売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定
大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通:JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「西大井」駅から徒歩12分
総戸数:629戸(非分譲住戸153戸含む)
用途:住宅、生活支援施設、駐車場
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.3 管理担当】
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[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35
シティタワー大井町[旧:(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト]
4702:
マンション検討中さん
[2017-12-14 15:59:55]
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4704:
評判気になるさん
[2017-12-14 16:04:33]
伊藤忠がいつまでも手の内を見せないので
待機しているだけなのは自明の理 [一部テキストを削除いたしました 管理担当] |
4710:
匿名さん
[2017-12-15 16:16:24]
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4714:
匿名さん
[2017-12-15 16:35:12]
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4718:
匿名さん
[2017-12-15 19:00:27]
[No.4685~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスのため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4719:
マンション検討中さん
[2017-12-15 19:11:45]
我々は粛々と削除依頼をするだけ。
変に管理人さんに絡まないように。 |
4720:
匿名さん
[2017-12-15 21:25:29]
途中で価格を引き上げたり、欲しい部屋を出し渋ったり、先着順みたいな販売法で急かせたり、住友のやり方は信頼をなくすよ。武蔵小山が売り切れるまで客足途絶えるだろうね。
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4721:
マンション掲示板さん
[2017-12-15 22:37:41]
>>4720 匿名さん
武蔵小山のように初めから法外な高値で売りつけようとして、売れなかったら安くするほうが悪質。 後で買った客は安くしてもらって喜んでいるが元々その程度の価格のもの。 最初にリスクを取りながら買った一次購入者に対する誠意も何もあったものじゃない。 そのやり方に問題ありとして、最近三井も住友方式に梶を切り始めた。 |
4722:
マンション検討中さん
[2017-12-15 22:55:28]
4720も4721も考え方としてはあり
それぞれの企業の方針だから ただ4720の投稿には悪意を感じる |
4723:
匿名さん
[2017-12-15 23:10:13]
>>4721 マンション掲示板さん
まあ、会社によってやり方が異なるのは良いことだとは思う。 でも、最初に好きな部屋を選べるのだから、1期で買うメリットは十分に享受できている。売れ残った部屋は需要がないのだから価格を下げるのは当然の成り行き。2期以降は価格を上げると言って焦らせるやり方は個人的には好きではないなあ。 |
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4724:
名無しさん
[2017-12-15 23:13:37]
広町社宅跡地に東急建設がマンションを建てる計画がある、とかソースがないにもほどがあるし、仮にインサイダー情報なのだとしたら機密だろうしそれを安易に漏らす人なんて信用ならないし、でも気になる僕はどうすればいいんですかw
はやくJRと品川区はなんらか正式なアナウンスしてほしいな。品川区議会の共産党をけしかければいいのかな。 |
4725:
匿名さん
[2017-12-15 23:36:25]
>>4723 匿名さん
商売が上手いんでしょ、単に。違法じゃないんだから。とにかく、今回は 第一期で購入した方々はラッキーだったのでしょう。それに乗り遅れた のは自分の責任。好き嫌いの話じゃないでしょ。 |
4726:
匿名さん
[2017-12-16 00:01:56]
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4727:
マンション検討中さん
[2017-12-16 00:19:25]
今大井町の売れ行きっていかがですか?知ってる人いたら教えてください。
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4728:
名無しさん
[2017-12-16 07:27:06]
>>4727 マンション検討中さん
二期を上げるどころか、永遠に始まらない二期との間の1.5期で淡々と販売しているっぽくて、ほとんど情報が出てこないのが、今回のすみふの販売戦略で最も新しく、焦らされるところなのです。 (要するにわからない) |
4729:
匿名さん
[2017-12-16 08:44:18]
羽田新ルートの署名活動やってます。
https://shinagawateikuu.jimdo.com/... 2018年 ■1月27日(土)14:00~ 住民報告会を開催予定 場所未定 2017年 ■12月24日(日)15:00 街頭署名活動予定 ~大井町ヤマダ電機前 東京都議会議長宛ての署名活動を行います。 |
4730:
匿名さん
[2017-12-16 10:50:19]
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4731:
eマンションさん
[2017-12-16 11:06:16]
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4732:
匿名さん
[2017-12-16 11:24:03]
>>4731 eマンションさん
4723ですが、高過ぎる場合はそう思う。でも、売れ残るような部屋の隣を選んだのは自分なんだから、後から値下げされるのは仕方がないと思える。 ここの場合は、後に売り出されるがために、より条件が悪い部屋の方が高くなっている。しかも、1期で買えてラッキーと自慢してくる住民がいる(ここのスレで)。これではマンション全体の雰囲気が良くなるわけない。 |
4733:
マンション掲示板さん
[2017-12-16 11:33:15]
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4734:
マンション掲示板さん
[2017-12-16 11:40:32]
シティタワーの場合は品川区との関係もあって、最初はやや安く売り出したため詳細は未定だったが二期以降高くなることは既に想定されていた。
それを知らせないのは不誠実であり、知らせたところ焦らせる為だと 検討者がうがった見方をしてしまったというのが真相。 |
4735:
マンション掲示板さん
[2017-12-16 11:43:04]
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4736:
匿名さん
[2017-12-16 13:08:08]
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4737:
匿名希望
[2017-12-16 13:40:32]
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4738:
匿名さん
[2017-12-16 13:55:54]
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4739:
匿名さん
[2017-12-16 14:43:11]
>>4734 マンション掲示板さん
大井町在住者は最初っからここ激高で更に高くなった事に唖然すらしてる。これが真相かと。喜ばしい事ですが。 |
4740:
匿名さん
[2017-12-16 16:32:21]
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4741:
匿名さん
[2017-12-16 18:16:51]
>>4740 匿名さん
そうですね。署名すること自体、工数かからないし是非ともやりましょう!もちろん国益優先は分かりますが個人の資産価値が大きく目減りする可能性があり危険にもなります。実施するにしても最低限のメリットを提示してもらいたいです。少なくとも固定資産税は半分にする、住民税を引き下げる、手当を出す。防音設備設置費用は国が負担など。 白金シティタワーの方達は訴訟に向けて活動中。さすが伊達に白金住んでないですね、資産もあるし行動力もある、損得勘定も並以上。参考にしたい動きです。 |
4742:
マンション検討中さん
[2017-12-17 10:07:27]
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4743:
匿名希望
[2017-12-17 11:13:37]
大井町住民のために国益を損なうなんてないですよ。公共の福祉です。購入前に新ルートを知らずに買ったならまだしも、ここはその事実を承知の上で買っているはずですから補償なんてないです。
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4744:
匿名さん
[2017-12-17 11:36:51]
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4745:
匿名さん
[2017-12-17 12:18:49]
一般の議論に一般用語でない工数とか言っちゃうのは人が知れる。
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4746:
匿名さん
[2017-12-17 13:28:28]
>>4745 匿名さん
工数って一般用語だと思うよ。難しい言葉ですか?人が知れる。 |
4747:
匿名さん
[2017-12-17 14:59:21]
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4749:
匿名さん
[2017-12-17 16:39:32]
[No.4718と本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4750:
匿名さん
[2017-12-17 18:02:46]
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4751:
名無しさん
[2017-12-17 22:32:23]
新航路の話ですが、
1.落下物は大井町に限ったことではなく上空を飛べば全て関係する。 2.音は近い方がうるさいから白金、目黒、大崎、大井町が騒ぐのもわかる。 にもかかわらず実体としては、2が起きるところだけが1も気にしていて、2がないけれど1を気にしているところは殆どない。 つまり、落ちてこないものは存在しないのと同じなので、心理的には影響はないが、騒音は存在するので心理的に影響する。 一方で、人は慣れるので常に音が変わらずとも、次第にそれが普通だと思うようになる。結果、資産価値が維持されるかどうかは別の要因に影響を受けることの方が大きい。 新航路で資産価値下がり短期売り抜けだと損 →広町再開発キタコレじわり上げ →JR羽田新線キタコレじわり上げ →上の計画が2040ぐらいまで段階的に出来上がっていくので、人間単純なもので目に見えるようになると継続的にじわり上げ。 →20年経って大規模改修で、残る人も去る人もハッピー。 って事で長く住む人にはいいと考えて一期で買いましたよ。妄想ですが要素は捉えているかと。あとは、騒がれているマンション暴落ぐらいが懸念ですかね。その時は皆同じなので気にしても仕方がなく、仮に購入せず賃貸借り続けた人でも5年ぐらいの家賃をペイできるほど下がるのかは分からんですね。 あ、1番怖いのは日本では風評被害でした。忘れていました。 うまくやるならば、国は、主管がどちらも国交相なのだから、羽田新線などの計画前倒しを並行して進め、メリデメ相殺できるようにすべきとは思いますが、オリンピックでそれどころではないんでしょうかねぇ。 |
察して下さい。