シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[451: 通りがかりさん]

駅前が開けているのはいいんですが、現地からマンションまでの徒歩ルートに信号が3つもありますからね。
運悪く3つともひっかかると時間のロスがものすごいです。

[452: 匿名さん]

1月22日のアトレの店舗の撤退に続き、イトーヨーカドーの雑貨店撤退により、BONBONホームが2月12日に閉店

大井町が更に衰退していきそうです。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん

丸井かぁ懐かしいな。10年前の写真か！？

[454: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん
アトレは店舗の入替及び改装、BONBONはヨーカドーの戦略見直しでブランド自体が消滅で以前のヨーカドーに戻るだけに話、大井町の衰退とはこじつけ過ぎです

[455: マンション検討中さん]

大井町在住ですが、イトーヨーカドーは食料品買う以外、あまり行かないなあ。
品揃え悪いし、デザインや価格がどれもいまいちで。ネットで買ったほうが早いです。
経営もあまり良くないみたいだし、いつ撤退になってもおかしくない気がします。

だからといってドンキになったら嫌ですが…

[456: 匿名さん]

衰退ではなくネットの進化ですよね。
食品以外の買い物はほぼネットで買いますからね。

[457: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーの場所にマンションできたら坪430でも買うかもなぁ。
りんかい線直結、JRと大井町線まで30秒だろ？

[458: 匿名さん]

話題にして貰えない西友....

[459: 匿名さん]

>>455

ヤマダは数年以内に縮小してもおかしくないと思います。

だからといって

生活館跡地に、テナントにニトリ、ABCマートが入ってくれれば良いですが。

[460: 匿名さん]

>>455、457

イトーヨーカドーの撤退は絶対ありえません。ヤマダの縮小はあり得ると思いますが…

イトーヨーカドーにニトリが出店する事があるみたいなので、
イトーヨーカドーを改装してNITORIが出来れば良いですね。

[461: 匿名さん]

いま近く通った。場所はやっぱ悪くないわ。
どんなお店が入るのかな。

[462: 名無しさん]

>>461 匿名さん

現地視察が一番ですよね。
JR社宅跡地も港区に跨がるところを品川区が買うので、将来は駅のこのマンション側が栄えますね。住みたい街ランクなども吉祥寺等か連続ベストテン落ちしているとありました。赤羽がランクインとかも理解不能ですが、価値観はかわっていきますね。
それにしても、高いです。品川シーサイドですら「はぁ？」と思いました。

[463: 匿名さん]

東京の新玄関、品川駅の隣のターミナル駅。
リニアの2027年までは下がる要因は考えにくい。マンション選びは8割が立地。
坪単価、多少高かろうが中長期で考えるとマイナスになる事はまーないと思う。5年とか短期で考えるとどうか分かんないけど。

[464: 匿名さん]

>>460 匿名さん
ヨーカ堂大丈夫ですかね？
テナントは借りてるだけなんで、いつでも抜けれるようになってます。

[465: マンション検討中さん]

品川シーサイドは、このご時世にしては頑張った価格ですね。
近隣ではありますが、大井町も価格は頑張って欲しいところです・・・。

[466: 匿名さん]

>>463 匿名さん
2020年に、新航路で車輪を出した飛行機が街上空を通過する立地、なのは見て見ぬ振りですか。
品川駅もシーサイド駅も同様に新航路の下になる街ですけどね。

[467: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん

みんなそんなこと知ってるしw
大井町嫌だと思ったらここ見なければいいじゃんw

[468: 匿名さん]

>>462
>「JR社宅跡地も港区に跨がるところを品川区が買う」・・ちょっと意味が分からなかったのですが、教えて頂けますか？

[469: 匿名さん]

>>466 匿名さん
まー許容するしかありませんよね。
新滑走路や飛行機進化による防音対策などの進化に期待してます。
て割り切るしかないw

[470: 買い替え検討中さん]

２３区外で探そうと思ったら大井町か～こんなとこしかないんだろうね
って思ったら何が坪４００万円だって。
ここらへんは坪３００万の地域で中古さえ売れてないのに関係者かね？？
４００万で安いって書いてるのは検討者じゃなくて関係者としか思えないよ。
スレずっと読み返して来たらすぐに反論が多いからおかしいんだよね。

こんな戸数を大井町駅でさばけるのかな。
住友だから別に売れ残ってもいつかは売れるっていつもの考えか。
逆効果で検討からも外れちゃうし、実際に売り出したらやっぱり坪３００万で落ち着くだろ

[471: 匿名さん]

>>470 買い替え検討中さん

ここ数年の大井町駅周辺の価格見て言ってる？
たしかに安く買いたいけどね。
非現実的な話は無意味だし

[472: マンション検討中さん]

武蔵小山パルムの再開発タワマンと比較検討したいのだが…
向こうが情報出してこないからなぁ
価格帯は大井町とどっこいどっこいって噂なんだが。。。

[473: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん

地価ランキングで見ると、大井町駅の方が少し高いですね。
両者メリットデメリットありますが、大井町の交通手段の選択肢が多いってのがやはり自分にとっては上です。
新幹線も羽田もよく利用するのでこの辺りが最高です。

[474: 匿名さん]

>>470 買い替え検討中さん
何も分かってない方ですね。
実際の販売価格と売行きみたら分かりますよ。
坪単価300万円位ならもう少し郊外で探した方がいい物件に当たるかと思います。

[475: マンション検討中さん]

検討者の希望としては安い方がいいに決まってますよね〜。価格表見て、残念価格になってないといいなあ。

[476: 匿名さん]

>>473 匿名さん

>>475 マンション検討中さん
武蔵小山も悪くないですよね。
地下鉄で都心によく出るのであれば武蔵小山かなり良さげです。大井町は品川駅に南北線が通るようになる計画なのでそしたら大井町もいいですよね。価格がほぼ一緒ならりんかい線ある大井町の方が良いかなと。

[477: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん

武蔵小山は駅徒歩1分なんですよね。
私も大井町派ですが、飛行機問題が憂鬱な人は武蔵小山のほうを選びそうですよね。
どっちが安くなるんでしょうね。

[478: マンション比較中さん]

こないだ説明会行ったときに、坪400で計算させられました。。。そして70平米代の3LDKが一番多いらしいです。まさか9000万するとは思いませんでした。。。

[479: 匿名さん]

すぐ近くのブリリアのラヴィアンタワー、中古で350万円〜だもんね。600戸のシンボルタワーならその位なのかもね。にしても高い。。

[480: 匿名さん]

>>476 匿名さん
南北線品川駅延伸は、計画ではなく構想があるだけですよ。資金の目処が立っていませんから。旗ふり役したのは舛添さんだったし。
サウスゲートスレなんかは、期待先行で通るのが決まりみたいに書いてますけどね。

[481: マンション検討中さん]

>>478 マンション比較中さん

同じくマーケティングの話と言いながら、周辺の物件などを踏まえて400万円くらいだと言う話を営業さんから聞きましたよ。その後のアンケートではきっちり希望価格を伝えましたけど……少しでも考慮してくれるといいんですけどね。

[482: マンション検討中さん]

>>478 マンション比較中さん

そのうち900万は捨て金（契約を取りやめても戻ってこないお金）ですからね。。
契約から入居まで3年もあって、その間にもっと良い物件が出てきたら悲劇ですよね。
前向きに検討といいたい一方で悩むところです。

[483: 匿名さん]

>>480 匿名さん
まだ決まってないですからね。
是非とも実行して欲しいですね！
地下鉄ないと都心に行きづらいので。

[484: 検討中]

>>483 匿名さん

南北線は都心を通っていませんよ。
乗り換えるつもりなら京浜東北線で十分でしょう。

[485: マンション検討中さん]

住友価格は健在ですね。

天王洲と大森と勝どきの物件もこけててよく生き残ってるな。ずぶとい

ある意味すごいわこの会社

[486: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん

それでも買う人もいるんですもんね〜。私は高ければ今の家でも不便はないので条件に合う他物件を気長に待つつもりです。

[487: 匿名さん]

>>484 検討中さん
麻布十番、六本木一丁目、溜池山王、四谷、市ヶ谷はどう考えても都心ですが。

[488: 匿名さん]

>>484 検討中さん

>>482 マンション検
え？南北線、都心思いっきり通ってますよね。
品川に延伸されたらより便利になって有難いって話ですよ。

[489: 匿名さん]

説明会のあとのアンケートで買う気も無いのに予算60平米、8000万円と書いたぜ。ワイルドだろ。大井町の相場が更に上がるよう高値での販売希望

[490: 検討中]

>>488 匿名さん

484です。
麻布や四谷は一等地だけど都心だとは思ってませんでした。失礼しました。
確かにより便利になるけど品川で乗り換えるんだったら今と大して変わらないな。

ところで大井町から渋谷行きのバスがあって、中目黒を通るのでバス旅気分で楽しいです。
都心じゃないけど地下鉄と違って景色が見えるのが嬉しいです。

[491: 匿名さん]

>>490 検討中さん
君の言う都心ってどこ？まさか湾岸民みたいに、
八重洲、丸の内、日本橋とか東京駅周辺とか言わないよね？
あそここそ都心じゃ無いよ。

[492: 匿名さん]

都心がどことかくだらない話で盛り上がってますね

[493: マンション検討中さん]

2回目のマンションギャラリー訪問された方いますか？ 1回目の終わりに各階の眺望や間取りはお見せできるかも……と聞いてはいるのですが、何か目新しい情報はありましたでしょうか？

[494: 匿名さん]

このエリアって地震に弱いんじゃなかったでしたっけ？近くに風俗店もありますよね？極道系の事務所もすぐだし。羽田の騒音も一番ニュースで取り上げられてる地名だし、高値で売り出す予定なんですか？

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん

残念ながらこれまでの新築販売価格からしてビックリするくらいになるかと。

[496: 検討板ユーザーさん]

>>494 匿名さん

地震に弱いってどこからの情報ですか？気になります。

[497: 匿名さん]

地震に弱いなんて聞いたことないですね。
情報ソースはどちらですか？？

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん
調べたら出てきませんか？2011年の地震の時も大井町に住んでいたので、品川区からの情報だった気がします。2011年の地震の時も隣の大井町ハイツは壁に亀裂が入ったとオフィスで働く人の間では有名でした。構造的に仕方がないし、壁にヒビを入れる事によって建物を守っているんだろうけど、また大きな地震が来たら予想外に修繕費が高くなったりしないか懸念点の一つですね。

地震についてのソースは5年も前の出来事ですが、私も調べてお伝えしますね！

せっかく、マンションを購入するなら納得できる物件を選びたいですもんね。

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん
情報ソースはないという事ですね。
検索しましたが出て来ませんでした。
ありましたら共有お願いします。

[500: 匿名さん]

大井町駅周辺は埋立地ではないし、東京都公式マップでも
液状化リスクはほとんどない地盤ですよ。