シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4601: 匿名さん]

>>4598 匿名さん

態々、羽田空港に行く途中にあるから(と言っても京急でもモノレールでも途中駅ではないですが)、といっていちいち大井町で一旦降りて買い物なんてしますかね？

だいたい外人がどうやって大井町なんて知るのでしょう？

素直に、地元民だけでは商圏が小さ過ぎて、事業が成り立たず、撤退すると読むべきではないですか？

[4602: 匿名さん]

>>4601 匿名さん
あのー
ビジネスをする上で商圏非常に大事です。
当然、インバウンドも意識します。
人の流れには企業は超意識してますよ。
インバウンド向けのプロモーションも当たり前にやってます。

事実、大井町のヤマダ電機にたくさん中国人の買い物客週末多いですよ。

というがヤマダ電機の撤退はあなたの予想ですか？そういう情報があれば教えてください！

[4603: 通りがかりさん]

羽田空港に近くても国際都市は品川に任せるとして、ここはすぐ隣の庶民的な町
そのあたりが一番居心地がいいな。

[4604: マンション検討中さん]

>>4602 匿名さん
日本語不自由すぎるな

[4605: マンション検討中さん]

ここってマンションの仕様の話とか全くでないけど、そういう意味では内的要因は完璧ってこと？

[4606: マンション購入希望者]

>>4590 マンション検討中さん

榊さんもリスク懸念し始めたんですね。このような方々があまり新航路問題について仰ってなかったので大丈夫なのかと勝手に思っていました。先日、テレビ特集で白金のマンションの方々が危機感持っていて確か引っ越し検討してる方もいるような発言していました。だんだん不安になってきてしまいました。実はここを購入するにあたり羽田の騒音ブース行きました。正直、結構な騒音レベルだったのですが、それほど世間で騒がれてなかったので、、、。

[4607: 匿名さん]

>>4604 マンション検討中さん
もう少しビジネスや英単語も知りましょうね。。

[4608: マンション検討中さん]

>>4606 マンション購入希望者さん

購入者ですか？

[4609: 匿名さん]

>>4589 匿名さん

あなたの言う健全なレスだけど、そもそも意見や批評と、煽りや根拠のない貶しと混同してんじゃない？ あなたも含めてね。ここを真剣に検討してる人は、新航路も○暴も風俗も、はじめから分かった上で検討してんの。そんなことは、何度も何度も定期的に特定の意図を持って出されることにうんざりしてる訳。もっと言わせてもらえば、揚げ足取りのようにここぞとばかりにレスしてくるあんたみたいな人にうんざりしてるんだよ。まあ、分かんないだろうけどね。

[4610: 検討板ユーザーさん]

>>4609 匿名さん
そういうあなたにもうんざりしてるんだよ。

[4611: マンション検討中さん]

4609さんに同意です。ネガ情報を排除するというより、上で出た問題点はこのスレを見ている方の間
では完全に共有されていると思いますので不要と考えます。

むしろ、スラブ厚等の今まで情報が出てきていない部分の仕様が気になるところですが、
なかなか情報が出てきませんね。誰も情報を持っていないなんて事ありえるのでしょうか。

[4612: 匿名さん]

>>4610 検討板ユーザーさん

私も賛成です。
4609みたいな人にはウンザリです。
ほんといなくなって欲しいです。

[4613: 匿名さん]

水を差すようで申し訳ないのですが、新航路については情報ほしいと思っています。当たり前かもしれませんが、今まで国にしろスミフさんにしろ飛んでみないと何とも言えないとの回答しかなく判断し難い部分がありました。漸くマスコミや不動産に詳しい方々が取り上げ始めているので、この物件を検討するにあたっては現在進行形の重要な話だと思います。風俗や反社会勢力についてはこれ以上に悪化するリスクはかなり低いと思うので何度も取り上げる必要はないかとは思いますが。

[4614: 匿名さん]

>>4612 匿名さん

何も検討してない人間が横槍をいれるなよ
あんた単なる荒らしだろう

[4615: 匿名さん]

ちなみに、スラブ厚は確か200〜250だったと思います。他のタワマンと大差なかった覚えがあります。

[4616: 評判気になるさん]

>>4613 匿名さん

ここは航空騒音の経験者が購入しているのが
強みですね。

[4617: 匿名さん]

同じ名前で書き込みしてしまい申し訳ありません。4613、4615は同一人物です。

[4618: 匿名さん]

>>4614 匿名さん
荒らしはダサし！僻みの塊
住んでるところもイケてないですよ。

[4619: 匿名さん]

>>4617 匿名さん
巧みだね荒らしさん

[4620: 匿名さん]

>>4613 匿名さん

私もそう思いますね。営業に聞いてもまだ分かりません、の一点張りで何の情報源にもなりません。
やっとテレビ等でも取り上げてきたので、それらを共有して貰えるだけで有難いです。

ですが、こう書くとまたネガだ、検討してないなど、マイナス要素を受け入れられない器の小さい人が騒ぎ出すので、情報を投函してくれる人が減るんですよね。

そういうのだけはやめて欲しいです。

[4621: 契約済さん]

>>4620 匿名さん
一期契約者です。契約前に航路問題について営業さんに確認しましたが、騒音は75dbくらいで防音サッシで35db軽減できるので室内は図書館並みの40dbくらいになると言ってらしたのですが？そのあと変わったのですか？

[4622: 名無しさん]

>>4620 匿名さん
善人ぶっているけど貴方は荒らしです。
スミフ営業は騒音について必ず丁寧に数字を示して説明をしてくれています。
4621さんが書いているとおりです。

貴方のような巧妙な荒らしは最早犯罪ですよ。

[4623: 匿名さん]

>>4620 匿名さん

貴女は例の荒らしですね。
アクセスブロックされていたのが一定期間を経てまた出て来たのですね。
また書きまくるのが楽しくてたまらないようですね。

[4624: 匿名さん]

こっちも武蔵小山も荒れてるなあ

[4625: マンション検討中さん]

買えない方々の妬みでしょうか。
本当にご検討されてる方のためにもやめてほしいものですが。

[4626: 匿名さん]

>>4622 名無しさん
あからさまですよね。

[4627: マンション検討中さん]

噂の東京マガジンや、NHKの夜のニュースで、大井町の上空を飛ぶ騒音問題が取り上げられて、これから議論がなされて行くようですね。白金タワーの住民の方々が、訴訟を検討中という話でしたので、その動向も気になります。

[4628: 匿名さん]

図書館並みの40dbであれば多くの人が気にならないレベルですね。
外に出たらうるさいでしょうけど、通常の生活には殆ど影響なさそうですね。

[4629: 匿名希望]

みなさんも、みなとの空を守る会には入ってますか？

[4630: 匿名さん]

先日のニコン跡地にイオン情報の件、事実だったのかな？違いますよね。結構土地大きいから気になりますよね。

[4631: マンション検討中さん]

なかつか亮 (日本共産党品川区議会議員)
@nakatukaryo
·
7月17日
西大井で現在、解体工事が進むニコン大井製作所。『跡地って、何ができるの？』との声が多くあります。
昨年から跡地利用について議会で『品川区が土地を購入し、特養や保育園、防災広場に』と提案中。区は『ニコンは計画は未定と説明。区としては購入して公共施設にしたい』と。現在交渉中なのです。

[4632: 匿名さん]

＞大井町　東口再開発計画もありますねぇ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625453/

[4633: 匿名さん]

東大井五丁目東口C地区


先日の東口再開発エリアに商業施設の情報の件ですよね。　秘密だったかな？　ほんとですよね。

[4634: 匿名さん]

＞＞大井町駅東口の再開発計画、結構土地大きいから気になりますよね。

[4635: マンション検討中さん]

>>4545 マンション検討中さん
これ、子供達の噂のようですから。4545さん、恥ずかしいな

[4636: マンション検討中さん]

東口の再開発って商業施設でしょうか？それともマンションとかでしょうか？

[4637: 匿名さん]

>>4632 匿名さん
リンクが切れてます。。

[4638: 匿名さん]

>>4627 マンション検討中さん
同感です。白金タワーで訴訟検討レベルですと、こちらの物件はさらに深刻な問題のように思えます。スミフの担当者は、新空路を想定して特に防音対策はしていないと仰ってました。私は専業主婦ですが、買い物に行くことや子供を公園で遊ばせたりすることを考えると、室内にずっといるわけではないので殆ど影響ないとは言えません。新空路問題はこの物件に限ったことではありませんが、目を背けず真摯に向き合う必要があるかと思います。引き続き情報を共有して頂ければ助かります。

[4639: マンション掲示板さん]

>>4638 匿名さん
まともな文章のように見えて非常に狡猾なネガ、いつもの荒らしがここまでズルい表現をするようになったようだ。
私は何度もスミフ担当と話していますし、防音対策として最高の防音ガラスを設置しています。
具体的に検討を進めている人や契約をした人には詳細な設置図も冊子でもらっています。
何度も何度も手を変えてデタラメなことをネガするのがそんなに楽しいですか？
そのうちスミフから訴えられますよ。

[4640: マンション比較中さん]

大井町の飛行機の問題に関しては営業の方は真摯に答えてくれましたよ。
情報共有って何を知りたいんでしょうね。釈迦に説法かもしれませんが、自分で動かないと何も得られませんよ。
確かに騒音は若干するし、不動産価格にはマイナスでしょうが、私は大井町はさらなるポテンシャルがあると信じている方です。

既に東京・品川に直通なだけではなく、6つある副都心のうち4つに直通かつ15-20分程度でアクセス可能
15-20分の渋谷は大いに発展する（googleは渋谷に移転）
田町ー品川間は大いに発展する
リニアは実現される
外国人旅行者は３倍になる（観光庁目標）ゆえにアクセス新線も実現され、羽田が直通になる
これは未定だが、南北線の品川乗り入れが将来的には実現される
広町は大いに再開発される
大井町一丁目はこのマンションだけではなく、横にスミフのオフィスまたはマンションが建つ
三菱伊藤忠のマンションも建ち、大井町西口の世代の若返りが図られ、賃料相場も上がる
西大井のニコンも再開発が進む

蛇足だが、規模としてシティタワー大井町が最も巨大であり（開発できる土地がない）、日建設計の優位性もあり、大井町でno.1の物件として数年は少なくとも貸し出せ、売れる

[4641: eマンションさん]

>>4638 匿名さん

○○の女さん
どんどん酷いネガを書いてきなさい
その都度 貴女の情報が蓄積されていますから

[4642: 契約済さん]

>>4638 匿名さん
大井町シティタワーの担当者が、騒音対策を何もしていないと言ったのですか？貴女はまた嘘を言っていますね。
私は契約に至るまで何度も営業さんと会いましたがT4またはT3サッシで防音対策はされているとの話でした。
手元に重要事項説明書がありますが、住戸の配置図にサッシが色分けして書かれています。
荒らしは放置すべしとの意見は重々承知していますが、貴女のような悪意の塊の嘘八百には抗議します。最早犯罪です。

[4643: 匿名さん]

>>4638 匿名さん

この女
「みなさんの為に」的な装いをすれば
どんなに貶めを書いても削除されないと思っているんだろう。
きっと心も姿も醜いのだろうね。

[4644: 匿名さん]

＞＞4640

大井町駅　東口の再開発計画もありますしね！

[4645: 匿名さん]

飛行機問題は、騒音だけではなく落下物リスクもあるし。

マンションの部屋だけ防音しても、街全体がうるさくなるわけで
木を見て森を見ず。

[4646: マンション検討中さん]

飛行機は私のような写真愛好家にとっては最高のシャッターチャンスです。下から見上げた飛行機をファインダーにおさめるのは何よりの楽しみです。

[4647: 匿名さん]

>>4645 匿名さん

羽田空港が便利になれば、アクセスのよい場所な価値はあがる。

あなたこそ、木をみて森をみず。

[4648: マンション検討中さん]

間取りいいたい放題のブログにありましたが、近くのローレルコート大井町と同じ単価だったんですね。そりゃこちらに流れるわけだ。

[4649: マンション検討中さん]

>>4645 匿名さん
落下物リスクは航路下においては同じです。むしろ飛行機が車輪を出したときに氷の塊が落ちるので新宿から渋谷にかけての方がリスクは高いでしょう。
整備不良で機体の一部が落ちるような事があったとしても、大井町シティタワーは航路の真下ではないので建物が直撃されることはないです。
南風時で飛ぶ時間帯も本数も知らされていますので騒音が気になるなら外出しなければいいのです。
ここを選ぶ・選ばないは自由です。
航路問題など欠点はあったとしても、大井町の将来性はそれを凌駕するに充分だと私は思います。

[4650: マンション検討中さん]

スラブ厚200〜って、薄い方でしょうか。子供がまだ小さいので階下に迷惑がかからないと良いのですが。。。

[4651: マンション検討中さん]

>>4650 マンション検討中さん
スラブ厚は200～250でタワーマンションでは普通だと以前スレで書かれていました。タワーは構造体が重くならないようむやみにスラブを厚くできないのでしょう。
ここの購入層は小さな子供さんがいるかたは一部だと思います。懸念があるなら子育てに特化した子育て世代の購入が中心のマンションにしたらいいのでは？

[4652: 匿名さん]

なんでここの人ってスラブが薄いって認めないんだろう。。

[4653: eマンションさん]

>>4652 匿名さん

貴女のように難癖をつけることを目的にしている人が認めるとか認めないとか発言する資格はないですね。
既によそでマンションを購入しておきながら、ここに乗り込んでくる貴女と真剣に情報交換をする人はいないと思いますよ。

[4654: マンション検討中さん]

>>4652 匿名
気に入らないなら買わなけばいいです。
物件のみならず、購入者や検討者を愚弄し続ける貴女に何を認める必要があるのでしょうか？

[4655: マンコミュファンさん]

>>4650 マンション検討中さん
汚ない聞き方をするなあ。
初めて見た人が騙されて賛同するのが楽しくて仕方ないのだろう。
子供までダシにして

[4656: マンコミュファンさん]

一人の女が例によって
自作自演のネガを姿を変えて何回も書き込み
スレが荒れ始めた。
管理人はそろそろこの人間のアクセスブロックをするべきだな。

[4657: マンション検討中さん]

以下、質問すると袋叩きされる話題です。他にあれば追加で教えてください。

飛行機
ソープ
○力団
スラブ厚

[4658: 検討板ユーザーさん]

>>4657 マンション検討中さん

おまえシツコイな な！
おうちに帰りな

そのうち捕まるよ

[4659: 検討板ユーザーさん]

>>4657 マンション検討中さん

また出た！ シーサイド

[4660: マンション検討中さん]

>>4659 検討板ユーザーさん
GMスレでプライムタワーをこき下ろす為に、何度も何度も使われた手口ですね。
GMスレがむくどり問題で荒れている腹いせがこちらに向けられたのでしょうか。
もううんざりです。

[4661: マンション検討中さん]

4657です。
なるほど。
いろんな方々のネガ意見をいかにもシーサイド女「一人」の書き込みという既成事実にしてネガの考えを持っているのはあくまで少数派ですよ、と掲示板をコントロールしようとしているのか。
さすがスミフ、掲示板対策も上手だなあ。

[4662: 匿名さん]

>>4660 マンション検討中さん

大井町の番人さんこんばんわ
どうしてもシーサイドと絡めたいんですね！

[4663: マンション検討中さん]

天井を高くしてその分スラブ厚を削る。コストカットの常套手段のような気もしますが、ここのスラブ厚普通ですかねぇ？

[4664: 匿名さん]

階高書いてないですね。緑地率はなかなか。
LOW-Eもしっかりあり。
せめてタワーなら3.2m以上はほしいところ。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/160084_011.html

[4665: 検討板ユーザーさん]

私が営業から説明された記憶では、スラブ厚240～260でしたよ。間違えだったんですかね。

[4666: 契約済さん]

>>4665 検討板ユーザーさん
そうだったんですね。営業さんが間違えることはないでしょう。共用図面集の立面図で計算したら階高は320から330位のようですし、問題ありませんね。

[4667: 匿名さん]

>>4662 匿名さん
こんばんはシーサイドの番人さん
大井町に出張する余裕なんかあるの

貴女そちらで爪弾きにされてるよ

[4668: 匿名さん]

シーサイドの女ってコメント結構上がりますね。グランドメゾンでも上がってます。
ズバリ当たってるのかな。どうやってわかるんだろう。当たってたらすごいのと、それでも投稿を続ける女もすごいw

[4669: 評判気になるさん]

>>4668 匿名さん

あのワル女の書いた文章は誰でもわかるよ

[4670: 匿名さん]

>>4669 評判気になるさん
そうなんですねw
注意深くクセを見つけてみます。

[4671: 通りがかりさん]

大井町の住人です。
このマンションは、幹線道路には面していないいい立地だと思っています。
近隣の情報です。駅の北側のJR社宅跡は、東急不動産がマンションを建てる計画があると聞きました。

[4672: 匿名さん]

>>4671 通りがかりさん
広町ですか？？
えーマンションかぁー

[4673: マンション検討中さん]

>>4671 通りがかりさん

りんかい線があるため杭を深く打てないので高層の建物は建てられないとのことですが低層マンションになるんですかねー？いずれにせよマンションだけだと寂しいですね

[4674: マンション検討中さん]

>>4671 通りがかりさん
JRがあの好立地の土地を手放すとは意外ですね。商業施設にして高い賃料を取るのだと思っていました。

[4675: 通りがかりさん]

あ、マンションだけではないです。
他にもあったけど、忘れてしまいました。
商業施設もあったような気がします。

[4676: マンション検討中さん]

ここ壁薄いの？

[4680: 匿名さん]

[No.4677～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4681: 匿名さん]

マイナスの書き込みは歓迎ですよ。
愛がない荒らすためだけの書き込みを嫌悪しているんです。

[4682: 匿名さん]

>>4671 通りがかりさん

それはないですね。ガセはやめたら。

[4683: 匿名さん]

>>4675 通りがかりさん
ものすごい重要なところを忘れてしまうとは。。
確認出来ましたら情報アップデートお願いします！！

[4684: マンコミュファンさん]

>>4680 匿名さん
4677〜4680はシーサイドから来た荒らしがシーサイドで書かれたネガ文章をそのまま大井町に持ち込んだもの
反論にあって慌てて削除した

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[4693: 匿名さん]

皆さん深いですね。というか深読みし過ぎではないかと。所詮投稿スレ、話し半分どころか半分の半分位ですしね。まー見てたりたまに投稿すると面白いし好きですけどね。

[4696: 匿名さん]

二年後に大井町上空を
飛行機が低空で
通過することになるのは
事実。
君子危うきに何とやら

[4697: マンション検討中さん]

そんなにグダグダ言うなら買わなきゃいいだけじゃないですか。おんなじ日本人として恥ずかしい。

[4698: 匿名さん]

ここは検討板
情報を吟味して
買う買わないは個人の自由
恥ずかしいかどうかは筋違い

[4699: 匿名さん]

>>4696 匿名さん
わざわざ何度も同じ事を繰り返し投稿しなくても、検討対象外なら出ていけばいいのに。
(参考になる)を誤って触ってしまったみたいです。1票差し引いてくださいな。

[4700: 検討板ユーザーさん]

第2期のスケジュールがずっと伸びてますが、ついに今日から申し込み開始なんでしょうか？

[4702: マンション検討中さん]

1期の在庫が余ってるんで、2期は当面販売しません！
察して下さい。

[4704: 評判気になるさん]

伊藤忠がいつまでも手の内を見せないので
待機しているだけなのは自明の理

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[4710: 匿名さん]

＞＞4674
JRがあの好立地の土地を手放すとは意外ですね。商業施設にして高い賃料を取るのだと思っていました。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[4714: 匿名さん]

＞＞4675

あ、マンションだけではないです。
他にもあったけど、忘れてしまいました。
商業施設もあったような気がします。


[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[4718: 匿名さん]

[No.4685～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスのため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4719: マンション検討中さん]

我々は粛々と削除依頼をするだけ。
変に管理人さんに絡まないように。

[4720: 匿名さん]

途中で価格を引き上げたり、欲しい部屋を出し渋ったり、先着順みたいな販売法で急かせたり、住友のやり方は信頼をなくすよ。武蔵小山が売り切れるまで客足途絶えるだろうね。

[4721: マンション掲示板さん]

>>4720 匿名さん
武蔵小山のように初めから法外な高値で売りつけようとして、売れなかったら安くするほうが悪質。
後で買った客は安くしてもらって喜んでいるが元々その程度の価格のもの。
最初にリスクを取りながら買った一次購入者に対する誠意も何もあったものじゃない。
そのやり方に問題ありとして、最近三井も住友方式に梶を切り始めた。

[4722: マンション検討中さん]

4720も4721も考え方としてはあり
それぞれの企業の方針だから

ただ4720の投稿には悪意を感じる

[4723: 匿名さん]

>>4721 マンション掲示板さん

まあ、会社によってやり方が異なるのは良いことだとは思う。

でも、最初に好きな部屋を選べるのだから、1期で買うメリットは十分に享受できている。売れ残った部屋は需要がないのだから価格を下げるのは当然の成り行き。2期以降は価格を上げると言って焦らせるやり方は個人的には好きではないなあ。

[4724: 名無しさん]

広町社宅跡地に東急建設がマンションを建てる計画がある、とかソースがないにもほどがあるし、仮にインサイダー情報なのだとしたら機密だろうしそれを安易に漏らす人なんて信用ならないし、でも気になる僕はどうすればいいんですかw

はやくJRと品川区はなんらか正式なアナウンスしてほしいな。品川区議会の共産党をけしかければいいのかな。

[4725: 匿名さん]

＞＞4723 匿名さん

商売が上手いんでしょ、単に。違法じゃないんだから。とにかく、今回は
第一期で購入した方々はラッキーだったのでしょう。それに乗り遅れた
のは自分の責任。好き嫌いの話じゃないでしょ。

[4726: 匿名さん]

>>4725 匿名さん
先に買った人は納得いかないですよね。
後からの方がメリットあるとは。
かわいそうに。車買えちゃうくらいですもんね。

[4727: マンション検討中さん]

今大井町の売れ行きっていかがですか？知ってる人いたら教えてください。

[4728: 名無しさん]

>>4727 マンション検討中さん
二期を上げるどころか、永遠に始まらない二期との間の1.5期で淡々と販売しているっぽくて、ほとんど情報が出てこないのが、今回のすみふの販売戦略で最も新しく、焦らされるところなのです。

(要するにわからない)

[4729: 匿名さん]

羽田新ルートの署名活動やってます。

https://shinagawateikuu.jimdo.com/...

2018年
■1月27日(土)１４：００～　住民報告会を開催予定
　　　　　　　　　　　　 　場所未定
2017年
■12月24日(日)１５：００ 街頭署名活動予定
　　　　　　　　　　　　　～大井町ヤマダ電機前
東京都議会議長宛ての署名活動を行います。

[4730: 匿名さん]

>>4723 匿名さん
実際に上がるのだからそのことを前もって知らせてあげるのは親切と思う

[4731: eマンションさん]

>>4723 匿名さん
好きな部屋を選べる人でも法外な金額を払わされているのではどうかな？
残った部屋でも隣室と大した差はない。
それなら最初からその値段で売りだせ！
と先行購入者は思うはず。

[4732: 匿名さん]

>>4731 eマンションさん

4723ですが、高過ぎる場合はそう思う。でも、売れ残るような部屋の隣を選んだのは自分なんだから、後から値下げされるのは仕方がないと思える。

ここの場合は、後に売り出されるがために、より条件が悪い部屋の方が高くなっている。しかも、1期で買えてラッキーと自慢してくる住民がいる(ここのスレで)。これではマンション全体の雰囲気が良くなるわけない。

[4733: マンション掲示板さん]

>>4732 匿名さん
何を上から目線でもの言ってるの？
マンション雰囲気なんかあなたが首を突っ込むことではない。

[4734: マンション掲示板さん]

シティタワーの場合は品川区との関係もあって、最初はやや安く売り出したため詳細は未定だったが二期以降高くなることは既に想定されていた。
それを知らせないのは不誠実であり、知らせたところ焦らせる為だと
検討者がうがった見方をしてしまったというのが真相。

[4735: マンション掲示板さん]

>>4732 匿名さん
二期の方が良い条件のものもありますね。
うまく分散されているようです。

[4736: 匿名さん]

>>4729 匿名さん

情報ありがとうございます！
ここを買った人は署名活動に参加しないわけにはいきませんね。

[4737: 匿名希望]

>>4736 匿名さん
国家プロジェクトで署名活動しても意味がないですよ。

[4738: 匿名さん]

>>4734 マンション掲示板さん

住友ってほとんど2期で値上げしますよね
品川区云々なんて関係ない

[4739: 匿名さん]

>>4734 マンション掲示板さん
大井町在住者は最初っからここ激高で更に高くなった事に唖然すらしてる。これが真相かと。喜ばしい事ですが。

[4740: 匿名さん]

>>4737 匿名希望さん

影響を与える地域住民の声を無視するわけにはいかないでしょ。諦めず行動してみたらいかがでしょう？

[4741: 匿名さん]

>>4740 匿名さん
そうですね。署名すること自体、工数かからないし是非ともやりましょう！もちろん国益優先は分かりますが個人の資産価値が大きく目減りする可能性があり危険にもなります。実施するにしても最低限のメリットを提示してもらいたいです。少なくとも固定資産税は半分にする、住民税を引き下げる、手当を出す。防音設備設置費用は国が負担など。
白金シティタワーの方達は訴訟に向けて活動中。さすが伊達に白金住んでないですね、資産もあるし行動力もある、損得勘定も並以上。参考にしたい動きです。

[4742: マンション検討中さん]

>>4735 マンション掲示板さん

ようやく二期が始まったんでしょうか？

[4743: 匿名希望]

大井町住民のために国益を損なうなんてないですよ。公共の福祉です。購入前に新ルートを知らずに買ったならまだしも、ここはその事実を承知の上で買っているはずですから補償なんてないです。

[4744: 匿名さん]

>>4734 マンション掲示板さん

ごく普通のすみふ商法ですけど？
上昇トレンドに乗った武蔵小杉のタワーは、もっとえげつないけど？

[4745: 匿名さん]

一般の議論に一般用語でない工数とか言っちゃうのは人が知れる。

[4746: 匿名さん]

>>4745 匿名さん
工数って一般用語だと思うよ。難しい言葉ですか？人が知れる。

[4747: 匿名さん]

>>4746 匿名さん

横から失礼。
一般用語ではあるが、使うシーンがあっていない。

［一部テキストを削除いたしました 管理担当］

[4749: 匿名さん]

[No.4718と本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4750: 匿名さん]

>>4747 匿名さん
間違えてないと思いますよ。というかミクロの話やめましょうよ。どーでもいい。

[4751: 名無しさん]

新航路の話ですが、

1.落下物は大井町に限ったことではなく上空を飛べば全て関係する。

2.音は近い方がうるさいから白金、目黒、大崎、大井町が騒ぐのもわかる。

にもかかわらず実体としては、2が起きるところだけが1も気にしていて、2がないけれど1を気にしているところは殆どない。

つまり、落ちてこないものは存在しないのと同じなので、心理的には影響はないが、騒音は存在するので心理的に影響する。

一方で、人は慣れるので常に音が変わらずとも、次第にそれが普通だと思うようになる。結果、資産価値が維持されるかどうかは別の要因に影響を受けることの方が大きい。

新航路で資産価値下がり短期売り抜けだと損
→広町再開発キタコレじわり上げ
→JR羽田新線キタコレじわり上げ
→上の計画が2040ぐらいまで段階的に出来上がっていくので、人間単純なもので目に見えるようになると継続的にじわり上げ。
→20年経って大規模改修で、残る人も去る人もハッピー。

って事で長く住む人にはいいと考えて一期で買いましたよ。妄想ですが要素は捉えているかと。あとは、騒がれているマンション暴落ぐらいが懸念ですかね。その時は皆同じなので気にしても仕方がなく、仮に購入せず賃貸借り続けた人でも5年ぐらいの家賃をペイできるほど下がるのかは分からんですね。

あ、1番怖いのは日本では風評被害でした。忘れていました。

うまくやるならば、国は、主管がどちらも国交相なのだから、羽田新線などの計画前倒しを並行して進め、メリデメ相殺できるようにすべきとは思いますが、オリンピックでそれどころではないんでしょうかねぇ。

[4752: 匿名希望]

>>4751 名無しさん
簡潔にお願いします。この文章だと誰も読みません。

[4753: 匿名さん]

>>4751 名無しさん
そうですね。これから大井町への飛行ルートのネガをかき消す位ポジを出してうまくコントロールして欲しいですね。かき消せるくらいのコンテンツは目白押しですしね。
参考になりました。

[4754: マンション検討中さん]

南風時の15-19時の4時間飛ぶだけで資産価値に影響及ぼすとは思えないです。少なくともこのマンションの中に住んでれば聞こえないんでしょうし。抜群の利便性に加えポテンシャルもあるし、何よりゴミの上じゃないのがグッドかと思います。

[4756: 匿名さん]

>>4752 匿名希望さん

4751さん、とても読みやすい文章ありがとうございました。あなたの考え方にほぼ賛成というか、ほとんど同じ考えでいます。
言いたい人には、言わせときましょうね。完成が楽しみです。

[4760: 匿名さん]

埋立地でも資産性に影響ないので、より都心に近い方が良いのでは？

[4761: マンション検討中さん]

[NO.4755～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[4762: マンション検討中さん]

>>4760 匿名さん

いやいやいやいや、ゴミの上ですよ？
影響ないどころか資産性ないですから。あ、そういう意味ではゼロはゼロということで影響ないということですか。失礼しました。その通りです。

[4768: 名無しさん]

[NO.4763～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4769: 名無しさん]

>>4762 マンション検討中さん
ゴミとか言う言い方はやめなさい。そのような言い方をするほうがゴミですよ。

[4770: 匿名さん]

埋立地は下がごみならまだしも、ここは地上にごみのような店が多いので考えようです。

[4773: 匿名さん]

大井町はいい店沢山あって、本当に楽しい。おまけに、大森まで足を延ばせば一年で、周り切れないほど。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[4776: 匿名さん]

[No.4771～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および削除された投稿へのレスのため、削除しました。管理担当]

[4777: マンコミュファンさん]

風俗店での火災心配です。

[4778: マンション検討中さん]

大井町にあるただ1店舗の店舗型風俗店は建て替えできないので、いずれは一掃されるはず

[4779: 評判気になるさん]

>>4778 マンション検討中さん

あの店って経営が成り立ってるということはそれなりに客がついてるということなんですよねぇ。あえて大井町のあそこに行くか？って気もしますが、不思議です。

[4780: 匿名さん]

この付近だとここしかないので、よくお世話になってます。笑

[4781: 匿名さん]

>>4780 匿名さん
馴染みの高齢のお客さんが付いているのでしょうね。風俗問題はその方々が引退されたら自然消滅するんじゃないかと楽観視しています。

[4782: 匿名さん]

荒らしの自作自演、迷惑ですね。

[4783: 匿名さん]

>>4781 匿名さん

近くの●暴がなくならないと、存続し続けるのでは？

[4784: 匿名さん]

スムログの三井さんの新しい記事はここや武蔵小山をネガしていると解釈すべき？

[4785: マンション検討中さん]

>>4784 匿名さん

三井さんはどちらかというとこちらの物件ポジ派だった気がしますが。

[4786: 匿名希望]

>>4785 マンション検討中さん
記事見てごらん

[4787: 名無しさん]

今航路問題がブームだから、煽ってネガッておかないと評論家としての立場ないんじゃないですかね。乗るしかないこのビックウェーブに。

評論家は楽なもんです。予想ですらなく疑問を呈しておく程度で、そうなればそれ見たことかと言い、外れれば何事もなかったかのようにだんまりを決めこめば良いのですから。楽な仕事で羨ましい。

シロガネーゼの動向に注目しております。頑張れ急先鋒。

[4788: 匿名さん]

>>4787 名無しさん
たしかに。榊原さんのとか読んでそりゃそうだろ程度の内容がほとんど。ここの本当の意味でのネガは飛行機の話くらいだもんね。

[4789: 匿名さん]

大井町推しの方には申し訳ないが、マンション周辺は、利便性は高いものの無機質な印象。阪急以外は何もないですよね。武蔵小山のタワマンよりはマシだと思いますが、地元民にとっては割高だとは思います。

[4790: 口コミ知りたいさん]

>>4789 匿名さん
おススメはどこですか？

[4791: 匿名さん]

>>4790 口コミ知りたいさん

新築では目ぼしい物件はなさそうなので、中古ですね。すぐ買うなら富久も良いかなと思います。

[4792: 匿名さん]

新航路は問題ないと言いつつ、白金の訴訟検討や大井町で署名活動してるところ見ると、今急いで買いたい事情がなければここは避けるのがベターかもな。もちろん実際に飛んでみたら大したことはなかったとなるかもだが、そのリスクを取れるか否か。

[4793: マンション検討中さん]

買うなら早く、様子見なら値上がり覚悟という感じですね。すみふなので。

[4796: 通りがかりさん]

[No.4794～本レスまで、主旨逸脱および削除された投稿へのレスのため投稿を削除しました。管理担当]

[4797: 匿名さん]

>>4789 匿名さん

価値観の違いってだけでしょ。そう思うならそれでいいんじゃない、他を検討すればね。

[4798: マンション検討中さん]

ざっくり2000人ぐらい住むマンションが出来るから周辺は色々変わると思いますよ。
購入者は高い確度で「正解だった！」となるように思います。

[4799: eマンションさん]

SUUMOに価格出てますが、1期より700万も上がってますね

[4800: 匿名さん]

>>4799 eマンションさん

そう？1期では売り出されてない部屋ばかりでは？10階の東向きなんてほとんど変わってなくない？