シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[4702: マンション検討中さん]

1期の在庫が余ってるんで、2期は当面販売しません！
察して下さい。

[4704: 評判気になるさん]

伊藤忠がいつまでも手の内を見せないので
待機しているだけなのは自明の理

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[4710: 匿名さん]

＞＞4674
JRがあの好立地の土地を手放すとは意外ですね。商業施設にして高い賃料を取るのだと思っていました。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[4714: 匿名さん]

＞＞4675

あ、マンションだけではないです。
他にもあったけど、忘れてしまいました。
商業施設もあったような気がします。


[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[4718: 匿名さん]

[No.4685～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスのため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4719: マンション検討中さん]

我々は粛々と削除依頼をするだけ。
変に管理人さんに絡まないように。

[4720: 匿名さん]

途中で価格を引き上げたり、欲しい部屋を出し渋ったり、先着順みたいな販売法で急かせたり、住友のやり方は信頼をなくすよ。武蔵小山が売り切れるまで客足途絶えるだろうね。

[4721: マンション掲示板さん]

>>4720 匿名さん
武蔵小山のように初めから法外な高値で売りつけようとして、売れなかったら安くするほうが悪質。
後で買った客は安くしてもらって喜んでいるが元々その程度の価格のもの。
最初にリスクを取りながら買った一次購入者に対する誠意も何もあったものじゃない。
そのやり方に問題ありとして、最近三井も住友方式に梶を切り始めた。

[4722: マンション検討中さん]

4720も4721も考え方としてはあり
それぞれの企業の方針だから

ただ4720の投稿には悪意を感じる

[4723: 匿名さん]

>>4721 マンション掲示板さん

まあ、会社によってやり方が異なるのは良いことだとは思う。

でも、最初に好きな部屋を選べるのだから、1期で買うメリットは十分に享受できている。売れ残った部屋は需要がないのだから価格を下げるのは当然の成り行き。2期以降は価格を上げると言って焦らせるやり方は個人的には好きではないなあ。

[4724: 名無しさん]

広町社宅跡地に東急建設がマンションを建てる計画がある、とかソースがないにもほどがあるし、仮にインサイダー情報なのだとしたら機密だろうしそれを安易に漏らす人なんて信用ならないし、でも気になる僕はどうすればいいんですかw

はやくJRと品川区はなんらか正式なアナウンスしてほしいな。品川区議会の共産党をけしかければいいのかな。

[4725: 匿名さん]

＞＞4723 匿名さん

商売が上手いんでしょ、単に。違法じゃないんだから。とにかく、今回は
第一期で購入した方々はラッキーだったのでしょう。それに乗り遅れた
のは自分の責任。好き嫌いの話じゃないでしょ。

[4726: 匿名さん]

>>4725 匿名さん
先に買った人は納得いかないですよね。
後からの方がメリットあるとは。
かわいそうに。車買えちゃうくらいですもんね。

[4727: マンション検討中さん]

今大井町の売れ行きっていかがですか？知ってる人いたら教えてください。

[4728: 名無しさん]

>>4727 マンション検討中さん
二期を上げるどころか、永遠に始まらない二期との間の1.5期で淡々と販売しているっぽくて、ほとんど情報が出てこないのが、今回のすみふの販売戦略で最も新しく、焦らされるところなのです。

(要するにわからない)

[4729: 匿名さん]

羽田新ルートの署名活動やってます。

https://shinagawateikuu.jimdo.com/...

2018年
■1月27日(土)１４：００～　住民報告会を開催予定
　　　　　　　　　　　　 　場所未定
2017年
■12月24日(日)１５：００ 街頭署名活動予定
　　　　　　　　　　　　　～大井町ヤマダ電機前
東京都議会議長宛ての署名活動を行います。

[4730: 匿名さん]

>>4723 匿名さん
実際に上がるのだからそのことを前もって知らせてあげるのは親切と思う

[4731: eマンションさん]

>>4723 匿名さん
好きな部屋を選べる人でも法外な金額を払わされているのではどうかな？
残った部屋でも隣室と大した差はない。
それなら最初からその値段で売りだせ！
と先行購入者は思うはず。

[4732: 匿名さん]

>>4731 eマンションさん

4723ですが、高過ぎる場合はそう思う。でも、売れ残るような部屋の隣を選んだのは自分なんだから、後から値下げされるのは仕方がないと思える。

ここの場合は、後に売り出されるがために、より条件が悪い部屋の方が高くなっている。しかも、1期で買えてラッキーと自慢してくる住民がいる(ここのスレで)。これではマンション全体の雰囲気が良くなるわけない。

[4733: マンション掲示板さん]

>>4732 匿名さん
何を上から目線でもの言ってるの？
マンション雰囲気なんかあなたが首を突っ込むことではない。

[4734: マンション掲示板さん]

シティタワーの場合は品川区との関係もあって、最初はやや安く売り出したため詳細は未定だったが二期以降高くなることは既に想定されていた。
それを知らせないのは不誠実であり、知らせたところ焦らせる為だと
検討者がうがった見方をしてしまったというのが真相。

[4735: マンション掲示板さん]

>>4732 匿名さん
二期の方が良い条件のものもありますね。
うまく分散されているようです。

[4736: 匿名さん]

>>4729 匿名さん

情報ありがとうございます！
ここを買った人は署名活動に参加しないわけにはいきませんね。

[4737: 匿名希望]

>>4736 匿名さん
国家プロジェクトで署名活動しても意味がないですよ。

[4738: 匿名さん]

>>4734 マンション掲示板さん

住友ってほとんど2期で値上げしますよね
品川区云々なんて関係ない

[4739: 匿名さん]

>>4734 マンション掲示板さん
大井町在住者は最初っからここ激高で更に高くなった事に唖然すらしてる。これが真相かと。喜ばしい事ですが。

[4740: 匿名さん]

>>4737 匿名希望さん

影響を与える地域住民の声を無視するわけにはいかないでしょ。諦めず行動してみたらいかがでしょう？

[4741: 匿名さん]

>>4740 匿名さん
そうですね。署名すること自体、工数かからないし是非ともやりましょう！もちろん国益優先は分かりますが個人の資産価値が大きく目減りする可能性があり危険にもなります。実施するにしても最低限のメリットを提示してもらいたいです。少なくとも固定資産税は半分にする、住民税を引き下げる、手当を出す。防音設備設置費用は国が負担など。
白金シティタワーの方達は訴訟に向けて活動中。さすが伊達に白金住んでないですね、資産もあるし行動力もある、損得勘定も並以上。参考にしたい動きです。

[4742: マンション検討中さん]

>>4735 マンション掲示板さん

ようやく二期が始まったんでしょうか？

[4743: 匿名希望]

大井町住民のために国益を損なうなんてないですよ。公共の福祉です。購入前に新ルートを知らずに買ったならまだしも、ここはその事実を承知の上で買っているはずですから補償なんてないです。

[4744: 匿名さん]

>>4734 マンション掲示板さん

ごく普通のすみふ商法ですけど？
上昇トレンドに乗った武蔵小杉のタワーは、もっとえげつないけど？

[4745: 匿名さん]

一般の議論に一般用語でない工数とか言っちゃうのは人が知れる。

[4746: 匿名さん]

>>4745 匿名さん
工数って一般用語だと思うよ。難しい言葉ですか？人が知れる。

[4747: 匿名さん]

>>4746 匿名さん

横から失礼。
一般用語ではあるが、使うシーンがあっていない。

［一部テキストを削除いたしました 管理担当］

[4749: 匿名さん]

[No.4718と本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4750: 匿名さん]

>>4747 匿名さん
間違えてないと思いますよ。というかミクロの話やめましょうよ。どーでもいい。