シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4238: マンション検討中さん]

>>4236 マンション検討中さん
何が問題？

[4239: 契約者]

>>4224 契約済さん

4221契約者です。
私へのコメントでしょうか。違ったら申し訳ありませんが、ありがとうございます。
契約後、住民スレ＋こちらも見ているのですが、メリットが少ないと言われてつい。
私も将来を考え、資産価値を考慮に入れました。入居後もよろしくお願いします。

[4240: 契約済さん]

>>4239 契約者さん
こちらこそ宜しくお願いします。
私は、ここが買えてとても満足していますし、薦めてくれた営業さんにも感謝しています。

[4241: マンション検討中さん]

福岡空港近くにお住まいだった4225さん、丁寧なご回答ありがとうございます。4217です。
西日がいやで東向きを検討していたのですが、新航路の問題がクローズアップされ、迷いに迷っています。
今でもたまに結構な音で飛んでいますので、それが常態化するなら、このマンションは高値すぎないか？でも、あそこに29階ものタワマンが建てば、西向き住戸なら音が軽減されるのではないか、では夏の西日は我慢できるか、・・などなど、皆さんも同じだと思いますが、迷いは尽きません。
ただ、4225さん始め空港近くに居住経験ある方のご意見は、ほぼ「音は特に気にならない」に思われますので、背中を押されたような気持ちです。
ありがとうございました。

[4242: マンション検討中さん]

>>4241 マンション検討中さん
お考えの通り高層階だと飛行機との距離は100メートルほど高くなるのかとは思います。西日については人それぞれの意見があるかと思いますので一概には言えませんが、アウトフレームの梁が日差しよけになっているのと、loweがあるのでそこまで熱くならないと思いますよ。

もしくは南側の中層階〜低層をご検討されたらいかがでしょうか。

[4243: eマンションさん]

このマンションは真南向きに建つわけじゃないから、ますます決めるのが難しくなるよね。
西は南西に近いし南は南東に近いから、航路気にするなら西、日照優先なら南かな。
勿論眺望は北向き高層が一番だね。

[4244: 匿名さん]

>>4241 マンション検討中さん

私は福岡の二又瀬というところに住んでいました。
多分大井と同じくらいの空港距離だったと思います。
勿論、飛行機飛んでるなというのはわかりましたが慣れていたせいかそんなに気にはなりませんでした。

それより上京して電車通り沿いのマンションの方が遥かにうるさくて嫌でした。

[4245: eマンションさん]

>>4243 eマンションさん
夏の暑さと都市の夜景を考えると北
永久眺望と富士山を考えると西
以上から総合点が最も高いのは
北西高層階と判断しますが既にもうありません。
しかも北側には最高の防音効果をもつT4の二重ガラスが設置されています。

[4246: マンコミュファンさん]

>>4243 eマンションさん
決め手に欠けますよね、ココ。騒音問題もそうですし駅前の環境も気になります。

[4247: マンコミュファンさん]

>>4246 マンコミュファンさん

貴方はほかを検討しなさい

[4248: 匿名さん]

>>4246 マンコミュファンさん

シーサイドの女さん、お疲れ様！

[4249: 匿名さん]

庇は太陽が低くなる西日には効かないので不安はありますね。方角だけで順番付けすると、北高層>東高層>南>西>何か建つかもしれない東中層以下>お見合いの北中層以下では。間取りは西>南なので難しいですね。

[4250: 匿名さん]

設備仕様で特筆すべきものはありますか？

[4251: マンション検討中さん]

南の中住戸は暑そうですね。北西中層階いいかも。

[4252: 検討板ユーザーさん]

南東角部屋はどうでしょうか？
数は少ないですが。
一般的に最も優良なので高いでしょうが。
南東角部屋の高層階を購入される方が羨まし過ぎます。

[4253: 匿名さん]

こちらはフィットネスジムありますか？

[4254: 匿名さん]

>>4252 検討板ユーザーさん

景色という観点では、海とか東京タワーとか見えそうな北東角の高層も良さそうですよね。

[4255: 匿名さん]

洗面所のカウンターは天然石ではないんですか？

[4256: マンション検討中さん]

4253、4255
はシーサイドの女です
無視しましょう

[4257: 匿名さん]

どういうことですか？

[4258: 匿名さん]

なんでもかんでも決めつけるのは良くないです

[4259: マンション検討中さん]

同じ奴が何度も書いてますね
見苦しい

[4260: 匿名さん]

>>4259
荒らすのはやめてください
建設的な意見交換しましょう

[4261: マンション検討中さん]

>>4260 匿名さん

シーサイドの女はまず簡単な負の質問をする。それに応える人が出てきたら、これ幸いと
ネガの応酬で火をつけて大きくする。
非常に巧妙で卑怯な手法です。
今までに何度も繰り返されてきたこのスレの騒動です。

貴方が善意の第三者として回答しておきます。

[4262: 検討板ユーザーさん]

せめてMR行ってから質問して下さい。

[4263: マンション検討中さん]

>>4260 匿名さん
諸々のあなたの質問は、物件概要で調べたりMRに出向いたらすぐにわかることです。これらの質問に答えることが建設的な意見交換とは思えません。

[4264: 匿名さん]

答えられることに対して、答えずにネガ扱いして騒ぎたてる。まさにあなたがアラシです。ふつうに答えればいいのに。

天カセ無いですし、洗面は樹脂です。仕様は良いとは言えませんが、立地や構造は良いと思いますよ。

[4265: マンション検討中さん]

>>4264 匿名さん
知っていることをわざわざ質問して、ネガの入れる貴女の方がアラシです。
シティタワー大井町はセレブが好むような高仕様の高級物件ではありませんが、必要なものは揃っています。あぶく銭を掴んだ人ではなく、仕事で結果を出してそれなりの報酬を得ている方が検討者の多くを占めるのではないでしょうか。そういった層の需要にかなう物件だと思います。
高級物件が希望ならここは検討から外して、他を当たることをおすすめします。

[4266: 匿名さん]

スミフはそもそも消費者目線に立った企画をしません。
銀座タワーも仕様は酷いものです。

[4267: 検討板ユーザーさん]

>>4264 匿名さん
ハハハッ
ボロを出しましたね
貴女矛盾してますよ
そこまでわかっているのに何故簡単なことを
聞いてくるの
答えわかってるじゃないの

そして最後に良い子ぶって少し褒めて…

大井町の純朴な人を馬鹿にして裏で舌を出しているのでしょうね

[4268: マンション掲示板さん]

>>4266 匿名さん

住友グループを落っこちたシーサイド女

[4269: 匿名さん]

根性の悪い捻くれた契約者が多そうですね。
あーこわ

[4270: 口コミ知りたいさん]

>>4269 匿名さん

あんたもう投稿やめたら！
バレてるよ

[4271: 匿名さん]

何がバレてんだよ？

[4272: 匿名さん]

すいません。
買えもしないのに、嫉妬して、書き込みしてしまいました。
ごめんなさい。
許して下さい。

[4273: 匿名さん]

さすがスミスの物件だな
似た者が集まるってこのことか

[4274: 匿名さん]

スミフはもう少しインテリアに気を使えばいいのに。センス無さすぎでしょう。

[4275: 匿名さん]

>>4274 匿名さん
ここのモデルルームのリビングのインテリアは私は気に入りましたよ。パークシティ武蔵小山のリビングは、ひどかった笑。なにあの壁。

[4276: 匿名さん]

武蔵小山はプレミアム含めて安普請なのは事実。
ただ、スミフはどこでもチープな高級感で受け付けない。グランドヒルズクラスだと別なのかね。

[4277: マンション検討中さん]

>>4276 匿名さん
予算が何億もあるなら、貴女の好みにあう物件を検討したらいいのでは？

[4278: 匿名さん]

天カセでもないし、浜離宮と比較するとチープ感が漂ってたな。まあ、パークシティ武蔵小山よりは良かったけど、端から見たら大差ないよ。

[4287: 匿名さん]

トイレカウンターは天然石ですか？

[4289: ご近所さん]

いい雰囲気で情報交換しだすと荒らしの人が出没するので良くないですね。
まぁ匿名の掲示板に多くを期待してもしょうがないでしょう。

トイレカウンターとかはHPやMRで確認されてはいかがでしょうか。

[4290: マンション検討中さん]

4245さん、教えて頂けますか。

「北側には最高の防音効果をもつT4の二重ガラスが設置されています」

とありますが、使われる窓ガラスは住戸の階数や向きによって異なるのですか？
T4やlow-eというのは、全戸、同じ仕様なのかと思っていました。
15階を境に網戸がなくなることは知っていましたが、他にも住戸の階数や向きで違いがあり、営業さんに確認すべき項目をご存じの方がいらしたら、情報をお願いします。

[4291: 匿名さん]

スラブ厚はどうですか？
階差ありますか？

[4292: マンション検討中さん]

東エントランス前面には、北側に長く南側に短い緑地帯が設けられていますが、東側の土地買収が進められていて、およそ25階建てのビルが建設されると聞いたことがあります。ビルが建ったら東向き住戸に日射しは入らなくなりますか。それは何階くらいまで、と考えておけばいいですか。

[4295: 匿名さん]

東側は16階くらいの建物が想定されると聞いています。無理矢理歪なものを建てれば25階という感じでは。

[4298: 匿名さん]

東側は16階から25階程度の建物が立つ予定があって、日照、眺望に影響があるということですね

[4299: 匿名さん]

>>4298 匿名さん

25階も建つことないと思うけど、それだけ見ておけば不安はないだろうね

[4300: 匿名さん]

価格的に出せるなら、ここは良いマンションですね

[4301: マンション検討中さん]

>>4296 検討板ユーザーさん
自称東京No1物件のグランドメゾンシーサイドの杜です。

[4302: 検討板ユーザーさん]

[NO.4279～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[4303: マンション検討中さん]

>>4300 匿名さん
ほんとです、買えてよかった！

[4304: 検討板ユーザーさん]

>>4303 マンション検討中さん

勝ち組ですねー。羨ましいです。
何階の角部屋84平米ですか？

[4305: 検討板ユーザーさん]

こちらを第1期で買われた方は、勝ち組ですね。第2期以降は、価格が上昇して行くと言うバブルマンションですから。

[4306: eマンションさん]

>>4290 マンション検討中さん
当然に違います。どのマンションでも同じことです。ご自身で資料を見たほうがいいですよ。

[4307: 契約済さん]

>>4305 検討板ユーザーさん
一期が安かったですからね。二期からは近隣の新築マンション相場に合わせた価格になるのでしょう。

[4308: 匿名さん]

>>4307 契約済さん

ここ1、2年の新築マンション購入で勝ち組はないでしょ。みんな＊＊＊

[4309: 匿名さん]

価格上げた2期が売れるとは限らないよ。実際、足元は売れ行きが相当スローダウンしてる。

[4310: マンション検討中さん]

>>4306
これはなかなか分からないから教えた方が良いかと。T3とT4があり、北向きや角部屋は環境性能を良くするためにT4の仕様です。騒音対策ではない。

あとはエレベーターが階層ごとに2台ずつだけど、戸数は若干違うとか。

本当に欲しい場合は最初の2000スレが良いですよ、2000-4000は誹謗中傷が増えてあまり有益な情報はないです。

[4311: 通りがかりさん]

>>4309 匿名さん
適当なこと言ってない？
スローダウンしているのではない
1期残はないが新たな売りを控えている
伊藤忠がいつまでも額を提示しないので2期は伊藤忠の動向待ち

[4312: 名無しさん]

>>4310 マンション検討中さん
かつては皆んな建設的な情報交換していたのですがね
変な奴が訪ねるフリをして、荒らす為のネガ質問をしてくるためもう誰も迂闊に回答しなくなっている

[4313: 匿名さん]

>>4311 通りがかりさん

先着順で残ってる住戸もあるし、強い要望を出せば売り出せる住戸もあるみたい。まあ、そのうち売れそうだけど

[4314: 名無しさん]

>>4310 マンション検討中さん

T4ガラスは騒音防止効果のあるガラスですよ。
騒音対策ではないとはどういうこと？

[4315: 匿名さん]

>>4313 匿名さん

要するに売り急いでないようです。

売り急ぐマンションはそれなりの事情があるようですが理由もマチマチ

[4316: 匿名さん]

1期販売後なので、購入者のポジトークvs買えなかった人のネガトークのスレになっている

[4317: マンション検討中さん]

>>4316 匿名さん

あるあるですね。
まぁスミフの物件は早く購入決断しなければならないのは鉄則ですね。
伊藤忠の物件待ちですかね。もう情報出てるんですかね？

[4318: eマンションさん]

>>4315 匿名さん
すみふのように売り急がないほうが珍しいけどね。コストかかって営業利益落ちるから。まあそのコストを販売価格に上乗せしてるからすみふは売り急がないってだけなんだけどね

[4319: 通りがかりさん]

>>4318 eマンションさん

売り急ぐ理由
資金繰りが苦しいとは言わないまでも至急に回収したいため
物件に自信がなくボロが出ないうちに売りたいため
売れ残って陳腐化したらもう手の施しようがなくなるから

[4320: 匿名さん]

スミフは、売り方は嫌いだけど、建物はしっかり作ってあるので好感が持てる

[4321: マンション検討中さん]

>>4320 匿名さん

そうですね。ここもかなりの時間をかけて基礎工事もしてますし、免震オイルダンパーで安心ですね。ペンシルマンションじゃないのでしっかりしてますし。

[4322: eマンションさん]

>>4319 通りがかりさん
ちょっと何言ってるかわかりません。。。

[4323: 評判気になるさん]

部屋で迷っています。
角部屋の仕様に惹かれますが、部屋の使いやすさだけ見ればモデルルームタイプが一番良さそうに見えます。
皆さんどう考えてらっしゃいますか？
このマンションは同じ3LDKでも、部屋の形がだいぶ違うのでなかなかイメージするのが難しいです。

[4324: 匿名さん]

武蔵小山と迷われてる方いますか？

[4325: マンション検討中さん]

>>4324 匿名さん
迷っておりましたが、武蔵小山はこれからタワマンが増えるだけで、こちらは広町、お隣の品川再開発が控えているのでこちらを選びました。迷いますよね。

[4326: マンション検討中さん]

>>4322 eマンションさん
だから相手にするなって

[4327: マンション検討中さん]

>>4326 マンション検討中さん

あなたは誰？

[4328: 契約済さん]

>>4322 eマンションさん
すみふが売り急がないのは4319さんが書いているの逆の理由なんじゃないですか？
資金繰りに余裕があり、物件に自信があり、陳腐化しないという。

[4329: 名無しさん]

>>4328 契約済さん
あとは、変動費ながらマンション費用に乗せるモデルルームを持たない代わりに、固定費として自社ビルにショールームを作るあたりが大きいと思うよ。賃料と減価償却をうまくコントロールして、物件を作り売り続けることで固定費を特定物件で負担しなくてよくなるし、解体しなくていいから売り続けられる。

いずれにせよ、体力があるからなせる技というのは同意。

[4330: 匿名さん]

契約者としては、すみふにブランドイメージを落とさないようにして欲しい。
簡単に値引きしないのは、契約者には安心。
住友の管理は良いとききますし。

[4331: 匿名さん]

ここは、地権者物件と賃貸物件が多いから、管理を重視するなら止めた方がいいよ。

[4332: 匿名さん]

>>4324 匿名さん

迷っていますが、私は恐らく武蔵小山にすると思います。シンプルに駅距離と街で決めようかと。

[4333: 匿名さん]

駅距離だと武蔵小山だし、駅力だと大井町だし悩ましいですね。

[4334: マンション検討中さん]

>>4333 匿名さん
駅距離だと武蔵小山ですよね、、ただ、武蔵小山駅の混雑を考えると(向こう10年くらいでタワマンが乱立することを考えると)駅のキャパが恐ろしいですね

[4335: 匿名さん]

>>4333 匿名さん
大井町って駅力ある方なのか？？
大森の隣ってイメージしかないけど。

[4336: ご近所さん]

>>4335 匿名さん

駅力あるよ。
大森より品川駅に近い。

[4337: 名無しさん]

>>4335 匿名さん
大森の隣、という表現新しい。(私には、だからね。)