シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[4301: マンション検討中さん]

>>4296 検討板ユーザーさん
自称東京No1物件のグランドメゾンシーサイドの杜です。

[4302: 検討板ユーザーさん]

[NO.4279～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[4303: マンション検討中さん]

>>4300 匿名さん
ほんとです、買えてよかった！

[4304: 検討板ユーザーさん]

>>4303 マンション検討中さん

勝ち組ですねー。羨ましいです。
何階の角部屋84平米ですか？

[4305: 検討板ユーザーさん]

こちらを第1期で買われた方は、勝ち組ですね。第2期以降は、価格が上昇して行くと言うバブルマンションですから。

[4306: eマンションさん]

>>4290 マンション検討中さん
当然に違います。どのマンションでも同じことです。ご自身で資料を見たほうがいいですよ。

[4307: 契約済さん]

>>4305 検討板ユーザーさん
一期が安かったですからね。二期からは近隣の新築マンション相場に合わせた価格になるのでしょう。

[4308: 匿名さん]

>>4307 契約済さん

ここ1、2年の新築マンション購入で勝ち組はないでしょ。みんな＊＊＊

[4309: 匿名さん]

価格上げた2期が売れるとは限らないよ。実際、足元は売れ行きが相当スローダウンしてる。

[4310: マンション検討中さん]

>>4306
これはなかなか分からないから教えた方が良いかと。T3とT4があり、北向きや角部屋は環境性能を良くするためにT4の仕様です。騒音対策ではない。

あとはエレベーターが階層ごとに2台ずつだけど、戸数は若干違うとか。

本当に欲しい場合は最初の2000スレが良いですよ、2000-4000は誹謗中傷が増えてあまり有益な情報はないです。

[4311: 通りがかりさん]

>>4309 匿名さん
適当なこと言ってない？
スローダウンしているのではない
1期残はないが新たな売りを控えている
伊藤忠がいつまでも額を提示しないので2期は伊藤忠の動向待ち

[4312: 名無しさん]

>>4310 マンション検討中さん
かつては皆んな建設的な情報交換していたのですがね
変な奴が訪ねるフリをして、荒らす為のネガ質問をしてくるためもう誰も迂闊に回答しなくなっている

[4313: 匿名さん]

>>4311 通りがかりさん

先着順で残ってる住戸もあるし、強い要望を出せば売り出せる住戸もあるみたい。まあ、そのうち売れそうだけど

[4314: 名無しさん]

>>4310 マンション検討中さん

T4ガラスは騒音防止効果のあるガラスですよ。
騒音対策ではないとはどういうこと？

[4315: 匿名さん]

>>4313 匿名さん

要するに売り急いでないようです。

売り急ぐマンションはそれなりの事情があるようですが理由もマチマチ

[4316: 匿名さん]

1期販売後なので、購入者のポジトークvs買えなかった人のネガトークのスレになっている

[4317: マンション検討中さん]

>>4316 匿名さん

あるあるですね。
まぁスミフの物件は早く購入決断しなければならないのは鉄則ですね。
伊藤忠の物件待ちですかね。もう情報出てるんですかね？

[4318: eマンションさん]

>>4315 匿名さん
すみふのように売り急がないほうが珍しいけどね。コストかかって営業利益落ちるから。まあそのコストを販売価格に上乗せしてるからすみふは売り急がないってだけなんだけどね

[4319: 通りがかりさん]

>>4318 eマンションさん

売り急ぐ理由
資金繰りが苦しいとは言わないまでも至急に回収したいため
物件に自信がなくボロが出ないうちに売りたいため
売れ残って陳腐化したらもう手の施しようがなくなるから

[4320: 匿名さん]

スミフは、売り方は嫌いだけど、建物はしっかり作ってあるので好感が持てる

[4321: マンション検討中さん]

>>4320 匿名さん

そうですね。ここもかなりの時間をかけて基礎工事もしてますし、免震オイルダンパーで安心ですね。ペンシルマンションじゃないのでしっかりしてますし。

[4322: eマンションさん]

>>4319 通りがかりさん
ちょっと何言ってるかわかりません。。。

[4323: 評判気になるさん]

部屋で迷っています。
角部屋の仕様に惹かれますが、部屋の使いやすさだけ見ればモデルルームタイプが一番良さそうに見えます。
皆さんどう考えてらっしゃいますか？
このマンションは同じ3LDKでも、部屋の形がだいぶ違うのでなかなかイメージするのが難しいです。

[4324: 匿名さん]

武蔵小山と迷われてる方いますか？

[4325: マンション検討中さん]

>>4324 匿名さん
迷っておりましたが、武蔵小山はこれからタワマンが増えるだけで、こちらは広町、お隣の品川再開発が控えているのでこちらを選びました。迷いますよね。

[4326: マンション検討中さん]

>>4322 eマンションさん
だから相手にするなって

[4327: マンション検討中さん]

>>4326 マンション検討中さん

あなたは誰？

[4328: 契約済さん]

>>4322 eマンションさん
すみふが売り急がないのは4319さんが書いているの逆の理由なんじゃないですか？
資金繰りに余裕があり、物件に自信があり、陳腐化しないという。

[4329: 名無しさん]

>>4328 契約済さん
あとは、変動費ながらマンション費用に乗せるモデルルームを持たない代わりに、固定費として自社ビルにショールームを作るあたりが大きいと思うよ。賃料と減価償却をうまくコントロールして、物件を作り売り続けることで固定費を特定物件で負担しなくてよくなるし、解体しなくていいから売り続けられる。

いずれにせよ、体力があるからなせる技というのは同意。

[4330: 匿名さん]

契約者としては、すみふにブランドイメージを落とさないようにして欲しい。
簡単に値引きしないのは、契約者には安心。
住友の管理は良いとききますし。

[4331: 匿名さん]

ここは、地権者物件と賃貸物件が多いから、管理を重視するなら止めた方がいいよ。

[4332: 匿名さん]

>>4324 匿名さん

迷っていますが、私は恐らく武蔵小山にすると思います。シンプルに駅距離と街で決めようかと。

[4333: 匿名さん]

駅距離だと武蔵小山だし、駅力だと大井町だし悩ましいですね。

[4334: マンション検討中さん]

>>4333 匿名さん
駅距離だと武蔵小山ですよね、、ただ、武蔵小山駅の混雑を考えると(向こう10年くらいでタワマンが乱立することを考えると)駅のキャパが恐ろしいですね

[4335: 匿名さん]

>>4333 匿名さん
大井町って駅力ある方なのか？？
大森の隣ってイメージしかないけど。

[4336: ご近所さん]

>>4335 匿名さん

駅力あるよ。
大森より品川駅に近い。

[4337: 名無しさん]

>>4335 匿名さん
大森の隣、という表現新しい。(私には、だからね。)

[4338: マンション検討中さん]

三路線ならず、横須賀線も入れれば四路線使えますからね

[4339: 匿名さん]

>>4335 匿名さん
大井町が駅力ないって言うのなら、どこがあるって言うのさ？ 大森は京浜東北線のみ、大井町は京浜東北線、りんかい線、東急大井町線、ちょっと歩けば西大井も使える。新宿や東京と比べるんじゃないよ。

[4340: 匿名さん]

番人さんへ
ようやく他の掲示板も静かになったのでもう少しお休みください。

[4341: 匿名さん]

>>4340 匿名さん

プライムの犬か

[4342: 匿名さん]

>>4341 匿名さん

大井町の犬か？

[4343: 匿名さん]

大井町で乗り換える人も多いし、駅力はあるでしょ。でも、googleによると、マンションエントランスから京浜東北線やりんかい線のホームまで9分もかかってしまう。一方で武蔵小山はホームまで1分。駅力を取るか、時短を取るか。

[4344: 名無し]

２０２０年には頭上４００メートルに飛行機が朝と夜３時間ずつもれなく通過しま～す。（ほとんど決定事項です）

[4345: 匿名さん]

>>4344 名無しさん

頭上300メートルで〜す

ほとんどではありません。
決定事項でーす。

[4346: 匿名さん]

昨日、大井町に行ってランチを食べようと
食べログで、”大井町 ランチ”を検索し、ランキング1位のビストロへ向かったら、何と！
普通にお店の横がソー◯ランドだった...
有り得なくないかっ。

ここに住んで、子供とランチでも行くかって話しても、色々気を付けないと近所の美味い店には行けないよ..。と、いうかあの店には絶対行けない。こんな街住んでいいのかなぁ〜

[4347: 通りがかりさん]

なんかここの荒らしの人たちみててかわいそうに思えますね。

[4348: 匿名さん]

今タワマンに住んでる人に聞きましたが、西向きはやばそうですね。low-eでも灼熱のようです。まあ夏の一定期間だけだから我慢できるかな？

[4349: マンション検討中さん]

結局2期の販売は12月中旬なのかぁ…。のびのびだね。

[4350: 通りがかりさん]

>>4348 匿名さん

私は今loweのタワマンの西向きに住んでますがそこまで気にならないですよ。人によるのでは？

[4351: 匿名さん]

>>4350 通りがかりさん

そうなんですね。何かが違うんですかね。まあ、ご経験者が住み替えでも西向きを選ぶと言うのであれば説得力ありますね。

[4352: マンション検討中さん]

>>4351 匿名さん

西低層から西高層に住み替えました。高層はlow-eです。心配したほど、夏も暑くはないです。エアコンの効きも普通で、26〜28℃設定で十分です。西側高層からの晴れた日の夕日は素晴らしいですよ。

[4353: マンション検討中さん]

ここは富士山が見えるようなので楽しみです。

[4354: マンコミュファンさん]

近隣のマンションに住んでいます。
南西角部屋の10階ですが、富士山や夕焼け空がとても綺麗に見えて癒されます。
こちらのマンションは、西側の中層階以上なら富士山や夕焼け空を眺めることが出来て、素晴らしいと思います。
北西角部屋の高層階が最高だと思います。

[4355: 匿名さん]

>>4354 マンコミュファンさん

陽当たりが悪いのが難点なんだよな

[4356: マンション検討中さん]

ここが日当たり悪いのは北向きの低から中層だけじゃないですか？ 日影図を見てもほとんど影ないですよ。

[4357: 匿名さん]

>>4356 マンション検討中さん

北西っていう意味で、です。

やっぱり南向きか東向きが好ましくないですか？

[4358: 匿名さん]

もう売り切れた部屋の話をしても時間のムダですよ

[4359: 匿名さん]

>>4358 匿名さん

あー、だから北西部屋をポジってたんですね。
なんか違和感があったんっすよ

[4360: 匿名さん]

ホント、ここは1期購入者のポジばっか

[4361: 検討板ユーザーさん]

第1期で買えた方々が羨ましいですね〜

[4362: 通りがかりさん]

2期以降販売が不調だと値下ありますかね？

[4363: 匿名さん]

>>4362 通りがかりさん

ないでしょ。あるとしても3年後では。

[4364: 匿名さん]

スミフは何で2期を遅らせていくの？

[4365: マンション掲示板さん]

伊藤忠三菱のタワーの価格発表を待っているのだと思いますよ。
その価格発表で、それよりも高い価格で第2期販売することになるでしょう。

[4366: 匿名さん]

>>4365 マンション掲示板さん

まだ公式HPもできてないですよね？

[4367: 検討板ユーザーさん]

MRにて値上げの理由を聞きました、武蔵小山、大井町の別物件、大森の今後控えている野村物件と比べて安くなっているからとのことです。また大井町には別のスミフの物件ができるようですね、そちらはコンパクトマンションとのことですが坪単価は変わらないとのことでした。

[4368: 匿名さん]

価格上げると武蔵小山に流れちゃいますよ

[4369: 匿名さん]

とにかくすみふは相場の最高価格で売るのがうまい
しかしジャンピングキャッチと思わせて少なくとも一期の購入者には損をさせないのは偉い

[4370: マンション検討中さん]

価格が同じだった場合、新航路と住環境、駅距離でいったら武蔵小山の方が上だもんなー。
でも利便性と町の将来性は大井に分があるし、眺望の面でも大井の方が優勢と思われるから
何とも言えないね。駅のキャパシティは両者問題が有る気がする。

[4371: 匿名さん]

>>4368 匿名さん

そうそう。大井町が安いから迷ってるけど、同じ価格なら見送っちゃうなあ。

[4372: マンション検討中さん]

>>4371
薄っぺらいっすね。不動産って価格は大事ですけど、会社や実家へのアクセス、学校、地域の環境、今買える部屋はどこか、間取りなどなど、種々考慮すべきで、本当に考え抜いた人が大井町は500万円安く、9000万だから大井町にするかってなるんですかね。

[4373: 匿名さん]

>>4372 マンション検討中さん

価格以外だと武蔵小山なんですが、いかんせん武蔵小山は予算をややオーバーしてるんです。少し無理して武蔵小山にするか、予算内のここにするか。アクセスや間取り良く、ここも良いかなあと傾いている状況です。

[4374: 匿名さん]

妥協すると後悔するよ

[4375: 匿名さん]

＞＞4373　匿名さん

そうそう、妥協せずに武蔵小山にしたほうがいいですよ。なんてったって、駅1分、横浜日吉と目黒を結ぶローカル線ですもんね。

[4376: 匿名さん]

路線にはこだわっておらず、都心へのアクセスがスムーズであればローカルで十分なんですよね。街自体の利便性、子育て含めた住環境、駅距離、価格で判断して、武蔵小山の方が価格面以外で優れていると感じています。が、価格が高過ぎるという致命的なマイナスがあり悩んでいます。

[4377: 匿名さん]

検討は価格から入るものでしょう
良いものは高いのが当たり前
無理なローンはやめた方がいいよ
日常に余裕がなくなるから

[4378: 名無しさん]

>>4377 匿名さん
私は大井町ですでに余裕ありません！

[4379: 匿名さん]

>>4378 名無しさん

ここも高いですよね。千代田区のマンション買えますからね。

[4380: 匿名さん]

>>4375 匿名さん
日吉と目黒を結ぶローカル線。。ww
人によって妥協点違いますが武蔵小山の方がよっぽど妥協ですわ。近くて遠いい武蔵小山。

[4381: 匿名さん]

>>4380 匿名さん

なぜ三田線と南北線乗り入れを無視する

[4382: 通りがかりさん]

今日DMで、東急、三菱が売主の竣工済みマンションの値引き販売資料が届きました。東急、三菱は竣工後は値引きして販売するようです。95m2 7398万円が、500万円値引きで6898万円となっていました。
住友は、竣工後も値引き販売しないようですね。

[4383: 匿名さん]

＞＞4381 匿名さん

東京、品川、横浜、新宿、渋谷、自由が丘、二子玉川･･･羽田空港にはバスで一本。乗り換えなしに行ける駅ほかにあります？それも全て30分かかりませんね。　街力も武蔵小山のほうが高いのですかね？
まあ、住めば都は分かるけど、第三者的にどうなのさ？　人の好き好きはどうぞご勝手に。

[4384: 匿名さん]

>>4383 匿名さん
車やバスの視点で見ても武蔵小山はイケてないんですよね。駅前の通りごちゃごちゃしててナビがないと土地勘ある人でも辿り着くのはスーパーハード。そしていつも渋滞。商店街で買い物がするのも面倒。スローライフを満喫するご年配には宜しいかと。

[4385: 匿名さん]

>>4383 匿名さん
お台場に7分、川崎10分てのもいいですよね。ディズニーも20分ちょい。子連れに最高。品川駅と新駅もすごい発展を遂げるんでしょう。大崎高校のトンネルが開通したら武蔵小山も大井町に出やすくなりますよね！武蔵小山にとっては嬉しいニュースではないでしょうか。そうなると大井町と武蔵小山がバスで繋がることになりそうです。ポテンシャルしかない街。大井町。

[4386: 匿名さん]

>>4383 匿名さん

大崎、東戸塚

[4387: 匿名さん]

>>4386 匿名さん
東戸塚は見当違いですが、大崎は確かにです。大井町よりは当然大崎の方が格上ですし利便性も高いですよね。

[4388: 匿名さん]

東戸塚は、羽田空港行きバスあり
東京、品川、横浜、新宿、渋谷にも乗り換えなしで行けます。

[4389: 匿名さん]

色んなところにアクセスできるのは素晴らしいことですが、一番妥協できるのが普段行かないところへのアクセスだと思っています。大手町や丸の内、渋谷、新宿へのアクセスなら武蔵小山も遜色ないものを持っています。そして、武蔵小山には商店街や大きな公園など他の街にはない特徴があります。本当に人それぞれだと思いますが、大井町って、出張がほとんどない人にとって、ここでないといけない理由が見つけにくいんですよね。

[4390: 匿名さん]

>>4389 匿名さん
はい、武蔵小山も悪くないと思いますよ。
前述されているようにファミリーにはお台場方面とか川崎方面とか行きやすくて買い物もしやすいという話かなと思います。確かに出張にもいいですね。
ご自身にとって適しておられる武蔵小山にお決めになられたら宜しいかと思いますよ。

[4391: 匿名さん]

＞＞4389 匿名さん
何に妥協できて、出来ないかは人それぞれでしょう？大井町が出張する人たち
が多く住む街って初めて聞いたかな。もっと大きな商店街や公園なんて、探せば日本全国どこでもあるでしょ。要するに主観でしょ？自分の主観に従って自分が気に入った街に住めばいいだけの話。「見つけにくいんですよね」⇒ああそうですか。

[4392: 匿名さん]

>>4383 匿名さん

二子玉川を除けば、武蔵小杉からも全部乗り換えなしで行けるかな。

[4393: 匿名さん]

>>4390 匿名さん

アドバイスいただき、ありがとうございます。

[4394: 匿名さん]

>>4393 匿名さん

あんた、さてはシーサイドの女だな

[4395: 匿名さん]

>>4394 匿名さん
確かに会話の流れがポイですねw
シーサイドのグランドメゾンは鳥の大群に棲み憑かれるようで大変ですよね。

[4396: 匿名さん]

>>4395 匿名さん

日が暮れる頃に、試しにイオンの交差点に行ってみてください。ムクドリ？の大群が辺りを気持ち悪いくらいに飛んでいます。
目と鼻の先のシーサイドの「杜」ですからね。よそのことだけど、そうなったらかわいそうですね。

[4397: 匿名さん]

朝から旧東海道で祭りやってますね。
カラスの群れがカーカー飛んでました。。

[4398: 匿名さん]

昨日のＴＶタックルで、羽田飛行経路問題を取り上げていました。懸念を示していた元日航機長の方は「香港の啓徳空港が移転したように、今は世界的には都市部上空を通らない航路にするのが主流なのにそれに反する動き。国は安全だ、心配ないと言うなら、一度新ルートで飛行機を飛ばしてみたらいい。でも、それをやるといろんな懸念が露呈するからやらないんだろう･･･」という趣旨のコメントしていて納得でした。それくらいヤバイ事をやろうとしているんだなぁと怖くなりました。契約された方は知りたくない情報かもしれませんが検討中の方のために。

[4399: 匿名さん]

>>4398 匿名さん

一方だけの主張を以て判断するのは少し早計ではないでしょうか。
マスコミは不安を煽る報道をしがちですから、割り引いて考える必要はあるでしょう。
資産価値にプラスか？といえばNOですけどね。

[4400: 匿名さん]

武蔵小山1期1次抽選終了しましたが、総販売予定戸数の半分くらい売り切ったみたいで、三井としては上出来だったみたいです。高い高いと言われながらも、駅1分だと購入希望者たくさんいるんですね。ここが1期の価格安くし過ぎたので、2期以降で上げるのは間違いないですね。住友にしては1期は珍しく大誤算でしたね。