シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[463: 匿名さん]

東京の新玄関、品川駅の隣のターミナル駅。
リニアの2027年までは下がる要因は考えにくい。マンション選びは8割が立地。
坪単価、多少高かろうが中長期で考えるとマイナスになる事はまーないと思う。5年とか短期で考えるとどうか分かんないけど。

[464: 匿名さん]

>>460 匿名さん
ヨーカ堂大丈夫ですかね？
テナントは借りてるだけなんで、いつでも抜けれるようになってます。

[465: マンション検討中さん]

品川シーサイドは、このご時世にしては頑張った価格ですね。
近隣ではありますが、大井町も価格は頑張って欲しいところです・・・。

[466: 匿名さん]

>>463 匿名さん
2020年に、新航路で車輪を出した飛行機が街上空を通過する立地、なのは見て見ぬ振りですか。
品川駅もシーサイド駅も同様に新航路の下になる街ですけどね。

[467: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん

みんなそんなこと知ってるしw
大井町嫌だと思ったらここ見なければいいじゃんw

[468: 匿名さん]

>>462
>「JR社宅跡地も港区に跨がるところを品川区が買う」・・ちょっと意味が分からなかったのですが、教えて頂けますか？

[469: 匿名さん]

>>466 匿名さん
まー許容するしかありませんよね。
新滑走路や飛行機進化による防音対策などの進化に期待してます。
て割り切るしかないw

[470: 買い替え検討中さん]

２３区外で探そうと思ったら大井町か～こんなとこしかないんだろうね
って思ったら何が坪４００万円だって。
ここらへんは坪３００万の地域で中古さえ売れてないのに関係者かね？？
４００万で安いって書いてるのは検討者じゃなくて関係者としか思えないよ。
スレずっと読み返して来たらすぐに反論が多いからおかしいんだよね。

こんな戸数を大井町駅でさばけるのかな。
住友だから別に売れ残ってもいつかは売れるっていつもの考えか。
逆効果で検討からも外れちゃうし、実際に売り出したらやっぱり坪３００万で落ち着くだろ

[471: 匿名さん]

>>470 買い替え検討中さん

ここ数年の大井町駅周辺の価格見て言ってる？
たしかに安く買いたいけどね。
非現実的な話は無意味だし

[472: マンション検討中さん]

武蔵小山パルムの再開発タワマンと比較検討したいのだが…
向こうが情報出してこないからなぁ
価格帯は大井町とどっこいどっこいって噂なんだが。。。

[473: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん

地価ランキングで見ると、大井町駅の方が少し高いですね。
両者メリットデメリットありますが、大井町の交通手段の選択肢が多いってのがやはり自分にとっては上です。
新幹線も羽田もよく利用するのでこの辺りが最高です。

[474: 匿名さん]

>>470 買い替え検討中さん
何も分かってない方ですね。
実際の販売価格と売行きみたら分かりますよ。
坪単価300万円位ならもう少し郊外で探した方がいい物件に当たるかと思います。

[475: マンション検討中さん]

検討者の希望としては安い方がいいに決まってますよね〜。価格表見て、残念価格になってないといいなあ。

[476: 匿名さん]

>>473 匿名さん

>>475 マンション検討中さん
武蔵小山も悪くないですよね。
地下鉄で都心によく出るのであれば武蔵小山かなり良さげです。大井町は品川駅に南北線が通るようになる計画なのでそしたら大井町もいいですよね。価格がほぼ一緒ならりんかい線ある大井町の方が良いかなと。

[477: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん

武蔵小山は駅徒歩1分なんですよね。
私も大井町派ですが、飛行機問題が憂鬱な人は武蔵小山のほうを選びそうですよね。
どっちが安くなるんでしょうね。

[478: マンション比較中さん]

こないだ説明会行ったときに、坪400で計算させられました。。。そして70平米代の3LDKが一番多いらしいです。まさか9000万するとは思いませんでした。。。

[479: 匿名さん]

すぐ近くのブリリアのラヴィアンタワー、中古で350万円〜だもんね。600戸のシンボルタワーならその位なのかもね。にしても高い。。

[480: 匿名さん]

>>476 匿名さん
南北線品川駅延伸は、計画ではなく構想があるだけですよ。資金の目処が立っていませんから。旗ふり役したのは舛添さんだったし。
サウスゲートスレなんかは、期待先行で通るのが決まりみたいに書いてますけどね。

[481: マンション検討中さん]

>>478 マンション比較中さん

同じくマーケティングの話と言いながら、周辺の物件などを踏まえて400万円くらいだと言う話を営業さんから聞きましたよ。その後のアンケートではきっちり希望価格を伝えましたけど……少しでも考慮してくれるといいんですけどね。

[482: マンション検討中さん]

>>478 マンション比較中さん

そのうち900万は捨て金（契約を取りやめても戻ってこないお金）ですからね。。
契約から入居まで3年もあって、その間にもっと良い物件が出てきたら悲劇ですよね。
前向きに検討といいたい一方で悩むところです。

[483: 匿名さん]

>>480 匿名さん
まだ決まってないですからね。
是非とも実行して欲しいですね！
地下鉄ないと都心に行きづらいので。

[484: 検討中]

>>483 匿名さん

南北線は都心を通っていませんよ。
乗り換えるつもりなら京浜東北線で十分でしょう。

[485: マンション検討中さん]

住友価格は健在ですね。

天王洲と大森と勝どきの物件もこけててよく生き残ってるな。ずぶとい

ある意味すごいわこの会社

[486: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん

それでも買う人もいるんですもんね〜。私は高ければ今の家でも不便はないので条件に合う他物件を気長に待つつもりです。

[487: 匿名さん]

>>484 検討中さん
麻布十番、六本木一丁目、溜池山王、四谷、市ヶ谷はどう考えても都心ですが。

[488: 匿名さん]

>>484 検討中さん

>>482 マンション検
え？南北線、都心思いっきり通ってますよね。
品川に延伸されたらより便利になって有難いって話ですよ。

[489: 匿名さん]

説明会のあとのアンケートで買う気も無いのに予算60平米、8000万円と書いたぜ。ワイルドだろ。大井町の相場が更に上がるよう高値での販売希望

[490: 検討中]

>>488 匿名さん

484です。
麻布や四谷は一等地だけど都心だとは思ってませんでした。失礼しました。
確かにより便利になるけど品川で乗り換えるんだったら今と大して変わらないな。

ところで大井町から渋谷行きのバスがあって、中目黒を通るのでバス旅気分で楽しいです。
都心じゃないけど地下鉄と違って景色が見えるのが嬉しいです。

[491: 匿名さん]

>>490 検討中さん
君の言う都心ってどこ？まさか湾岸民みたいに、
八重洲、丸の内、日本橋とか東京駅周辺とか言わないよね？
あそここそ都心じゃ無いよ。

[492: 匿名さん]

都心がどことかくだらない話で盛り上がってますね

[493: マンション検討中さん]

2回目のマンションギャラリー訪問された方いますか？ 1回目の終わりに各階の眺望や間取りはお見せできるかも……と聞いてはいるのですが、何か目新しい情報はありましたでしょうか？

[494: 匿名さん]

このエリアって地震に弱いんじゃなかったでしたっけ？近くに風俗店もありますよね？極道系の事務所もすぐだし。羽田の騒音も一番ニュースで取り上げられてる地名だし、高値で売り出す予定なんですか？

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん

残念ながらこれまでの新築販売価格からしてビックリするくらいになるかと。

[496: 検討板ユーザーさん]

>>494 匿名さん

地震に弱いってどこからの情報ですか？気になります。

[497: 匿名さん]

地震に弱いなんて聞いたことないですね。
情報ソースはどちらですか？？

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん
調べたら出てきませんか？2011年の地震の時も大井町に住んでいたので、品川区からの情報だった気がします。2011年の地震の時も隣の大井町ハイツは壁に亀裂が入ったとオフィスで働く人の間では有名でした。構造的に仕方がないし、壁にヒビを入れる事によって建物を守っているんだろうけど、また大きな地震が来たら予想外に修繕費が高くなったりしないか懸念点の一つですね。

地震についてのソースは5年も前の出来事ですが、私も調べてお伝えしますね！

せっかく、マンションを購入するなら納得できる物件を選びたいですもんね。

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん
情報ソースはないという事ですね。
検索しましたが出て来ませんでした。
ありましたら共有お願いします。

[500: 匿名さん]

大井町駅周辺は埋立地ではないし、東京都公式マップでも
液状化リスクはほとんどない地盤ですよ。

[501: 匿名さん]

あんまりネガティヴな事を書きたくはなかったのですが…ソースがないのかとか聞かれたので書きます。

地震と言うより、地震によって起こる火災が隣の大井町2丁目とか二葉エリアが危険度が高かったので、地震自体は大丈夫でもすぐ近くのエリアで火災が起きたら、火災旋風に巻き込まれたりする可能性があると不安に思った事を記憶しています。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/9shinagawa.htm

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
老朽化している密集エリアから火が出たらという話ですよね。確かに家事は怖いですよね。
このタワーマンションはそういう密集エリアをタワーマンションに立て直してるのである意味火災対策かなと。そういう意味では利権をお持ちの方が組合で激しい意見を申し立てて来たりする方が怖い気もします。

[503: 匿名さん]

ここは、一丁目と2丁目の境界線に近い位置なので、一丁目だから大丈夫とは言い切れないという不安ですね。

[504: 匿名さん]

>>498
>>501
地震や飛行機騒音はもうどうでもいい。
結局は価格の地域だから。

どちらにしても結局は周辺と同じ坪300万で落ち着くのだろうな。

[505: 匿名さん]

高い買い物をするのに、「もうどうでもいい」なんて見て見ぬ振りの人が多ければ良いのですが。

[506: 匿名さん]

坪300　笑

[507: 匿名さん]

>>504 匿名さん
坪単価300万とか行ってる人はこご飯買えませんよ！川崎周辺でお探しください！

[508: 匿名さん]

>>506 匿名さん

なんという相場感
ハウス！

[509: 匿名さん]

でも、本来ならそれくらいが妥当な地域ですよね…。わざと立ちション見せる人や、オートロックのエントランスに寝てる人がいるようなエリア。値段が高いなら尚更、周辺住民との差が心配。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

http://tochi-value.com/station/ooimachi/

何年前の話か分かりませんが、今は高い。
とにかく高い。
大井町が安いと言われることはしばらくというかもうないでしょう。
このランキングみても分かるでしょう。

[511: マンション検討中さん]

坪単価300なら飛びつきますね〜、一期一次で契約しちゃうと思います。

[512: 検討板ユーザーさん]

>>502 匿名さん

地権者がどういった人達なのか、事前説明会では一切触れられなかったな。
こちらとしてもパンドラの箱を開けてしまうようで訊けなかった。まさにアンタッチャブル…

[513: 匿名さん]

>>512 検討板ユーザーさん

もともとのここにあった戸建の人だろ
すぐ調べりゃわかる事を聞けなかったってちゃんちゃらおかしい

[514: 匿名さん]

坪300とか10年前の人かしら？
もうあなたの手の届く地域じゃないから城東か、大田とかにどうぞ

[515: 匿名さん]

>>510 匿名さん

私が住んでいたのは5年前までですが、友人はまだ住んでいます。新しいマンションの人達はやっぱり元々の地元住民の方たちとは違うと思いますよ？値上がりしているけど、元々の地元住民の方も多く残っているでしょうから引っ越したら分かると思います。

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん

５年前ってゼームスや仙台坂の頃でも300は無いわ

[517: 匿名さん]

>509
わかりますその気持ち、最初のインパクトは重要ですね
最初のマンションが港区内側で坪２００万台半ばのタワーだった　そこから買い増し4軒目
今でも大井町は坪２００ぐらいの感覚

[518: マンション検討中さん]

＞513様
その「もともとのここにあった戸建の人」が、具体的にどういう方なのかが問題なのかと。

下町気質の頑固で短気なヘビースモーカーの爺さんが多いのか、意外と若いファミリー世帯も多いのか。

正直、前者だったら住み始めてから色々と面倒だと思いますよ。
独り暮らしの高齢者が多いなら隣近所の部屋で孤立死が頻発するかもしれませんし。

[520: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん
こちらは思いっきり前者ですね。。

[522: 匿名さん]

品川区内限定で探されているなら、未発売ですが、ここもあります。
スミフみたいな高価格路線ではないと思いますが。
販売開始は18年1月（予定）。しかも入居開始もここより一年も早い。
http://www.asahi-kasei.co.jp/j-koho/press/20160307/index/

むしろ入居開始時期から逆算すると、スミフがここを売り出すのが早すぎるとも言える？
私も芝公園行きましたが、間取りも部分的、モデルルームもない、価格も未定･･･、
こんな状況でよくギャラリーをオープンしたなって思いました。
そもそも物件HPもだいぶ前からできてるけど、肝心の物件情報はほとんど出てこない･･･。
苦し紛れ？にブログで品川神社の節分の事書いてるけど、全然エリア違うし･･･。物件HPの方向性が不明。

ただ、スミフも今後の相場が決して明るくないと踏んでいるので、少しでも相場がマシな時に、売り出した
いと考えたのでしょう。

[529: 匿名さん]

[No.519～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[530: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん

このスミフ大井町に関しては、
品川駅から一駅、駅徒歩4分、エリア最大級、免震タワー、高級路線、そして天下のスミフ…
って辺りに魅力を感じてる人が多いんでは？

旭化成のは、中延だし、駅から微妙に遠いし、建物自体も地味。
ちょっと方向性が違う気がします。
個人的には悪くない物件だと思いますけどね。

[531: マンション検討中さん]

坪370万程度だったら検討しようかと思います。

[532: 匿名さん]

昔の相場観より何より、昔の相場時代の住人とのギャップが問題だって話なんじゃ？

[533: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん
同感です。

[534: 匿名さん]

この田舎臭い大井町でねぇ
ラヴィアン幾らだったっけ

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
自分で調べろ

[536: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん

確かに大井町は田舎臭いです。いっこうに垢抜ける気配もないし、品川区のイメージとは裏腹に全然キラキラ感がありません。

でもそんな、背伸びせずに自然体で暮らせる大井町が私は好きです。

洗練された、都会的な雰囲気が大好きな人は、大井町は合わないと思います。

[537: 匿名さん]

大井町はとにかく場所・位置がいい。
土地選びは立地が良いターミナル駅で選べば間違いはない。
電車はもちろん車のアクセスも最高、高速も近い。ゴルフ行きやすい。買い物は駅周辺でOK。西側の山手沿線外で都心から近いのターミナル駅はざっくり、吉祥寺、明大前、下北沢、二子玉、溝の口、自由ヶ丘、大井町とかかな？
総合点で大井町。あと品川駅はこれから物凄い発展して経済の中心になる事は決まってます。でかいデパートとかも出来るでしょう。その品川駅まで3分。

[538: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん
地権者の属性なんかも良くご存知なんでしょ。そういうのも教えてくださいよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[539: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[540: マンション検討中さん]

営業さんの想定ですが、やっぱり坪430～450はするようなことを言ってました。71平米の部屋なら余裕で9000超えますね…
低層階は地権者がほとんど占めている上、低層だから安いってことはないとも断言されました。ムムム…大井町に9000万は出せないなぁ、予算オーバーや。間取り良いし利便性高いけど、おとなしく退出します。

[541: 匿名さん]

最近は、想定価格は高く言って、実際はそれより下げて安く見せる物件が多いですね。

[542: 匿名さん]

>>540
アホらしい
投資対象としてしか興味ないが
まったく元取れない

[543: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
それはさすがに高すぎますね。。
撤退します。。

[544: 匿名さん]

[自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[545: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん

地権者は低層階に住むんですか？

[546: マンコミュファンさん]

>>545 匿名さん
低層階は地権者で占めてるので、特に3LDKは7階や8階以上じゃないと買えないです。
もちろん最上階あたりも地権者入ってました。

[547: 口コミ知りたいさん]

>>546 マンコミュファンさん
このエリアに住んでいた地権者の多くは密集地帯の昔からの一戸建が多かったから、広い土地ではないので低層と交換の方が多いんでしょうかね。あと近所に住んでいた時の印象は年齢層が高めでした。

[548: マンション検討中さん]

坪単価430万円？
本当なら高すぎますね。さすがスミフ価格というところですね。なら他物件だなあ。

飛行機問題、暴力団、風俗、周りはごくごく庶民的な住宅街でその値段はやりすぎでしょう。まあ、買わないだけです。

[549: マンション検討中さん]

[No.539と本レスは、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[550: 匿名さん]

大井町で430はさすがにありえん。相場が完全に戻ったら新築でも300未満の街ですよ。高杉

[551: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[552: 匿名さん]

デべが地権者の合意を得るために、高く売れると嘘デタラメをまき散らした結果ではないでしょうか。
実際は、来場者アンケート等を元に修正するのでしょう。

それか、スミフ得意の塩漬け作戦。

大井町は住良い処ですがいわゆる下町で、高級路線は似合わないです。

[553: 匿名さん]

大井町も、駅の反対側の丘の上なら上質なマンションが増えて、割といい感じになってきました。でもこちらは、ラビアンにしてもジェントリーにしても、今一つ。もっともジェントリーは安かったから、適正と言えば適正。

[554: 匿名さん]

色々噂や思惑などあるのでしょうから極端な議論になってますが実際の平均坪単価は380万円程度でしょうね。300万辺りを見込んでいる方はそもそも適合してないかと。

[555: 匿名さん]

>>553 匿名さん
郵便局裏手のザパークハウスとかですよね？
あそこは場所も建物もいいと思います。

[556: 匿名さん]

70で7000〜で売らないとさすがに、、、
もし430@なら大井町にこだわらなくても大崎とな他も買えるし。

[557: 匿名さん]

こんなへっぽこ立地は坪３００でも高いです
住友に引っ掛かるのも見る目が無いよね

[558: 匿名さん]

＞５５５

仙台坂やゼームス坂の上の方の築浅中古もいいよ。ミニバブル期なので、仕様が今の物件とは段違いに良い。

[559: 匿名さん]

俺は坪380って聞いたけど、それでも高いと思ったな。

平均坪340くらいを想定してたので。

[560: マンション検討中さん]

普通に400万円越えと聞きました。

[561: 検討中]

>>557 匿名さん

値段を決めるのはあなたではなさそうですね。
買う人と売る人が良ければそれでいいのでしょう。

立地は良いと思う。

[562: 匿名さん]

>>561 検討中さん
557は家買った場所が悪くて妬んでるでは。本当は大井町が良かったけど買えなかった人かと思います。そろそろマンションコミュニティから脱出してください。