シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[5229: 匿名さん]

武蔵小山との比較感で考えるとすごくお買い得ですよね
住友にしては珍しく安く出しすぎのような

[5230: 匿名さん]

>>5229 匿名さん

マンション自体のクオリティやデベのネームで負けてますからね。

[5232: 匿名さん]

第３期からどの程度値上げされますか？

[5238: eマンションさん]

さてさて皆様、第３期に向けて大井町の未来を語ろうではありませんか。

[5239: 名無しさん]

>>5238 eマンションさん
まだ三期の価格は決定してないんじゃないすか？あと半分、伊藤忠を待ってチョロチョロ行くのか、待たずに販売戸数増やすのか。

[5240: 匿名さん]

先着順はいまは無いんでしょうか？
3期が値上げするタイミングで、先着順も値上げされるんですか？

[5241: 匿名さん]

伊藤忠は坪単どのくらいになるんでしょうね？380万円くらいかな。

[5242: マンション検討中さん]

>>5241 匿名さん

420くらいでしょう。

[5243: 匿名さん]

>>5242 マンション検討中さん
平均坪単価の予想でしょうか？やはりそのくらいはしそうですかね？

[5244: 匿名さん]

シーサイドですら300万円で安いという声があるのでまー400万円程度はしても高くはないと感じそうですよね。

[5245: マンション検討中さん]

>>5242 マンション検討中さん
伊藤忠物件がシティタワー1期より安いことはないと思います。シティタワー3期は、伊藤忠物件の情報がそろそろ出てくると思われるのでそれにあわせて値上げして結構な数を供給するのかも知れませんね。私も420くらいかそれ以上かなと思います。

[5246: マンション検討中さん]

伊藤忠は施工業者が決まってないことからも、人不足で値上がり必須かと。シティタワーとしては悪くはないかと。

[5247: マンション検討中さん]

伊藤忠は全然概要出ませんね、以前このスレで東急建設と出てた気が？今週シティータワーのMR行かれる方がいらっしゃいましたら価格情報共有していただけますと幸いです！

[5248: 匿名さん]

420は行くでしょうね
条件の良い部屋は500超えるかな

[5249: 匿名さん]

>>5248 匿名さん
この調子だと2023年くらいまではまずもって相場は下がらんな

[5250: 検討板ユーザーさん]

根拠のない買い煽り・楽観見通しw
危険な兆候笑

[5251: 検討板ユーザーさん]

今マンションを買う人はみんな＊＊＊。その中ではマシな物件だと思う

[5254: マンション検討中さん]

不動産相場が上がり調子なので大事なのは残債割れ、値下がりしづらい物件を探すことです。そういう意味ではこの物件は下がりづらいと思います。

[5258: 匿名さん]

[No.5227～本レスまで、スレッドの主旨逸脱および削除された投稿へのレスのため、投稿を削除しました。管理担当]

[5259: 匿名さん]

個人的に大井町にあったらいいチープな飲食店
飲み屋は充実してるからもういらない
マック
100円回転寿司
ケンタッキー
コメダ珈琲
シズラー
いきなりステーキ
ペッパーランチ
タパスタパス
天下一品
だいたい大森にはあるんですよね。
ジャンク好きなのでw

[5260: マンション検討中さん]

そういえば保育園以外の入居店舗は決まってきてるのかな。

[5261: マンション検討中さん]

>>5260 マンション検討中さん
敷地内にあった小児科クリニックは確実だと思います。そしたら、調剤薬局もセットで。あとは個人的にはコンビニや美容院がいいかも。

[5262: マンション検討中さん]

>>5259 匿名さん
コメダ珈琲以外行くことはないですね…

[5263: 検討板ユーザーさん]

>>5259 匿名さん
マックは駅の反対側にあったけど無くなったのよね。お客入ってたのに。
コメダ珈琲が一階に入ってくれたら入り浸っちゃう！
小児科は入りそう。かなり助かる。調剤薬局兼ドラッグストアが入ればなー完璧だなー。

[5264: 匿名さん]

>>5263 検討板ユーザーさん

ドラッグストアは安っぽくなりそうなので、マルエツプチなどのミニスーパーやお洒落なレストランが入ってくれると嬉しいです。

[5265: 評判気になるさん]

>>5264 匿名さん

徒歩1分くらいにマイバスケットができるから、プチは難しいかな。個人的には、美味しいパン屋がいいな。イートインがあるような。

[5266: ご近所さん]

コンビニは必須。クリーニング屋かコインランドリーも欲しい。
レストランは臭わない系でガストとかあるといいな。

[5267: 名無しさん]

さっき現地見てきたんですが、まいばすけっとが、今ある住友の緑のビルから道路挟んだ逆側に、タマワン需要を見込んで1／19オープンってなってました。ここからは徒歩で1分ぐらい。

また、伊藤忠の施工は東急建設になっていました。

ぱたっとあった取り壊し前の一軒家も、今回見たら無くなっていました。

[5268: 検討板ユーザーさん]

MRもかなりの時間帯で満員御礼で第3期いよいよですね！そういえばやっと大井町にホームドアがつくんですね。長かった。

[5269: 検討板ユーザーさん]

これですね、素晴らしい。
https://www.jreast.co.jp/press/2016/tokyo/20160407_t01.pdf

[5270: マンション検討中さん]

ホームドアがあると格好いい駅ってことなんですかね？個人的はあまりメリットは感じませんが。もっとも、デメリットがあるわけでもないですが。もちろんこれでマンションの価値が少しでも上がるなら大歓迎ですね。

[5271: マンション検討中さん]

マンションの価値というよりは、安全性とか大井町での人身事故や遅れを減らすという意味でポジティブだと思います。

[5272: 匿名さん]

ホームドアは今や海外だと当たり前
無いのは田舎駅だけです

[5273: マンション検討中さん]

>>5272 匿名さん
また極端な言い方ですね。東京駅ホームドアありませんよ。

[5274: マンション検討中さん]

>>5273 マンション検討中さん
海外の話だと思いますよ
本当かどうかはわかりませんが

[5275: マンション検討中さん]

小児科があるなら、内科も入るとありがたいです。体が強い方ではないので、何かあった時に遠くまで行くのは辛い。個人的にはコンビニと医療関係が希望ですね～

[5276: マンション検討中さん]

>>5272 匿名さん
パリ地下鉄はないけど、田舎かな？

[5277: 匿名さん]

ホームドアがあると、ゆっくりだから余計に時間が掛かるよ。

[5278: 匿名さん]

>>5276 マンション検討中さん

そんな事ないですよ。JRはホームドアは山手線優先で設置してきましたので、京浜東北線での仙台は、やはり重要視している証でしょ。大井町駅は、やはりターミナルなんですよ。