シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[5201: 匿名さん]

頭金6000万、ローン4000万なんて金融リテラシーがある人間なら出来てもしないね。

[5202: マンション検討中さん]

>>5200 マンション検討中さん

あまり無責任な事言わない方が良いですよ

[5203: 匿名さん]

厳しくなったら売ればいいんですよ
故に残債割れしないようにするのが大事です

最悪、売ってしまう覚悟があれば全く問題ないです

[5204: 匿名さん]

大井町はこれから本当に楽しみな駅ですよね。
開発しどこらありまくり。立地もいいし羽田アクセス線ができたら4路線。東西南北に電車が走ってるところもいいし。京急と近い。そのうち駅前も再開発して大きなバスターミナルなんかも出来そう。遠征向けのバス乗り場なんかも。

[5205: 匿名希望]

>>5201 匿名さん
金融リテラシーある一般人は6000万を金融資産で運用しないと思うけどね。利息払うより頭金入れた方がいいよ。

[5206: 匿名さん]

>>5205 匿名希望さん
リテラシーある人は金利が安い今、なるべく借りて利率の良い金融商品で運用してローン控除マックス受けるんじゃない？

[5207: 検討板ユーザーさん]

>>5206 匿名さん
だからローン 4000-5000ぐらい じゃない
控除は年40まで 10年だから
頭金6000 ありでしょ
きっと 金融商品もいっぱい持っているよ
そういう人は

[5208: 匿名希望]

>>5206 匿名さん
金利が安いのは今であって将来はわからないよ。ここのマンションのローン実行日に金利が安いかなんて誰もわからない。金利が安い前提でこの家を買う人はいないと思うけどね。

[5209: 匿名さん]

>>5207 検討板ユーザーさん
この低金利の時代に頭金ガッツリ入れる意味ある？
手持ち6000万あるなら住宅ローン金利以上利益出すのなんて簡単なんだから、種銭を頭金にする理由はないよ

[5210: 匿名さん]

>>5193 マンション検討中さん
東急は昔の渋谷始発時代は住みたい沿線だっけど以前のバリューは無くなりましたよね。
東横沿線に住んでると言われてもセンスないと思っちゃう。目黒線、池上線なんて尚更。
ムサコは横須賀線がある分まだいいけど横須賀線も本数少ないよね。

[5211: 匿名希望]

>>5209 匿名さん
その簡単な方法を教えてくれますか？何でどうやって運用するんですか？

[5212: 匿名さん]

>>5211 匿名希望さん
私は株だけど、、、
どうやるかは教えるの面倒だし、無料で見ず知らずの人に教えるほどお人好しじゃないので、ごめんなさい
やっぱり、そんなのないんだと思ってくれてもいいですよ

[5213: 匿名さん]

私鉄はキャパが小さいからね
東京の人口がまだ少なくて大卒男子のみ60定年時代ならよかったけど
今後ますます人口が増えて男女とも70定年とかになり外国人移住者とかも増えると
私鉄沿線はどんどん苦しくなる

[5214: 匿名希望]

>>5212 匿名さん
株価がこれだけ上がってる状況で6000万を株で運用するんですね…
ポートフォリオ組んでもさすがに6000万は一般人には無理ですね…

[5215: 匿名さん]

>>5209 匿名さん

>>5194 を書いた者です。

考え方次第なのかもしれませんが、いつまでも同じ水準の収入があるかわかりませんし、相場が崩れるかもしれないので、頭金6000万、ローン4000万はコンサバなんじゃないかなあ。

[5216: 匿名さん]

>>5212 匿名さん
株の素人がいきなり6000万運用して上手くいくとは思えません。
数年で元本半分にするリスクの方が大きいかと。

[5217: 匿名さん]

>>5203 匿名さん

覚悟はあっても残債割れしないように組むのが難しいでしょうに。

不動産市況が不透明な中、この物件が後から見て高値掴みだったとなる可能性が相応にある中、なおさらです。

[5218: 匿名さん]

>>5216 匿名さん
知識がないって事なら仕方ないですね
あなたが想像する買い方だと半分になるかもしれませんね

[5219: 匿名さん]

株はまだまだ値上がりするでしょうから、これからも頑張れば買えるかも。

[5220: 匿名さん]

>>5217 匿名さん
そんなことないですよ
1割程度の頭金で、ほぼほぼ残債割れのリスクはなくなります
現在が最高値掴みだとして、どんな値下がり方を想定してるんですか？
どこかの三流週刊誌が書いてるように大暴落するとか考えてますか？

[5221: 匿名さん]

頭金から、最初の諸経費（ローン抵当権設定の登記費用やローン手数料、修繕一時積立、オプション代等）が減り、また売却時には仲介手数料がひかれるのだから普通の価格で買っても数パーセントの価格下落でも、残債割れリスクはありますよ。
近隣物件より高いこの物件はなおさら。

もちろん今後開発が進み、この地域の価値が上がる可能性もあるから、その意味ではハイリスクハイorミドルリターン物件だと思っています。

[5222: 検討板ユーザーさん]

5221：匿名さん
今の市場ならみんなそうでしょ。この物件はハイリスクではなくミドルリスクに抑えてるところが武蔵小山とかと較べて良いと考えてます。

[5223: マンション検討中さん]

純粋な投資というところだけで考えるとそう言う見方もできるかもしれませんね。

ただ自分はそれより実際にこのような利便性の高い物件に住むことで得られる幸せや快適性？(抽象的ですいません)も含めるとそこまで高いリスクだとは考えませんでした。ずっと賃貸なのも不安でしたし。仕様も決して悪くありませんし。

[5224: マンション比較中さん]

>>5184 匿名さん
　目黒線ユーザーですが、「1駅3分で目黒」が売りの駅に急行を止める必要があるのかと毎日思います。
　なので私は大井町を第一候補にしています。（とか言うと荒れるのかな・・・。）
　　

[5225: 匿名さん]

>>5224 マンション比較中さん

ちょっとよくわからないです。比較になってないので。。。

ちなみに武蔵小山は各停電車だと二駅になりますよ？

[5226: 匿名さん]

>>5224 マンション比較中さん

目黒線ユーザーは嘘ですよね
武蔵小山をディスりたかっただけだということが良くわかりました
大井町の民度の問題でしょうか

[5228: マンション比較中さん]

書き直します。

目黒線ユーザーです。急行に乗っているので不動前の存在を忘れていた点は謝罪します。
でも、乗換駅でもなく目黒までほど近い駅に急行を止める必要があるのかと毎日思います。
各駅停車で十分ではないでしょうか。
そんな目黒線に辟易したので、大井町を第一候補に色々とマンションを比較しています。

現在も過去も、大井町に住んだことはありませんので、大井町の民度という意味はわかりません。
シーサイドの女というのもわかりませんし、私はそれに該当しません。では。

[5229: 匿名さん]

武蔵小山との比較感で考えるとすごくお買い得ですよね
住友にしては珍しく安く出しすぎのような

[5230: 匿名さん]

>>5229 匿名さん

マンション自体のクオリティやデベのネームで負けてますからね。

[5232: 匿名さん]

第３期からどの程度値上げされますか？

[5238: eマンションさん]

さてさて皆様、第３期に向けて大井町の未来を語ろうではありませんか。

[5239: 名無しさん]

>>5238 eマンションさん
まだ三期の価格は決定してないんじゃないすか？あと半分、伊藤忠を待ってチョロチョロ行くのか、待たずに販売戸数増やすのか。

[5240: 匿名さん]

先着順はいまは無いんでしょうか？
3期が値上げするタイミングで、先着順も値上げされるんですか？

[5241: 匿名さん]

伊藤忠は坪単どのくらいになるんでしょうね？380万円くらいかな。

[5242: マンション検討中さん]

>>5241 匿名さん

420くらいでしょう。

[5243: 匿名さん]

>>5242 マンション検討中さん
平均坪単価の予想でしょうか？やはりそのくらいはしそうですかね？

[5244: 匿名さん]

シーサイドですら300万円で安いという声があるのでまー400万円程度はしても高くはないと感じそうですよね。

[5245: マンション検討中さん]

>>5242 マンション検討中さん
伊藤忠物件がシティタワー1期より安いことはないと思います。シティタワー3期は、伊藤忠物件の情報がそろそろ出てくると思われるのでそれにあわせて値上げして結構な数を供給するのかも知れませんね。私も420くらいかそれ以上かなと思います。

[5246: マンション検討中さん]

伊藤忠は施工業者が決まってないことからも、人不足で値上がり必須かと。シティタワーとしては悪くはないかと。

[5247: マンション検討中さん]

伊藤忠は全然概要出ませんね、以前このスレで東急建設と出てた気が？今週シティータワーのMR行かれる方がいらっしゃいましたら価格情報共有していただけますと幸いです！

[5248: 匿名さん]

420は行くでしょうね
条件の良い部屋は500超えるかな

[5249: 匿名さん]

>>5248 匿名さん
この調子だと2023年くらいまではまずもって相場は下がらんな

[5250: 検討板ユーザーさん]

根拠のない買い煽り・楽観見通しw
危険な兆候笑

[5251: 検討板ユーザーさん]

今マンションを買う人はみんな＊＊＊。その中ではマシな物件だと思う

[5254: マンション検討中さん]

不動産相場が上がり調子なので大事なのは残債割れ、値下がりしづらい物件を探すことです。そういう意味ではこの物件は下がりづらいと思います。

[5258: 匿名さん]

[No.5227～本レスまで、スレッドの主旨逸脱および削除された投稿へのレスのため、投稿を削除しました。管理担当]

[5259: 匿名さん]

個人的に大井町にあったらいいチープな飲食店
飲み屋は充実してるからもういらない
マック
100円回転寿司
ケンタッキー
コメダ珈琲
シズラー
いきなりステーキ
ペッパーランチ
タパスタパス
天下一品
だいたい大森にはあるんですよね。
ジャンク好きなのでw

[5260: マンション検討中さん]

そういえば保育園以外の入居店舗は決まってきてるのかな。

[5261: マンション検討中さん]

>>5260 マンション検討中さん
敷地内にあった小児科クリニックは確実だと思います。そしたら、調剤薬局もセットで。あとは個人的にはコンビニや美容院がいいかも。

[5262: マンション検討中さん]

>>5259 匿名さん
コメダ珈琲以外行くことはないですね…

[5263: 検討板ユーザーさん]

>>5259 匿名さん
マックは駅の反対側にあったけど無くなったのよね。お客入ってたのに。
コメダ珈琲が一階に入ってくれたら入り浸っちゃう！
小児科は入りそう。かなり助かる。調剤薬局兼ドラッグストアが入ればなー完璧だなー。

[5264: 匿名さん]

>>5263 検討板ユーザーさん

ドラッグストアは安っぽくなりそうなので、マルエツプチなどのミニスーパーやお洒落なレストランが入ってくれると嬉しいです。

[5265: 評判気になるさん]

>>5264 匿名さん

徒歩1分くらいにマイバスケットができるから、プチは難しいかな。個人的には、美味しいパン屋がいいな。イートインがあるような。

[5266: ご近所さん]

コンビニは必須。クリーニング屋かコインランドリーも欲しい。
レストランは臭わない系でガストとかあるといいな。

[5267: 名無しさん]

さっき現地見てきたんですが、まいばすけっとが、今ある住友の緑のビルから道路挟んだ逆側に、タマワン需要を見込んで1／19オープンってなってました。ここからは徒歩で1分ぐらい。

また、伊藤忠の施工は東急建設になっていました。

ぱたっとあった取り壊し前の一軒家も、今回見たら無くなっていました。

[5268: 検討板ユーザーさん]

MRもかなりの時間帯で満員御礼で第3期いよいよですね！そういえばやっと大井町にホームドアがつくんですね。長かった。

[5269: 検討板ユーザーさん]

これですね、素晴らしい。
https://www.jreast.co.jp/press/2016/tokyo/20160407_t01.pdf

[5270: マンション検討中さん]

ホームドアがあると格好いい駅ってことなんですかね？個人的はあまりメリットは感じませんが。もっとも、デメリットがあるわけでもないですが。もちろんこれでマンションの価値が少しでも上がるなら大歓迎ですね。

[5271: マンション検討中さん]

マンションの価値というよりは、安全性とか大井町での人身事故や遅れを減らすという意味でポジティブだと思います。

[5272: 匿名さん]

ホームドアは今や海外だと当たり前
無いのは田舎駅だけです

[5273: マンション検討中さん]

>>5272 匿名さん
また極端な言い方ですね。東京駅ホームドアありませんよ。

[5274: マンション検討中さん]

>>5273 マンション検討中さん
海外の話だと思いますよ
本当かどうかはわかりませんが

[5275: マンション検討中さん]

小児科があるなら、内科も入るとありがたいです。体が強い方ではないので、何かあった時に遠くまで行くのは辛い。個人的にはコンビニと医療関係が希望ですね～

[5276: マンション検討中さん]

>>5272 匿名さん
パリ地下鉄はないけど、田舎かな？

[5277: 匿名さん]

ホームドアがあると、ゆっくりだから余計に時間が掛かるよ。

[5278: 匿名さん]

>>5276 マンション検討中さん

そんな事ないですよ。JRはホームドアは山手線優先で設置してきましたので、京浜東北線での仙台は、やはり重要視している証でしょ。大井町駅は、やはりターミナルなんですよ。

[5279: 匿名さん]

>>5277 匿名さん

ないよりはあった方が良いでしょ。
他人を押して人身事故とかもあったし。

[5280: 匿名さん]

ないよりはあった方が良い
程度のもの。

[5281: 検討板ユーザーさん]

子供がいる親としては安心感が違う。ここは子供がいる人じゃないと分からないと思う。

[5282: 匿名さん]

ホームドアなくても変わらないと別にと言ってる方は日頃ニュース読んでない人ですね。

[5283: 匿名さん]

>>5278 匿名さん

5278です。仙台→設置 でした。すみません。

[5284: 名無しさん]

>>5281 検討板ユーザーさん
超わかる。

[5285: マンション検討中さん]

ちなみに今朝大井町駅に行ったら品川方面行きの方はホームドアが設置されましたね。まだ稼働はしてないみたいですが、なんかちょっと嬉しかったです。

[5286: 匿名]

三菱鉛筆の本社ビルができることって大井町にとってプラスのことなのでしょうか？
キャッツシアターもいつも見に行く訳ではないので、そこまで大井町の不動産価格に影響するものではないような気がするのですが。
シティタワーが値上げしすぎて、逆にローレルコートが安く見えてきますね。
伊藤忠の値段が気になります。

[5287: 匿名さん]

>>ホームドアが設置

いいですね。私、東京のホームってキケンだと思います。地方出身者だからかもしれないんですが、人が歩いている横を電車がスピードを上げて通っていくので。

ホームドアがあると子供連れの家庭も安心して行けると思います。

大井町、昔、会社の人が住んでいるって言っていました。その時はふーんと思っただけですが、タワーマンションが建つ近未来的な街だったんですね。

[5288: 契約済さん]

今日、大井町に行きました。駅のホームドアの設置を確認し建築現場も見てきました。3月まで地下工事しているみたいですね。ラビアンタワー横の伊藤忠三菱物件も地下工事が始まっていました。敷地面積はシティタワーの3分の1位なのでペンシルタワーになりそうです。伊藤忠物件の敷地前にマイバスケットができていました。シティタワーからもすぐです。明日開店で商品を並べていて、外から覗いた感じでは野菜も肉もある程度は揃うようです。
西大井まで歩きましたが、ニコン工場跡地の広さに圧倒されました。一部は5階建マンションに決まっているようですが、残りは何になるのかまだわかりません。面積がシティタワー敷地の3倍位あるので、以前スレで一瞬話題になったイオンモールの話も現実的にないわけではないと思いました。
JRの広町の開発もかなりの規模になりますし、半端ないポテンシャルで2年後が楽しみです❗

[5289: 匿名さん]

>>5286 匿名さん
一般に住宅よりオフィスビルの方が地価が高い場所に建ちます
オフィスが多い土地は地価が高く保たれる傾向にあります

[5290: 匿名さん]

>>5286 匿名さん

三菱鉛筆本社ビルは余り関係ないかな。
キャッツシアターも、別にそんなに影響ないでしょ。もっと、大井町の全体像を見たらとう？鉄道とか、品川との関係、りんかい線の将来像とかさ。

[5291: マンション検討中さん]

三菱鉛筆は新たに移転してくるわけではなく、同じ場所で立て替えてるだけだから地価には影響なさそう。
ただ、あそこの横にあるパークホハウスの人はかわいそうかな。

[5292: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5293: 匿名さん]

オフィスビルが新しくなると歩道とかも整備されますから
街全体の価値は高まると思います

[5294: 匿名さん]

>>5288

2年後と言えば、
新コース飛行機が車輪を出して大井町の上を飛び始める年ですね。
大井町の全体像を見たら、マンションだけの防音なんて関係ない。

[5295: マンション検討中さん]

>>5294 匿名さん
また下らないことで荒らそうとしてるの？
シーサイドはもっとうるさいから
気狂い野郎はさっさと帰りなさい。

[5296: 契約済さん]

>>5294 匿名さん
大井町の検討者も契約者も飛行機問題は承知しています。営業さんは必ず伝えていますから。耐え難い欠点であれば止めればいいでしょう。　
ここはあなたにとって検討外で、すでに契約している物件があるでしょう。自スレの方で他物件のネガではなく、自物件のポジ活動をどうぞ。

[5297: 匿名さん]

>>5294 匿名さん
まだいるのか？
貴女みたいな人が
自分のマンション価値を上げるために
よそのマンションをネガるなんてやめなさいよ
寂しい人生ですね。

[5298: マンション検討中さん]

>>5286 匿名さん
キャッツシアターですが、大井町の価値を押し上げてくれる要因になると思います。
文化的・芸術的施設は町のレベルを高めます。某所ではアマゾンのスタジオができたと一時期盛り上がったいましたが格が違います。

[5299: マンコミュファンさん]

>>5288 契約済さん
ニコン工場跡地は広大ですね。
シティタワーからも徒歩6〜7分です。
商業施設が検討されていますが解体工事は大成建設が請け負っています。
今年中には全容が見えてくると思います。

[5300: 名無しさん]

>>5299 マンコミュファンさん
検討されているのは商業施設なんですか。ワクワクしたいので概要か何か書いてあるところがあれば教えていただけるとありがたいです。