シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[4801: マンション検討中さん]

さすがは超人気物件ですね。予想通りではありますが。決断できた人が勝つってことでしたね。

[4802: 匿名さん]

>>4801 マンション検討中さん

1期で買えて良かったですね

[4803: 匿名さん]

>>4800 匿名さん

いえ、東向きのモデルルームタイプ14階～18階は今出てる価格より700万安かったですよ

[4804: マンション検討中さん]

>>4803 匿名さん
ガセネタはまずいっすよ。
今の売れ行きが気になります。

[4805: 名無しさん]

>>4804 マンション検討中さん

>>4804 マンション検討中さん
正確かはわからないけれどまんざらでもないかも。

東側の10階のMD2eが8690万というのは、条件の良い西側で更に階高も上のものを見ていた記憶からすると、まず500高い。さらに、西の方が基本的に数百万高買ったことを加味すると、700万高くなったという言説もまんざら嘘ではない？という気がしてくる。

まさかまだこの後も上げる気なのか。ローレルコート、伊藤忠も相まって昇竜のごとく。

新航路問題どこいった。

[4806: 名無しさん]

今回販売たったの12戸ってSUUMOに書いてある。これは、、、いったい、、、いまどれだけはけているのか全くわからなんだ。

[4807: マンション検討中さん]

第1期が100戸で第2期が12戸とは！
これだけ待たせてかなりの失速ですね。完売までに何年かかるんでしょう。

[4808: 匿名さん]

1月2,3日も営業ってすげえな。さすが住不。

[4809: 名無しさん]

>>4807 マンション検討中さん

まあ、二期が先着順って時点で、二期の本命枠はとっくに先着順で埋まっているってことなのだろうけど、流石にこれだと状況が全くわからないね。

だれか今のはけぐあい知らないの？

[4810: 匿名希望]

>>4809 名無しさん
知りたかったらMR行けばいいでしょ。あなたはどういう立場で書き込んでいるんですか？状況知ってどうしたいのかな？

[4813: 匿名さん]

[NO.4811～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4814: 匿名]

>>4803 匿名さん
価格表アップできますか？

[4815: 匿名さん]

>>4814 匿名さん
4803さんではないけど、1期で価格表はもらえませんでした。
東のモデルルームタイプ検討したので覚えていますが4803さんの通りです。
過去ログの2107〜2108、2114〜2115あたりが参考になりそう。

[4816: 匿名希望]

検討してるならどうしてMR行かないの？価格表見てもわからないでしょ。そもそもどこの部屋売り出すかもわからないのに。

[4817: マンション検討中さん]

スミフの営業が感じ悪いから行かないの。
こちらの掲示板やその他の情報で自分のなりに熟考してある程度の購入意思を固めたらMRで営業さんに相談したいと思います。その方がお互い時間がムダにならない。

[4818: 匿名さん]

>>4803 匿名さん
いくらから700万あがったのですか？
7パーセントぐらいのアップかな

[4819: 匿名希望]

>>4817 マンション検討中さん
最初から行ったほうが早いですよ。担当営業嫌なら変えてもらえばいいし。掲示板の情報ばっかりみても意味ないですよ。ここの情報で購入意思固めるってやめたほうがいいし。
聞きたいことまとめてMRで全部聞いたほうがいいよ。

[4820: 検討板ユーザーさん]

すみふはゆっくりと値上げするのは普通ですよ。最終的にドゥトゥールも武蔵小杉も1000万円以上上げたんじゃないかな。

[4821: 匿名さん]

>>4820 検討板ユーザーさん

竣工前に完売させるなんてことはしないでしょうしね

[4822: マンション検討中さん]

>>4819 匿名希望さん
釣りやのにくいついたらあきまへん！
この人は既にMRに複数回行ってるひとですから。

[4823: 名無しさん]

一期は東のモデルルームと同じ間取り、17.18階くらいで7990万円だったと記憶してます。なので、少なくとも700万円以上は上がってますね

[4824: 匿名さん]

>>4823 名無しさん
10パーセント近いのですね

[4825: 検討板ユーザーさん]

ぼったくりだね

[4826: マンション検討中さん]

周りの販売価格に合わせてるだけでしょ。武蔵小山よりはぼったくり感は強くない。

[4827: マンション検討中さん]

慈善事業じゃないから武蔵小山の価格を見て値上げしたのは会社として当たり前なのかもしれないけど、最初の価格を知ってる人にとっては、次にモデルルームに行ったら700万ほど上がってますと言われても嬉しくないです。せめて「こちらは据え置きにしました、お得ですよ〜」とか言ってくれたら良かったのに。2期はさらに上がると思われますとか言われて汗らされたし。

[4828: 匿名希望]

>>4827 マンション検討中さん
マンション売ってるのにお得ですよーって…

[4829: 匿名さん]

>>4817 マンション検討中さん
他のスミフの営業さんは、いい人ばかりでしたが、ここの私の担当の方は、ちょと上から目線の感じの人でした。
ただ、包み隠さずしっかり対応してくれましたよ。周りの情報に流されずに、自分の目で確かめてみてください。
見学後、営業担当を変更するかしないかの通知も来るので、嫌だったら変更してもらうといいと思います！

[4830: 匿名さん]

>>4827 マンション検討中さん

そこまでしたら武蔵小山買うよね。
そもそも基本スペックの良さと間取りの良さで武蔵小山に軍配が上がるし。

[4831: 匿名さん]

>>4830 匿名さん
武蔵小山推しさん、巡回お疲れ様です。
シーサイドにも出現して自作自演ポジですか？

[4832: 匿名さん]

>>4831 匿名さん

武蔵小山は立地の優位性と鹿島×三井の免震タワーの強力なアピールポイントがあるから皆んなが魅力を感じて当然だと思います。
価格がここと同じなら、残念だけど武蔵小山を選ぶかな。
もちろんこっちが悪い訳ではないよ。
武蔵小山が良すぎるだけ。

[4833: マンション検討中さん]

いくら需要と供給の関係や他社の価格を調べた結果という理由からでも、新築マンションの価格を販売期毎に値上げして販売するという手法は気分が良くないです。住友さんでは当たり前のやり方かもしれませんが…

[4834: 匿名さん]

>>4832 匿名さん
価格はかなり違います。武蔵小山で1億を切る3LDKは少ないですし、アッパークラスのサラリーマンでも購入は難しいのでしょう。立地に関しては好みの問題で甲乙つけがたいと思います。

[4835: 匿名さん]

>>4832 匿名さん
笑。おつかれさん。

[4836: 匿名さん]

武蔵小山が高値すぎるせいでお買い得に思えてきた

[4837: 匿名さん]

>>4836 匿名さん

価格は基本スペックの差ですね。
鹿島×三井の免震タワーで地盤強固な武蔵小山駅前。安くなるはずがありません。
安心がお金で買えるなら安いものです。

[4838: 匿名さん]

>>4837
古びた商店街しかない武蔵小山は高齢者向け
アトレ、ヨーカ堂、阪急が揃う大井町は若い人向け

[4839: マンション掲示板さん]

武蔵小山ってどこ？武蔵小杉となにが違うの？知名度なさすぎだろ。

[4840: 匿名さん]

>>4838 匿名さん

武蔵小山はこれから街が発展していくので、過去よりも未来を見れる成功体験がある人に向いてますね。
武蔵小山は懐の深い街なので、老若男女誰でも快適に過ごせます。

[4841: 匿名さん]

>>4839 マンション掲示板さん

ご自分の無知を恥じた方が良いですよ

[4842: 匿名さん]

武蔵小山は相鉄と直通するとラッシュ時の混雑が田園都市線以上になると言われてる
サラリーマン向きではない

[4843: 匿名さん]

>>4842 匿名さん

それほど影響ないとの見方をしている専門家もいるようですね。
実際になってみないとわかりませんが、そんなに懸念する程のことではないかと。
それよりも、強固な地盤の鹿島免震タワーで安全安心な生活を送りたいですね。

[4844: 匿名さん]

>>4832 匿名さん

武蔵小山が立地が良いって？笑わせないでよ。

[4845: 匿名さん]

>>4844 匿名さん

武蔵小山はアンチが出るほどの人気なんですね

[4846: 評判気になるさん]

武蔵小山って加齢臭漂う商店街以外何もないしな

[4847: 匿名さん]

>>4843 匿名さん

影響ありまくりでしょ？ だって、１本しかないんだから。複数路線が乗り入れている大井町と張り合おうってのが、そもそも間違いだって。

[4848: 匿名さん]

>>4843
田園都市線だと桜新町あたりだともはや乗れなくて悲惨な状況
相鉄直通はラッシュ時で1時間に10～14本とアナウンスが出ていて
本当にこれだけの数が相鉄から来るとなると半分以上の電車が武蔵小山ではほとんど乗れなくなるよ

[4849: 匿名さん]

>>4847
大井町は乗り入れもありますし
そもそも東海道線、京浜東北線、京急の３線がほぼ並行に走っているから
混雑が緩いんですよね

[4850: 匿名さん]

武蔵小山の価格帯ですと、会社員といっても送迎ありだったり、自営の方が多いでしょうから問題ないですね