シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[4633: 匿名さん]

東大井五丁目東口C地区


先日の東口再開発エリアに商業施設の情報の件ですよね。　秘密だったかな？　ほんとですよね。

[4634: 匿名さん]

＞＞大井町駅東口の再開発計画、結構土地大きいから気になりますよね。

[4635: マンション検討中さん]

>>4545 マンション検討中さん
これ、子供達の噂のようですから。4545さん、恥ずかしいな

[4636: マンション検討中さん]

東口の再開発って商業施設でしょうか？それともマンションとかでしょうか？

[4637: 匿名さん]

>>4632 匿名さん
リンクが切れてます。。

[4638: 匿名さん]

>>4627 マンション検討中さん
同感です。白金タワーで訴訟検討レベルですと、こちらの物件はさらに深刻な問題のように思えます。スミフの担当者は、新空路を想定して特に防音対策はしていないと仰ってました。私は専業主婦ですが、買い物に行くことや子供を公園で遊ばせたりすることを考えると、室内にずっといるわけではないので殆ど影響ないとは言えません。新空路問題はこの物件に限ったことではありませんが、目を背けず真摯に向き合う必要があるかと思います。引き続き情報を共有して頂ければ助かります。

[4639: マンション掲示板さん]

>>4638 匿名さん
まともな文章のように見えて非常に狡猾なネガ、いつもの荒らしがここまでズルい表現をするようになったようだ。
私は何度もスミフ担当と話していますし、防音対策として最高の防音ガラスを設置しています。
具体的に検討を進めている人や契約をした人には詳細な設置図も冊子でもらっています。
何度も何度も手を変えてデタラメなことをネガするのがそんなに楽しいですか？
そのうちスミフから訴えられますよ。

[4640: マンション比較中さん]

大井町の飛行機の問題に関しては営業の方は真摯に答えてくれましたよ。
情報共有って何を知りたいんでしょうね。釈迦に説法かもしれませんが、自分で動かないと何も得られませんよ。
確かに騒音は若干するし、不動産価格にはマイナスでしょうが、私は大井町はさらなるポテンシャルがあると信じている方です。

既に東京・品川に直通なだけではなく、6つある副都心のうち4つに直通かつ15-20分程度でアクセス可能
15-20分の渋谷は大いに発展する（googleは渋谷に移転）
田町ー品川間は大いに発展する
リニアは実現される
外国人旅行者は３倍になる（観光庁目標）ゆえにアクセス新線も実現され、羽田が直通になる
これは未定だが、南北線の品川乗り入れが将来的には実現される
広町は大いに再開発される
大井町一丁目はこのマンションだけではなく、横にスミフのオフィスまたはマンションが建つ
三菱伊藤忠のマンションも建ち、大井町西口の世代の若返りが図られ、賃料相場も上がる
西大井のニコンも再開発が進む

蛇足だが、規模としてシティタワー大井町が最も巨大であり（開発できる土地がない）、日建設計の優位性もあり、大井町でno.1の物件として数年は少なくとも貸し出せ、売れる

[4641: eマンションさん]

>>4638 匿名さん

○○の女さん
どんどん酷いネガを書いてきなさい
その都度 貴女の情報が蓄積されていますから

[4642: 契約済さん]

>>4638 匿名さん
大井町シティタワーの担当者が、騒音対策を何もしていないと言ったのですか？貴女はまた嘘を言っていますね。
私は契約に至るまで何度も営業さんと会いましたがT4またはT3サッシで防音対策はされているとの話でした。
手元に重要事項説明書がありますが、住戸の配置図にサッシが色分けして書かれています。
荒らしは放置すべしとの意見は重々承知していますが、貴女のような悪意の塊の嘘八百には抗議します。最早犯罪です。

[4643: 匿名さん]

>>4638 匿名さん

この女
「みなさんの為に」的な装いをすれば
どんなに貶めを書いても削除されないと思っているんだろう。
きっと心も姿も醜いのだろうね。

[4644: 匿名さん]

＞＞4640

大井町駅　東口の再開発計画もありますしね！

[4645: 匿名さん]

飛行機問題は、騒音だけではなく落下物リスクもあるし。

マンションの部屋だけ防音しても、街全体がうるさくなるわけで
木を見て森を見ず。

[4646: マンション検討中さん]

飛行機は私のような写真愛好家にとっては最高のシャッターチャンスです。下から見上げた飛行機をファインダーにおさめるのは何よりの楽しみです。

[4647: 匿名さん]

>>4645 匿名さん

羽田空港が便利になれば、アクセスのよい場所な価値はあがる。

あなたこそ、木をみて森をみず。

[4648: マンション検討中さん]

間取りいいたい放題のブログにありましたが、近くのローレルコート大井町と同じ単価だったんですね。そりゃこちらに流れるわけだ。

[4649: マンション検討中さん]

>>4645 匿名さん
落下物リスクは航路下においては同じです。むしろ飛行機が車輪を出したときに氷の塊が落ちるので新宿から渋谷にかけての方がリスクは高いでしょう。
整備不良で機体の一部が落ちるような事があったとしても、大井町シティタワーは航路の真下ではないので建物が直撃されることはないです。
南風時で飛ぶ時間帯も本数も知らされていますので騒音が気になるなら外出しなければいいのです。
ここを選ぶ・選ばないは自由です。
航路問題など欠点はあったとしても、大井町の将来性はそれを凌駕するに充分だと私は思います。

[4650: マンション検討中さん]

スラブ厚200〜って、薄い方でしょうか。子供がまだ小さいので階下に迷惑がかからないと良いのですが。。。

[4651: マンション検討中さん]

>>4650 マンション検討中さん
スラブ厚は200～250でタワーマンションでは普通だと以前スレで書かれていました。タワーは構造体が重くならないようむやみにスラブを厚くできないのでしょう。
ここの購入層は小さな子供さんがいるかたは一部だと思います。懸念があるなら子育てに特化した子育て世代の購入が中心のマンションにしたらいいのでは？

[4652: 匿名さん]

なんでここの人ってスラブが薄いって認めないんだろう。。

[4653: eマンションさん]

>>4652 匿名さん

貴女のように難癖をつけることを目的にしている人が認めるとか認めないとか発言する資格はないですね。
既によそでマンションを購入しておきながら、ここに乗り込んでくる貴女と真剣に情報交換をする人はいないと思いますよ。

[4654: マンション検討中さん]

>>4652 匿名
気に入らないなら買わなけばいいです。
物件のみならず、購入者や検討者を愚弄し続ける貴女に何を認める必要があるのでしょうか？

[4655: マンコミュファンさん]

>>4650 マンション検討中さん
汚ない聞き方をするなあ。
初めて見た人が騙されて賛同するのが楽しくて仕方ないのだろう。
子供までダシにして

[4656: マンコミュファンさん]

一人の女が例によって
自作自演のネガを姿を変えて何回も書き込み
スレが荒れ始めた。
管理人はそろそろこの人間のアクセスブロックをするべきだな。

[4657: マンション検討中さん]

以下、質問すると袋叩きされる話題です。他にあれば追加で教えてください。

飛行機
ソープ
○力団
スラブ厚

[4658: 検討板ユーザーさん]

>>4657 マンション検討中さん

おまえシツコイな な！
おうちに帰りな

そのうち捕まるよ

[4659: 検討板ユーザーさん]

>>4657 マンション検討中さん

また出た！ シーサイド

[4660: マンション検討中さん]

>>4659 検討板ユーザーさん
GMスレでプライムタワーをこき下ろす為に、何度も何度も使われた手口ですね。
GMスレがむくどり問題で荒れている腹いせがこちらに向けられたのでしょうか。
もううんざりです。

[4661: マンション検討中さん]

4657です。
なるほど。
いろんな方々のネガ意見をいかにもシーサイド女「一人」の書き込みという既成事実にしてネガの考えを持っているのはあくまで少数派ですよ、と掲示板をコントロールしようとしているのか。
さすがスミフ、掲示板対策も上手だなあ。

[4662: 匿名さん]

>>4660 マンション検討中さん

大井町の番人さんこんばんわ
どうしてもシーサイドと絡めたいんですね！

[4663: マンション検討中さん]

天井を高くしてその分スラブ厚を削る。コストカットの常套手段のような気もしますが、ここのスラブ厚普通ですかねぇ？

[4664: 匿名さん]

階高書いてないですね。緑地率はなかなか。
LOW-Eもしっかりあり。
せめてタワーなら3.2m以上はほしいところ。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/160084_011.html

[4665: 検討板ユーザーさん]

私が営業から説明された記憶では、スラブ厚240～260でしたよ。間違えだったんですかね。

[4666: 契約済さん]

>>4665 検討板ユーザーさん
そうだったんですね。営業さんが間違えることはないでしょう。共用図面集の立面図で計算したら階高は320から330位のようですし、問題ありませんね。

[4667: 匿名さん]

>>4662 匿名さん
こんばんはシーサイドの番人さん
大井町に出張する余裕なんかあるの

貴女そちらで爪弾きにされてるよ

[4668: 匿名さん]

シーサイドの女ってコメント結構上がりますね。グランドメゾンでも上がってます。
ズバリ当たってるのかな。どうやってわかるんだろう。当たってたらすごいのと、それでも投稿を続ける女もすごいw

[4669: 評判気になるさん]

>>4668 匿名さん

あのワル女の書いた文章は誰でもわかるよ

[4670: 匿名さん]

>>4669 評判気になるさん
そうなんですねw
注意深くクセを見つけてみます。

[4671: 通りがかりさん]

大井町の住人です。
このマンションは、幹線道路には面していないいい立地だと思っています。
近隣の情報です。駅の北側のJR社宅跡は、東急不動産がマンションを建てる計画があると聞きました。

[4672: 匿名さん]

>>4671 通りがかりさん
広町ですか？？
えーマンションかぁー

[4673: マンション検討中さん]

>>4671 通りがかりさん

りんかい線があるため杭を深く打てないので高層の建物は建てられないとのことですが低層マンションになるんですかねー？いずれにせよマンションだけだと寂しいですね

[4674: マンション検討中さん]

>>4671 通りがかりさん
JRがあの好立地の土地を手放すとは意外ですね。商業施設にして高い賃料を取るのだと思っていました。

[4675: 通りがかりさん]

あ、マンションだけではないです。
他にもあったけど、忘れてしまいました。
商業施設もあったような気がします。

[4676: マンション検討中さん]

ここ壁薄いの？

[4680: 匿名さん]

[No.4677～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4681: 匿名さん]

マイナスの書き込みは歓迎ですよ。
愛がない荒らすためだけの書き込みを嫌悪しているんです。

[4682: 匿名さん]

>>4671 通りがかりさん

それはないですね。ガセはやめたら。

[4683: 匿名さん]

>>4675 通りがかりさん
ものすごい重要なところを忘れてしまうとは。。
確認出来ましたら情報アップデートお願いします！！

[4684: マンコミュファンさん]

>>4680 匿名さん
4677〜4680はシーサイドから来た荒らしがシーサイドで書かれたネガ文章をそのまま大井町に持ち込んだもの
反論にあって慌てて削除した

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[4693: 匿名さん]

皆さん深いですね。というか深読みし過ぎではないかと。所詮投稿スレ、話し半分どころか半分の半分位ですしね。まー見てたりたまに投稿すると面白いし好きですけどね。

[4696: 匿名さん]

二年後に大井町上空を
飛行機が低空で
通過することになるのは
事実。
君子危うきに何とやら

[4697: マンション検討中さん]

そんなにグダグダ言うなら買わなきゃいいだけじゃないですか。おんなじ日本人として恥ずかしい。

[4698: 匿名さん]

ここは検討板
情報を吟味して
買う買わないは個人の自由
恥ずかしいかどうかは筋違い

[4699: 匿名さん]

>>4696 匿名さん
わざわざ何度も同じ事を繰り返し投稿しなくても、検討対象外なら出ていけばいいのに。
(参考になる)を誤って触ってしまったみたいです。1票差し引いてくださいな。

[4700: 検討板ユーザーさん]

第2期のスケジュールがずっと伸びてますが、ついに今日から申し込み開始なんでしょうか？

[4702: マンション検討中さん]

1期の在庫が余ってるんで、2期は当面販売しません！
察して下さい。

[4704: 評判気になるさん]

伊藤忠がいつまでも手の内を見せないので
待機しているだけなのは自明の理

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[4710: 匿名さん]

＞＞4674
JRがあの好立地の土地を手放すとは意外ですね。商業施設にして高い賃料を取るのだと思っていました。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[4714: 匿名さん]

＞＞4675

あ、マンションだけではないです。
他にもあったけど、忘れてしまいました。
商業施設もあったような気がします。


[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[4718: 匿名さん]

[No.4685～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスのため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4719: マンション検討中さん]

我々は粛々と削除依頼をするだけ。
変に管理人さんに絡まないように。

[4720: 匿名さん]

途中で価格を引き上げたり、欲しい部屋を出し渋ったり、先着順みたいな販売法で急かせたり、住友のやり方は信頼をなくすよ。武蔵小山が売り切れるまで客足途絶えるだろうね。

[4721: マンション掲示板さん]

>>4720 匿名さん
武蔵小山のように初めから法外な高値で売りつけようとして、売れなかったら安くするほうが悪質。
後で買った客は安くしてもらって喜んでいるが元々その程度の価格のもの。
最初にリスクを取りながら買った一次購入者に対する誠意も何もあったものじゃない。
そのやり方に問題ありとして、最近三井も住友方式に梶を切り始めた。

[4722: マンション検討中さん]

4720も4721も考え方としてはあり
それぞれの企業の方針だから

ただ4720の投稿には悪意を感じる

[4723: 匿名さん]

>>4721 マンション掲示板さん

まあ、会社によってやり方が異なるのは良いことだとは思う。

でも、最初に好きな部屋を選べるのだから、1期で買うメリットは十分に享受できている。売れ残った部屋は需要がないのだから価格を下げるのは当然の成り行き。2期以降は価格を上げると言って焦らせるやり方は個人的には好きではないなあ。

[4724: 名無しさん]

広町社宅跡地に東急建設がマンションを建てる計画がある、とかソースがないにもほどがあるし、仮にインサイダー情報なのだとしたら機密だろうしそれを安易に漏らす人なんて信用ならないし、でも気になる僕はどうすればいいんですかw

はやくJRと品川区はなんらか正式なアナウンスしてほしいな。品川区議会の共産党をけしかければいいのかな。

[4725: 匿名さん]

＞＞4723 匿名さん

商売が上手いんでしょ、単に。違法じゃないんだから。とにかく、今回は
第一期で購入した方々はラッキーだったのでしょう。それに乗り遅れた
のは自分の責任。好き嫌いの話じゃないでしょ。

[4726: 匿名さん]

>>4725 匿名さん
先に買った人は納得いかないですよね。
後からの方がメリットあるとは。
かわいそうに。車買えちゃうくらいですもんね。

[4727: マンション検討中さん]

今大井町の売れ行きっていかがですか？知ってる人いたら教えてください。

[4728: 名無しさん]

>>4727 マンション検討中さん
二期を上げるどころか、永遠に始まらない二期との間の1.5期で淡々と販売しているっぽくて、ほとんど情報が出てこないのが、今回のすみふの販売戦略で最も新しく、焦らされるところなのです。

(要するにわからない)

[4729: 匿名さん]

羽田新ルートの署名活動やってます。

https://shinagawateikuu.jimdo.com/...

2018年
■1月27日(土)１４：００～　住民報告会を開催予定
　　　　　　　　　　　　 　場所未定
2017年
■12月24日(日)１５：００ 街頭署名活動予定
　　　　　　　　　　　　　～大井町ヤマダ電機前
東京都議会議長宛ての署名活動を行います。

[4730: 匿名さん]

>>4723 匿名さん
実際に上がるのだからそのことを前もって知らせてあげるのは親切と思う

[4731: eマンションさん]

>>4723 匿名さん
好きな部屋を選べる人でも法外な金額を払わされているのではどうかな？
残った部屋でも隣室と大した差はない。
それなら最初からその値段で売りだせ！
と先行購入者は思うはず。

[4732: 匿名さん]

>>4731 eマンションさん

4723ですが、高過ぎる場合はそう思う。でも、売れ残るような部屋の隣を選んだのは自分なんだから、後から値下げされるのは仕方がないと思える。

ここの場合は、後に売り出されるがために、より条件が悪い部屋の方が高くなっている。しかも、1期で買えてラッキーと自慢してくる住民がいる(ここのスレで)。これではマンション全体の雰囲気が良くなるわけない。