シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[5076: 匿名さん]

＞＞5061 匿名さん

古くてもフラッグシップにはなれますよ。でも、ブリリアはなれないって話。
敷地に地下鉄が通っているとタワマンが立たないのは事実。正確には「敷地の真下に」
勉強になった？

[5078: 匿名さん]

5076です。

＞＞5061　⇒＞＞5062　の間違い。
失礼しました。

[5089: マンション検討中さん]

誰が何を言おうと武蔵小山が一番です。大井町の駅前のガチャガチャ感が無くなればこちらも検討してみます。

[5090: ご近所さん]

がちゃがちゃ感がいやなら、武蔵小山も今一つじゃないの。
武蔵小山知らない人のレスに見えるよ。

スッキリしたのが良ければ、大井町線の二子玉川よりとかがお勧め。

[5093: 名無しさん]

>>5064 マンション掲示板さん
大井町の東京総合車両センターって、2025に再開発するの？大宮に全機能移転するのかと思ったけど、無理だったって理解してましたが、鉄ちゃんはそのあたり詳しいのだろうか。

大井町の基地がなくなったら大崎止まりの山手線が無くなりそう。

そういえばキャッツシアターの基礎部分できてましたね。シアターっぽい丸い作りになっていました。

[5094: 匿名さん]

>>5093 名無しさん

総合車両センター移転なんて噂すらないよ
広町の社宅壊しただけ

[5095: マンション検討中さん]

モモレジ様の2017年マンション番付では武蔵小山より下なんだから現実を受け止めろよ。

[5096: マンション検討中さん]

昨日に続いて暇だから見ましたが、もうぼちぼち
武蔵小山ネタは、もういいのでは。
駅周辺のいかにもローカルな空気が好きならいいけど、
あの田舎くさい空気は抵抗あるな。暗い空気に落ち込むね。
大井町のほうが、誰が見ても庶民的だがコジャレた感じ、交通利便性もいいし、何より知名度が高いのがまだいい。
ここは大井町の掲示板だから、あんまり田舎のほう相手にするのは
もううんざりかな。

[5098: マンション検討中さん]

2日にMRに行ったものですが、人気の西側はすでに6〜7割近く売れておりました。南は割高なのでまだ残っており、東側は眺望の観点から割安ですが販売状況は5割程度だった記憶があります。

[5099: マンション検討中さん]

5割と言うと200戸くらいは売れたということですか？

[5100: マンション検討中さん]

久々にここのぞきましたが、正月から暇な人いますね。
武蔵小山ほめて荒らして、違う所でもおなじようなことしてるし。

情報ほしくてここを見るのに、荒しばかりでいやですね。

[5101: 匿名希望]

>>5099 マンション検討中さん
東側のことですよ…

[5103: マンション検討中さん]

結局ネガやなんやらでてますが、実際の販売状況は好調ということですね。行動力のある方は水面下で動いているんですね。

[5104: 匿名さん]

武蔵小山が強気なのでここがかなり割安に感じられる

[5105: 匿名さん]

武蔵小山は駅直結なのでそもそも価値が違うと思うよ。駅力は人によって価値感があるから武蔵小山と大井町でどちらがいいかは人によるでしょう。ただし、品川区と目黒区のブランド力の違い、エリア単価に差があるのでムサコみてこちらが安いという感覚は違うと思う。

[5106: 匿名さん]

>>5105 匿名さん
武蔵小山は品川区ですよ。

[5107: 匿名さん]

＞＞5095 マンション検討中さん

そんな番付なんて信用できないでしょ。それより、武蔵小山いらないから早く出て行きなよ。

[5108: 匿名さん]

＞＞5105 匿名さん

駅力では完敗だからって、人により違うって笑えるね。痛すぎ。目黒区だと
思ってたんだね、可哀そうに。ちゃんと勉強しようね。（笑い）

[5112: 匿名さん]

>>5108 匿名さん

目黒区隣接のブランド力ということではないですか？
高級住宅街を従える目黒区の雰囲気もありつつ、日本最大級の商店街の利便性も享受できる駅前1分の希少性に基本スペックの高さが最強ということかと。

[5114: 名無しさん]

>>5098 マンション検討中さん
元々の販売が500弱かつ、以下と仮定します。
東:5割
西:7割
南:2割※1番売れていなさそうな表現から仮置き
北:6割※情報が無いので値段的に東西の間ということで間の6割とする。

戸数は、ざっくり東西南北で180:180:70:70とする。(角部屋とか真面目に考えない)

東:90戸
西:126戸
南:14戸
北:42戸
合計:272戸(54%販売済み)

1期で100弱販売されたという過去情報をもとにすると、1-2期でさらに追加で180戸弱ほど販売されたということになりますね。

入居まであと2年以上ありますが、これを順調と見るか、売行き最悪と見るかは、ご自身次第です。


仮定も多いので揺れがあるとしても、おおよそ50%の進捗率というのはそこそこ納得感がありそうな数字になりました。

[5118: 口コミ知りたいさん]

>>5114 名無しさん

スミフが伊藤忠マンションの値付けを待たずにどんどん出せば70%の進捗率になっていると思われますね。

[5120: 口コミ知りたいさん]

>>5119 マンコミュファンさん

ということは
それだけ大井タワーが気になっているのでしょうね

[5126: 匿名さん]

武蔵小山も悪くないとは思うのですが
ちょっと高すぎなんですよね
坪350ぐらいなら検討対象にもなりますが

[5127: 匿名さん]

横須賀線がキャパオーバーとなり
武蔵小杉住民が多少時間がかかってもよいと目黒線に流れてます
これに相鉄が加わるともはや無理でしょう
今でさえ混雑している目黒線は
埼京線や田園都市線以上の混雑路線になることは確実ですよ

[5128: 匿名さん]

>>5126 匿名さん

武蔵小山の名称出すな
また武蔵小山ポジが来るだろ

[5129: 検討板ユーザーさん]

ポジは武蔵小山の地権者と予想。
稀に見る頭の悪さと掲示板を荒らす暇さを掛け持つ。彼に年収二千万は稼げないでしょ。

[5130: 匿名さん]

>>5129 検討板ユーザーさん
なるほど。それか親からの支援でがっつり頭金入れてもらえる感じかな。
でもなんであの土地であんなに高いんだろう。

[5131: 通りがかりさん]

ここの掲示板見てると、ネガやらポジやら、シーサイドの女やら武蔵小山やら、どーでもいいことで白熱してるな。
本当にこの物件を検討してるのなら、そんな奴らを相手せずに、MR足運んだり、他のソースで情報仕入れたりして、買うなら買う、買わないなら買わないで、さっさと決めた方がいいんじゃないか。
不毛な議論してる間に、スミフが値上げして来るよ。決断力のない暇人しかおらんのか。
ちなみにウチは1期で買った。

[5132: マンション検討中さん]

>>5131 通りがかりさん

決断力のある方々はもうご購入されてますね。販売状況が物語ってます。ここでネガ発言してるのは冷やかしでしょう。

[5133: 匿名さん]

>>5131 通りがかりさん

通りがかりではないね

[5134: 検討板ユーザーさん]

三期が発表になりましたね。

[5135: マンション検討中さん]

>>5134 検討板ユーザーさん
三期の価格がどれくらいになるか見ものですね

[5136: 匿名さん]

>>5135 マンション検討中さん

どれだけ上げてくれるか楽しみです

[5138: 匿名さん]

武蔵小山が高値で出しすぎた影響は間違いなくあるよね
一期がめちゃくちゃお買い得に。。

[5139: マンション検討中さん]

サイトの間取りの数見る限り、三期は結構な個数出しそうですね。立体図面で色付けしている戸数で130〜140くらい？
非分譲140と契約済みの200をあわせると、470〜480。入居まで二年以上残して、なかなか良い売れ行きと言えそうですね。

[5143: 契約済さん]

>>5137 名無しさん
一期購入者ですが、入居後一期に購入したことは口外しませんよ。ここの購入者はバカじゃないので。

[5144: 評判気になるさん]

[No.5109～本レスまで、前向きな情報交換を阻害するレス、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[5145: 評判気になるさん]

しかし
建設的でないネガを立て続けに入れる奴は
アクセスブロックするべきですね。
管理人さん、どう思いますか？

[5146: マンション検討中さん]

この三連休にMRに行かれた方で三期の情報お持ちの方はご教示いただけませんでしょうか

[5147: マンション検討中さん]

いよいよ8月11日広町にキャッツシアター開幕だね。
これで、大井町の魅力度もとんでもない上がりかたに
なるだろうね。不動産価格も東京史上まれにみる
上がりかたになるのでは。年末の新聞広告1面全面広告
は、凄すぎだった。
三菱鉛筆の本社ビルもすぐできそうだし、品川新駅もかなり
できつつある。点が線でつながり、凄い街になるかも。

[5148: 匿名さん]

大井町が坪600万ぐらいで売られる時代も夢ではないかもしれないですね！

[5149: 検討板ユーザーさん]

ここは順調に売れていくんだろうね。三期でどれだけ価格が上がるのか…。

[5150: マンション検討中さん]

3期で買っても引渡し時に数百万円の含み益がありそうですね。1期で購入された方だとそれこそ10百万円以上の含み益がありそうで。。
高層階角部屋84平米の部屋とかやばたんそう！

[5151: 検討板ユーザーさん]

そうですね。まだ販売して一年も経ってませんし、今からでも全然遅くはないと思います。MR行ってみようかな。

[5152: 名無しさん]

>>5147 マンション検討中さん
そんなにトントン拍子なのは楽観シナリオだけれども、悲観シナリオでもネガ要素よりもポジ要素の方が強力なのがここの魅力。

航路問題あれど、確定している新駅とリニア、未確定ながら期待できる羽田空港新線、無駄に使うことはあり得ないので必ず大規模再開発が発生する広町社宅跡。

これだけあれば空港新線がボツになってもまだ大丈夫感ある。

[5153: マンション検討中さん]

連続した営業さんのポジ書き込みも気持ちの悪いよね。（同一人物でしょうけど）購入者はしっかり勉強して買いましょう。（購入者より）

[5154: マンション検討中さん]

過去スレ読んだけど、ここのランドマーク性っ大井町駅徒歩4分という事と免震構造、内廊下設計のタワー以外何があるのでしょうか？

南のガーデンズ東京王子みたいな位置付けでしょうか？

[5155: マンション検討中さん]

プラス利便性というだけですね。スミフですからマンションのスペックは高い方ですけど。
総合的には武蔵小山に負けてます（荒れるかな）

[5156: マンション検討中さん]

>>5155 マンション検討中さん

スペックとは具体的にどの辺りでしょうか？

[5157: 匿名さん]

>>5156 マンション検討中さん

鹿島×三井の免震タワー、駅前1分、ワイドスパン間取り

[5158: 匿名さん]

なんでこことリニアや新駅が関係あるの？

[5159: 匿名さん]

その街で1番デカイマンションというだけでランドマークになると思いますよ

[5160: マンション検討中さん]

>>5155 マンション検討中さん
一億超えの武蔵小山を購入下さい。

[5161: 検討板ユーザーさん]

ここは設計は日本最高の日建設計に任せて、西松で無駄にコストをかけていないのが好感が持てる。間取りは最高に良いし、街の発展性も期待できる。

嫌なところは、風店が横にあるところでしょうね、やはり。

[5162: マンション検討中さん]

>>5158 匿名さん
リニア始発駅は隣ですよ
駅遠の港南より時間距離ではこっちの方が短い

[5163: 匿名さん]

>>5155 マンション検討中さん
ただの私鉄駅とは駅力が全然違うからな。。

[5164: 匿名さん]

>>5163 匿名さん

勤務先へのアクセスなどで変わる部分でもありますが、一般的に駅力では武蔵小山の方が良いという見方もできますよね。武蔵小山の場合、駅前1分、目黒まで3分ですから、山手線駅までの時間はこちらの方が早いという客観的事実があります。こちらは最寄駅まで4分だからアクセスの違いは歴然としてますよね。

[5165: 匿名さん]

>>5164 匿名さん

武蔵小山はJRを頑張って誘致でもして。頑張れよ。さいなら。

[5166: マンション検討中さん]

>>5164 匿名さん

武蔵小山→目黒は3分、大井町→品川も3分ですが、どこに客観的事実や歴然とした差があるのですか？

まさか駅力の話をしているのに、駅までの徒歩時間を含めるなんて、無いでしょうからね。

[5167: 検討板ユーザーさん]

5164は頭の悪い武蔵小山の荒らしだからら相手にしちゃダメ！

[5168: 匿名さん]

>>5166 マンション検討中さん

みなさんの主張を加味すると駅力は山手線の方が良いと言われてる訳で、そこへのアクセス時間の違いですよね
当然、最寄り駅までの徒歩も含むと思います
自分達が優位に立つために屁理屈をこねるのに必死ですね
無理がありますよ

[5169: マンション検討中さん]

>>5168 匿名さん

それは物件のアクセスの差と言います。駅力の差とは言いません。
脊髄反射で屁理屈とか言う前に、日本語を学んでください。

[5170: 匿名さん]

>>5164 匿名さん
目黒って駅力あります？？

[5171: 匿名さん]

武蔵小山さん、大井町のスレで武蔵小山方が良いという話題は無理があると思いますよ。武蔵小山スレて武蔵小山をディスられたら反発しませんか？大井町も良いけど武蔵小山もこういう良いところがありますよ、などの紹介であれば情報をポジティブに吸収しやすいと思いますよ。

[5172: 匿名さん]

>>5168 匿名さん

もうあんた痛すぎだね。独りで頑張りな。駅力で大井町と張り合うなんて100年早い。それでは外房線新茂原駅徒歩30秒の知り合いの方が、武蔵小山より駅力上だね。(笑い)

[5173: 検討板ユーザーさん]

しかも武蔵小山は急行の場合のみで、アクセスできるのが微妙な目黒。こちらは常に3分で品川にアクセス可能のターミナル駅。相手にするだけ無駄でしたね。

[5174: 匿名さん]

目黒線１本しかない武蔵小山は、乗降客数も少ないマイナーな駅。

[5175: 匿名さん]

駅前1分と駅距離4分
あまりにも違いがありますね
客観的にみて駅前1分の希少性は高いですね