シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[4311: 通りがかりさん]

>>4309 匿名さん
適当なこと言ってない？
スローダウンしているのではない
1期残はないが新たな売りを控えている
伊藤忠がいつまでも額を提示しないので2期は伊藤忠の動向待ち

[4312: 名無しさん]

>>4310 マンション検討中さん
かつては皆んな建設的な情報交換していたのですがね
変な奴が訪ねるフリをして、荒らす為のネガ質問をしてくるためもう誰も迂闊に回答しなくなっている

[4313: 匿名さん]

>>4311 通りがかりさん

先着順で残ってる住戸もあるし、強い要望を出せば売り出せる住戸もあるみたい。まあ、そのうち売れそうだけど

[4314: 名無しさん]

>>4310 マンション検討中さん

T4ガラスは騒音防止効果のあるガラスですよ。
騒音対策ではないとはどういうこと？

[4315: 匿名さん]

>>4313 匿名さん

要するに売り急いでないようです。

売り急ぐマンションはそれなりの事情があるようですが理由もマチマチ

[4316: 匿名さん]

1期販売後なので、購入者のポジトークvs買えなかった人のネガトークのスレになっている

[4317: マンション検討中さん]

>>4316 匿名さん

あるあるですね。
まぁスミフの物件は早く購入決断しなければならないのは鉄則ですね。
伊藤忠の物件待ちですかね。もう情報出てるんですかね？

[4318: eマンションさん]

>>4315 匿名さん
すみふのように売り急がないほうが珍しいけどね。コストかかって営業利益落ちるから。まあそのコストを販売価格に上乗せしてるからすみふは売り急がないってだけなんだけどね

[4319: 通りがかりさん]

>>4318 eマンションさん

売り急ぐ理由
資金繰りが苦しいとは言わないまでも至急に回収したいため
物件に自信がなくボロが出ないうちに売りたいため
売れ残って陳腐化したらもう手の施しようがなくなるから

[4320: 匿名さん]

スミフは、売り方は嫌いだけど、建物はしっかり作ってあるので好感が持てる

[4321: マンション検討中さん]

>>4320 匿名さん

そうですね。ここもかなりの時間をかけて基礎工事もしてますし、免震オイルダンパーで安心ですね。ペンシルマンションじゃないのでしっかりしてますし。

[4322: eマンションさん]

>>4319 通りがかりさん
ちょっと何言ってるかわかりません。。。

[4323: 評判気になるさん]

部屋で迷っています。
角部屋の仕様に惹かれますが、部屋の使いやすさだけ見ればモデルルームタイプが一番良さそうに見えます。
皆さんどう考えてらっしゃいますか？
このマンションは同じ3LDKでも、部屋の形がだいぶ違うのでなかなかイメージするのが難しいです。

[4324: 匿名さん]

武蔵小山と迷われてる方いますか？

[4325: マンション検討中さん]

>>4324 匿名さん
迷っておりましたが、武蔵小山はこれからタワマンが増えるだけで、こちらは広町、お隣の品川再開発が控えているのでこちらを選びました。迷いますよね。

[4326: マンション検討中さん]

>>4322 eマンションさん
だから相手にするなって

[4327: マンション検討中さん]

>>4326 マンション検討中さん

あなたは誰？

[4328: 契約済さん]

>>4322 eマンションさん
すみふが売り急がないのは4319さんが書いているの逆の理由なんじゃないですか？
資金繰りに余裕があり、物件に自信があり、陳腐化しないという。

[4329: 名無しさん]

>>4328 契約済さん
あとは、変動費ながらマンション費用に乗せるモデルルームを持たない代わりに、固定費として自社ビルにショールームを作るあたりが大きいと思うよ。賃料と減価償却をうまくコントロールして、物件を作り売り続けることで固定費を特定物件で負担しなくてよくなるし、解体しなくていいから売り続けられる。

いずれにせよ、体力があるからなせる技というのは同意。

[4330: 匿名さん]

契約者としては、すみふにブランドイメージを落とさないようにして欲しい。
簡単に値引きしないのは、契約者には安心。
住友の管理は良いとききますし。

[4331: 匿名さん]

ここは、地権者物件と賃貸物件が多いから、管理を重視するなら止めた方がいいよ。

[4332: 匿名さん]

>>4324 匿名さん

迷っていますが、私は恐らく武蔵小山にすると思います。シンプルに駅距離と街で決めようかと。

[4333: 匿名さん]

駅距離だと武蔵小山だし、駅力だと大井町だし悩ましいですね。

[4334: マンション検討中さん]

>>4333 匿名さん
駅距離だと武蔵小山ですよね、、ただ、武蔵小山駅の混雑を考えると(向こう10年くらいでタワマンが乱立することを考えると)駅のキャパが恐ろしいですね

[4335: 匿名さん]

>>4333 匿名さん
大井町って駅力ある方なのか？？
大森の隣ってイメージしかないけど。

[4336: ご近所さん]

>>4335 匿名さん

駅力あるよ。
大森より品川駅に近い。

[4337: 名無しさん]

>>4335 匿名さん
大森の隣、という表現新しい。(私には、だからね。)

[4338: マンション検討中さん]

三路線ならず、横須賀線も入れれば四路線使えますからね

[4339: 匿名さん]

>>4335 匿名さん
大井町が駅力ないって言うのなら、どこがあるって言うのさ？ 大森は京浜東北線のみ、大井町は京浜東北線、りんかい線、東急大井町線、ちょっと歩けば西大井も使える。新宿や東京と比べるんじゃないよ。

[4340: 匿名さん]

番人さんへ
ようやく他の掲示板も静かになったのでもう少しお休みください。

[4341: 匿名さん]

>>4340 匿名さん

プライムの犬か

[4342: 匿名さん]

>>4341 匿名さん

大井町の犬か？

[4343: 匿名さん]

大井町で乗り換える人も多いし、駅力はあるでしょ。でも、googleによると、マンションエントランスから京浜東北線やりんかい線のホームまで9分もかかってしまう。一方で武蔵小山はホームまで1分。駅力を取るか、時短を取るか。

[4344: 名無し]

２０２０年には頭上４００メートルに飛行機が朝と夜３時間ずつもれなく通過しま～す。（ほとんど決定事項です）

[4345: 匿名さん]

>>4344 名無しさん

頭上300メートルで〜す

ほとんどではありません。
決定事項でーす。

[4346: 匿名さん]

昨日、大井町に行ってランチを食べようと
食べログで、”大井町 ランチ”を検索し、ランキング1位のビストロへ向かったら、何と！
普通にお店の横がソー◯ランドだった...
有り得なくないかっ。

ここに住んで、子供とランチでも行くかって話しても、色々気を付けないと近所の美味い店には行けないよ..。と、いうかあの店には絶対行けない。こんな街住んでいいのかなぁ〜

[4347: 通りがかりさん]

なんかここの荒らしの人たちみててかわいそうに思えますね。

[4348: 匿名さん]

今タワマンに住んでる人に聞きましたが、西向きはやばそうですね。low-eでも灼熱のようです。まあ夏の一定期間だけだから我慢できるかな？

[4349: マンション検討中さん]

結局2期の販売は12月中旬なのかぁ…。のびのびだね。

[4350: 通りがかりさん]

>>4348 匿名さん

私は今loweのタワマンの西向きに住んでますがそこまで気にならないですよ。人によるのでは？

[4351: 匿名さん]

>>4350 通りがかりさん

そうなんですね。何かが違うんですかね。まあ、ご経験者が住み替えでも西向きを選ぶと言うのであれば説得力ありますね。

[4352: マンション検討中さん]

>>4351 匿名さん

西低層から西高層に住み替えました。高層はlow-eです。心配したほど、夏も暑くはないです。エアコンの効きも普通で、26〜28℃設定で十分です。西側高層からの晴れた日の夕日は素晴らしいですよ。

[4353: マンション検討中さん]

ここは富士山が見えるようなので楽しみです。

[4354: マンコミュファンさん]

近隣のマンションに住んでいます。
南西角部屋の10階ですが、富士山や夕焼け空がとても綺麗に見えて癒されます。
こちらのマンションは、西側の中層階以上なら富士山や夕焼け空を眺めることが出来て、素晴らしいと思います。
北西角部屋の高層階が最高だと思います。

[4355: 匿名さん]

>>4354 マンコミュファンさん

陽当たりが悪いのが難点なんだよな

[4356: マンション検討中さん]

ここが日当たり悪いのは北向きの低から中層だけじゃないですか？ 日影図を見てもほとんど影ないですよ。

[4357: 匿名さん]

>>4356 マンション検討中さん

北西っていう意味で、です。

やっぱり南向きか東向きが好ましくないですか？

[4358: 匿名さん]

もう売り切れた部屋の話をしても時間のムダですよ

[4359: 匿名さん]

>>4358 匿名さん

あー、だから北西部屋をポジってたんですね。
なんか違和感があったんっすよ

[4360: 匿名さん]

ホント、ここは1期購入者のポジばっか