シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[5001: 匿名さん]

>>4999、5000 匿名さん

だからさ、あんたら武蔵小山に帰りなよ。
それと、駅5分じょないからね。駅距離なら、田舎の無人駅にでも住みなよ。お似合いだな。

[5003: マンション検討中さん]

羽田空港にも一本で出れるようになるし、成田空港にも西大井から一本で行けることを考えると、武蔵小山云々の議論は必要なのだろうか？

[5004: 匿名さん]

武蔵小山さんはあちこちで暴れてるみたいなので
放置でいいんじゃないですか

[5006: 匿名さん]

武蔵小山は慶応、大井は早稲田
かつては宿場町で賑わっていた大井だが30年前から徐々に力を無くし武蔵小山に地位を譲らざるを得なくなった
学部ごとの勝敗は6:4で慶応の勝ち
よって武蔵小山=慶応>大井=早稲田
街の雰囲気もなんとなく似てない？
因みに私は浜離宮=東大の住人
上から目線で悪いけど双方とも相手じゃない

[5007: 匿名さん]

東大生って出来る奴も多いけど、全くできないのもこれまた多い。
結局意外に各界で群を抜く存在が出てこない現状がある。

[5008: 匿名さん]

相手じゃないって割にはめちゃめちゃ相手にしてきますね笑 懐かないでハウスしてください！

[5011: 匿名さん]

>5006 匿名さん

浜離宮スレのぞいたけど完売閉鎖の流れじゃん。
さすがに成りすましもやり過ぎると刑事罰くらうよ。
さて、武蔵小山の成りすましがいろんなスレに出没してるみたいだが、これも全てあなたの仕業かな？

[5012: 匿名さん]

>>5006 匿名さん
早稲田は慶応に絡みたがるんだけど
慶應は早稲田なんか眼中にないから
関係が真逆でしょ
大井町住民は武蔵小山なんか興味ないわけで

[5013: 匿名さん]

先着順が10戸なんて住友不動産では一般的なんだが、それで需要無いとかおかしいんじゃないか

[5014: 匿名さん]

まぁそう興奮なさらずに。

大井町ファンとしては心配ですよね。
しかしやはりこれ程の数が売れ残った事例は、いくら探しても見当たりませんでした。

このままだと最早大井町物件がババ抜き状態になるのは明白ですので、きっと大井町愛の強い御方が反証例を探してくださるはずです。
焦らず期待してお待ちしませんか？

[5015: 名無しさん]

根拠のない言説は全て風説の流布。
新年早々騙されすぎですよ皆さん。
穏やかな気持ちで過ごしていたもの勝ちです。

[5016: 匿名さん]

>>5014 匿名さん

巧妙なネガにいい加減お腹いっぱいだよ。
早く武蔵小山に帰りなよ。

[5017: 匿名さん]

逆に武蔵小山ポジさんにお伺いしたいのですが、自分のスレで語るのではなく、何故他の物件のスレにまで登場して、武蔵小山の良さを訴えてるのですか？
そんなにお客が少なくて、不安なのですか？

[5018: eマンションさん]

>>5012 匿名さん
ここ20年で慶應は早稲田に逆転したものだから調子に乗っているね
かつては早稲田>慶應
だから早慶
けっして慶早ではなかった
もっともこれを知っているのは古い人間だけ
でも眼中にないなんて表現する貴方は多分慶應OB？
だとしたらやはり低俗ですね
私は慶應幼稚舎から来た使えない社員を沢山知っている
ま〜やめましょう
ここはシティタワーについて論じましょう

[5020: マンション検討中さん]

昨年の12月にすみふの営業に聞きましたが、ここの売れ行きはすみふ内で1,2位だそうです。あまり売れ行き良すぎると利益最大化出来てないので怒られるから小出しにしてるとのこと。販売方針は消費者向きではないがモノは確かかと。

[5022: 匿名さん]

>>5014 匿名さん
嬉しそうだな
荒らし常習犯よ
小山からの出張組よりもっと卑怯なヤツ

[5026: 名無しさん]

[No.4991～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信

[5027: 匿名さん]

武蔵小山とかいうローカル駅の話題は止めましょう

[5028: 口コミ知りたいさん]

>>5022 匿名さん

武蔵小山ポジが対抗心燃やしてる他の物件でも同じような書き込みしてる
困ったヤツだよ

[5029: 匿名さん]

おかげで武蔵小山に対するイメージがめちゃめちゃ低下しました。購入後にしまったと後悔してるんでしょうね。そりゃ相鉄線が繋がり南北線が品川駅に繋がっちゃったらスベり感半端ないですもんね。ある意味かわいそうです。

[5030: 匿名さん]

>>5029 匿名さん

うけるなー。
ここの管理人は住友かってまでにここのネガはすぐ消えるけど小山のネガは削除されずに残り続ける笑

側からみたら違和感ありまくり

[5031: 匿名さん]

大井町ファンとしては、早く売れ残りの先着順10数戸が売れることを期待しています。
売れ残りにより、大井町への残酷な市場判断が下ったことは皆さんも悔しいと思いますし、私もです。

でももうどうしようもありません。
これを覆すにはここが爆発的に売れるしか方法がなくなったわけですから。

[5032: 匿名さん]

私も確認しました。
売れ残りで10数戸が先着順となってるのは事実なようですね。
あとは賢明な検討者さん達によって、適正な市場判断が下されることでしょう。 焦らず結果を待ちましょう。

[5033: 匿名さん]

>>5030 匿名さん

管理人も武蔵小山在住なんじゃないの？ 大井町ポジまでどさくさ紛れに消してる感じ。まあ、ネットのインテリジェンスなんてこんなもんでしょ。期待してないけどね。(おそらくこのレスもすぐに消されるだろう)

[5034: 名無しさん]

仮にこの時期に売れ残りが10戸しかないのだとしたら驚異的な売れ行きだし、巧妙なネガを仕込んでいるつもりなのだとしたら逆効果わろた。

[5035: マンション検討中さん]

スカイラウンジって24時間利用可能なんですかね？

一人でまったり本を読んだりしても問題ないのでしょうか？

[5036: 名無しさん]

>>5035 マンション検討中さん
掃除とかあるから最初は違うんじゃない？

でも、合理的な理由があってコストが許容できるなら理事会でそうすればいいんじゃない。

[5037: 匿名さん]

>>5036 名無しさん

今は時間制限あるの？

何時から何時まで？

合理的な理由があっても管理組合が通るかどうかはわからないよ。。

[5038: 匿名さん]

この物件買える人は羨ましいですよ。
坪単価があと100万安ければ買いたかったです笑

[5039: 匿名さん]

あなたの仰るとおり、適正な坪単価はあと100万くらい安いですからね。
10数戸先着順を出していることからすると、値崩れは目前ですから待ったほうが賢い買い物ができますよ。

[5040: マンション検討中さん]

>>5039 匿名さん

沖式みてます？これが適正ですよ

[5041: 匿名さん]

>>5038 匿名さん
という人に限り、決断力に乏しくずるずる、ずっと買えない

[5042: 匿名さん]

今日は武蔵小山スレで免震コメントで気に食わないことがあったのか
武蔵小山ポジさん発狂中ですので、こちらに飛火しないか心配です

[5043: 匿名さん]

>>5040 マンション検討中さん
5039は以前からここに張り付いている荒らしです。武蔵小山のおバカなポジさんに乗じてまたでたらめなネガの嵐を巻き起こそうと狙っています。

[5044: 通りがかりさん]

先着順住戸の価格、凄いですね。第一期より数百万円高くなっていますが第一期で購入した人以外は、納得いかない価格ですね。このまま高値で売り切れるかを観察してます。

[5045: 匿名さん]

>>5043 匿名さん

武蔵小山ポジが敵対心燃やしてる他の物件のスレでも同じようなコメントがあったので、武蔵小山ポジさんで間違いないと思います。
この人、何とかなりませんかね。

[5046: マンション検討中さん]

もう、武蔵小山の地名聞くのも嫌
武蔵小山アレルギーになったよ

[5047: 名無しさん]

大井町の話題より武蔵小山の話題の方が多いぐらい、、笑

[5048: マンション検討中さん]

これからの大井町の発展楽しみですね！

[5049: 匿名さん]

>>5041 匿名さん
確かに。知ったかぶり感満々だよね。笑える。

[5050: 匿名さん]

>>5044 通りがかりさん

納得いかないって、自分の先見性、決断力のなさを恥じなよ。

[5051: 通りがかりさん]

>>5050 匿名さん
あなたは第一期購入した勝ち組ですね。

[5052: マンション検討中さん]

価格高騰に文句を言ってる人は、それを不動産市場に当てはめてみれば良いと思う。2012年と比べて高いなんて納得いかないなんて言うか普通。

所有してて待てる人は待った方が良いと思うし、家賃払い続けてる人は早めに決めた方が良いのは確か

[5053: 匿名さん]

>>5050 匿名さん
営業さんも2期は値上げするから1期で買うことを勧めてくれました。早くから検討している人は皆さん分かっていたはずです。

[5054: 匿名さん]

第1期買った方も別に勝ち組ではないかと。
だってそれでも大井町の中でダントツに高いから。勝ち組はとっくに大井町で物件買って住んでますよ。

[5055: 匿名さん]

>>5054 匿名さん
確かに。数年前に相応のマンションを買って、たっぷりの利益をのせてここにに近い価格で売り抜けた方が真の勝ち組ですね。
大井町ではシティタワー大井町がフラッグシップになりますし、市況の変化もあります。以前に販売されたものより価格が高いのは当然だと思います。
価格の妥当性については、今後販売が開始される伊藤忠物件で判断できるかと。

[5056: ご近所さん]

少し前までは、資産なんて言葉とは無縁の住民が殆どだったんですけどね。

単に暮らし易い割には、安いのが良かった。気楽に暮らせていますし。
でも、資産性考える方には残念なところも多い街ですから。

ちなみにこの物件は、賃貸用の間取りが多いので居住用マンションとしての
将来の資産価値は？だと思います。

[5057: 匿名さん]

ここは大井町フラッグシップにはならないと思うよ。
大井町の物件としてはトップクラスには違いないけど、フラッグシップではないと思う。
ＪＲ社宅の跡地あたりにマンションが建つなら、それが真のフラッグシップになると思うし、
現時点のフラッグシップのブリリアの方がここより立地はいいと思う（商店街の中だし中央公園も近い、都心ビューもブリリアの方が良い）
また、湾岸方向ビューでいうとシティテラス大井仙台坂が多分断トツに良いです。

フラッグシップを買うつもりならちょっと冷静になった方がいいと思います。

[5058: マンション検討中さん]

正月休みで暇だから何ヵ月ぶりかで、
見に来ました。えらい武蔵小山のマンション
の件で盛り上がってますが、そもそも
あんな田舎のマンションと比較すること自体ナンセンス。
地価もくらべもんに、ならんし、
友達に、タワマン買って場所説明するときに、
武蔵小杉と違う小山とアピールしないと
だめだから、少し恥ずかしいな。
品川駅、品川新駅、大井町は、
イメージは、かなりいいんで、小山さんは
相手にしないほうがいい。
で、広町は、いよいよ何か建て始めてるね。

[5059: マンション検討中さん]

大井町ではありませんが、品川区に住んでる知り合いがマンションを10年近く前に買って市況が値上がりして儲かったね、って私が言ったら、売って近所の新築に買い換えようと思ったら新築ももちろんその分値段が上がって結局今の所に住み続けるかもっと郊外に出るしかないって言ってたので結局上がっても下がってもあまり変わらないのかなと思いました。

[5060: 匿名さん]

品川駅、品川新駅は関係ないんでない。

まぎらわしいからしっかり分けなくっちゃ。

[5061: eマンションさん]

>>5057：匿名さん

わかったフリして書いてるけど、ブリリアの南には三菱伊藤忠が建つから南側は遮られるし、電車は近いから騒音はするし、広町は下に地下鉄が通ってる関係でタワマンは建たないよ。何よりあそこは商業地区。

そしてブリリアも古いでしょ。

[5062: 匿名さん]

>>5061

古いとフラッグシップになれないんだ　ふむふむ

敷地に地下鉄が通っているとタワマンがたたないんだ　ふむふむ

勉強になりました。ありがとうｗ

[5063: 通りがかりさん]

シティータワー大井町は、素晴らしいマンションだと思います。但し居住用としては、低層階に1Rの賃貸用住戸が多いのが課題でしょう。ラビアンタワー、アリュール、プラウド、パークマンションなどには、狭い1Rの住戸はありません。

[5064: マンション掲示板さん]

>>5057 匿名さん
広町は車両基地再開発の後で着手するだろうから早くても2025年ぐらい
JR羽田直結線と合わせて駅近はオフィスやホテル、駅遠はマンションの複合開発でしょう

[5065: eマンションさん]

>>5063 通りがかりさん
1Rがあるのが何故課題？
それを言うなら新宿辺りの高層マンションは1Rを持っているところはかなりあります。
金回りの良い独身が済むにはベストでは？
そんな人達と一緒に住みたくありませんと言うほど気取る必要がありますか？
しかもラビアン(ブリリア)は5061さんの言う通り、プラウドやパークマンションはロクに防音策もないのに真上を飛行機が飛ぶ。
何とか売り逃げたいと思っている人がで始めているのに比較する貴方の真意がわからない。

[5066: マンション検討中さん]

>>5039 匿名さん
あなたのズルさが手に取るように分かる

[5067: 匿名さん]

>>5057 匿名さん
ブリリアはないな
目の前を東急大井町線が走っていて騒音が気になるし反対側は伊藤忠マンションで20階以下の眺望は遮られるし、ほとんど同じ地域にあって静かなシティタワーがいいに決まってる。
シティテラスも悪くないがより空路真下に近いし、防音対策も少し弱い。

[5068: 匿名希望]

>>5065 eマンションさん
ヒント:共有部の使い方

[5069: 匿名さん]

>>5068 匿名希望さん

ここを賃貸で借りて会社の女の子を誘いスカイラウンジで口説こうと思ってますが、そのような使い方は可能なのでしょうか？

[5070: 匿名さん]

>>5069 匿名さん
セクハラ解雇だとローン返済が不可能になる

[5071: 匿名さん]

>>5070 匿名さん

気をつけますが買うのではなく賃貸で考えてます。

買うのは予算的に無理なので

[5074: マンション検討中さん]

>>5069 匿名さん
オーナーズラウンジ、オーナーズゲストルームなので、オーナーじゃない賃借人は借りれないです。残念ながら。

[5075: 匿名さん]

＞＞5061 eマンションさん

その通り。5057さんは知ったかぶりの実は無知。ブリリアがここより良いとは
笑えるね。あそこ、商業地区ではないし。

[5076: 匿名さん]

＞＞5061 匿名さん

古くてもフラッグシップにはなれますよ。でも、ブリリアはなれないって話。
敷地に地下鉄が通っているとタワマンが立たないのは事実。正確には「敷地の真下に」
勉強になった？

[5078: 匿名さん]

5076です。

＞＞5061　⇒＞＞5062　の間違い。
失礼しました。

[5089: マンション検討中さん]

誰が何を言おうと武蔵小山が一番です。大井町の駅前のガチャガチャ感が無くなればこちらも検討してみます。

[5090: ご近所さん]

がちゃがちゃ感がいやなら、武蔵小山も今一つじゃないの。
武蔵小山知らない人のレスに見えるよ。

スッキリしたのが良ければ、大井町線の二子玉川よりとかがお勧め。

[5093: 名無しさん]

>>5064 マンション掲示板さん
大井町の東京総合車両センターって、2025に再開発するの？大宮に全機能移転するのかと思ったけど、無理だったって理解してましたが、鉄ちゃんはそのあたり詳しいのだろうか。

大井町の基地がなくなったら大崎止まりの山手線が無くなりそう。

そういえばキャッツシアターの基礎部分できてましたね。シアターっぽい丸い作りになっていました。

[5094: 匿名さん]

>>5093 名無しさん

総合車両センター移転なんて噂すらないよ
広町の社宅壊しただけ

[5095: マンション検討中さん]

モモレジ様の2017年マンション番付では武蔵小山より下なんだから現実を受け止めろよ。

[5096: マンション検討中さん]

昨日に続いて暇だから見ましたが、もうぼちぼち
武蔵小山ネタは、もういいのでは。
駅周辺のいかにもローカルな空気が好きならいいけど、
あの田舎くさい空気は抵抗あるな。暗い空気に落ち込むね。
大井町のほうが、誰が見ても庶民的だがコジャレた感じ、交通利便性もいいし、何より知名度が高いのがまだいい。
ここは大井町の掲示板だから、あんまり田舎のほう相手にするのは
もううんざりかな。

[5098: マンション検討中さん]

2日にMRに行ったものですが、人気の西側はすでに6〜7割近く売れておりました。南は割高なのでまだ残っており、東側は眺望の観点から割安ですが販売状況は5割程度だった記憶があります。

[5099: マンション検討中さん]

5割と言うと200戸くらいは売れたということですか？

[5100: マンション検討中さん]

久々にここのぞきましたが、正月から暇な人いますね。
武蔵小山ほめて荒らして、違う所でもおなじようなことしてるし。

情報ほしくてここを見るのに、荒しばかりでいやですね。

[5101: 匿名希望]

>>5099 マンション検討中さん
東側のことですよ…

[5103: マンション検討中さん]

結局ネガやなんやらでてますが、実際の販売状況は好調ということですね。行動力のある方は水面下で動いているんですね。

[5104: 匿名さん]

武蔵小山が強気なのでここがかなり割安に感じられる

[5105: 匿名さん]

武蔵小山は駅直結なのでそもそも価値が違うと思うよ。駅力は人によって価値感があるから武蔵小山と大井町でどちらがいいかは人によるでしょう。ただし、品川区と目黒区のブランド力の違い、エリア単価に差があるのでムサコみてこちらが安いという感覚は違うと思う。

[5106: 匿名さん]

>>5105 匿名さん
武蔵小山は品川区ですよ。

[5107: 匿名さん]

＞＞5095 マンション検討中さん

そんな番付なんて信用できないでしょ。それより、武蔵小山いらないから早く出て行きなよ。

[5108: 匿名さん]

＞＞5105 匿名さん

駅力では完敗だからって、人により違うって笑えるね。痛すぎ。目黒区だと
思ってたんだね、可哀そうに。ちゃんと勉強しようね。（笑い）

[5112: 匿名さん]

>>5108 匿名さん

目黒区隣接のブランド力ということではないですか？
高級住宅街を従える目黒区の雰囲気もありつつ、日本最大級の商店街の利便性も享受できる駅前1分の希少性に基本スペックの高さが最強ということかと。

[5114: 名無しさん]

>>5098 マンション検討中さん
元々の販売が500弱かつ、以下と仮定します。
東:5割
西:7割
南:2割※1番売れていなさそうな表現から仮置き
北:6割※情報が無いので値段的に東西の間ということで間の6割とする。

戸数は、ざっくり東西南北で180:180:70:70とする。(角部屋とか真面目に考えない)

東:90戸
西:126戸
南:14戸
北:42戸
合計:272戸(54%販売済み)

1期で100弱販売されたという過去情報をもとにすると、1-2期でさらに追加で180戸弱ほど販売されたということになりますね。

入居まであと2年以上ありますが、これを順調と見るか、売行き最悪と見るかは、ご自身次第です。


仮定も多いので揺れがあるとしても、おおよそ50%の進捗率というのはそこそこ納得感がありそうな数字になりました。

[5118: 口コミ知りたいさん]

>>5114 名無しさん

スミフが伊藤忠マンションの値付けを待たずにどんどん出せば70%の進捗率になっていると思われますね。

[5120: 口コミ知りたいさん]

>>5119 マンコミュファンさん

ということは
それだけ大井タワーが気になっているのでしょうね

[5126: 匿名さん]

武蔵小山も悪くないとは思うのですが
ちょっと高すぎなんですよね
坪350ぐらいなら検討対象にもなりますが

[5127: 匿名さん]

横須賀線がキャパオーバーとなり
武蔵小杉住民が多少時間がかかってもよいと目黒線に流れてます
これに相鉄が加わるともはや無理でしょう
今でさえ混雑している目黒線は
埼京線や田園都市線以上の混雑路線になることは確実ですよ

[5128: 匿名さん]

>>5126 匿名さん

武蔵小山の名称出すな
また武蔵小山ポジが来るだろ

[5129: 検討板ユーザーさん]

ポジは武蔵小山の地権者と予想。
稀に見る頭の悪さと掲示板を荒らす暇さを掛け持つ。彼に年収二千万は稼げないでしょ。

[5130: 匿名さん]

>>5129 検討板ユーザーさん
なるほど。それか親からの支援でがっつり頭金入れてもらえる感じかな。
でもなんであの土地であんなに高いんだろう。

[5131: 通りがかりさん]

ここの掲示板見てると、ネガやらポジやら、シーサイドの女やら武蔵小山やら、どーでもいいことで白熱してるな。
本当にこの物件を検討してるのなら、そんな奴らを相手せずに、MR足運んだり、他のソースで情報仕入れたりして、買うなら買う、買わないなら買わないで、さっさと決めた方がいいんじゃないか。
不毛な議論してる間に、スミフが値上げして来るよ。決断力のない暇人しかおらんのか。
ちなみにウチは1期で買った。

[5132: マンション検討中さん]

>>5131 通りがかりさん

決断力のある方々はもうご購入されてますね。販売状況が物語ってます。ここでネガ発言してるのは冷やかしでしょう。

[5133: 匿名さん]

>>5131 通りがかりさん

通りがかりではないね

[5134: 検討板ユーザーさん]

三期が発表になりましたね。

[5135: マンション検討中さん]

>>5134 検討板ユーザーさん
三期の価格がどれくらいになるか見ものですね

[5136: 匿名さん]

>>5135 マンション検討中さん

どれだけ上げてくれるか楽しみです

[5138: 匿名さん]

武蔵小山が高値で出しすぎた影響は間違いなくあるよね
一期がめちゃくちゃお買い得に。。

[5139: マンション検討中さん]

サイトの間取りの数見る限り、三期は結構な個数出しそうですね。立体図面で色付けしている戸数で130〜140くらい？
非分譲140と契約済みの200をあわせると、470〜480。入居まで二年以上残して、なかなか良い売れ行きと言えそうですね。

[5143: 契約済さん]

>>5137 名無しさん
一期購入者ですが、入居後一期に購入したことは口外しませんよ。ここの購入者はバカじゃないので。

[5144: 評判気になるさん]

[No.5109～本レスまで、前向きな情報交換を阻害するレス、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[5145: 評判気になるさん]

しかし
建設的でないネガを立て続けに入れる奴は
アクセスブロックするべきですね。
管理人さん、どう思いますか？

[5146: マンション検討中さん]

この三連休にMRに行かれた方で三期の情報お持ちの方はご教示いただけませんでしょうか

[5147: マンション検討中さん]

いよいよ8月11日広町にキャッツシアター開幕だね。
これで、大井町の魅力度もとんでもない上がりかたに
なるだろうね。不動産価格も東京史上まれにみる
上がりかたになるのでは。年末の新聞広告1面全面広告
は、凄すぎだった。
三菱鉛筆の本社ビルもすぐできそうだし、品川新駅もかなり
できつつある。点が線でつながり、凄い街になるかも。

[5148: 匿名さん]

大井町が坪600万ぐらいで売られる時代も夢ではないかもしれないですね！

[5149: 検討板ユーザーさん]

ここは順調に売れていくんだろうね。三期でどれだけ価格が上がるのか…。

[5150: マンション検討中さん]

3期で買っても引渡し時に数百万円の含み益がありそうですね。1期で購入された方だとそれこそ10百万円以上の含み益がありそうで。。
高層階角部屋84平米の部屋とかやばたんそう！

[5151: 検討板ユーザーさん]

そうですね。まだ販売して一年も経ってませんし、今からでも全然遅くはないと思います。MR行ってみようかな。

[5152: 名無しさん]

>>5147 マンション検討中さん
そんなにトントン拍子なのは楽観シナリオだけれども、悲観シナリオでもネガ要素よりもポジ要素の方が強力なのがここの魅力。

航路問題あれど、確定している新駅とリニア、未確定ながら期待できる羽田空港新線、無駄に使うことはあり得ないので必ず大規模再開発が発生する広町社宅跡。

これだけあれば空港新線がボツになってもまだ大丈夫感ある。

[5153: マンション検討中さん]

連続した営業さんのポジ書き込みも気持ちの悪いよね。（同一人物でしょうけど）購入者はしっかり勉強して買いましょう。（購入者より）

[5154: マンション検討中さん]

過去スレ読んだけど、ここのランドマーク性っ大井町駅徒歩4分という事と免震構造、内廊下設計のタワー以外何があるのでしょうか？

南のガーデンズ東京王子みたいな位置付けでしょうか？

[5155: マンション検討中さん]

プラス利便性というだけですね。スミフですからマンションのスペックは高い方ですけど。
総合的には武蔵小山に負けてます（荒れるかな）

[5156: マンション検討中さん]

>>5155 マンション検討中さん

スペックとは具体的にどの辺りでしょうか？

[5157: 匿名さん]

>>5156 マンション検討中さん

鹿島×三井の免震タワー、駅前1分、ワイドスパン間取り

[5158: 匿名さん]

なんでこことリニアや新駅が関係あるの？

[5159: 匿名さん]

その街で1番デカイマンションというだけでランドマークになると思いますよ

[5160: マンション検討中さん]

>>5155 マンション検討中さん
一億超えの武蔵小山を購入下さい。

[5161: 検討板ユーザーさん]

ここは設計は日本最高の日建設計に任せて、西松で無駄にコストをかけていないのが好感が持てる。間取りは最高に良いし、街の発展性も期待できる。

嫌なところは、風店が横にあるところでしょうね、やはり。

[5162: マンション検討中さん]

>>5158 匿名さん
リニア始発駅は隣ですよ
駅遠の港南より時間距離ではこっちの方が短い

[5163: 匿名さん]

>>5155 マンション検討中さん
ただの私鉄駅とは駅力が全然違うからな。。

[5164: 匿名さん]

>>5163 匿名さん

勤務先へのアクセスなどで変わる部分でもありますが、一般的に駅力では武蔵小山の方が良いという見方もできますよね。武蔵小山の場合、駅前1分、目黒まで3分ですから、山手線駅までの時間はこちらの方が早いという客観的事実があります。こちらは最寄駅まで4分だからアクセスの違いは歴然としてますよね。

[5165: 匿名さん]

>>5164 匿名さん

武蔵小山はJRを頑張って誘致でもして。頑張れよ。さいなら。

[5166: マンション検討中さん]

>>5164 匿名さん

武蔵小山→目黒は3分、大井町→品川も3分ですが、どこに客観的事実や歴然とした差があるのですか？

まさか駅力の話をしているのに、駅までの徒歩時間を含めるなんて、無いでしょうからね。

[5167: 検討板ユーザーさん]

5164は頭の悪い武蔵小山の荒らしだからら相手にしちゃダメ！

[5168: 匿名さん]

>>5166 マンション検討中さん

みなさんの主張を加味すると駅力は山手線の方が良いと言われてる訳で、そこへのアクセス時間の違いですよね
当然、最寄り駅までの徒歩も含むと思います
自分達が優位に立つために屁理屈をこねるのに必死ですね
無理がありますよ

[5169: マンション検討中さん]

>>5168 匿名さん

それは物件のアクセスの差と言います。駅力の差とは言いません。
脊髄反射で屁理屈とか言う前に、日本語を学んでください。

[5170: 匿名さん]

>>5164 匿名さん
目黒って駅力あります？？

[5171: 匿名さん]

武蔵小山さん、大井町のスレで武蔵小山方が良いという話題は無理があると思いますよ。武蔵小山スレて武蔵小山をディスられたら反発しませんか？大井町も良いけど武蔵小山もこういう良いところがありますよ、などの紹介であれば情報をポジティブに吸収しやすいと思いますよ。

[5172: 匿名さん]

>>5168 匿名さん

もうあんた痛すぎだね。独りで頑張りな。駅力で大井町と張り合うなんて100年早い。それでは外房線新茂原駅徒歩30秒の知り合いの方が、武蔵小山より駅力上だね。(笑い)

[5173: 検討板ユーザーさん]

しかも武蔵小山は急行の場合のみで、アクセスできるのが微妙な目黒。こちらは常に3分で品川にアクセス可能のターミナル駅。相手にするだけ無駄でしたね。

[5174: 匿名さん]

目黒線１本しかない武蔵小山は、乗降客数も少ないマイナーな駅。

[5175: 匿名さん]

駅前1分と駅距離4分
あまりにも違いがありますね
客観的にみて駅前1分の希少性は高いですね

[5176: 匿名さん]

駅前１分ですか。当然、駅直結ですよね？

[5177: 匿名さん]

>>5176 匿名さん

武蔵小山のタワーは駅直結に近い感じですよね
入口から改札までの距離も短く、ホームまでも直ぐです
ストレスフリーな生活になりそうですね

[5178: 匿名さん]

「駅直結に近い」
直結ではないってことですか？

[5179: 匿名さん]

>>5178 匿名さん
ほぼ駅直結です

[5180: 匿名さん]

ローカル駅なんだから、せめて本当の駅直結にして欲しかったね。

[5181: 匿名さん]

>>5180 匿名さん
大井町なんてメジャーでもない駅が最寄りなんですから、せめて駅直結くらいのインパクトがあれば、もう少し好調な滑り出しができていたでしょうね。
そこが武蔵小山との差でしょうか。

[5182: 匿名さん]

もっとローカルな駅には言われたくない　笑

[5183: マンション検討中さん]

大井町の購入の中心は多忙なビジネスマンかと思います。目黒でまったりランチするような旦那衆的生活を享受されているような方々とは価値観が違いますので、不毛な議論ですね。

[5184: 匿名さん]

>>5175 匿名さん
それで本数少ない急行がくるまで駅で10分人混みにもまれるんですよね(笑)

[5185: 匿名さん]

武蔵小山の方は、パルム商店街でのんびり買い物する老夫婦のイメージかな。
もっとも最近はチェーン店ばかりになって味わいは無くなったけど。

[5186: 匿名さん]

>>5183 マンション検討中さん

多忙なビジネスマンはもっと都心にするよ
ここは予算の足りない人が買うところ

[5187: マンション検討中さん]

>>5186 匿名さん
アッパークラスのビジネスマンがいくらもらって、どれだけ税金・社会保険料で天引きされているかご存知ですか？

[5188: 匿名さん]

>>5187 マンション検討中さん

通りすがりですが意味がわからないです

[5189: 名無しさん]

>>5170 匿名さん
ないと思う。

>>5164 匿名さん
目黒線も大井町線も京浜東北線もりんかい線も全て頻繁に使う人間の単なる予言ですが、
武蔵小山は駅1分のタワマンという事実に、ホームに行くまでに列ができるというカタログスペックに現れない現実がセットになり、5-6分ぐらい余裕でかかるようになると思いますよ。

[5190: マンション検討中さん]

>>5188 匿名さん
子供がいて、自己資金のみで一億以上の物件の購入は年収2000万でもリスクが大きいということです。

[5191: 匿名さん]

>>5189 名無しさん

ホームまで列が出来るとは事実では無いし、あなたの想像ですよね
事実無根の噂はしないで下さいね

[5192: 匿名さん]

>>5191 匿名さん
え、朝の武蔵小山駅めちゃ混んでるよ。一回で乗れない時もあるし。
住んだ事ないの？
まあ武蔵小山のスレでポジしてきなさい。

[5193: マンション検討中さん]

武蔵小杉も、主婦は満足らしいが旦那の方は朝の駅の混み具合に辟易してるらしい。
結果、あの駅は完成在庫の山なのにまだタワマン建ててるという…売れないんだろうな。
武蔵小山も同じムサコ同士、そうならなきゃいいね。なるだろうけど。

[5194: 匿名さん]

>>5190 マンション検討中さん

年収2000万円なら相応に貯蓄ができるているでしょうから頭金を結構入れられるんじゃない？

6000万頭金、ローン4000万とかなら、現実的でたくさんいると思うんだけど？

[5195: マンション検討中さん]

>>5194 匿名さん
マンションを買うことが人生の目標なら可能でしょうね。
しかし、家族で海外旅行したり、子供に望む教育をつけたりすることには制限がかかるでしょう。
2000万でも600万以上は持っていかれますから。

[5196: マンション検討中さん]

すごい稼ぐ人たちがいて羨ましいです。共働き、小学生の子供一人の年収1000万円程度、頭金1000万、35年ローン組む予定で背伸びして契約してしまった者としては羨ましいです。

[5197: マンション検討中さん]

>>5196 マンション検討中さん

3ldkでしょうか？

[5198: マンション検討中さん]

はい、これから頑張ります。。。

[5199: 通りがかりさん]

>>5198 マンション検討中さん

まじで応援する。管理費修繕費はもちろんだけど、固定資産税も相応にするはずだから、ほんと頑張ってほしい。いい物件だと思います。

[5200: マンション検討中さん]

>>5196 マンション検討中さん
あなたはまだお若いのでしょう。これからの年収アップも期待できます。ここは購入して間違いないと思います。
頭金6000万もある人は年収2000でも結構なお年ですよ。日本企業では財閥系メガ金融でも若い年令ではそれほどの年収にはなりませんし、家族もちではそんなに貯まりませんから。