シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[5168: 匿名さん]

>>5166 マンション検討中さん

みなさんの主張を加味すると駅力は山手線の方が良いと言われてる訳で、そこへのアクセス時間の違いですよね
当然、最寄り駅までの徒歩も含むと思います
自分達が優位に立つために屁理屈をこねるのに必死ですね
無理がありますよ

[5169: マンション検討中さん]

>>5168 匿名さん

それは物件のアクセスの差と言います。駅力の差とは言いません。
脊髄反射で屁理屈とか言う前に、日本語を学んでください。

[5170: 匿名さん]

>>5164 匿名さん
目黒って駅力あります？？

[5171: 匿名さん]

武蔵小山さん、大井町のスレで武蔵小山方が良いという話題は無理があると思いますよ。武蔵小山スレて武蔵小山をディスられたら反発しませんか？大井町も良いけど武蔵小山もこういう良いところがありますよ、などの紹介であれば情報をポジティブに吸収しやすいと思いますよ。

[5172: 匿名さん]

>>5168 匿名さん

もうあんた痛すぎだね。独りで頑張りな。駅力で大井町と張り合うなんて100年早い。それでは外房線新茂原駅徒歩30秒の知り合いの方が、武蔵小山より駅力上だね。(笑い)

[5173: 検討板ユーザーさん]

しかも武蔵小山は急行の場合のみで、アクセスできるのが微妙な目黒。こちらは常に3分で品川にアクセス可能のターミナル駅。相手にするだけ無駄でしたね。

[5174: 匿名さん]

目黒線１本しかない武蔵小山は、乗降客数も少ないマイナーな駅。

[5175: 匿名さん]

駅前1分と駅距離4分
あまりにも違いがありますね
客観的にみて駅前1分の希少性は高いですね

[5176: 匿名さん]

駅前１分ですか。当然、駅直結ですよね？

[5177: 匿名さん]

>>5176 匿名さん

武蔵小山のタワーは駅直結に近い感じですよね
入口から改札までの距離も短く、ホームまでも直ぐです
ストレスフリーな生活になりそうですね

[5178: 匿名さん]

「駅直結に近い」
直結ではないってことですか？

[5179: 匿名さん]

>>5178 匿名さん
ほぼ駅直結です

[5180: 匿名さん]

ローカル駅なんだから、せめて本当の駅直結にして欲しかったね。

[5181: 匿名さん]

>>5180 匿名さん
大井町なんてメジャーでもない駅が最寄りなんですから、せめて駅直結くらいのインパクトがあれば、もう少し好調な滑り出しができていたでしょうね。
そこが武蔵小山との差でしょうか。

[5182: 匿名さん]

もっとローカルな駅には言われたくない　笑

[5183: マンション検討中さん]

大井町の購入の中心は多忙なビジネスマンかと思います。目黒でまったりランチするような旦那衆的生活を享受されているような方々とは価値観が違いますので、不毛な議論ですね。

[5184: 匿名さん]

>>5175 匿名さん
それで本数少ない急行がくるまで駅で10分人混みにもまれるんですよね(笑)

[5185: 匿名さん]

武蔵小山の方は、パルム商店街でのんびり買い物する老夫婦のイメージかな。
もっとも最近はチェーン店ばかりになって味わいは無くなったけど。

[5186: 匿名さん]

>>5183 マンション検討中さん

多忙なビジネスマンはもっと都心にするよ
ここは予算の足りない人が買うところ

[5187: マンション検討中さん]

>>5186 匿名さん
アッパークラスのビジネスマンがいくらもらって、どれだけ税金・社会保険料で天引きされているかご存知ですか？

[5188: 匿名さん]

>>5187 マンション検討中さん

通りすがりですが意味がわからないです

[5189: 名無しさん]

>>5170 匿名さん
ないと思う。

>>5164 匿名さん
目黒線も大井町線も京浜東北線もりんかい線も全て頻繁に使う人間の単なる予言ですが、
武蔵小山は駅1分のタワマンという事実に、ホームに行くまでに列ができるというカタログスペックに現れない現実がセットになり、5-6分ぐらい余裕でかかるようになると思いますよ。

[5190: マンション検討中さん]

>>5188 匿名さん
子供がいて、自己資金のみで一億以上の物件の購入は年収2000万でもリスクが大きいということです。

[5191: 匿名さん]

>>5189 名無しさん

ホームまで列が出来るとは事実では無いし、あなたの想像ですよね
事実無根の噂はしないで下さいね

[5192: 匿名さん]

>>5191 匿名さん
え、朝の武蔵小山駅めちゃ混んでるよ。一回で乗れない時もあるし。
住んだ事ないの？
まあ武蔵小山のスレでポジしてきなさい。

[5193: マンション検討中さん]

武蔵小杉も、主婦は満足らしいが旦那の方は朝の駅の混み具合に辟易してるらしい。
結果、あの駅は完成在庫の山なのにまだタワマン建ててるという…売れないんだろうな。
武蔵小山も同じムサコ同士、そうならなきゃいいね。なるだろうけど。

[5194: 匿名さん]

>>5190 マンション検討中さん

年収2000万円なら相応に貯蓄ができるているでしょうから頭金を結構入れられるんじゃない？

6000万頭金、ローン4000万とかなら、現実的でたくさんいると思うんだけど？

[5195: マンション検討中さん]

>>5194 匿名さん
マンションを買うことが人生の目標なら可能でしょうね。
しかし、家族で海外旅行したり、子供に望む教育をつけたりすることには制限がかかるでしょう。
2000万でも600万以上は持っていかれますから。

[5196: マンション検討中さん]

すごい稼ぐ人たちがいて羨ましいです。共働き、小学生の子供一人の年収1000万円程度、頭金1000万、35年ローン組む予定で背伸びして契約してしまった者としては羨ましいです。

[5197: マンション検討中さん]

>>5196 マンション検討中さん

3ldkでしょうか？

[5198: マンション検討中さん]

はい、これから頑張ります。。。

[5199: 通りがかりさん]

>>5198 マンション検討中さん

まじで応援する。管理費修繕費はもちろんだけど、固定資産税も相応にするはずだから、ほんと頑張ってほしい。いい物件だと思います。

[5200: マンション検討中さん]

>>5196 マンション検討中さん
あなたはまだお若いのでしょう。これからの年収アップも期待できます。ここは購入して間違いないと思います。
頭金6000万もある人は年収2000でも結構なお年ですよ。日本企業では財閥系メガ金融でも若い年令ではそれほどの年収にはなりませんし、家族もちではそんなに貯まりませんから。

[5201: 匿名さん]

頭金6000万、ローン4000万なんて金融リテラシーがある人間なら出来てもしないね。

[5202: マンション検討中さん]

>>5200 マンション検討中さん

あまり無責任な事言わない方が良いですよ

[5203: 匿名さん]

厳しくなったら売ればいいんですよ
故に残債割れしないようにするのが大事です

最悪、売ってしまう覚悟があれば全く問題ないです

[5204: 匿名さん]

大井町はこれから本当に楽しみな駅ですよね。
開発しどこらありまくり。立地もいいし羽田アクセス線ができたら4路線。東西南北に電車が走ってるところもいいし。京急と近い。そのうち駅前も再開発して大きなバスターミナルなんかも出来そう。遠征向けのバス乗り場なんかも。

[5205: 匿名希望]

>>5201 匿名さん
金融リテラシーある一般人は6000万を金融資産で運用しないと思うけどね。利息払うより頭金入れた方がいいよ。

[5206: 匿名さん]

>>5205 匿名希望さん
リテラシーある人は金利が安い今、なるべく借りて利率の良い金融商品で運用してローン控除マックス受けるんじゃない？

[5207: 検討板ユーザーさん]

>>5206 匿名さん
だからローン 4000-5000ぐらい じゃない
控除は年40まで 10年だから
頭金6000 ありでしょ
きっと 金融商品もいっぱい持っているよ
そういう人は

[5208: 匿名希望]

>>5206 匿名さん
金利が安いのは今であって将来はわからないよ。ここのマンションのローン実行日に金利が安いかなんて誰もわからない。金利が安い前提でこの家を買う人はいないと思うけどね。

[5209: 匿名さん]

>>5207 検討板ユーザーさん
この低金利の時代に頭金ガッツリ入れる意味ある？
手持ち6000万あるなら住宅ローン金利以上利益出すのなんて簡単なんだから、種銭を頭金にする理由はないよ

[5210: 匿名さん]

>>5193 マンション検討中さん
東急は昔の渋谷始発時代は住みたい沿線だっけど以前のバリューは無くなりましたよね。
東横沿線に住んでると言われてもセンスないと思っちゃう。目黒線、池上線なんて尚更。
ムサコは横須賀線がある分まだいいけど横須賀線も本数少ないよね。

[5211: 匿名希望]

>>5209 匿名さん
その簡単な方法を教えてくれますか？何でどうやって運用するんですか？

[5212: 匿名さん]

>>5211 匿名希望さん
私は株だけど、、、
どうやるかは教えるの面倒だし、無料で見ず知らずの人に教えるほどお人好しじゃないので、ごめんなさい
やっぱり、そんなのないんだと思ってくれてもいいですよ

[5213: 匿名さん]

私鉄はキャパが小さいからね
東京の人口がまだ少なくて大卒男子のみ60定年時代ならよかったけど
今後ますます人口が増えて男女とも70定年とかになり外国人移住者とかも増えると
私鉄沿線はどんどん苦しくなる

[5214: 匿名希望]

>>5212 匿名さん
株価がこれだけ上がってる状況で6000万を株で運用するんですね…
ポートフォリオ組んでもさすがに6000万は一般人には無理ですね…

[5215: 匿名さん]

>>5209 匿名さん

>>5194 を書いた者です。

考え方次第なのかもしれませんが、いつまでも同じ水準の収入があるかわかりませんし、相場が崩れるかもしれないので、頭金6000万、ローン4000万はコンサバなんじゃないかなあ。

[5216: 匿名さん]

>>5212 匿名さん
株の素人がいきなり6000万運用して上手くいくとは思えません。
数年で元本半分にするリスクの方が大きいかと。

[5217: 匿名さん]

>>5203 匿名さん

覚悟はあっても残債割れしないように組むのが難しいでしょうに。

不動産市況が不透明な中、この物件が後から見て高値掴みだったとなる可能性が相応にある中、なおさらです。

[5218: 匿名さん]

>>5216 匿名さん
知識がないって事なら仕方ないですね
あなたが想像する買い方だと半分になるかもしれませんね

[5219: 匿名さん]

株はまだまだ値上がりするでしょうから、これからも頑張れば買えるかも。

[5220: 匿名さん]

>>5217 匿名さん
そんなことないですよ
1割程度の頭金で、ほぼほぼ残債割れのリスクはなくなります
現在が最高値掴みだとして、どんな値下がり方を想定してるんですか？
どこかの三流週刊誌が書いてるように大暴落するとか考えてますか？

[5221: 匿名さん]

頭金から、最初の諸経費（ローン抵当権設定の登記費用やローン手数料、修繕一時積立、オプション代等）が減り、また売却時には仲介手数料がひかれるのだから普通の価格で買っても数パーセントの価格下落でも、残債割れリスクはありますよ。
近隣物件より高いこの物件はなおさら。

もちろん今後開発が進み、この地域の価値が上がる可能性もあるから、その意味ではハイリスクハイorミドルリターン物件だと思っています。

[5222: 検討板ユーザーさん]

5221：匿名さん
今の市場ならみんなそうでしょ。この物件はハイリスクではなくミドルリスクに抑えてるところが武蔵小山とかと較べて良いと考えてます。

[5223: マンション検討中さん]

純粋な投資というところだけで考えるとそう言う見方もできるかもしれませんね。

ただ自分はそれより実際にこのような利便性の高い物件に住むことで得られる幸せや快適性？(抽象的ですいません)も含めるとそこまで高いリスクだとは考えませんでした。ずっと賃貸なのも不安でしたし。仕様も決して悪くありませんし。

[5224: マンション比較中さん]

>>5184 匿名さん
　目黒線ユーザーですが、「1駅3分で目黒」が売りの駅に急行を止める必要があるのかと毎日思います。
　なので私は大井町を第一候補にしています。（とか言うと荒れるのかな・・・。）
　　

[5225: 匿名さん]

>>5224 マンション比較中さん

ちょっとよくわからないです。比較になってないので。。。

ちなみに武蔵小山は各停電車だと二駅になりますよ？

[5226: 匿名さん]

>>5224 マンション比較中さん

目黒線ユーザーは嘘ですよね
武蔵小山をディスりたかっただけだということが良くわかりました
大井町の民度の問題でしょうか

[5228: マンション比較中さん]

書き直します。

目黒線ユーザーです。急行に乗っているので不動前の存在を忘れていた点は謝罪します。
でも、乗換駅でもなく目黒までほど近い駅に急行を止める必要があるのかと毎日思います。
各駅停車で十分ではないでしょうか。
そんな目黒線に辟易したので、大井町を第一候補に色々とマンションを比較しています。

現在も過去も、大井町に住んだことはありませんので、大井町の民度という意味はわかりません。
シーサイドの女というのもわかりませんし、私はそれに該当しません。では。

[5229: 匿名さん]

武蔵小山との比較感で考えるとすごくお買い得ですよね
住友にしては珍しく安く出しすぎのような

[5230: 匿名さん]

>>5229 匿名さん

マンション自体のクオリティやデベのネームで負けてますからね。

[5232: 匿名さん]

第３期からどの程度値上げされますか？

[5238: eマンションさん]

さてさて皆様、第３期に向けて大井町の未来を語ろうではありませんか。

[5239: 名無しさん]

>>5238 eマンションさん
まだ三期の価格は決定してないんじゃないすか？あと半分、伊藤忠を待ってチョロチョロ行くのか、待たずに販売戸数増やすのか。

[5240: 匿名さん]

先着順はいまは無いんでしょうか？
3期が値上げするタイミングで、先着順も値上げされるんですか？

[5241: 匿名さん]

伊藤忠は坪単どのくらいになるんでしょうね？380万円くらいかな。

[5242: マンション検討中さん]

>>5241 匿名さん

420くらいでしょう。

[5243: 匿名さん]

>>5242 マンション検討中さん
平均坪単価の予想でしょうか？やはりそのくらいはしそうですかね？

[5244: 匿名さん]

シーサイドですら300万円で安いという声があるのでまー400万円程度はしても高くはないと感じそうですよね。

[5245: マンション検討中さん]

>>5242 マンション検討中さん
伊藤忠物件がシティタワー1期より安いことはないと思います。シティタワー3期は、伊藤忠物件の情報がそろそろ出てくると思われるのでそれにあわせて値上げして結構な数を供給するのかも知れませんね。私も420くらいかそれ以上かなと思います。

[5246: マンション検討中さん]

伊藤忠は施工業者が決まってないことからも、人不足で値上がり必須かと。シティタワーとしては悪くはないかと。

[5247: マンション検討中さん]

伊藤忠は全然概要出ませんね、以前このスレで東急建設と出てた気が？今週シティータワーのMR行かれる方がいらっしゃいましたら価格情報共有していただけますと幸いです！

[5248: 匿名さん]

420は行くでしょうね
条件の良い部屋は500超えるかな

[5249: 匿名さん]

>>5248 匿名さん
この調子だと2023年くらいまではまずもって相場は下がらんな

[5250: 検討板ユーザーさん]

根拠のない買い煽り・楽観見通しw
危険な兆候笑

[5251: 検討板ユーザーさん]

今マンションを買う人はみんな＊＊＊。その中ではマシな物件だと思う

[5254: マンション検討中さん]

不動産相場が上がり調子なので大事なのは残債割れ、値下がりしづらい物件を探すことです。そういう意味ではこの物件は下がりづらいと思います。

[5258: 匿名さん]

[No.5227～本レスまで、スレッドの主旨逸脱および削除された投稿へのレスのため、投稿を削除しました。管理担当]

[5259: 匿名さん]

個人的に大井町にあったらいいチープな飲食店
飲み屋は充実してるからもういらない
マック
100円回転寿司
ケンタッキー
コメダ珈琲
シズラー
いきなりステーキ
ペッパーランチ
タパスタパス
天下一品
だいたい大森にはあるんですよね。
ジャンク好きなのでw

[5260: マンション検討中さん]

そういえば保育園以外の入居店舗は決まってきてるのかな。

[5261: マンション検討中さん]

>>5260 マンション検討中さん
敷地内にあった小児科クリニックは確実だと思います。そしたら、調剤薬局もセットで。あとは個人的にはコンビニや美容院がいいかも。

[5262: マンション検討中さん]

>>5259 匿名さん
コメダ珈琲以外行くことはないですね…

[5263: 検討板ユーザーさん]

>>5259 匿名さん
マックは駅の反対側にあったけど無くなったのよね。お客入ってたのに。
コメダ珈琲が一階に入ってくれたら入り浸っちゃう！
小児科は入りそう。かなり助かる。調剤薬局兼ドラッグストアが入ればなー完璧だなー。

[5264: 匿名さん]

>>5263 検討板ユーザーさん

ドラッグストアは安っぽくなりそうなので、マルエツプチなどのミニスーパーやお洒落なレストランが入ってくれると嬉しいです。

[5265: 評判気になるさん]

>>5264 匿名さん

徒歩1分くらいにマイバスケットができるから、プチは難しいかな。個人的には、美味しいパン屋がいいな。イートインがあるような。

[5266: ご近所さん]

コンビニは必須。クリーニング屋かコインランドリーも欲しい。
レストランは臭わない系でガストとかあるといいな。

[5267: 名無しさん]

さっき現地見てきたんですが、まいばすけっとが、今ある住友の緑のビルから道路挟んだ逆側に、タマワン需要を見込んで1／19オープンってなってました。ここからは徒歩で1分ぐらい。

また、伊藤忠の施工は東急建設になっていました。

ぱたっとあった取り壊し前の一軒家も、今回見たら無くなっていました。