シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[4837: 匿名さん]

>>4836 匿名さん

価格は基本スペックの差ですね。
鹿島×三井の免震タワーで地盤強固な武蔵小山駅前。安くなるはずがありません。
安心がお金で買えるなら安いものです。

[4838: 匿名さん]

>>4837
古びた商店街しかない武蔵小山は高齢者向け
アトレ、ヨーカ堂、阪急が揃う大井町は若い人向け

[4839: マンション掲示板さん]

武蔵小山ってどこ？武蔵小杉となにが違うの？知名度なさすぎだろ。

[4840: 匿名さん]

>>4838 匿名さん

武蔵小山はこれから街が発展していくので、過去よりも未来を見れる成功体験がある人に向いてますね。
武蔵小山は懐の深い街なので、老若男女誰でも快適に過ごせます。

[4841: 匿名さん]

>>4839 マンション掲示板さん

ご自分の無知を恥じた方が良いですよ

[4842: 匿名さん]

武蔵小山は相鉄と直通するとラッシュ時の混雑が田園都市線以上になると言われてる
サラリーマン向きではない

[4843: 匿名さん]

>>4842 匿名さん

それほど影響ないとの見方をしている専門家もいるようですね。
実際になってみないとわかりませんが、そんなに懸念する程のことではないかと。
それよりも、強固な地盤の鹿島免震タワーで安全安心な生活を送りたいですね。

[4844: 匿名さん]

>>4832 匿名さん

武蔵小山が立地が良いって？笑わせないでよ。

[4845: 匿名さん]

>>4844 匿名さん

武蔵小山はアンチが出るほどの人気なんですね

[4846: 評判気になるさん]

武蔵小山って加齢臭漂う商店街以外何もないしな

[4847: 匿名さん]

>>4843 匿名さん

影響ありまくりでしょ？ だって、１本しかないんだから。複数路線が乗り入れている大井町と張り合おうってのが、そもそも間違いだって。

[4848: 匿名さん]

>>4843
田園都市線だと桜新町あたりだともはや乗れなくて悲惨な状況
相鉄直通はラッシュ時で1時間に10～14本とアナウンスが出ていて
本当にこれだけの数が相鉄から来るとなると半分以上の電車が武蔵小山ではほとんど乗れなくなるよ

[4849: 匿名さん]

>>4847
大井町は乗り入れもありますし
そもそも東海道線、京浜東北線、京急の３線がほぼ並行に走っているから
混雑が緩いんですよね

[4850: 匿名さん]

武蔵小山の価格帯ですと、会社員といっても送迎ありだったり、自営の方が多いでしょうから問題ないですね

[4851: マンション検討中さん]

武蔵小山は高級住宅街なのはたしかなんだが、いかんせん立地が半端。狭い道でクルマには向かないし、かといって目黒線は貧弱。
大井町はクルマに向くかと言われると同じくらい？？だが、電車の利便は最強。都心部の何処に出るにも小山より遥かに楽。ただ、小山よりは住宅街としての格は確実に落ちる。
どっちがいいかは人それぞれだろうけど、現役世代には小山は勧められないかな、と。

[4852: 匿名さん]

>>4851 マンション検討中さん

マンションは立地が9割、あとは規模やデべ・施工会社かな。
そういったところで武蔵小山は間違いない選択。ピンポイント希少だと思う。

[4853: 匿名さん]

＞＞4852 匿名さん

立地が9割なら大井町だよね。

[4854: 匿名さん]

>>4853 匿名さん

武蔵小山みたいに商店街の賑わいと駅１分がセットっていうほうが
人気出ると思うんですよね
資産性も上がってくるんじゃないかな

[4855: 匿名さん]

武蔵小山の人色んなスレで頑張ってますね 笑
どこ行くにも不便、車も不便。肝心な南北線は品川駅へ。孤島。そこに相鉄。。でも大崎高校のトンネルが大井町と繋がれば少しは便が上がりますね。

[4856: 匿名さん]

>>4855 匿名さん

コスパ最強ですよ。設備仕様最低ランクと言う人達がいますが、鹿島×三井の免震タワーが地盤の強固な武蔵小山でたった坪単価470万円で買えるなんて今逃したらもう出てきませんよ。
それ程希少性が高いということです。

[4857: マンション検討中さん]

4856へ
営業お疲れさま
小山を褒めたいならば小山のスレに帰れ！

[4858: 匿名さん]

武蔵小山ポジさん、ここでも暴れてたかw
現在、たくさんのスレに出没中で、武蔵小山祭になっておりますよ笑

[4859: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[4860: 匿名さん]

武蔵小山が微妙なのはそのとおりだが、大井町はもっと微妙。大井町って住宅街としては蒲田くらいの印象。

[4861: 匿名さん]

武蔵小山の物件は良いと思うけど高すぎるんだよ。スーゼネだから高いというより、地権者にお金かけただけでしょ。

[4862: 匿名さん]

武蔵小山の70平米超は、大企業の出世頭でも手が届かない価格。サラリーマンには買えなくなっていることをもっと不安視すべきなんだが。庶民の街なのに庶民が離れていくよ。

[4863: 匿名さん]

>>4862 匿名さん

私はパークシティ武蔵小山を買う人は本当に相場観あって、今割高と言われてるが、再開発と武蔵小山近辺の一段の上昇で、かえって割安な買い物ができたということになると感じる。
世間の大多数が割高って言ってる場合、大体間違ってると思う。
郊外に安い不動産はいくつもあるが上がることはない。
ここは上がり始めの最初なんだと思うよ。
武蔵小山イコール億ションのイメージはもう始まっているよ。

[4864: 匿名さん]

>>4863 匿名さん

仮に更に価格上昇するとして、誰が買えるの？冷静に考えたらこれ以上の価格上昇は完全なるバブル。リーマンみたいなことが起こったら弾けるよ。

[4865: 匿名さん]

>>4864 匿名さん

外国人を含めて購入できるアッパーは腐るほどいますのでご安心下さい

[4866: 匿名さん]

>>4865 匿名さん

外国人は、都心×眺望あり×高仕様を買うので、武蔵小山なんて買わないよ(笑)

[4867: 匿名さん]

>>4866 匿名さん

私はパークシティ武蔵小山は屋上の眺め、高層階のビュー、再開発、ワイドスパン、リセール時の売りやすさ等がメリットだと考えています。それに駅前1分で目黒駅まで3分の都心なので、外国人への訴求力もあると思いますね。

[4868: 匿名さん]

>>4867 匿名さん

抜け感はあってもキレイな景色じゃない。都心の夜景やオーシャンビュー見てごらん。あと、アッパー層は車移動だし、都心のレストランを頻繁に使うので、郊外の時点でなしでしょ。ここじゃなくて目黒買うよ。

[4869: 匿名さん]

>>4868 匿名さん

外国人は投機目的で購入しますので、駅前立地はこの上ない希少性があります。
また、近隣には隠れ家的な名店が豊富にありますよ。今でも街力は高いのに、これからの再開発でより発展していくので楽しみですね。

[4870: 匿名さん]

>>4869 匿名さん

平日に知人や友人と集まるとき、武蔵小山集合ってことにはなり得ないでしょ。隠れた名店も庶民向け。地価の高騰でそんな名店もなくなってしまうかもね。

[4871: 匿名さん]

>>4870 匿名さん

そうですか？武蔵小山に集合しますよ。
マンションが完成すれば希少な駅前立地なので、ホームパーティなど気軽に友人呼べますね。それが駅前の利点の一つですね。
友人に歩く負担をかけない。駅前であることがおもてなしの一つです。

[4872: マンション検討中さん]

武蔵小山出没中ですね。

私鉄田舎駅の徒歩1分の満員電車は私にとっては全く魅力的ではなくシティタワー大井町の方が断然好きです。

そもそもあそこlow eも付いてない低仕様で、数年以内にタワマンに囲まれて眺望も望めないという。まあ人それぞれですからね。武蔵小山にお帰り下さい。

[4873: 匿名さん]

>>4871 匿名さん

それはあなた限定でしょ。世間では目黒線なんてマイナーで、人気の丸ノ内線や中央線ユーザーにしてみたら、ここは遠すぎて飲み会やる場所にはならんて。ホームパーティーとかウザすぎるから誘わないでね。

[4874: 匿名さん]

>>4873 匿名さん

武蔵小山は遠すぎて飲み会やる場所にはならんて。

の間違い。失敬。

[4875: 匿名さん]

>>4874 匿名さん

ではなぜこんなたくさん武蔵小山に飲食店があるのでしょうかね。
ご自分を基準にものを語らない方が良いですよ。
駅前マンションだと友人呼びやすいのは間違いないですね。

[4876: 匿名さん]

>>4873 匿名さん

駅遠マンションではお呼ばれされても行くのに躊躇してしまいますね。こちらは少し距離がありますね。

[4877: 匿名さん]

大井町と武蔵小山だと街力が全然違う

[4878: 匿名さん]

>>4877 匿名さん

武蔵小山は伸びしろのあるこれからも発展し続ける街
まだタワーが5本できます
どんな街に進化するか楽しみですね

[4879: 匿名さん]

>>4875 匿名さん

武蔵小山に飲食店が多いことと、武蔵小山で飲み会することは同じ軸じゃないんだが。普通は、職場の近くか都心の繁華街で飲むでしょって話。お店の質も都心の方が数段上だよ。高いけど。

友人呼びやすいって、人呼ぶために買う訳じゃないし、別にどうでも良いわ。それに、都心に近い家に招かれる方が、他の用事もこなせるし、行きやすい。

[4880: 匿名さん]

武蔵小山だと通勤が厳しいですよね
目黒線混雑きついですし
三田線も南北線も歴史が浅いから地下深くて都心での乗り換えが不便
新幹線や飛行機も使いにくくて出張の多いサラリーマンにも向かない
年金高齢者にはいいかもしれないけど現役世代には向かない

[4881: 匿名さん]

>>4878 匿名さん
通勤混雑で悪評高い武蔵小杉を超えそうだな

[4882: 匿名さん]

>>4878 匿名さん

土地のスペースや品川駅からの物理的距離を見れば、大井町の方が伸びしろがあるのは明らか。

[4883: 匿名さん]

>>4881 匿名さん

相鉄線乗り入れもあるし、高確率で武蔵小杉化するだろうね。

[4884: 匿名さん]

大学の序列でもそうだけど
下の方ほど上をライバル視して敵愾心を燃やすんだよね
早稲田は慶応をライバル視上するけど
慶應は早稲田なんか眼中にない
慶應がライバル視するのは東一工
でも東一工は私大なんか眼中にない

なんでわざわざ武蔵小山住民が大井町スレに来るのか
自分たちが下だと認めてるようなもの

[4885: 匿名さん]

武蔵小山を買った人が暴れてるんですかね

格下の神奈川マンションスレでも行ってください

[4886: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山のスペックに敵わずに、シティタワー大井町の方が発狂してるようですね。
でも、こちらも悪くは無いと思いますよ。
むしろ武蔵小山が良すぎるというか、希少性が高かっただけで、同時期の販売でなかったらもう少しこちらも注目浴びたでしょうね。