シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[5101: 匿名希望]

>>5099 マンション検討中さん
東側のことですよ…

[5103: マンション検討中さん]

結局ネガやなんやらでてますが、実際の販売状況は好調ということですね。行動力のある方は水面下で動いているんですね。

[5104: 匿名さん]

武蔵小山が強気なのでここがかなり割安に感じられる

[5105: 匿名さん]

武蔵小山は駅直結なのでそもそも価値が違うと思うよ。駅力は人によって価値感があるから武蔵小山と大井町でどちらがいいかは人によるでしょう。ただし、品川区と目黒区のブランド力の違い、エリア単価に差があるのでムサコみてこちらが安いという感覚は違うと思う。

[5106: 匿名さん]

>>5105 匿名さん
武蔵小山は品川区ですよ。

[5107: 匿名さん]

＞＞5095 マンション検討中さん

そんな番付なんて信用できないでしょ。それより、武蔵小山いらないから早く出て行きなよ。

[5108: 匿名さん]

＞＞5105 匿名さん

駅力では完敗だからって、人により違うって笑えるね。痛すぎ。目黒区だと
思ってたんだね、可哀そうに。ちゃんと勉強しようね。（笑い）

[5112: 匿名さん]

>>5108 匿名さん

目黒区隣接のブランド力ということではないですか？
高級住宅街を従える目黒区の雰囲気もありつつ、日本最大級の商店街の利便性も享受できる駅前1分の希少性に基本スペックの高さが最強ということかと。

[5114: 名無しさん]

>>5098 マンション検討中さん
元々の販売が500弱かつ、以下と仮定します。
東:5割
西:7割
南:2割※1番売れていなさそうな表現から仮置き
北:6割※情報が無いので値段的に東西の間ということで間の6割とする。

戸数は、ざっくり東西南北で180:180:70:70とする。(角部屋とか真面目に考えない)

東:90戸
西:126戸
南:14戸
北:42戸
合計:272戸(54%販売済み)

1期で100弱販売されたという過去情報をもとにすると、1-2期でさらに追加で180戸弱ほど販売されたということになりますね。

入居まであと2年以上ありますが、これを順調と見るか、売行き最悪と見るかは、ご自身次第です。


仮定も多いので揺れがあるとしても、おおよそ50%の進捗率というのはそこそこ納得感がありそうな数字になりました。

[5118: 口コミ知りたいさん]

>>5114 名無しさん

スミフが伊藤忠マンションの値付けを待たずにどんどん出せば70%の進捗率になっていると思われますね。

[5120: 口コミ知りたいさん]

>>5119 マンコミュファンさん

ということは
それだけ大井タワーが気になっているのでしょうね

[5126: 匿名さん]

武蔵小山も悪くないとは思うのですが
ちょっと高すぎなんですよね
坪350ぐらいなら検討対象にもなりますが

[5127: 匿名さん]

横須賀線がキャパオーバーとなり
武蔵小杉住民が多少時間がかかってもよいと目黒線に流れてます
これに相鉄が加わるともはや無理でしょう
今でさえ混雑している目黒線は
埼京線や田園都市線以上の混雑路線になることは確実ですよ

[5128: 匿名さん]

>>5126 匿名さん

武蔵小山の名称出すな
また武蔵小山ポジが来るだろ

[5129: 検討板ユーザーさん]

ポジは武蔵小山の地権者と予想。
稀に見る頭の悪さと掲示板を荒らす暇さを掛け持つ。彼に年収二千万は稼げないでしょ。

[5130: 匿名さん]

>>5129 検討板ユーザーさん
なるほど。それか親からの支援でがっつり頭金入れてもらえる感じかな。
でもなんであの土地であんなに高いんだろう。

[5131: 通りがかりさん]

ここの掲示板見てると、ネガやらポジやら、シーサイドの女やら武蔵小山やら、どーでもいいことで白熱してるな。
本当にこの物件を検討してるのなら、そんな奴らを相手せずに、MR足運んだり、他のソースで情報仕入れたりして、買うなら買う、買わないなら買わないで、さっさと決めた方がいいんじゃないか。
不毛な議論してる間に、スミフが値上げして来るよ。決断力のない暇人しかおらんのか。
ちなみにウチは1期で買った。

[5132: マンション検討中さん]

>>5131 通りがかりさん

決断力のある方々はもうご購入されてますね。販売状況が物語ってます。ここでネガ発言してるのは冷やかしでしょう。

[5133: 匿名さん]

>>5131 通りがかりさん

通りがかりではないね

[5134: 検討板ユーザーさん]

三期が発表になりましたね。

[5135: マンション検討中さん]

>>5134 検討板ユーザーさん
三期の価格がどれくらいになるか見ものですね

[5136: 匿名さん]

>>5135 マンション検討中さん

どれだけ上げてくれるか楽しみです

[5138: 匿名さん]

武蔵小山が高値で出しすぎた影響は間違いなくあるよね
一期がめちゃくちゃお買い得に。。

[5139: マンション検討中さん]

サイトの間取りの数見る限り、三期は結構な個数出しそうですね。立体図面で色付けしている戸数で130〜140くらい？
非分譲140と契約済みの200をあわせると、470〜480。入居まで二年以上残して、なかなか良い売れ行きと言えそうですね。

[5143: 契約済さん]

>>5137 名無しさん
一期購入者ですが、入居後一期に購入したことは口外しませんよ。ここの購入者はバカじゃないので。

[5144: 評判気になるさん]

[No.5109～本レスまで、前向きな情報交換を阻害するレス、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[5145: 評判気になるさん]

しかし
建設的でないネガを立て続けに入れる奴は
アクセスブロックするべきですね。
管理人さん、どう思いますか？

[5146: マンション検討中さん]

この三連休にMRに行かれた方で三期の情報お持ちの方はご教示いただけませんでしょうか

[5147: マンション検討中さん]

いよいよ8月11日広町にキャッツシアター開幕だね。
これで、大井町の魅力度もとんでもない上がりかたに
なるだろうね。不動産価格も東京史上まれにみる
上がりかたになるのでは。年末の新聞広告1面全面広告
は、凄すぎだった。
三菱鉛筆の本社ビルもすぐできそうだし、品川新駅もかなり
できつつある。点が線でつながり、凄い街になるかも。

[5148: 匿名さん]

大井町が坪600万ぐらいで売られる時代も夢ではないかもしれないですね！

[5149: 検討板ユーザーさん]

ここは順調に売れていくんだろうね。三期でどれだけ価格が上がるのか…。

[5150: マンション検討中さん]

3期で買っても引渡し時に数百万円の含み益がありそうですね。1期で購入された方だとそれこそ10百万円以上の含み益がありそうで。。
高層階角部屋84平米の部屋とかやばたんそう！