シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4751: 名無しさん]

新航路の話ですが、

1.落下物は大井町に限ったことではなく上空を飛べば全て関係する。

2.音は近い方がうるさいから白金、目黒、大崎、大井町が騒ぐのもわかる。

にもかかわらず実体としては、2が起きるところだけが1も気にしていて、2がないけれど1を気にしているところは殆どない。

つまり、落ちてこないものは存在しないのと同じなので、心理的には影響はないが、騒音は存在するので心理的に影響する。

一方で、人は慣れるので常に音が変わらずとも、次第にそれが普通だと思うようになる。結果、資産価値が維持されるかどうかは別の要因に影響を受けることの方が大きい。

新航路で資産価値下がり短期売り抜けだと損
→広町再開発キタコレじわり上げ
→JR羽田新線キタコレじわり上げ
→上の計画が2040ぐらいまで段階的に出来上がっていくので、人間単純なもので目に見えるようになると継続的にじわり上げ。
→20年経って大規模改修で、残る人も去る人もハッピー。

って事で長く住む人にはいいと考えて一期で買いましたよ。妄想ですが要素は捉えているかと。あとは、騒がれているマンション暴落ぐらいが懸念ですかね。その時は皆同じなので気にしても仕方がなく、仮に購入せず賃貸借り続けた人でも5年ぐらいの家賃をペイできるほど下がるのかは分からんですね。

あ、1番怖いのは日本では風評被害でした。忘れていました。

うまくやるならば、国は、主管がどちらも国交相なのだから、羽田新線などの計画前倒しを並行して進め、メリデメ相殺できるようにすべきとは思いますが、オリンピックでそれどころではないんでしょうかねぇ。

[4752: 匿名希望]

>>4751 名無しさん
簡潔にお願いします。この文章だと誰も読みません。

[4753: 匿名さん]

>>4751 名無しさん
そうですね。これから大井町への飛行ルートのネガをかき消す位ポジを出してうまくコントロールして欲しいですね。かき消せるくらいのコンテンツは目白押しですしね。
参考になりました。

[4754: マンション検討中さん]

南風時の15-19時の4時間飛ぶだけで資産価値に影響及ぼすとは思えないです。少なくともこのマンションの中に住んでれば聞こえないんでしょうし。抜群の利便性に加えポテンシャルもあるし、何よりゴミの上じゃないのがグッドかと思います。

[4756: 匿名さん]

>>4752 匿名希望さん

4751さん、とても読みやすい文章ありがとうございました。あなたの考え方にほぼ賛成というか、ほとんど同じ考えでいます。
言いたい人には、言わせときましょうね。完成が楽しみです。

[4760: 匿名さん]

埋立地でも資産性に影響ないので、より都心に近い方が良いのでは？

[4761: マンション検討中さん]

[NO.4755～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[4762: マンション検討中さん]

>>4760 匿名さん

いやいやいやいや、ゴミの上ですよ？
影響ないどころか資産性ないですから。あ、そういう意味ではゼロはゼロということで影響ないということですか。失礼しました。その通りです。

[4768: 名無しさん]

[NO.4763～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4769: 名無しさん]

>>4762 マンション検討中さん
ゴミとか言う言い方はやめなさい。そのような言い方をするほうがゴミですよ。

[4770: 匿名さん]

埋立地は下がごみならまだしも、ここは地上にごみのような店が多いので考えようです。

[4773: 匿名さん]

大井町はいい店沢山あって、本当に楽しい。おまけに、大森まで足を延ばせば一年で、周り切れないほど。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[4776: 匿名さん]

[No.4771～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および削除された投稿へのレスのため、削除しました。管理担当]

[4777: マンコミュファンさん]

風俗店での火災心配です。

[4778: マンション検討中さん]

大井町にあるただ1店舗の店舗型風俗店は建て替えできないので、いずれは一掃されるはず

[4779: 評判気になるさん]

>>4778 マンション検討中さん

あの店って経営が成り立ってるということはそれなりに客がついてるということなんですよねぇ。あえて大井町のあそこに行くか？って気もしますが、不思議です。

[4780: 匿名さん]

この付近だとここしかないので、よくお世話になってます。笑

[4781: 匿名さん]

>>4780 匿名さん
馴染みの高齢のお客さんが付いているのでしょうね。風俗問題はその方々が引退されたら自然消滅するんじゃないかと楽観視しています。

[4782: 匿名さん]

荒らしの自作自演、迷惑ですね。

[4783: 匿名さん]

>>4781 匿名さん

近くの●暴がなくならないと、存続し続けるのでは？

[4784: 匿名さん]

スムログの三井さんの新しい記事はここや武蔵小山をネガしていると解釈すべき？

[4785: マンション検討中さん]

>>4784 匿名さん

三井さんはどちらかというとこちらの物件ポジ派だった気がしますが。

[4786: 匿名希望]

>>4785 マンション検討中さん
記事見てごらん

[4787: 名無しさん]

今航路問題がブームだから、煽ってネガッておかないと評論家としての立場ないんじゃないですかね。乗るしかないこのビックウェーブに。

評論家は楽なもんです。予想ですらなく疑問を呈しておく程度で、そうなればそれ見たことかと言い、外れれば何事もなかったかのようにだんまりを決めこめば良いのですから。楽な仕事で羨ましい。

シロガネーゼの動向に注目しております。頑張れ急先鋒。

[4788: 匿名さん]

>>4787 名無しさん
たしかに。榊原さんのとか読んでそりゃそうだろ程度の内容がほとんど。ここの本当の意味でのネガは飛行機の話くらいだもんね。

[4789: 匿名さん]

大井町推しの方には申し訳ないが、マンション周辺は、利便性は高いものの無機質な印象。阪急以外は何もないですよね。武蔵小山のタワマンよりはマシだと思いますが、地元民にとっては割高だとは思います。

[4790: 口コミ知りたいさん]

>>4789 匿名さん
おススメはどこですか？

[4791: 匿名さん]

>>4790 口コミ知りたいさん

新築では目ぼしい物件はなさそうなので、中古ですね。すぐ買うなら富久も良いかなと思います。

[4792: 匿名さん]

新航路は問題ないと言いつつ、白金の訴訟検討や大井町で署名活動してるところ見ると、今急いで買いたい事情がなければここは避けるのがベターかもな。もちろん実際に飛んでみたら大したことはなかったとなるかもだが、そのリスクを取れるか否か。

[4793: マンション検討中さん]

買うなら早く、様子見なら値上がり覚悟という感じですね。すみふなので。

[4796: 通りがかりさん]

[No.4794～本レスまで、主旨逸脱および削除された投稿へのレスのため投稿を削除しました。管理担当]

[4797: 匿名さん]

>>4789 匿名さん

価値観の違いってだけでしょ。そう思うならそれでいいんじゃない、他を検討すればね。

[4798: マンション検討中さん]

ざっくり2000人ぐらい住むマンションが出来るから周辺は色々変わると思いますよ。
購入者は高い確度で「正解だった！」となるように思います。

[4799: eマンションさん]

SUUMOに価格出てますが、1期より700万も上がってますね

[4800: 匿名さん]

>>4799 eマンションさん

そう？1期では売り出されてない部屋ばかりでは？10階の東向きなんてほとんど変わってなくない？

[4801: マンション検討中さん]

さすがは超人気物件ですね。予想通りではありますが。決断できた人が勝つってことでしたね。

[4802: 匿名さん]

>>4801 マンション検討中さん

1期で買えて良かったですね

[4803: 匿名さん]

>>4800 匿名さん

いえ、東向きのモデルルームタイプ14階～18階は今出てる価格より700万安かったですよ

[4804: マンション検討中さん]

>>4803 匿名さん
ガセネタはまずいっすよ。
今の売れ行きが気になります。

[4805: 名無しさん]

>>4804 マンション検討中さん

>>4804 マンション検討中さん
正確かはわからないけれどまんざらでもないかも。

東側の10階のMD2eが8690万というのは、条件の良い西側で更に階高も上のものを見ていた記憶からすると、まず500高い。さらに、西の方が基本的に数百万高買ったことを加味すると、700万高くなったという言説もまんざら嘘ではない？という気がしてくる。

まさかまだこの後も上げる気なのか。ローレルコート、伊藤忠も相まって昇竜のごとく。

新航路問題どこいった。

[4806: 名無しさん]

今回販売たったの12戸ってSUUMOに書いてある。これは、、、いったい、、、いまどれだけはけているのか全くわからなんだ。

[4807: マンション検討中さん]

第1期が100戸で第2期が12戸とは！
これだけ待たせてかなりの失速ですね。完売までに何年かかるんでしょう。

[4808: 匿名さん]

1月2,3日も営業ってすげえな。さすが住不。

[4809: 名無しさん]

>>4807 マンション検討中さん

まあ、二期が先着順って時点で、二期の本命枠はとっくに先着順で埋まっているってことなのだろうけど、流石にこれだと状況が全くわからないね。

だれか今のはけぐあい知らないの？

[4810: 匿名希望]

>>4809 名無しさん
知りたかったらMR行けばいいでしょ。あなたはどういう立場で書き込んでいるんですか？状況知ってどうしたいのかな？

[4813: 匿名さん]

[NO.4811～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4814: 匿名]

>>4803 匿名さん
価格表アップできますか？

[4815: 匿名さん]

>>4814 匿名さん
4803さんではないけど、1期で価格表はもらえませんでした。
東のモデルルームタイプ検討したので覚えていますが4803さんの通りです。
過去ログの2107〜2108、2114〜2115あたりが参考になりそう。

[4816: 匿名希望]

検討してるならどうしてMR行かないの？価格表見てもわからないでしょ。そもそもどこの部屋売り出すかもわからないのに。

[4817: マンション検討中さん]

スミフの営業が感じ悪いから行かないの。
こちらの掲示板やその他の情報で自分のなりに熟考してある程度の購入意思を固めたらMRで営業さんに相談したいと思います。その方がお互い時間がムダにならない。

[4818: 匿名さん]

>>4803 匿名さん
いくらから700万あがったのですか？
7パーセントぐらいのアップかな

[4819: 匿名希望]

>>4817 マンション検討中さん
最初から行ったほうが早いですよ。担当営業嫌なら変えてもらえばいいし。掲示板の情報ばっかりみても意味ないですよ。ここの情報で購入意思固めるってやめたほうがいいし。
聞きたいことまとめてMRで全部聞いたほうがいいよ。

[4820: 検討板ユーザーさん]

すみふはゆっくりと値上げするのは普通ですよ。最終的にドゥトゥールも武蔵小杉も1000万円以上上げたんじゃないかな。

[4821: 匿名さん]

>>4820 検討板ユーザーさん

竣工前に完売させるなんてことはしないでしょうしね

[4822: マンション検討中さん]

>>4819 匿名希望さん
釣りやのにくいついたらあきまへん！
この人は既にMRに複数回行ってるひとですから。

[4823: 名無しさん]

一期は東のモデルルームと同じ間取り、17.18階くらいで7990万円だったと記憶してます。なので、少なくとも700万円以上は上がってますね

[4824: 匿名さん]

>>4823 名無しさん
10パーセント近いのですね

[4825: 検討板ユーザーさん]

ぼったくりだね

[4826: マンション検討中さん]

周りの販売価格に合わせてるだけでしょ。武蔵小山よりはぼったくり感は強くない。

[4827: マンション検討中さん]

慈善事業じゃないから武蔵小山の価格を見て値上げしたのは会社として当たり前なのかもしれないけど、最初の価格を知ってる人にとっては、次にモデルルームに行ったら700万ほど上がってますと言われても嬉しくないです。せめて「こちらは据え置きにしました、お得ですよ〜」とか言ってくれたら良かったのに。2期はさらに上がると思われますとか言われて汗らされたし。

[4828: 匿名希望]

>>4827 マンション検討中さん
マンション売ってるのにお得ですよーって…

[4829: 匿名さん]

>>4817 マンション検討中さん
他のスミフの営業さんは、いい人ばかりでしたが、ここの私の担当の方は、ちょと上から目線の感じの人でした。
ただ、包み隠さずしっかり対応してくれましたよ。周りの情報に流されずに、自分の目で確かめてみてください。
見学後、営業担当を変更するかしないかの通知も来るので、嫌だったら変更してもらうといいと思います！

[4830: 匿名さん]

>>4827 マンション検討中さん

そこまでしたら武蔵小山買うよね。
そもそも基本スペックの良さと間取りの良さで武蔵小山に軍配が上がるし。

[4831: 匿名さん]

>>4830 匿名さん
武蔵小山推しさん、巡回お疲れ様です。
シーサイドにも出現して自作自演ポジですか？

[4832: 匿名さん]

>>4831 匿名さん

武蔵小山は立地の優位性と鹿島×三井の免震タワーの強力なアピールポイントがあるから皆んなが魅力を感じて当然だと思います。
価格がここと同じなら、残念だけど武蔵小山を選ぶかな。
もちろんこっちが悪い訳ではないよ。
武蔵小山が良すぎるだけ。

[4833: マンション検討中さん]

いくら需要と供給の関係や他社の価格を調べた結果という理由からでも、新築マンションの価格を販売期毎に値上げして販売するという手法は気分が良くないです。住友さんでは当たり前のやり方かもしれませんが…

[4834: 匿名さん]

>>4832 匿名さん
価格はかなり違います。武蔵小山で1億を切る3LDKは少ないですし、アッパークラスのサラリーマンでも購入は難しいのでしょう。立地に関しては好みの問題で甲乙つけがたいと思います。

[4835: 匿名さん]

>>4832 匿名さん
笑。おつかれさん。

[4836: 匿名さん]

武蔵小山が高値すぎるせいでお買い得に思えてきた

[4837: 匿名さん]

>>4836 匿名さん

価格は基本スペックの差ですね。
鹿島×三井の免震タワーで地盤強固な武蔵小山駅前。安くなるはずがありません。
安心がお金で買えるなら安いものです。

[4838: 匿名さん]

>>4837
古びた商店街しかない武蔵小山は高齢者向け
アトレ、ヨーカ堂、阪急が揃う大井町は若い人向け

[4839: マンション掲示板さん]

武蔵小山ってどこ？武蔵小杉となにが違うの？知名度なさすぎだろ。

[4840: 匿名さん]

>>4838 匿名さん

武蔵小山はこれから街が発展していくので、過去よりも未来を見れる成功体験がある人に向いてますね。
武蔵小山は懐の深い街なので、老若男女誰でも快適に過ごせます。

[4841: 匿名さん]

>>4839 マンション掲示板さん

ご自分の無知を恥じた方が良いですよ

[4842: 匿名さん]

武蔵小山は相鉄と直通するとラッシュ時の混雑が田園都市線以上になると言われてる
サラリーマン向きではない

[4843: 匿名さん]

>>4842 匿名さん

それほど影響ないとの見方をしている専門家もいるようですね。
実際になってみないとわかりませんが、そんなに懸念する程のことではないかと。
それよりも、強固な地盤の鹿島免震タワーで安全安心な生活を送りたいですね。

[4844: 匿名さん]

>>4832 匿名さん

武蔵小山が立地が良いって？笑わせないでよ。

[4845: 匿名さん]

>>4844 匿名さん

武蔵小山はアンチが出るほどの人気なんですね

[4846: 評判気になるさん]

武蔵小山って加齢臭漂う商店街以外何もないしな

[4847: 匿名さん]

>>4843 匿名さん

影響ありまくりでしょ？ だって、１本しかないんだから。複数路線が乗り入れている大井町と張り合おうってのが、そもそも間違いだって。

[4848: 匿名さん]

>>4843
田園都市線だと桜新町あたりだともはや乗れなくて悲惨な状況
相鉄直通はラッシュ時で1時間に10～14本とアナウンスが出ていて
本当にこれだけの数が相鉄から来るとなると半分以上の電車が武蔵小山ではほとんど乗れなくなるよ

[4849: 匿名さん]

>>4847
大井町は乗り入れもありますし
そもそも東海道線、京浜東北線、京急の３線がほぼ並行に走っているから
混雑が緩いんですよね

[4850: 匿名さん]

武蔵小山の価格帯ですと、会社員といっても送迎ありだったり、自営の方が多いでしょうから問題ないですね