シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4851: マンション検討中さん]

武蔵小山は高級住宅街なのはたしかなんだが、いかんせん立地が半端。狭い道でクルマには向かないし、かといって目黒線は貧弱。
大井町はクルマに向くかと言われると同じくらい？？だが、電車の利便は最強。都心部の何処に出るにも小山より遥かに楽。ただ、小山よりは住宅街としての格は確実に落ちる。
どっちがいいかは人それぞれだろうけど、現役世代には小山は勧められないかな、と。

[4852: 匿名さん]

>>4851 マンション検討中さん

マンションは立地が9割、あとは規模やデべ・施工会社かな。
そういったところで武蔵小山は間違いない選択。ピンポイント希少だと思う。

[4853: 匿名さん]

＞＞4852 匿名さん

立地が9割なら大井町だよね。

[4854: 匿名さん]

>>4853 匿名さん

武蔵小山みたいに商店街の賑わいと駅１分がセットっていうほうが
人気出ると思うんですよね
資産性も上がってくるんじゃないかな

[4855: 匿名さん]

武蔵小山の人色んなスレで頑張ってますね 笑
どこ行くにも不便、車も不便。肝心な南北線は品川駅へ。孤島。そこに相鉄。。でも大崎高校のトンネルが大井町と繋がれば少しは便が上がりますね。

[4856: 匿名さん]

>>4855 匿名さん

コスパ最強ですよ。設備仕様最低ランクと言う人達がいますが、鹿島×三井の免震タワーが地盤の強固な武蔵小山でたった坪単価470万円で買えるなんて今逃したらもう出てきませんよ。
それ程希少性が高いということです。

[4857: マンション検討中さん]

4856へ
営業お疲れさま
小山を褒めたいならば小山のスレに帰れ！

[4858: 匿名さん]

武蔵小山ポジさん、ここでも暴れてたかw
現在、たくさんのスレに出没中で、武蔵小山祭になっておりますよ笑

[4859: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[4860: 匿名さん]

武蔵小山が微妙なのはそのとおりだが、大井町はもっと微妙。大井町って住宅街としては蒲田くらいの印象。

[4861: 匿名さん]

武蔵小山の物件は良いと思うけど高すぎるんだよ。スーゼネだから高いというより、地権者にお金かけただけでしょ。

[4862: 匿名さん]

武蔵小山の70平米超は、大企業の出世頭でも手が届かない価格。サラリーマンには買えなくなっていることをもっと不安視すべきなんだが。庶民の街なのに庶民が離れていくよ。

[4863: 匿名さん]

>>4862 匿名さん

私はパークシティ武蔵小山を買う人は本当に相場観あって、今割高と言われてるが、再開発と武蔵小山近辺の一段の上昇で、かえって割安な買い物ができたということになると感じる。
世間の大多数が割高って言ってる場合、大体間違ってると思う。
郊外に安い不動産はいくつもあるが上がることはない。
ここは上がり始めの最初なんだと思うよ。
武蔵小山イコール億ションのイメージはもう始まっているよ。

[4864: 匿名さん]

>>4863 匿名さん

仮に更に価格上昇するとして、誰が買えるの？冷静に考えたらこれ以上の価格上昇は完全なるバブル。リーマンみたいなことが起こったら弾けるよ。

[4865: 匿名さん]

>>4864 匿名さん

外国人を含めて購入できるアッパーは腐るほどいますのでご安心下さい

[4866: 匿名さん]

>>4865 匿名さん

外国人は、都心×眺望あり×高仕様を買うので、武蔵小山なんて買わないよ(笑)

[4867: 匿名さん]

>>4866 匿名さん

私はパークシティ武蔵小山は屋上の眺め、高層階のビュー、再開発、ワイドスパン、リセール時の売りやすさ等がメリットだと考えています。それに駅前1分で目黒駅まで3分の都心なので、外国人への訴求力もあると思いますね。

[4868: 匿名さん]

>>4867 匿名さん

抜け感はあってもキレイな景色じゃない。都心の夜景やオーシャンビュー見てごらん。あと、アッパー層は車移動だし、都心のレストランを頻繁に使うので、郊外の時点でなしでしょ。ここじゃなくて目黒買うよ。

[4869: 匿名さん]

>>4868 匿名さん

外国人は投機目的で購入しますので、駅前立地はこの上ない希少性があります。
また、近隣には隠れ家的な名店が豊富にありますよ。今でも街力は高いのに、これからの再開発でより発展していくので楽しみですね。

[4870: 匿名さん]

>>4869 匿名さん

平日に知人や友人と集まるとき、武蔵小山集合ってことにはなり得ないでしょ。隠れた名店も庶民向け。地価の高騰でそんな名店もなくなってしまうかもね。

[4871: 匿名さん]

>>4870 匿名さん

そうですか？武蔵小山に集合しますよ。
マンションが完成すれば希少な駅前立地なので、ホームパーティなど気軽に友人呼べますね。それが駅前の利点の一つですね。
友人に歩く負担をかけない。駅前であることがおもてなしの一つです。

[4872: マンション検討中さん]

武蔵小山出没中ですね。

私鉄田舎駅の徒歩1分の満員電車は私にとっては全く魅力的ではなくシティタワー大井町の方が断然好きです。

そもそもあそこlow eも付いてない低仕様で、数年以内にタワマンに囲まれて眺望も望めないという。まあ人それぞれですからね。武蔵小山にお帰り下さい。

[4873: 匿名さん]

>>4871 匿名さん

それはあなた限定でしょ。世間では目黒線なんてマイナーで、人気の丸ノ内線や中央線ユーザーにしてみたら、ここは遠すぎて飲み会やる場所にはならんて。ホームパーティーとかウザすぎるから誘わないでね。

[4874: 匿名さん]

>>4873 匿名さん

武蔵小山は遠すぎて飲み会やる場所にはならんて。

の間違い。失敬。

[4875: 匿名さん]

>>4874 匿名さん

ではなぜこんなたくさん武蔵小山に飲食店があるのでしょうかね。
ご自分を基準にものを語らない方が良いですよ。
駅前マンションだと友人呼びやすいのは間違いないですね。

[4876: 匿名さん]

>>4873 匿名さん

駅遠マンションではお呼ばれされても行くのに躊躇してしまいますね。こちらは少し距離がありますね。

[4877: 匿名さん]

大井町と武蔵小山だと街力が全然違う

[4878: 匿名さん]

>>4877 匿名さん

武蔵小山は伸びしろのあるこれからも発展し続ける街
まだタワーが5本できます
どんな街に進化するか楽しみですね

[4879: 匿名さん]

>>4875 匿名さん

武蔵小山に飲食店が多いことと、武蔵小山で飲み会することは同じ軸じゃないんだが。普通は、職場の近くか都心の繁華街で飲むでしょって話。お店の質も都心の方が数段上だよ。高いけど。

友人呼びやすいって、人呼ぶために買う訳じゃないし、別にどうでも良いわ。それに、都心に近い家に招かれる方が、他の用事もこなせるし、行きやすい。

[4880: 匿名さん]

武蔵小山だと通勤が厳しいですよね
目黒線混雑きついですし
三田線も南北線も歴史が浅いから地下深くて都心での乗り換えが不便
新幹線や飛行機も使いにくくて出張の多いサラリーマンにも向かない
年金高齢者にはいいかもしれないけど現役世代には向かない

[4881: 匿名さん]

>>4878 匿名さん
通勤混雑で悪評高い武蔵小杉を超えそうだな

[4882: 匿名さん]

>>4878 匿名さん

土地のスペースや品川駅からの物理的距離を見れば、大井町の方が伸びしろがあるのは明らか。

[4883: 匿名さん]

>>4881 匿名さん

相鉄線乗り入れもあるし、高確率で武蔵小杉化するだろうね。

[4884: 匿名さん]

大学の序列でもそうだけど
下の方ほど上をライバル視して敵愾心を燃やすんだよね
早稲田は慶応をライバル視上するけど
慶應は早稲田なんか眼中にない
慶應がライバル視するのは東一工
でも東一工は私大なんか眼中にない

なんでわざわざ武蔵小山住民が大井町スレに来るのか
自分たちが下だと認めてるようなもの

[4885: 匿名さん]

武蔵小山を買った人が暴れてるんですかね

格下の神奈川マンションスレでも行ってください

[4886: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山のスペックに敵わずに、シティタワー大井町の方が発狂してるようですね。
でも、こちらも悪くは無いと思いますよ。
むしろ武蔵小山が良すぎるというか、希少性が高かっただけで、同時期の販売でなかったらもう少しこちらも注目浴びたでしょうね。

[4887: マンション検討中さん]

丸の内勤務のエリートにとっては完全に大井町の方が便利。街力も大井町の方が圧勝。武蔵小山が比較になるのがよくわからん。

[4888: 匿名さん]

武蔵小山の購入者老人ばかりだったし、リタイアしてるから目黒線混んでも関係ないんでしょう。
老人に日本一やさしいマンションみたいですし

[4889: 匿名さん]

武蔵小山は高齢者向けタワーマンションっていう新領域を開拓したという意味では評価できる

[4890: 匿名さん]

>>4889 匿名さん

武蔵小山は駅前だし、病院も近いから高齢者にはうってつけ
高齢者タワマンw

[4891: 匿名さん]

>>4854 匿名さん

そんなに賑わってないでしょ？結局、渋谷、新宿に行くんでしょうよ。駅１分っていったって、電車１本ではね。

[4892: 匿名さん]

>>4856 匿名さん

三井、三井とお騒ぎだけど、傾いたマンション造って、初めは知らんぷり、先の大震災で新浦安で液状化しまくりのマンション造ったのは、どこでしたっけ？ 新浦安は、隣の公団の分譲はほとんど液状化してなかったって、オチまであるよね。はて、住友のマンションで傾いたとこあった？

[4893: 匿名さん]

>>4866 匿名さん

上手い！１本！

[4894: 匿名さん]

>>4875 匿名さん

飲食店なら、大井町や大森のほうがあるでしょ。井の中のなんとやら。

[4895: 匿名さん]

>>4892 匿名さん

あっ、パークシティLaLa横浜(傾き)と、新浦安はパークシティタウンハウスⅢ(液状化対策無し)のことですね？ さすが、三井ポジ、武蔵小山ポジの方お目が高い！

[4896: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山は老人ホームってことでオーケー？

[4897: 匿名さん]

タワマンを名乗るなら、眺望の良いラウンジやパーティールームくらいはないとね。武蔵小山はバルコニーの戸境壁も上下スカスカらしいし。ここより数段下の仕様でここよりも1割以上高いって。。

[4898: マンション検討中さん]

ここは日建設計だから基本の構造や仕様は手を抜いていない

[4899: 匿名さん]

>>4897 匿名さん

マンションは立地が9割、あとは規模やデべ・施工会社かな。
その点武蔵小山は駅前1分、鹿島×三井の免震タワーの基本スペックが良い。
仕様なんぞはどうでもいいので重視すべきではないね。ここに限らず一般論。

[4900: 匿名さん]

武蔵小山君はどんなに批判上がろうと冷静に応答する事で話題を絶やさない意図がはっきり見え見え。話題作りの為にピリつきながらも頑張ってる姿が健気、いや哀れ。無理やり話題を作るのやめよう。もう年明けですよ。