シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[4653: eマンションさん]

>>4652 匿名さん

貴女のように難癖をつけることを目的にしている人が認めるとか認めないとか発言する資格はないですね。
既によそでマンションを購入しておきながら、ここに乗り込んでくる貴女と真剣に情報交換をする人はいないと思いますよ。

[4654: マンション検討中さん]

>>4652 匿名
気に入らないなら買わなけばいいです。
物件のみならず、購入者や検討者を愚弄し続ける貴女に何を認める必要があるのでしょうか？

[4655: マンコミュファンさん]

>>4650 マンション検討中さん
汚ない聞き方をするなあ。
初めて見た人が騙されて賛同するのが楽しくて仕方ないのだろう。
子供までダシにして

[4656: マンコミュファンさん]

一人の女が例によって
自作自演のネガを姿を変えて何回も書き込み
スレが荒れ始めた。
管理人はそろそろこの人間のアクセスブロックをするべきだな。

[4657: マンション検討中さん]

以下、質問すると袋叩きされる話題です。他にあれば追加で教えてください。

飛行機
ソープ
○力団
スラブ厚

[4658: 検討板ユーザーさん]

>>4657 マンション検討中さん

おまえシツコイな な！
おうちに帰りな

そのうち捕まるよ

[4659: 検討板ユーザーさん]

>>4657 マンション検討中さん

また出た！ シーサイド

[4660: マンション検討中さん]

>>4659 検討板ユーザーさん
GMスレでプライムタワーをこき下ろす為に、何度も何度も使われた手口ですね。
GMスレがむくどり問題で荒れている腹いせがこちらに向けられたのでしょうか。
もううんざりです。

[4661: マンション検討中さん]

4657です。
なるほど。
いろんな方々のネガ意見をいかにもシーサイド女「一人」の書き込みという既成事実にしてネガの考えを持っているのはあくまで少数派ですよ、と掲示板をコントロールしようとしているのか。
さすがスミフ、掲示板対策も上手だなあ。

[4662: 匿名さん]

>>4660 マンション検討中さん

大井町の番人さんこんばんわ
どうしてもシーサイドと絡めたいんですね！

[4663: マンション検討中さん]

天井を高くしてその分スラブ厚を削る。コストカットの常套手段のような気もしますが、ここのスラブ厚普通ですかねぇ？

[4664: 匿名さん]

階高書いてないですね。緑地率はなかなか。
LOW-Eもしっかりあり。
せめてタワーなら3.2m以上はほしいところ。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/160084_011.html

[4665: 検討板ユーザーさん]

私が営業から説明された記憶では、スラブ厚240～260でしたよ。間違えだったんですかね。

[4666: 契約済さん]

>>4665 検討板ユーザーさん
そうだったんですね。営業さんが間違えることはないでしょう。共用図面集の立面図で計算したら階高は320から330位のようですし、問題ありませんね。

[4667: 匿名さん]

>>4662 匿名さん
こんばんはシーサイドの番人さん
大井町に出張する余裕なんかあるの

貴女そちらで爪弾きにされてるよ

[4668: 匿名さん]

シーサイドの女ってコメント結構上がりますね。グランドメゾンでも上がってます。
ズバリ当たってるのかな。どうやってわかるんだろう。当たってたらすごいのと、それでも投稿を続ける女もすごいw

[4669: 評判気になるさん]

>>4668 匿名さん

あのワル女の書いた文章は誰でもわかるよ

[4670: 匿名さん]

>>4669 評判気になるさん
そうなんですねw
注意深くクセを見つけてみます。

[4671: 通りがかりさん]

大井町の住人です。
このマンションは、幹線道路には面していないいい立地だと思っています。
近隣の情報です。駅の北側のJR社宅跡は、東急不動産がマンションを建てる計画があると聞きました。

[4672: 匿名さん]

>>4671 通りがかりさん
広町ですか？？
えーマンションかぁー

[4673: マンション検討中さん]

>>4671 通りがかりさん

りんかい線があるため杭を深く打てないので高層の建物は建てられないとのことですが低層マンションになるんですかねー？いずれにせよマンションだけだと寂しいですね

[4674: マンション検討中さん]

>>4671 通りがかりさん
JRがあの好立地の土地を手放すとは意外ですね。商業施設にして高い賃料を取るのだと思っていました。

[4675: 通りがかりさん]

あ、マンションだけではないです。
他にもあったけど、忘れてしまいました。
商業施設もあったような気がします。

[4676: マンション検討中さん]

ここ壁薄いの？

[4680: 匿名さん]

[No.4677～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4681: 匿名さん]

マイナスの書き込みは歓迎ですよ。
愛がない荒らすためだけの書き込みを嫌悪しているんです。

[4682: 匿名さん]

>>4671 通りがかりさん

それはないですね。ガセはやめたら。

[4683: 匿名さん]

>>4675 通りがかりさん
ものすごい重要なところを忘れてしまうとは。。
確認出来ましたら情報アップデートお願いします！！

[4684: マンコミュファンさん]

>>4680 匿名さん
4677〜4680はシーサイドから来た荒らしがシーサイドで書かれたネガ文章をそのまま大井町に持ち込んだもの
反論にあって慌てて削除した

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[4693: 匿名さん]

皆さん深いですね。というか深読みし過ぎではないかと。所詮投稿スレ、話し半分どころか半分の半分位ですしね。まー見てたりたまに投稿すると面白いし好きですけどね。

[4696: 匿名さん]

二年後に大井町上空を
飛行機が低空で
通過することになるのは
事実。
君子危うきに何とやら

[4697: マンション検討中さん]

そんなにグダグダ言うなら買わなきゃいいだけじゃないですか。おんなじ日本人として恥ずかしい。

[4698: 匿名さん]

ここは検討板
情報を吟味して
買う買わないは個人の自由
恥ずかしいかどうかは筋違い

[4699: 匿名さん]

>>4696 匿名さん
わざわざ何度も同じ事を繰り返し投稿しなくても、検討対象外なら出ていけばいいのに。
(参考になる)を誤って触ってしまったみたいです。1票差し引いてくださいな。

[4700: 検討板ユーザーさん]

第2期のスケジュールがずっと伸びてますが、ついに今日から申し込み開始なんでしょうか？

[4702: マンション検討中さん]

1期の在庫が余ってるんで、2期は当面販売しません！
察して下さい。

[4704: 評判気になるさん]

伊藤忠がいつまでも手の内を見せないので
待機しているだけなのは自明の理

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[4710: 匿名さん]

＞＞4674
JRがあの好立地の土地を手放すとは意外ですね。商業施設にして高い賃料を取るのだと思っていました。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[4714: 匿名さん]

＞＞4675

あ、マンションだけではないです。
他にもあったけど、忘れてしまいました。
商業施設もあったような気がします。


[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[4718: 匿名さん]

[No.4685～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスのため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4719: マンション検討中さん]

我々は粛々と削除依頼をするだけ。
変に管理人さんに絡まないように。

[4720: 匿名さん]

途中で価格を引き上げたり、欲しい部屋を出し渋ったり、先着順みたいな販売法で急かせたり、住友のやり方は信頼をなくすよ。武蔵小山が売り切れるまで客足途絶えるだろうね。

[4721: マンション掲示板さん]

>>4720 匿名さん
武蔵小山のように初めから法外な高値で売りつけようとして、売れなかったら安くするほうが悪質。
後で買った客は安くしてもらって喜んでいるが元々その程度の価格のもの。
最初にリスクを取りながら買った一次購入者に対する誠意も何もあったものじゃない。
そのやり方に問題ありとして、最近三井も住友方式に梶を切り始めた。

[4722: マンション検討中さん]

4720も4721も考え方としてはあり
それぞれの企業の方針だから

ただ4720の投稿には悪意を感じる

[4723: 匿名さん]

>>4721 マンション掲示板さん

まあ、会社によってやり方が異なるのは良いことだとは思う。

でも、最初に好きな部屋を選べるのだから、1期で買うメリットは十分に享受できている。売れ残った部屋は需要がないのだから価格を下げるのは当然の成り行き。2期以降は価格を上げると言って焦らせるやり方は個人的には好きではないなあ。

[4724: 名無しさん]

広町社宅跡地に東急建設がマンションを建てる計画がある、とかソースがないにもほどがあるし、仮にインサイダー情報なのだとしたら機密だろうしそれを安易に漏らす人なんて信用ならないし、でも気になる僕はどうすればいいんですかw

はやくJRと品川区はなんらか正式なアナウンスしてほしいな。品川区議会の共産党をけしかければいいのかな。

[4725: 匿名さん]

＞＞4723 匿名さん

商売が上手いんでしょ、単に。違法じゃないんだから。とにかく、今回は
第一期で購入した方々はラッキーだったのでしょう。それに乗り遅れた
のは自分の責任。好き嫌いの話じゃないでしょ。

[4726: 匿名さん]

>>4725 匿名さん
先に買った人は納得いかないですよね。
後からの方がメリットあるとは。
かわいそうに。車買えちゃうくらいですもんね。

[4727: マンション検討中さん]

今大井町の売れ行きっていかがですか？知ってる人いたら教えてください。

[4728: 名無しさん]

>>4727 マンション検討中さん
二期を上げるどころか、永遠に始まらない二期との間の1.5期で淡々と販売しているっぽくて、ほとんど情報が出てこないのが、今回のすみふの販売戦略で最も新しく、焦らされるところなのです。

(要するにわからない)

[4729: 匿名さん]

羽田新ルートの署名活動やってます。

https://shinagawateikuu.jimdo.com/...

2018年
■1月27日(土)１４：００～　住民報告会を開催予定
　　　　　　　　　　　　 　場所未定
2017年
■12月24日(日)１５：００ 街頭署名活動予定
　　　　　　　　　　　　　～大井町ヤマダ電機前
東京都議会議長宛ての署名活動を行います。

[4730: 匿名さん]

>>4723 匿名さん
実際に上がるのだからそのことを前もって知らせてあげるのは親切と思う

[4731: eマンションさん]

>>4723 匿名さん
好きな部屋を選べる人でも法外な金額を払わされているのではどうかな？
残った部屋でも隣室と大した差はない。
それなら最初からその値段で売りだせ！
と先行購入者は思うはず。

[4732: 匿名さん]

>>4731 eマンションさん

4723ですが、高過ぎる場合はそう思う。でも、売れ残るような部屋の隣を選んだのは自分なんだから、後から値下げされるのは仕方がないと思える。

ここの場合は、後に売り出されるがために、より条件が悪い部屋の方が高くなっている。しかも、1期で買えてラッキーと自慢してくる住民がいる(ここのスレで)。これではマンション全体の雰囲気が良くなるわけない。

[4733: マンション掲示板さん]

>>4732 匿名さん
何を上から目線でもの言ってるの？
マンション雰囲気なんかあなたが首を突っ込むことではない。

[4734: マンション掲示板さん]

シティタワーの場合は品川区との関係もあって、最初はやや安く売り出したため詳細は未定だったが二期以降高くなることは既に想定されていた。
それを知らせないのは不誠実であり、知らせたところ焦らせる為だと
検討者がうがった見方をしてしまったというのが真相。

[4735: マンション掲示板さん]

>>4732 匿名さん
二期の方が良い条件のものもありますね。
うまく分散されているようです。

[4736: 匿名さん]

>>4729 匿名さん

情報ありがとうございます！
ここを買った人は署名活動に参加しないわけにはいきませんね。

[4737: 匿名希望]

>>4736 匿名さん
国家プロジェクトで署名活動しても意味がないですよ。

[4738: 匿名さん]

>>4734 マンション掲示板さん

住友ってほとんど2期で値上げしますよね
品川区云々なんて関係ない

[4739: 匿名さん]

>>4734 マンション掲示板さん
大井町在住者は最初っからここ激高で更に高くなった事に唖然すらしてる。これが真相かと。喜ばしい事ですが。

[4740: 匿名さん]

>>4737 匿名希望さん

影響を与える地域住民の声を無視するわけにはいかないでしょ。諦めず行動してみたらいかがでしょう？

[4741: 匿名さん]

>>4740 匿名さん
そうですね。署名すること自体、工数かからないし是非ともやりましょう！もちろん国益優先は分かりますが個人の資産価値が大きく目減りする可能性があり危険にもなります。実施するにしても最低限のメリットを提示してもらいたいです。少なくとも固定資産税は半分にする、住民税を引き下げる、手当を出す。防音設備設置費用は国が負担など。
白金シティタワーの方達は訴訟に向けて活動中。さすが伊達に白金住んでないですね、資産もあるし行動力もある、損得勘定も並以上。参考にしたい動きです。

[4742: マンション検討中さん]

>>4735 マンション掲示板さん

ようやく二期が始まったんでしょうか？

[4743: 匿名希望]

大井町住民のために国益を損なうなんてないですよ。公共の福祉です。購入前に新ルートを知らずに買ったならまだしも、ここはその事実を承知の上で買っているはずですから補償なんてないです。

[4744: 匿名さん]

>>4734 マンション掲示板さん

ごく普通のすみふ商法ですけど？
上昇トレンドに乗った武蔵小杉のタワーは、もっとえげつないけど？

[4745: 匿名さん]

一般の議論に一般用語でない工数とか言っちゃうのは人が知れる。

[4746: 匿名さん]

>>4745 匿名さん
工数って一般用語だと思うよ。難しい言葉ですか？人が知れる。

[4747: 匿名さん]

>>4746 匿名さん

横から失礼。
一般用語ではあるが、使うシーンがあっていない。

［一部テキストを削除いたしました 管理担当］

[4749: 匿名さん]

[No.4718と本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4750: 匿名さん]

>>4747 匿名さん
間違えてないと思いますよ。というかミクロの話やめましょうよ。どーでもいい。

[4751: 名無しさん]

新航路の話ですが、

1.落下物は大井町に限ったことではなく上空を飛べば全て関係する。

2.音は近い方がうるさいから白金、目黒、大崎、大井町が騒ぐのもわかる。

にもかかわらず実体としては、2が起きるところだけが1も気にしていて、2がないけれど1を気にしているところは殆どない。

つまり、落ちてこないものは存在しないのと同じなので、心理的には影響はないが、騒音は存在するので心理的に影響する。

一方で、人は慣れるので常に音が変わらずとも、次第にそれが普通だと思うようになる。結果、資産価値が維持されるかどうかは別の要因に影響を受けることの方が大きい。

新航路で資産価値下がり短期売り抜けだと損
→広町再開発キタコレじわり上げ
→JR羽田新線キタコレじわり上げ
→上の計画が2040ぐらいまで段階的に出来上がっていくので、人間単純なもので目に見えるようになると継続的にじわり上げ。
→20年経って大規模改修で、残る人も去る人もハッピー。

って事で長く住む人にはいいと考えて一期で買いましたよ。妄想ですが要素は捉えているかと。あとは、騒がれているマンション暴落ぐらいが懸念ですかね。その時は皆同じなので気にしても仕方がなく、仮に購入せず賃貸借り続けた人でも5年ぐらいの家賃をペイできるほど下がるのかは分からんですね。

あ、1番怖いのは日本では風評被害でした。忘れていました。

うまくやるならば、国は、主管がどちらも国交相なのだから、羽田新線などの計画前倒しを並行して進め、メリデメ相殺できるようにすべきとは思いますが、オリンピックでそれどころではないんでしょうかねぇ。

[4752: 匿名希望]

>>4751 名無しさん
簡潔にお願いします。この文章だと誰も読みません。