シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[5101: 匿名希望]

>>5099 マンション検討中さん
東側のことですよ…

[5103: マンション検討中さん]

結局ネガやなんやらでてますが、実際の販売状況は好調ということですね。行動力のある方は水面下で動いているんですね。

[5104: 匿名さん]

武蔵小山が強気なのでここがかなり割安に感じられる

[5105: 匿名さん]

武蔵小山は駅直結なのでそもそも価値が違うと思うよ。駅力は人によって価値感があるから武蔵小山と大井町でどちらがいいかは人によるでしょう。ただし、品川区と目黒区のブランド力の違い、エリア単価に差があるのでムサコみてこちらが安いという感覚は違うと思う。

[5106: 匿名さん]

>>5105 匿名さん
武蔵小山は品川区ですよ。

[5107: 匿名さん]

＞＞5095 マンション検討中さん

そんな番付なんて信用できないでしょ。それより、武蔵小山いらないから早く出て行きなよ。

[5108: 匿名さん]

＞＞5105 匿名さん

駅力では完敗だからって、人により違うって笑えるね。痛すぎ。目黒区だと
思ってたんだね、可哀そうに。ちゃんと勉強しようね。（笑い）

[5112: 匿名さん]

>>5108 匿名さん

目黒区隣接のブランド力ということではないですか？
高級住宅街を従える目黒区の雰囲気もありつつ、日本最大級の商店街の利便性も享受できる駅前1分の希少性に基本スペックの高さが最強ということかと。

[5114: 名無しさん]

>>5098 マンション検討中さん
元々の販売が500弱かつ、以下と仮定します。
東:5割
西:7割
南:2割※1番売れていなさそうな表現から仮置き
北:6割※情報が無いので値段的に東西の間ということで間の6割とする。

戸数は、ざっくり東西南北で180:180:70:70とする。(角部屋とか真面目に考えない)

東:90戸
西:126戸
南:14戸
北:42戸
合計:272戸(54%販売済み)

1期で100弱販売されたという過去情報をもとにすると、1-2期でさらに追加で180戸弱ほど販売されたということになりますね。

入居まであと2年以上ありますが、これを順調と見るか、売行き最悪と見るかは、ご自身次第です。


仮定も多いので揺れがあるとしても、おおよそ50%の進捗率というのはそこそこ納得感がありそうな数字になりました。

[5118: 口コミ知りたいさん]

>>5114 名無しさん

スミフが伊藤忠マンションの値付けを待たずにどんどん出せば70%の進捗率になっていると思われますね。

[5120: 口コミ知りたいさん]

>>5119 マンコミュファンさん

ということは
それだけ大井タワーが気になっているのでしょうね

[5126: 匿名さん]

武蔵小山も悪くないとは思うのですが
ちょっと高すぎなんですよね
坪350ぐらいなら検討対象にもなりますが

[5127: 匿名さん]

横須賀線がキャパオーバーとなり
武蔵小杉住民が多少時間がかかってもよいと目黒線に流れてます
これに相鉄が加わるともはや無理でしょう
今でさえ混雑している目黒線は
埼京線や田園都市線以上の混雑路線になることは確実ですよ

[5128: 匿名さん]

>>5126 匿名さん

武蔵小山の名称出すな
また武蔵小山ポジが来るだろ

[5129: 検討板ユーザーさん]

ポジは武蔵小山の地権者と予想。
稀に見る頭の悪さと掲示板を荒らす暇さを掛け持つ。彼に年収二千万は稼げないでしょ。

[5130: 匿名さん]

>>5129 検討板ユーザーさん
なるほど。それか親からの支援でがっつり頭金入れてもらえる感じかな。
でもなんであの土地であんなに高いんだろう。

[5131: 通りがかりさん]

ここの掲示板見てると、ネガやらポジやら、シーサイドの女やら武蔵小山やら、どーでもいいことで白熱してるな。
本当にこの物件を検討してるのなら、そんな奴らを相手せずに、MR足運んだり、他のソースで情報仕入れたりして、買うなら買う、買わないなら買わないで、さっさと決めた方がいいんじゃないか。
不毛な議論してる間に、スミフが値上げして来るよ。決断力のない暇人しかおらんのか。
ちなみにウチは1期で買った。

[5132: マンション検討中さん]

>>5131 通りがかりさん

決断力のある方々はもうご購入されてますね。販売状況が物語ってます。ここでネガ発言してるのは冷やかしでしょう。

[5133: 匿名さん]

>>5131 通りがかりさん

通りがかりではないね

[5134: 検討板ユーザーさん]

三期が発表になりましたね。

[5135: マンション検討中さん]

>>5134 検討板ユーザーさん
三期の価格がどれくらいになるか見ものですね

[5136: 匿名さん]

>>5135 マンション検討中さん

どれだけ上げてくれるか楽しみです

[5138: 匿名さん]

武蔵小山が高値で出しすぎた影響は間違いなくあるよね
一期がめちゃくちゃお買い得に。。

[5139: マンション検討中さん]

サイトの間取りの数見る限り、三期は結構な個数出しそうですね。立体図面で色付けしている戸数で130〜140くらい？
非分譲140と契約済みの200をあわせると、470〜480。入居まで二年以上残して、なかなか良い売れ行きと言えそうですね。

[5143: 契約済さん]

>>5137 名無しさん
一期購入者ですが、入居後一期に購入したことは口外しませんよ。ここの購入者はバカじゃないので。

[5144: 評判気になるさん]

[No.5109～本レスまで、前向きな情報交換を阻害するレス、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[5145: 評判気になるさん]

しかし
建設的でないネガを立て続けに入れる奴は
アクセスブロックするべきですね。
管理人さん、どう思いますか？

[5146: マンション検討中さん]

この三連休にMRに行かれた方で三期の情報お持ちの方はご教示いただけませんでしょうか

[5147: マンション検討中さん]

いよいよ8月11日広町にキャッツシアター開幕だね。
これで、大井町の魅力度もとんでもない上がりかたに
なるだろうね。不動産価格も東京史上まれにみる
上がりかたになるのでは。年末の新聞広告1面全面広告
は、凄すぎだった。
三菱鉛筆の本社ビルもすぐできそうだし、品川新駅もかなり
できつつある。点が線でつながり、凄い街になるかも。

[5148: 匿名さん]

大井町が坪600万ぐらいで売られる時代も夢ではないかもしれないですね！

[5149: 検討板ユーザーさん]

ここは順調に売れていくんだろうね。三期でどれだけ価格が上がるのか…。

[5150: マンション検討中さん]

3期で買っても引渡し時に数百万円の含み益がありそうですね。1期で購入された方だとそれこそ10百万円以上の含み益がありそうで。。
高層階角部屋84平米の部屋とかやばたんそう！

[5151: 検討板ユーザーさん]

そうですね。まだ販売して一年も経ってませんし、今からでも全然遅くはないと思います。MR行ってみようかな。

[5152: 名無しさん]

>>5147 マンション検討中さん
そんなにトントン拍子なのは楽観シナリオだけれども、悲観シナリオでもネガ要素よりもポジ要素の方が強力なのがここの魅力。

航路問題あれど、確定している新駅とリニア、未確定ながら期待できる羽田空港新線、無駄に使うことはあり得ないので必ず大規模再開発が発生する広町社宅跡。

これだけあれば空港新線がボツになってもまだ大丈夫感ある。

[5153: マンション検討中さん]

連続した営業さんのポジ書き込みも気持ちの悪いよね。（同一人物でしょうけど）購入者はしっかり勉強して買いましょう。（購入者より）

[5154: マンション検討中さん]

過去スレ読んだけど、ここのランドマーク性っ大井町駅徒歩4分という事と免震構造、内廊下設計のタワー以外何があるのでしょうか？

南のガーデンズ東京王子みたいな位置付けでしょうか？

[5155: マンション検討中さん]

プラス利便性というだけですね。スミフですからマンションのスペックは高い方ですけど。
総合的には武蔵小山に負けてます（荒れるかな）

[5156: マンション検討中さん]

>>5155 マンション検討中さん

スペックとは具体的にどの辺りでしょうか？

[5157: 匿名さん]

>>5156 マンション検討中さん

鹿島×三井の免震タワー、駅前1分、ワイドスパン間取り

[5158: 匿名さん]

なんでこことリニアや新駅が関係あるの？

[5159: 匿名さん]

その街で1番デカイマンションというだけでランドマークになると思いますよ

[5160: マンション検討中さん]

>>5155 マンション検討中さん
一億超えの武蔵小山を購入下さい。

[5161: 検討板ユーザーさん]

ここは設計は日本最高の日建設計に任せて、西松で無駄にコストをかけていないのが好感が持てる。間取りは最高に良いし、街の発展性も期待できる。

嫌なところは、風店が横にあるところでしょうね、やはり。

[5162: マンション検討中さん]

>>5158 匿名さん
リニア始発駅は隣ですよ
駅遠の港南より時間距離ではこっちの方が短い

[5163: 匿名さん]

>>5155 マンション検討中さん
ただの私鉄駅とは駅力が全然違うからな。。

[5164: 匿名さん]

>>5163 匿名さん

勤務先へのアクセスなどで変わる部分でもありますが、一般的に駅力では武蔵小山の方が良いという見方もできますよね。武蔵小山の場合、駅前1分、目黒まで3分ですから、山手線駅までの時間はこちらの方が早いという客観的事実があります。こちらは最寄駅まで4分だからアクセスの違いは歴然としてますよね。

[5165: 匿名さん]

>>5164 匿名さん

武蔵小山はJRを頑張って誘致でもして。頑張れよ。さいなら。

[5166: マンション検討中さん]

>>5164 匿名さん

武蔵小山→目黒は3分、大井町→品川も3分ですが、どこに客観的事実や歴然とした差があるのですか？

まさか駅力の話をしているのに、駅までの徒歩時間を含めるなんて、無いでしょうからね。

[5167: 検討板ユーザーさん]

5164は頭の悪い武蔵小山の荒らしだからら相手にしちゃダメ！

[5168: 匿名さん]

>>5166 マンション検討中さん

みなさんの主張を加味すると駅力は山手線の方が良いと言われてる訳で、そこへのアクセス時間の違いですよね
当然、最寄り駅までの徒歩も含むと思います
自分達が優位に立つために屁理屈をこねるのに必死ですね
無理がありますよ

[5169: マンション検討中さん]

>>5168 匿名さん

それは物件のアクセスの差と言います。駅力の差とは言いません。
脊髄反射で屁理屈とか言う前に、日本語を学んでください。

[5170: 匿名さん]

>>5164 匿名さん
目黒って駅力あります？？

[5171: 匿名さん]

武蔵小山さん、大井町のスレで武蔵小山方が良いという話題は無理があると思いますよ。武蔵小山スレて武蔵小山をディスられたら反発しませんか？大井町も良いけど武蔵小山もこういう良いところがありますよ、などの紹介であれば情報をポジティブに吸収しやすいと思いますよ。

[5172: 匿名さん]

>>5168 匿名さん

もうあんた痛すぎだね。独りで頑張りな。駅力で大井町と張り合うなんて100年早い。それでは外房線新茂原駅徒歩30秒の知り合いの方が、武蔵小山より駅力上だね。(笑い)

[5173: 検討板ユーザーさん]

しかも武蔵小山は急行の場合のみで、アクセスできるのが微妙な目黒。こちらは常に3分で品川にアクセス可能のターミナル駅。相手にするだけ無駄でしたね。

[5174: 匿名さん]

目黒線１本しかない武蔵小山は、乗降客数も少ないマイナーな駅。

[5175: 匿名さん]

駅前1分と駅距離4分
あまりにも違いがありますね
客観的にみて駅前1分の希少性は高いですね

[5176: 匿名さん]

駅前１分ですか。当然、駅直結ですよね？

[5177: 匿名さん]

>>5176 匿名さん

武蔵小山のタワーは駅直結に近い感じですよね
入口から改札までの距離も短く、ホームまでも直ぐです
ストレスフリーな生活になりそうですね

[5178: 匿名さん]

「駅直結に近い」
直結ではないってことですか？

[5179: 匿名さん]

>>5178 匿名さん
ほぼ駅直結です

[5180: 匿名さん]

ローカル駅なんだから、せめて本当の駅直結にして欲しかったね。

[5181: 匿名さん]

>>5180 匿名さん
大井町なんてメジャーでもない駅が最寄りなんですから、せめて駅直結くらいのインパクトがあれば、もう少し好調な滑り出しができていたでしょうね。
そこが武蔵小山との差でしょうか。

[5182: 匿名さん]

もっとローカルな駅には言われたくない　笑

[5183: マンション検討中さん]

大井町の購入の中心は多忙なビジネスマンかと思います。目黒でまったりランチするような旦那衆的生活を享受されているような方々とは価値観が違いますので、不毛な議論ですね。

[5184: 匿名さん]

>>5175 匿名さん
それで本数少ない急行がくるまで駅で10分人混みにもまれるんですよね(笑)

[5185: 匿名さん]

武蔵小山の方は、パルム商店街でのんびり買い物する老夫婦のイメージかな。
もっとも最近はチェーン店ばかりになって味わいは無くなったけど。

[5186: 匿名さん]

>>5183 マンション検討中さん

多忙なビジネスマンはもっと都心にするよ
ここは予算の足りない人が買うところ

[5187: マンション検討中さん]

>>5186 匿名さん
アッパークラスのビジネスマンがいくらもらって、どれだけ税金・社会保険料で天引きされているかご存知ですか？

[5188: 匿名さん]

>>5187 マンション検討中さん

通りすがりですが意味がわからないです

[5189: 名無しさん]

>>5170 匿名さん
ないと思う。

>>5164 匿名さん
目黒線も大井町線も京浜東北線もりんかい線も全て頻繁に使う人間の単なる予言ですが、
武蔵小山は駅1分のタワマンという事実に、ホームに行くまでに列ができるというカタログスペックに現れない現実がセットになり、5-6分ぐらい余裕でかかるようになると思いますよ。

[5190: マンション検討中さん]

>>5188 匿名さん
子供がいて、自己資金のみで一億以上の物件の購入は年収2000万でもリスクが大きいということです。

[5191: 匿名さん]

>>5189 名無しさん

ホームまで列が出来るとは事実では無いし、あなたの想像ですよね
事実無根の噂はしないで下さいね

[5192: 匿名さん]

>>5191 匿名さん
え、朝の武蔵小山駅めちゃ混んでるよ。一回で乗れない時もあるし。
住んだ事ないの？
まあ武蔵小山のスレでポジしてきなさい。

[5193: マンション検討中さん]

武蔵小杉も、主婦は満足らしいが旦那の方は朝の駅の混み具合に辟易してるらしい。
結果、あの駅は完成在庫の山なのにまだタワマン建ててるという…売れないんだろうな。
武蔵小山も同じムサコ同士、そうならなきゃいいね。なるだろうけど。

[5194: 匿名さん]

>>5190 マンション検討中さん

年収2000万円なら相応に貯蓄ができるているでしょうから頭金を結構入れられるんじゃない？

6000万頭金、ローン4000万とかなら、現実的でたくさんいると思うんだけど？

[5195: マンション検討中さん]

>>5194 匿名さん
マンションを買うことが人生の目標なら可能でしょうね。
しかし、家族で海外旅行したり、子供に望む教育をつけたりすることには制限がかかるでしょう。
2000万でも600万以上は持っていかれますから。

[5196: マンション検討中さん]

すごい稼ぐ人たちがいて羨ましいです。共働き、小学生の子供一人の年収1000万円程度、頭金1000万、35年ローン組む予定で背伸びして契約してしまった者としては羨ましいです。

[5197: マンション検討中さん]

>>5196 マンション検討中さん

3ldkでしょうか？

[5198: マンション検討中さん]

はい、これから頑張ります。。。

[5199: 通りがかりさん]

>>5198 マンション検討中さん

まじで応援する。管理費修繕費はもちろんだけど、固定資産税も相応にするはずだから、ほんと頑張ってほしい。いい物件だと思います。

[5200: マンション検討中さん]

>>5196 マンション検討中さん
あなたはまだお若いのでしょう。これからの年収アップも期待できます。ここは購入して間違いないと思います。
頭金6000万もある人は年収2000でも結構なお年ですよ。日本企業では財閥系メガ金融でも若い年令ではそれほどの年収にはなりませんし、家族もちではそんなに貯まりませんから。