シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[4851: マンション検討中さん]

武蔵小山は高級住宅街なのはたしかなんだが、いかんせん立地が半端。狭い道でクルマには向かないし、かといって目黒線は貧弱。
大井町はクルマに向くかと言われると同じくらい？？だが、電車の利便は最強。都心部の何処に出るにも小山より遥かに楽。ただ、小山よりは住宅街としての格は確実に落ちる。
どっちがいいかは人それぞれだろうけど、現役世代には小山は勧められないかな、と。

[4852: 匿名さん]

>>4851 マンション検討中さん

マンションは立地が9割、あとは規模やデべ・施工会社かな。
そういったところで武蔵小山は間違いない選択。ピンポイント希少だと思う。

[4853: 匿名さん]

＞＞4852 匿名さん

立地が9割なら大井町だよね。

[4854: 匿名さん]

>>4853 匿名さん

武蔵小山みたいに商店街の賑わいと駅１分がセットっていうほうが
人気出ると思うんですよね
資産性も上がってくるんじゃないかな

[4855: 匿名さん]

武蔵小山の人色んなスレで頑張ってますね 笑
どこ行くにも不便、車も不便。肝心な南北線は品川駅へ。孤島。そこに相鉄。。でも大崎高校のトンネルが大井町と繋がれば少しは便が上がりますね。

[4856: 匿名さん]

>>4855 匿名さん

コスパ最強ですよ。設備仕様最低ランクと言う人達がいますが、鹿島×三井の免震タワーが地盤の強固な武蔵小山でたった坪単価470万円で買えるなんて今逃したらもう出てきませんよ。
それ程希少性が高いということです。

[4857: マンション検討中さん]

4856へ
営業お疲れさま
小山を褒めたいならば小山のスレに帰れ！

[4858: 匿名さん]

武蔵小山ポジさん、ここでも暴れてたかw
現在、たくさんのスレに出没中で、武蔵小山祭になっておりますよ笑

[4859: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[4860: 匿名さん]

武蔵小山が微妙なのはそのとおりだが、大井町はもっと微妙。大井町って住宅街としては蒲田くらいの印象。

[4861: 匿名さん]

武蔵小山の物件は良いと思うけど高すぎるんだよ。スーゼネだから高いというより、地権者にお金かけただけでしょ。

[4862: 匿名さん]

武蔵小山の70平米超は、大企業の出世頭でも手が届かない価格。サラリーマンには買えなくなっていることをもっと不安視すべきなんだが。庶民の街なのに庶民が離れていくよ。

[4863: 匿名さん]

>>4862 匿名さん

私はパークシティ武蔵小山を買う人は本当に相場観あって、今割高と言われてるが、再開発と武蔵小山近辺の一段の上昇で、かえって割安な買い物ができたということになると感じる。
世間の大多数が割高って言ってる場合、大体間違ってると思う。
郊外に安い不動産はいくつもあるが上がることはない。
ここは上がり始めの最初なんだと思うよ。
武蔵小山イコール億ションのイメージはもう始まっているよ。

[4864: 匿名さん]

>>4863 匿名さん

仮に更に価格上昇するとして、誰が買えるの？冷静に考えたらこれ以上の価格上昇は完全なるバブル。リーマンみたいなことが起こったら弾けるよ。

[4865: 匿名さん]

>>4864 匿名さん

外国人を含めて購入できるアッパーは腐るほどいますのでご安心下さい

[4866: 匿名さん]

>>4865 匿名さん

外国人は、都心×眺望あり×高仕様を買うので、武蔵小山なんて買わないよ(笑)

[4867: 匿名さん]

>>4866 匿名さん

私はパークシティ武蔵小山は屋上の眺め、高層階のビュー、再開発、ワイドスパン、リセール時の売りやすさ等がメリットだと考えています。それに駅前1分で目黒駅まで3分の都心なので、外国人への訴求力もあると思いますね。

[4868: 匿名さん]

>>4867 匿名さん

抜け感はあってもキレイな景色じゃない。都心の夜景やオーシャンビュー見てごらん。あと、アッパー層は車移動だし、都心のレストランを頻繁に使うので、郊外の時点でなしでしょ。ここじゃなくて目黒買うよ。

[4869: 匿名さん]

>>4868 匿名さん

外国人は投機目的で購入しますので、駅前立地はこの上ない希少性があります。
また、近隣には隠れ家的な名店が豊富にありますよ。今でも街力は高いのに、これからの再開発でより発展していくので楽しみですね。

[4870: 匿名さん]

>>4869 匿名さん

平日に知人や友人と集まるとき、武蔵小山集合ってことにはなり得ないでしょ。隠れた名店も庶民向け。地価の高騰でそんな名店もなくなってしまうかもね。

[4871: 匿名さん]

>>4870 匿名さん

そうですか？武蔵小山に集合しますよ。
マンションが完成すれば希少な駅前立地なので、ホームパーティなど気軽に友人呼べますね。それが駅前の利点の一つですね。
友人に歩く負担をかけない。駅前であることがおもてなしの一つです。

[4872: マンション検討中さん]

武蔵小山出没中ですね。

私鉄田舎駅の徒歩1分の満員電車は私にとっては全く魅力的ではなくシティタワー大井町の方が断然好きです。

そもそもあそこlow eも付いてない低仕様で、数年以内にタワマンに囲まれて眺望も望めないという。まあ人それぞれですからね。武蔵小山にお帰り下さい。

[4873: 匿名さん]

>>4871 匿名さん

それはあなた限定でしょ。世間では目黒線なんてマイナーで、人気の丸ノ内線や中央線ユーザーにしてみたら、ここは遠すぎて飲み会やる場所にはならんて。ホームパーティーとかウザすぎるから誘わないでね。

[4874: 匿名さん]

>>4873 匿名さん

武蔵小山は遠すぎて飲み会やる場所にはならんて。

の間違い。失敬。

[4875: 匿名さん]

>>4874 匿名さん

ではなぜこんなたくさん武蔵小山に飲食店があるのでしょうかね。
ご自分を基準にものを語らない方が良いですよ。
駅前マンションだと友人呼びやすいのは間違いないですね。

[4876: 匿名さん]

>>4873 匿名さん

駅遠マンションではお呼ばれされても行くのに躊躇してしまいますね。こちらは少し距離がありますね。

[4877: 匿名さん]

大井町と武蔵小山だと街力が全然違う

[4878: 匿名さん]

>>4877 匿名さん

武蔵小山は伸びしろのあるこれからも発展し続ける街
まだタワーが5本できます
どんな街に進化するか楽しみですね

[4879: 匿名さん]

>>4875 匿名さん

武蔵小山に飲食店が多いことと、武蔵小山で飲み会することは同じ軸じゃないんだが。普通は、職場の近くか都心の繁華街で飲むでしょって話。お店の質も都心の方が数段上だよ。高いけど。

友人呼びやすいって、人呼ぶために買う訳じゃないし、別にどうでも良いわ。それに、都心に近い家に招かれる方が、他の用事もこなせるし、行きやすい。

[4880: 匿名さん]

武蔵小山だと通勤が厳しいですよね
目黒線混雑きついですし
三田線も南北線も歴史が浅いから地下深くて都心での乗り換えが不便
新幹線や飛行機も使いにくくて出張の多いサラリーマンにも向かない
年金高齢者にはいいかもしれないけど現役世代には向かない

[4881: 匿名さん]

>>4878 匿名さん
通勤混雑で悪評高い武蔵小杉を超えそうだな

[4882: 匿名さん]

>>4878 匿名さん

土地のスペースや品川駅からの物理的距離を見れば、大井町の方が伸びしろがあるのは明らか。

[4883: 匿名さん]

>>4881 匿名さん

相鉄線乗り入れもあるし、高確率で武蔵小杉化するだろうね。

[4884: 匿名さん]

大学の序列でもそうだけど
下の方ほど上をライバル視して敵愾心を燃やすんだよね
早稲田は慶応をライバル視上するけど
慶應は早稲田なんか眼中にない
慶應がライバル視するのは東一工
でも東一工は私大なんか眼中にない

なんでわざわざ武蔵小山住民が大井町スレに来るのか
自分たちが下だと認めてるようなもの

[4885: 匿名さん]

武蔵小山を買った人が暴れてるんですかね

格下の神奈川マンションスレでも行ってください

[4886: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山のスペックに敵わずに、シティタワー大井町の方が発狂してるようですね。
でも、こちらも悪くは無いと思いますよ。
むしろ武蔵小山が良すぎるというか、希少性が高かっただけで、同時期の販売でなかったらもう少しこちらも注目浴びたでしょうね。

[4887: マンション検討中さん]

丸の内勤務のエリートにとっては完全に大井町の方が便利。街力も大井町の方が圧勝。武蔵小山が比較になるのがよくわからん。

[4888: 匿名さん]

武蔵小山の購入者老人ばかりだったし、リタイアしてるから目黒線混んでも関係ないんでしょう。
老人に日本一やさしいマンションみたいですし

[4889: 匿名さん]

武蔵小山は高齢者向けタワーマンションっていう新領域を開拓したという意味では評価できる

[4890: 匿名さん]

>>4889 匿名さん

武蔵小山は駅前だし、病院も近いから高齢者にはうってつけ
高齢者タワマンw

[4891: 匿名さん]

>>4854 匿名さん

そんなに賑わってないでしょ？結局、渋谷、新宿に行くんでしょうよ。駅１分っていったって、電車１本ではね。

[4892: 匿名さん]

>>4856 匿名さん

三井、三井とお騒ぎだけど、傾いたマンション造って、初めは知らんぷり、先の大震災で新浦安で液状化しまくりのマンション造ったのは、どこでしたっけ？ 新浦安は、隣の公団の分譲はほとんど液状化してなかったって、オチまであるよね。はて、住友のマンションで傾いたとこあった？

[4893: 匿名さん]

>>4866 匿名さん

上手い！１本！

[4894: 匿名さん]

>>4875 匿名さん

飲食店なら、大井町や大森のほうがあるでしょ。井の中のなんとやら。

[4895: 匿名さん]

>>4892 匿名さん

あっ、パークシティLaLa横浜(傾き)と、新浦安はパークシティタウンハウスⅢ(液状化対策無し)のことですね？ さすが、三井ポジ、武蔵小山ポジの方お目が高い！

[4896: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山は老人ホームってことでオーケー？

[4897: 匿名さん]

タワマンを名乗るなら、眺望の良いラウンジやパーティールームくらいはないとね。武蔵小山はバルコニーの戸境壁も上下スカスカらしいし。ここより数段下の仕様でここよりも1割以上高いって。。

[4898: マンション検討中さん]

ここは日建設計だから基本の構造や仕様は手を抜いていない

[4899: 匿名さん]

>>4897 匿名さん

マンションは立地が9割、あとは規模やデべ・施工会社かな。
その点武蔵小山は駅前1分、鹿島×三井の免震タワーの基本スペックが良い。
仕様なんぞはどうでもいいので重視すべきではないね。ここに限らず一般論。

[4900: 匿名さん]

武蔵小山君はどんなに批判上がろうと冷静に応答する事で話題を絶やさない意図がはっきり見え見え。話題作りの為にピリつきながらも頑張ってる姿が健気、いや哀れ。無理やり話題を作るのやめよう。もう年明けですよ。

[4901: 匿名さん]

武蔵小山の魅力が全くわからない
そして大井町に何でそんなに対抗意識を燃やすのか
大井町に住みたいなら住めばいいのに

[4902: 匿名さん]

>>4900 匿名さん

私は全くの第三者ですがら
言われのない誹謗中傷を受ければ
反論するのは当たり前だと思いますけどね

[4903: 匿名さん]

>>4891 匿名さん
パルム商店街は加齢臭がきつい

[4904: 匿名さん]

>>4899 匿名さん
立地が9割という時点で武蔵小山ダメじゃん。。

[4905: 匿名さん]

>>4902 匿名さん
タワマンお仲間の武蔵小杉スレあたりへどうぞ

[4906: 匿名さん]

>>4899 匿名さん

だから、混雑著しいローカル路線の駅なんて駅力ないんだから、肝心の立地がいまいちなんだって。不動産の価値は駅距離だけじゃないのよ。その上で仕様もダメと言っている。施工は大手であれば大差ない。

[4907: 匿名さん]

>>4901 匿名さん

武蔵小山は恐らく大井町には全く対抗心など無いと思いますよ
武蔵小山が意識しているのは3Aの港区ですね
何故ここでは武蔵小山と比較しようとするんでしょうか
この辺りの基本スペックの違いはありますね
鹿島免震vs西松免震、駅前1分vs駅5分

[4908: 匿名さん]

今どきJRが全てってことも無いような
必要路線は個人によって違うし、メトロ都営直結が都合良い人も多い
その上での駅距離1分タワーの希少性かな

[4909: 匿名さん]

>>4906 匿名さん

第三者が客観的に見て武蔵小山という土地柄特別ですよね。
人気の目黒線、かつ都内で駅前。山手線３分。将来一段と人気化して割安になる希少な場所だと思います。

[4910: 匿名さん]

武蔵小山は駅徒歩1分とスーゼネってところしか誇れるところがないのね。そんなので満足できるなんて、ある種羨ましいわ。

1億も出して、眺望なし、灼熱地獄、高層階のラウンジなし、1路線の駅、毎日満員電車なんでしょ？その他何かと低仕様だし。無理だわ。

[4911: 匿名さん]

>>4910 匿名さん
マンションは立地が9割、あとは規模やデべ・施工会社であることを考えると、武蔵小山はほぼ満点。
それから共用部分少なくても多くてもあんまりリセール価格変わらないよ。
少ないほうがかえっていいぐらい。
中古買う人は価格コンシャスなんだから、将来の管理費上昇要因なんてないほうがいいって人も多いよ。
眺望も普通だし、ペアガラスでも設計に問題ないって結論出ている。
資産性は今販売中の物件では最高ランククラスじゃないかな。
自分は武蔵小山の契約者じゃなくて、色々見て検討してるところだけど、書き込みが気になったので。

[4912: マンション検討中さん]

大井町＞＞武蔵小山＞＞＞＞＞豊洲

[4913: 匿名さん]

武蔵小山も悪い街ではないと思うけど交通利便性は低いよね
目蒲線が人気ってのは昔からプアマンズ東横線で安いからですよ
そもそも武蔵小山の話は武蔵小山のスレでやればいいのに
なんでわざわざ大井町と比較したがるのだろう

[4914: 匿名さん]

>>4909 匿名さん
武蔵小山って昔から安い街ってイメージですよね
高かったら誰も住みませんよ

[4915: 匿名さん]

>>4911 匿名さん
立地が9割ってのはその通り
だから武蔵小山はダメなんだと思います

[4916: 匿名さん]

>>4913 匿名さん

仮に武蔵小山を交通利便性で評価すると、路線の好みはあるにせよ23区内でメトロ、都営直通で駅前1分、目黒駅まで3分の最高ランクの評価。
大井町側が武蔵小山が気になって仕方ないんでしょうね。武蔵小山はあまり意識してないというか、正直スーゼネ施工じゃないんで比較対象にはならなそうですよね。

[4917: 匿名さん]

>>4907 匿名さん
じゃあ大井町スレに書き込まなきゃいいんじゃないの
勝手に対抗意識燃やされても大井町検討者は眼中にないと思いますが

[4918: 匿名さん]

>>4916 匿名さん
どこに行くにも乗り換えだし本数は少ないし両数も少ないし
三田線も南北線も不便ですよ

[4919: 匿名さん]

>>4914 匿名さん

武蔵小山には安い街ってイメージよりも、ほっこりした仲の良いファミリーが住む街といったイメージがあります
また再開発が始まったばかりで、将来が大いに期待できる街ですね

[4920: 匿名さん]

>>4915 匿名さん

交通利便性の良さに加えて、強固な地盤
日本最大級のアーケード商店街隣接
この上ない希少性が高い立地だと
中立な立場の人達は思ってるようですね

[4921: 匿名さん]

>>4917 匿名さん
意識されてないのに、武蔵小山のネガティブな話題で持ちきりなのは不思議ですね
話題がでなければ書き込む必要もなくなりますよね

[4922: 匿名さん]

>>4919 匿名さん
将来性も何も、これ以上電車は増えずあのギュウギュウの土地を再開発でタワマン3本立てるだけなんじゃないっけ
大井町には永遠に追いつけないわな

[4923: 匿名さん]

>>4921 匿名さん
いやあなたが大井町スレでわざわざ武蔵小山の話題を書き込むからでしょうが。。

[4924: 匿名さん]

>>4918 匿名さん
そして頼りの南北線は品川駅に延伸w
目黒駅に近方も何がメリット？？
目黒に行くことなんてほぼ無い、仕事で行ってもなーんもない。

[4925: 匿名さん]

格上相手にマウンティングしにくるのはやめてほしいわ
やるなら格下相手にやってくれと

[4926: 匿名さん]

武蔵小山君はいくつデバイス使い分けてんだろう。おそらくスマホ2台、PC1台か2台。武蔵小山は悪くないと思うよ。同じ品川だし。ただ、この武蔵小山君は自作自演でポジるからうざい。もうお家に帰ろうよ。

[4927: 匿名さん]

>>4922 匿名さん

タワーはあと5本建設予定となっているそうですね。街が様変わりしてしまうかもしれませんが、既存商店街とベストミックスして面白い街に変貌しそうですね。

[4928: 匿名さん]

>>4923 匿名さん

こちらで、武蔵小山の誤った情報があるのでそこは訂正せざるを得ないかと

[4929: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
本当にこの人は壊れたスピーカーみたいに同じ書き込みの繰り返しで、
別の物件に目が向いてくれればいいんですけど。
私も武蔵小山は嫌いじゃないですがこの粘着質な人と一緒のマンションは、
生理的に無理かも。

[4930: 匿名さん]

>>4924 匿名さん
目黒で山手線に接続できるのは強みですね
目黒のとんき美味しいですよ〜

[4931: 匿名さん]

>>4927 匿名さん
タワマンが増えるだけでは街が発展しないのは武蔵小杉で証明済み

[4932: 匿名さん]

>>4925 匿名さん

武蔵小山も大井町もそれぞれの良さがありますよね
お互い尊重できる関係が理想ですね

[4933: 匿名さん]

それでも武蔵小杉は新駅もでき東横の駅も増築して相鉄延伸で新横浜に近いとか色々あるけど
武蔵小山は未来に発展する要素が何もない

[4934: 匿名さん]

>>4932 匿名さん
大井町は武蔵小山も悪くないよって言ってるのに
武蔵小山が大井町にいちゃもんを付けるから困ってるわけで

[4935: 匿名さん]

>>4926 匿名さん

同意。この人は武蔵小山の掲示板でもずっと同じ書き込みを繰り返ししてて怖い。
自分の意見が常に正しいと思っていて、人の意見が耳に入らないみたい。

[4936: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
武蔵小山のネガはやめて下さい
何の恨みがあるんですか
基本スペックの良さに嫉妬してるとか

[4937: 匿名さん]

>>4929 匿名さん

個人攻撃は品位のない投稿ですよ
民度が問われますよ

[4938: 匿名さん]

>>4931 匿名さん

過去の事例では確かにその意見もわかる
でも武蔵小山は個人商店を中心とした日本一の商店街がベースにあっての街づくり
古いものと新しいものが上手く交わり合って良い方向に化学変化をおこすはず
どんどん発展していきますよ

[4939: 匿名さん]

>>4934 匿名さん

武蔵小山の人達も大井町悪く無いよと言ってます
うまく棲み分けしていければいいなと思います

[4940: 匿名さん]

なぜ武蔵小山の人はここまで大井町に粘着するのだろう
大井町スレではみんなあなたことを迷惑に感じていますよ

[4941: 匿名さん]

>>4940 匿名さん

それなら武蔵小山のこと話題にしないことです

[4942: 周辺住民さん]

大崎高校下のアンダーパス完成に合わせて、武蔵小山と大井町の間に路線バスが出来ると嬉しいですね。子供が小さいころは、林試の森のジャブジャブ池によく行きました。帰りには駅前の焼き鳥屋さんに寄ったな。
あの焼き鳥屋さんは、今も別の場所でやっているのかな。

[4943: 匿名さん]

>>4938 匿名さん

あの商店街はそんなに使えなくない？道幅狭いし、路駐の自転車が邪魔でムダに混雑しているし、とても小さい子供連れでは歩けない上、年配向けのお店だらけで普段から使うのはドラッグストアくらい。お惣菜も大したものないし。武蔵小杉のグランツリーでもあった方が100倍使える。

そして、その商店街が力を持っているせいで、ユニクロのような大型店舗はまず入れないのに、新しいお店に何を期待するんだか。結局、武蔵小山だけでは買い物は完結しない。

もう高齢者の街ってことでFAなんだから発展も何もないって。

[4944: 匿名さん]

>>4907 匿名さん

・武蔵小山が意識しているのは3Aの港区ですね
↑これまじで言ってるのか？
武蔵小山ポジくん3Aに書き込んでおいでよ。ボコボコにされるから。
自分は大井町派ですが。

[4945: 匿名さん]

武蔵小山くんは3Aの高みを目指してるらしいから
大井町なんか通過点でしょうから
どんどん先行っていただきたいものですね

[4946: 匿名さん]

>>4943 匿名さん
商店街って既得権益の塊だからね
補助金ジャブジャブでようやく成り立ってるだけだから

[4947: 名無しさん]

>>4860 匿名さん
大井町購入者ですが、両方の街をよく使うものとして一言書いてみましょうか。

武蔵小山商店街も使いますけど別に子供連れて歩けるし、毎日成城石井で買い物するわけでもないのでパルム十分というか最強。年寄り向けとか言っている人は大して使ったことがないと思われます。大きなものを買いたくなったら渋谷新宿有楽町に出るのは致し方ないです。

ただし、雰囲気は戸越銀座商店街とか中延スキップロード的な下町感あるので、タワマンにステータスを感じて購入する様な人には向かないでしょう。ルーツはこういう商店街だったな懐かしいなと思っていて、住む場所として単にタワマンを選んだだけの人ならば特に気にせず過ごせるでしょう。

なおわたしが大井町にしたのは、まだ若いので職住空港近接を最も優先したからです。子供が成人したら商店街のある街に戻ってもいいかなと思います。

大崎高校のトンネルも自転車レベルでは開通済みなので、車も間もなくでしょう。

馴染みのある街が繋がるのは大変喜ばしいことです。

[4948: 匿名さん]

武蔵小山が意識しているのは3A
ウケるなー

[4949: ご近所さん]

武蔵小山の話はいらないんですけど。

[4950: 匿名さん]

>>4949 ご近所さん

>>4949 ご近所さん
大井町の人達は武蔵小山意識しまくりですね
武蔵小山の話題やめようといっても尚し続ける。
それからパークシティ武蔵小山は億ションだけれど、
これから武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ション　イメージの始まりを画す物件なのでは。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろう。
そういう意味で将来3Aのような億ションのイメージになりうるってことだと思うぞ。