シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[4977: 匿名さん]

>>4946 匿名さん

かなり昔、異動で二年間千葉県佐原市(現在は香取市)にいたことがある。テレビでは、小京都なんていわれて古い町並みが良さげに放送されるけど、実際は商工会の力が強くて、大型スーパーの進出をことごとく阻んだ結果、みな周辺町村に行ってしまい、いつの間にか取り残されたな～んもない街になってしまった。今でも時々行くけど、香取神宮がなかったらそれこそ過疎と老人だけしか残らない。武蔵小山の未来もそれに近いんじゃない？

[4978: マンション検討中さん]

シティタワー大井町のベンチマークが武蔵小山のマンションってのにそもそも違和感ある人が多いのでは。

[4979: マンコミュファンさん]

>>4969 周辺住民さん
いや小山が中上流だった時代なんて歴史上一度もないでしょ
昭和の頃は小山も工場街で
容積も緩いから当時からアパートが多くて住宅地価も近隣より安かったです
大井町は商業集積があったのでそもそも住宅供給が少なかっただけで
いつの時代も小山よりは間違いなく高かったですよ

[4980: 4694]

昔（30年位前ね）の大井町は武蔵小山と比べて、飲み屋の集積では大勝していたけれど、商業では若干負けていたような気がする。阪急が掃き溜めに鶴的に光ってはいましたが。

[4981: 匿名さん]

武蔵小山の話はもういいんじゃないですか。
大井町検討者のほとんどはそもそも興味ないでしょ。

[4982: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる武蔵小山に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[4983: 匿名希望]

ついに管理担当にも書かれましたね。そもそも武蔵小山と大井町を比較する意味がわかりませんからね。スレッド自体削除したほうがいいでしょう。
お疲れ様でした。

[4984: 匿名さん]

>>4983 匿名希望さん

そういうネガはやめたらどう？ あんた武蔵小山ポジでしょ？ いい加減ここから出って欲しいんだけど。

[4985: 匿名さん]

本家の武蔵小山スレでも嫌われてる方みたいです
こまめに管理人に削除してもらうしかないですね

[4986: 検討板ユーザーさん]

そうですね、武蔵小山との比較はやめましょう。私はここ第一希望ですが武蔵小山なんか全く興味無いですし正直どこかも知りません。他との比較をここで書いてどっちが良いとか悪いとか、悪口を書くとかいい加減やめませんか？ここで書けば書くほど武蔵小山嫌われますよw みなさん、良いお年を

[4987: 匿名さん]

他の掲示板でも一斉に怒られたみたいですね。
>>4983 は閉鎖とか意味不明っすね。

[4988: 匿名希望]

>>4984 匿名さん
どこがネガに見えるんでしょうか？こういう煽りがいるのも原因ですね。粘着しなくて結構ですよ。
早くスレを閉鎖すべきです。

[4989: 匿名さん]

安いだけが取り柄の武蔵小山なんか買っちゃうから
弱い犬ほどよく吠えるってやつですね

[4990: 匿名さん]

>>4989 匿名さん

いや、武蔵小山にしては高すぎるでしょ。地権者住戸多すぎて高値にせざるを得なかった。

[4999: 匿名さん]

今どき資産性は駅距離を中心とした立地のウエイトが大きいのは間違いないですね
こちらも駅距離5分と悪くは無いですが、資産性を考えると他と比較すると優位性は劣後してしまうかな

[5000: 匿名さん]

>>4999 匿名さん

そうですよね。
確かに今は良いか悪いかは別にして、駅距離が全てといった風潮はありますね。
立地に偏り過ぎなのはどうかと思うところはありますが、資産性は立地がほぼ全てなところもあるので仕方ないところはありますね。汗
ただ免震タワーは制振に比較して、もの凄く良いですね。あと、スーゼネだったらここも言うことなかったかと。
総合的に見て、そこまで悪くない物件と評価できると思いますね。

[5001: 匿名さん]

>>4999、5000 匿名さん

だからさ、あんたら武蔵小山に帰りなよ。
それと、駅5分じょないからね。駅距離なら、田舎の無人駅にでも住みなよ。お似合いだな。

[5003: マンション検討中さん]

羽田空港にも一本で出れるようになるし、成田空港にも西大井から一本で行けることを考えると、武蔵小山云々の議論は必要なのだろうか？

[5004: 匿名さん]

武蔵小山さんはあちこちで暴れてるみたいなので
放置でいいんじゃないですか

[5006: 匿名さん]

武蔵小山は慶応、大井は早稲田
かつては宿場町で賑わっていた大井だが30年前から徐々に力を無くし武蔵小山に地位を譲らざるを得なくなった
学部ごとの勝敗は6:4で慶応の勝ち
よって武蔵小山=慶応>大井=早稲田
街の雰囲気もなんとなく似てない？
因みに私は浜離宮=東大の住人
上から目線で悪いけど双方とも相手じゃない

[5007: 匿名さん]

東大生って出来る奴も多いけど、全くできないのもこれまた多い。
結局意外に各界で群を抜く存在が出てこない現状がある。

[5008: 匿名さん]

相手じゃないって割にはめちゃめちゃ相手にしてきますね笑 懐かないでハウスしてください！

[5011: 匿名さん]

>5006 匿名さん

浜離宮スレのぞいたけど完売閉鎖の流れじゃん。
さすがに成りすましもやり過ぎると刑事罰くらうよ。
さて、武蔵小山の成りすましがいろんなスレに出没してるみたいだが、これも全てあなたの仕業かな？

[5012: 匿名さん]

>>5006 匿名さん
早稲田は慶応に絡みたがるんだけど
慶應は早稲田なんか眼中にないから
関係が真逆でしょ
大井町住民は武蔵小山なんか興味ないわけで

[5013: 匿名さん]

先着順が10戸なんて住友不動産では一般的なんだが、それで需要無いとかおかしいんじゃないか

[5014: 匿名さん]

まぁそう興奮なさらずに。

大井町ファンとしては心配ですよね。
しかしやはりこれ程の数が売れ残った事例は、いくら探しても見当たりませんでした。

このままだと最早大井町物件がババ抜き状態になるのは明白ですので、きっと大井町愛の強い御方が反証例を探してくださるはずです。
焦らず期待してお待ちしませんか？

[5015: 名無しさん]

根拠のない言説は全て風説の流布。
新年早々騙されすぎですよ皆さん。
穏やかな気持ちで過ごしていたもの勝ちです。

[5016: 匿名さん]

>>5014 匿名さん

巧妙なネガにいい加減お腹いっぱいだよ。
早く武蔵小山に帰りなよ。

[5017: 匿名さん]

逆に武蔵小山ポジさんにお伺いしたいのですが、自分のスレで語るのではなく、何故他の物件のスレにまで登場して、武蔵小山の良さを訴えてるのですか？
そんなにお客が少なくて、不安なのですか？

[5018: eマンションさん]

>>5012 匿名さん
ここ20年で慶應は早稲田に逆転したものだから調子に乗っているね
かつては早稲田>慶應
だから早慶
けっして慶早ではなかった
もっともこれを知っているのは古い人間だけ
でも眼中にないなんて表現する貴方は多分慶應OB？
だとしたらやはり低俗ですね
私は慶應幼稚舎から来た使えない社員を沢山知っている
ま〜やめましょう
ここはシティタワーについて論じましょう

[5020: マンション検討中さん]

昨年の12月にすみふの営業に聞きましたが、ここの売れ行きはすみふ内で1,2位だそうです。あまり売れ行き良すぎると利益最大化出来てないので怒られるから小出しにしてるとのこと。販売方針は消費者向きではないがモノは確かかと。

[5022: 匿名さん]

>>5014 匿名さん
嬉しそうだな
荒らし常習犯よ
小山からの出張組よりもっと卑怯なヤツ

[5026: 名無しさん]

[No.4991～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信

[5027: 匿名さん]

武蔵小山とかいうローカル駅の話題は止めましょう

[5028: 口コミ知りたいさん]

>>5022 匿名さん

武蔵小山ポジが対抗心燃やしてる他の物件でも同じような書き込みしてる
困ったヤツだよ

[5029: 匿名さん]

おかげで武蔵小山に対するイメージがめちゃめちゃ低下しました。購入後にしまったと後悔してるんでしょうね。そりゃ相鉄線が繋がり南北線が品川駅に繋がっちゃったらスベり感半端ないですもんね。ある意味かわいそうです。

[5030: 匿名さん]

>>5029 匿名さん

うけるなー。
ここの管理人は住友かってまでにここのネガはすぐ消えるけど小山のネガは削除されずに残り続ける笑

側からみたら違和感ありまくり

[5031: 匿名さん]

大井町ファンとしては、早く売れ残りの先着順10数戸が売れることを期待しています。
売れ残りにより、大井町への残酷な市場判断が下ったことは皆さんも悔しいと思いますし、私もです。

でももうどうしようもありません。
これを覆すにはここが爆発的に売れるしか方法がなくなったわけですから。

[5032: 匿名さん]

私も確認しました。
売れ残りで10数戸が先着順となってるのは事実なようですね。
あとは賢明な検討者さん達によって、適正な市場判断が下されることでしょう。 焦らず結果を待ちましょう。

[5033: 匿名さん]

>>5030 匿名さん

管理人も武蔵小山在住なんじゃないの？ 大井町ポジまでどさくさ紛れに消してる感じ。まあ、ネットのインテリジェンスなんてこんなもんでしょ。期待してないけどね。(おそらくこのレスもすぐに消されるだろう)

[5034: 名無しさん]

仮にこの時期に売れ残りが10戸しかないのだとしたら驚異的な売れ行きだし、巧妙なネガを仕込んでいるつもりなのだとしたら逆効果わろた。

[5035: マンション検討中さん]

スカイラウンジって24時間利用可能なんですかね？

一人でまったり本を読んだりしても問題ないのでしょうか？

[5036: 名無しさん]

>>5035 マンション検討中さん
掃除とかあるから最初は違うんじゃない？

でも、合理的な理由があってコストが許容できるなら理事会でそうすればいいんじゃない。

[5037: 匿名さん]

>>5036 名無しさん

今は時間制限あるの？

何時から何時まで？

合理的な理由があっても管理組合が通るかどうかはわからないよ。。

[5038: 匿名さん]

この物件買える人は羨ましいですよ。
坪単価があと100万安ければ買いたかったです笑

[5039: 匿名さん]

あなたの仰るとおり、適正な坪単価はあと100万くらい安いですからね。
10数戸先着順を出していることからすると、値崩れは目前ですから待ったほうが賢い買い物ができますよ。

[5040: マンション検討中さん]

>>5039 匿名さん

沖式みてます？これが適正ですよ

[5041: 匿名さん]

>>5038 匿名さん
という人に限り、決断力に乏しくずるずる、ずっと買えない

[5042: 匿名さん]

今日は武蔵小山スレで免震コメントで気に食わないことがあったのか
武蔵小山ポジさん発狂中ですので、こちらに飛火しないか心配です

[5043: 匿名さん]

>>5040 マンション検討中さん
5039は以前からここに張り付いている荒らしです。武蔵小山のおバカなポジさんに乗じてまたでたらめなネガの嵐を巻き起こそうと狙っています。

[5044: 通りがかりさん]

先着順住戸の価格、凄いですね。第一期より数百万円高くなっていますが第一期で購入した人以外は、納得いかない価格ですね。このまま高値で売り切れるかを観察してます。

[5045: 匿名さん]

>>5043 匿名さん

武蔵小山ポジが敵対心燃やしてる他の物件のスレでも同じようなコメントがあったので、武蔵小山ポジさんで間違いないと思います。
この人、何とかなりませんかね。

[5046: マンション検討中さん]

もう、武蔵小山の地名聞くのも嫌
武蔵小山アレルギーになったよ

[5047: 名無しさん]

大井町の話題より武蔵小山の話題の方が多いぐらい、、笑

[5048: マンション検討中さん]

これからの大井町の発展楽しみですね！

[5049: 匿名さん]

>>5041 匿名さん
確かに。知ったかぶり感満々だよね。笑える。

[5050: 匿名さん]

>>5044 通りがかりさん

納得いかないって、自分の先見性、決断力のなさを恥じなよ。

[5051: 通りがかりさん]

>>5050 匿名さん
あなたは第一期購入した勝ち組ですね。

[5052: マンション検討中さん]

価格高騰に文句を言ってる人は、それを不動産市場に当てはめてみれば良いと思う。2012年と比べて高いなんて納得いかないなんて言うか普通。

所有してて待てる人は待った方が良いと思うし、家賃払い続けてる人は早めに決めた方が良いのは確か

[5053: 匿名さん]

>>5050 匿名さん
営業さんも2期は値上げするから1期で買うことを勧めてくれました。早くから検討している人は皆さん分かっていたはずです。

[5054: 匿名さん]

第1期買った方も別に勝ち組ではないかと。
だってそれでも大井町の中でダントツに高いから。勝ち組はとっくに大井町で物件買って住んでますよ。

[5055: 匿名さん]

>>5054 匿名さん
確かに。数年前に相応のマンションを買って、たっぷりの利益をのせてここにに近い価格で売り抜けた方が真の勝ち組ですね。
大井町ではシティタワー大井町がフラッグシップになりますし、市況の変化もあります。以前に販売されたものより価格が高いのは当然だと思います。
価格の妥当性については、今後販売が開始される伊藤忠物件で判断できるかと。

[5056: ご近所さん]

少し前までは、資産なんて言葉とは無縁の住民が殆どだったんですけどね。

単に暮らし易い割には、安いのが良かった。気楽に暮らせていますし。
でも、資産性考える方には残念なところも多い街ですから。

ちなみにこの物件は、賃貸用の間取りが多いので居住用マンションとしての
将来の資産価値は？だと思います。

[5057: 匿名さん]

ここは大井町フラッグシップにはならないと思うよ。
大井町の物件としてはトップクラスには違いないけど、フラッグシップではないと思う。
ＪＲ社宅の跡地あたりにマンションが建つなら、それが真のフラッグシップになると思うし、
現時点のフラッグシップのブリリアの方がここより立地はいいと思う（商店街の中だし中央公園も近い、都心ビューもブリリアの方が良い）
また、湾岸方向ビューでいうとシティテラス大井仙台坂が多分断トツに良いです。

フラッグシップを買うつもりならちょっと冷静になった方がいいと思います。

[5058: マンション検討中さん]

正月休みで暇だから何ヵ月ぶりかで、
見に来ました。えらい武蔵小山のマンション
の件で盛り上がってますが、そもそも
あんな田舎のマンションと比較すること自体ナンセンス。
地価もくらべもんに、ならんし、
友達に、タワマン買って場所説明するときに、
武蔵小杉と違う小山とアピールしないと
だめだから、少し恥ずかしいな。
品川駅、品川新駅、大井町は、
イメージは、かなりいいんで、小山さんは
相手にしないほうがいい。
で、広町は、いよいよ何か建て始めてるね。

[5059: マンション検討中さん]

大井町ではありませんが、品川区に住んでる知り合いがマンションを10年近く前に買って市況が値上がりして儲かったね、って私が言ったら、売って近所の新築に買い換えようと思ったら新築ももちろんその分値段が上がって結局今の所に住み続けるかもっと郊外に出るしかないって言ってたので結局上がっても下がってもあまり変わらないのかなと思いました。

[5060: 匿名さん]

品川駅、品川新駅は関係ないんでない。

まぎらわしいからしっかり分けなくっちゃ。

[5061: eマンションさん]

>>5057：匿名さん

わかったフリして書いてるけど、ブリリアの南には三菱伊藤忠が建つから南側は遮られるし、電車は近いから騒音はするし、広町は下に地下鉄が通ってる関係でタワマンは建たないよ。何よりあそこは商業地区。

そしてブリリアも古いでしょ。

[5062: 匿名さん]

>>5061

古いとフラッグシップになれないんだ　ふむふむ

敷地に地下鉄が通っているとタワマンがたたないんだ　ふむふむ

勉強になりました。ありがとうｗ

[5063: 通りがかりさん]

シティータワー大井町は、素晴らしいマンションだと思います。但し居住用としては、低層階に1Rの賃貸用住戸が多いのが課題でしょう。ラビアンタワー、アリュール、プラウド、パークマンションなどには、狭い1Rの住戸はありません。

[5064: マンション掲示板さん]

>>5057 匿名さん
広町は車両基地再開発の後で着手するだろうから早くても2025年ぐらい
JR羽田直結線と合わせて駅近はオフィスやホテル、駅遠はマンションの複合開発でしょう

[5065: eマンションさん]

>>5063 通りがかりさん
1Rがあるのが何故課題？
それを言うなら新宿辺りの高層マンションは1Rを持っているところはかなりあります。
金回りの良い独身が済むにはベストでは？
そんな人達と一緒に住みたくありませんと言うほど気取る必要がありますか？
しかもラビアン(ブリリア)は5061さんの言う通り、プラウドやパークマンションはロクに防音策もないのに真上を飛行機が飛ぶ。
何とか売り逃げたいと思っている人がで始めているのに比較する貴方の真意がわからない。

[5066: マンション検討中さん]

>>5039 匿名さん
あなたのズルさが手に取るように分かる

[5067: 匿名さん]

>>5057 匿名さん
ブリリアはないな
目の前を東急大井町線が走っていて騒音が気になるし反対側は伊藤忠マンションで20階以下の眺望は遮られるし、ほとんど同じ地域にあって静かなシティタワーがいいに決まってる。
シティテラスも悪くないがより空路真下に近いし、防音対策も少し弱い。

[5068: 匿名希望]

>>5065 eマンションさん
ヒント:共有部の使い方

[5069: 匿名さん]

>>5068 匿名希望さん

ここを賃貸で借りて会社の女の子を誘いスカイラウンジで口説こうと思ってますが、そのような使い方は可能なのでしょうか？

[5070: 匿名さん]

>>5069 匿名さん
セクハラ解雇だとローン返済が不可能になる

[5071: 匿名さん]

>>5070 匿名さん

気をつけますが買うのではなく賃貸で考えてます。

買うのは予算的に無理なので

[5074: マンション検討中さん]

>>5069 匿名さん
オーナーズラウンジ、オーナーズゲストルームなので、オーナーじゃない賃借人は借りれないです。残念ながら。

[5075: 匿名さん]

＞＞5061 eマンションさん

その通り。5057さんは知ったかぶりの実は無知。ブリリアがここより良いとは
笑えるね。あそこ、商業地区ではないし。

[5076: 匿名さん]

＞＞5061 匿名さん

古くてもフラッグシップにはなれますよ。でも、ブリリアはなれないって話。
敷地に地下鉄が通っているとタワマンが立たないのは事実。正確には「敷地の真下に」
勉強になった？