカドー食品売り場が1F,B1に分割されてレイアウトも変わった。

2月に改装が終わるみたい。

[5430: 匿名さん]

>>5423 名無しさん

調べたら青物横丁の方が近そう。オーケーが近くにできると嬉しい。

[5431: マンション掲示板さん]

>>5427 マンション検討中さん
スーゼネだったらもっと高くなるし、西松も大手だし土木に強いので基礎工事は抜かりないと思えるので充分かと

[5432: 匿名さん]

>>5427 マンション検討中さん

スーゼネってそんなに良いの？マンションなんか、下請けや孫請けなんじゃないの？

[5433: 匿名さん]

>>5432 匿名さん

仰るように、スーゼネというだけで全てが勝るかのような錯覚におちいっている人が多数を、占める同じ品川区のマンションがあります。でもあなたの感覚が現実的だと。

[5434: マンション検討中さん]

スーゼネも準大手もタワマンでは同じ。既に技法など普遍化されてますから。強いて言えば企業体力の差が効いてくるケース。施工中にリーマンショックみたいなことがあるとちょい不安も出てくるけど、それがなければ気にすることは皆無でいいでしょう。この板で議論する必要はないことだと思います。

向こう10～20年後も見据えた大井町という街の期体感やリスクを議論したいものですね。

[5435: 匿名さん]

そうは言っても、スーゼネ×メジャー7×免震タワーは別格です。

[5436: 匿名さん]

>>5435 匿名さん

世間では重要視されてないけど、個人的にそう思うなら良いんじゃない？

[5437: 匿名さん]

>>5435 匿名さん
マジレスすると、ゼネコンは別にだろ。
リセールでゼネコン括りでリサーチする奴はマニアック
デベはとっても大事だけど

[5438: 匿名さん]

>>5437 匿名さん

こちらはスーゼネ施工ではありませんから、そう思いたい気持ちはわかります。
でも、世間一般ではスーゼネとそれ以外は埋められない大きな差があるのは事実です。
当然リセールでも重要なポイントになります。

[5439: 検討者さん]

第3期にMRに行かれた方いらっしゃいますか？価格情報をご教示頂けますと幸いです。

[5440: 匿名さん]

>>5438 匿名さん

へー。ゼネコン別に坪単価が明確に違うということかな？
そういったデータがあるなら見せてくれない？

[5441: 匿名さん]

>>5440 匿名さん

リセールの時にゼネコンは無視して、デベしか見ないとする根拠をまずはあなたが見せるべきでしょうね

[5442: 匿名さん]

ゼネコンと駅距離でやっぱり武蔵小山に負けてしまうのか。向こうはものが良いから仕方ないか。

[5443: マンション検討中さん]

5440が正しくて5441は屁理屈というか単なる強弁ですね。デベ＝ブランドでしょ。そして何より実物やね。

[5444: 匿名さん]

>>5443 マンション検討中さん

全くトンチンカンな屁理屈ですね。
デベ=ブランドなら
ゼネコン=ブランド+安心安全の信頼でしょうか。
論理破綻してますよ。

[5445: 匿名さん]

デベとかゼネコンよりも、立地、駅距離が全て。
例えば駅前1分×スーゼネ×メジャー7×免震タワーなら最強だろうね。

[5446: マンション検討中さん]

>>5444 匿名さん
笑。
まぁ価値観は人それぞれなので別にいいけど。一般消費者はまずはデベでしょう。この人は違うのならそれはそれでいい。

[5447: マンション検討中さん]

>>5445 匿名さん

確かに。凄く高そうですけど。

[5448: eマンションさん]

>>5445 匿名さん
駅が私鉄の田舎駅だと最弱ですけどね、笑

[5449: マンション検討中さん]

武蔵小山のゴキがまた発生orz

[5450: 匿名さん]

>>5444 匿名さん
あそこのマンション、鹿島だから買うっていう人は少数派でしょ。多くは三井だから買う。三井だからリセールも悪くなさそうと思うのが普通。

[5451: 匿名さん]

>>5446 マンション検討中さん

それはあなたの価値観ですね。
通常はデベもゼネコンもどちらも重視します。ここもスーゼネのデラックス感はありませんが、西松ならまずまずですよ。
そんなに悲観されなくても良いと思います。

[5452: マンション検討中さん]

>>5451 匿名さん

スーゼネのデラックス感…笑
マンションを見ただけで建設会社の規模がわかるとは思いづらいが。皆さんはどうなんでしょうか。どなたかが仰ってたように結局は下請けに出すんだし。

[5453: マンション検討中さん]

>>5450 匿名さん

同意。
中古マンションを建設会社で選ぶのはマニアックというか知ったかぶりなだけのような。でもそういう人に限って物件を見ただけでどこが作ったかは分からんのでしょうね。

[5454: 匿名さん]

傷の舐め合いといいますか、見苦しい投稿が続いていますね。こちらには物件のネームさえあれば良いという見栄っ張りな方が多いのでしょうか。
施工会社の信頼は構造の信頼につながります。
皆さんが中小デベが嫌なように、準大手以下の施工会社では不安に感じる層も相当いるということをお忘れなく。
自分の常識が世間の常識とならないよう気を付けたいものですね。

[5455: 匿名さん]

>>5454 匿名さん
見栄っ張りというか、世間一般の感覚だよ。
ちなみに私はここの購入者でもなければ検討者でもないただの通りすがり。
ゼネコン見て決めるという人もいるでしょうけど、圧倒的にデベロッパーの方が重要な要素だね。
たまに、清水建設施工とか中古サイトの物件紹介にあるけど、それで8000万の物件が9000万に上積みされて売れる事はない。

[5456: 匿名さん]

このご時世にスーゼネ×メジャー7がいかに贅沢で希少であるか、分かる人には分かります。
中古販売時にスーゼネ施工物件は必ずアピールポイントとして大々的に広告に記載されます。
つまり、そういうことです。

[5457: 検討板ユーザーさん]

トリプルタワーが祭り状態。同じすみふ物件でここまで差がつくとは涙

[5458: 匿名さん]

要はさ、エルメス買うのにmade in chinaかFranceで価値がどう決まるかという話でしょ。
made in Franceでももしかしたら仕上げ前まChinaで作って仕上げをFranceでやってるかもしれない。
中にはmade in Chinaで止める人もいるかもしれないけどそれは少数派で、エルメスというブランドに信頼性をもって買う人がほとんど。中古市場もしかり

[5459: 匿名さん]

>>5458 匿名さん

スーゼネもブランドなんだよね。
販売会社のブランドは重視するけど、施工会社のブランドは無視する。その矛盾に違和感。マンションはどこが売るかよりも、どこが作るかの方が重要。
シビアな話、スーゼネとそれ以外では雲泥の差だよ。