シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[4198: 匿名さん]

有明のシティタワーズとどちらが値上げ率高いですかね？

[4199: 匿名さん]

こちらじゃないですか？
埋立地じゃないのは大きいかと。

[4200: マンション検討中さん]

ほんとスミフは最悪だわ。今日もティッシュ配りお疲れ様です！

[4201: マンション検討中さん]

自分が高層階得意じゃないのと子供が小さいので中層階にしましたが高層階にすればよかったかなー。

[4202: 楽しみさん]

>>4201 マンション検討中さん

何かあったら歩いて行ける中層階が、我が家にとってベスト。もっと自分の判断に自信持てば。

[4203: 匿名さん]

普通は高層階の方が賃料が高いので、同じ販売価格なら高層階の方が資産性は高いでしょうね。まあ、ここの西向きなら眺望はほとんど変わらないので、価格差はかなり小さいとは思います。

[4204: マンション比較中さん]

高さもですが方角も悩みますね。
眺望だけでいったら間違いなく北側の中～高層階なんでしょうが、航路やこれから周辺で開発が
ある事を加味すると西側が一番堅実なんでしょうかね。
タワーマンションの評判見ると、西向きは暑くてどうにもならないみたいな記事を
良く目にするから難しいところですが。

[4205: 匿名さん]

>>4204 マンション比較中さん

北は高層のみじゃないですかね。高層なら東も良いですね。中層以下なら西か南。

[4206: マンション検討中さん]

ここの西向きは眺望が開けてるのがほぼ永久保証されてるから希少性ありますよね、だから高いですが…。西日に関しては窓の外にある天井の梁がうまく日差しよけになってるのでそこまで影響ないと思いますよ。

[4207: 匿名さん]

>>4206 マンション検討中さん

そう。逆に西の高層階は高いだけでメリット小さい。10～15階くらいの西がバランス良い気がする。

[4208: 匿名さん]

再開発のメリットありそうだし
利便性あるし言うことなし

[4209: 名無しさん]

ローレルコートが高くて、ここと同じ値付けになるという噂の理由って結局なんなの？設備？立地？よくわからんです。

デベ同士のチキンレースが始まりますね。

[4210: マンション検討中さん]

>>4209 名無しさん
設備も立地も下なので補助金の有無では？

[4211: マンション検討中さん]

>>4210 マンション検討中さん
伊藤忠物件には補助金は出ているんでしょうか？

[4212: マンション検討中さん]

>>4211 マンション検討中さん

出てないかと思います

[4213: マンション検討中さん]

>>4212 マンション検討中さん
フラッグシップはシティタワーなのに、伊藤忠のペンシルタワーの方が高価格で出てくる可能性がありますね。

[4214: 匿名さん]

伊藤忠建つ前にここに決心した方がよさげですね。最新の駅近タワーですし。

[4215: マンション検討中さん]

>>4213 マンション検討中さん

かなりの確率でありそうですね。そのあとシティータワー値上げして相対的に伊藤忠三菱が安くなるみたいな感じになりそうですね。

[4216: 名無しさん]

>>4207 匿名さん
一期でそのあたりを契約した私を褒めてくれてありがとうございます。

[4217: マンション検討中さん]

これまで空港近くに住んでいらした方、教えて下さい。
このマンションの場合、約北東300メートル上空を多い時で2分に1本、飛行機が飛ぶそうですが、東向きの部屋と西向きの部屋とでは、騒音は大きく変わりますか？さほど変わりませんか？
営業さんに聞いても「実際の所、飛んでみないとわからない」とおっしゃいます。ごもっともですが・・

大阪・伊丹空港に近い大井町と似た条件のマンションでは、3階に住む親の住戸では気にならない音が、29階の娘さんの住戸では恐ろしいくらいの轟音がして、窓が開けられないそうです。
こちらも遮音効果の高いサッシを使用するそうですが、冷房が苦手で夏もできるだけ窓を開けて過ごしたいので・・。階数はもちろん、購入する住戸の向きも関係するのでは？と思い、投稿しました。
ご存知の方、よろしくお願いいたします。

[4218: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山と比べて、仕様グレード感はどちらが高いですか？

[4219: 匿名さん]

航路ネガさんは自問自答が多いね　笑

[4220: マンション検討中さん]

>>4218 匿名さん

こちらですね。
lowe使ってますし24時間換気もついてます。

[4221: 契約者]

>>4207 匿名さん

西の高層階を契約した私を貶めてくれてありがとうございます。

[4222: 匿名さん]

>>4220
こちらは全熱交換付きですか？
その他、専有部で特筆すべき仕様はありますか？

[4223: 匿名さん]

>>4216 名無しさん

気色悪

[4224: 契約済さん]

>>4222 匿名さん
私も西側高層階にしましたが、低層・中層階との値段差は小さいですし、資産価値は高層階の方が高いので間違った選択ではないと思います。

[4225: eマンションさん]

>>4217 マンション検討中さん
福岡空港の近くに住んでいました。
距離は多分500mなかったと思いますがそれほど気になりませんでした。
福岡で空港騒音問題なんてほとんど記憶がありまそん。
もっともシティタワーのような高層はありませんでしたが防音ガラスでもありませんでした。
ところで2分に1本というのはシーサイドの東側を通過するコースではなかったでしょうか？
大井駅の東を通過するコースは4分に1本のはずですよ。

[4226: 匿名さん]

>>4222 匿名さん
全熱交換器ないよ。

聞いたら営業さんはその単語すら知らなくて、
北海道などの極寒の地でしか使われないようですねと言われた笑。

[4227: マンション検討中さん]

>>4226 匿名さん

その営業さんは不味いですね苦笑
全熱交換のメリット・デメリット把握してないばかりか適当な回答ですか・・

寒冷地、だけとかありませんから苦笑
設備に金かけてる物件にはついてますよ。

メンテナンス面倒ですが。

[4228: 契約済さん]

>>4227 マンション検討中さん
24時間機械給気システムです。全熱交換ではないですね。窓を開けずに換気できて、フィルターでNOx、ほこり、ちりを軽減するそうです。

[4229: 名無しさん]

>>4225 eマンションさん
貴方は偉いですね。
4217が巧妙なネガだとわかっていて
丁寧に答えたのですから。

[4230: 匿名さん]

>>4229 名無しさん

あちこちで投稿して楽しいですか？

[4231: マンション掲示板さん]

>>4230 匿名さん

あなたもね

[4232: マンション比較中さん]

ＨＰの情報を見ると（販売開始予定時期／2017年11月下旬販売開始予定）となっておりますが、
延期を繰り返しています。いったいいつ2期開始するのでしょうか。

[4233: マンション検討中さん]

>>4232 マンション比較中さん
MRに行かれれば分かりますが、2期というたてつけではなく、先着順で販売してる感じですね。

[4234: マンション検討中さん]

2期をやって一気に売りたいのだけだ、出すだけ売れてくのでズルズル1期を続けてると言ってたような。

[4235: マンション検討中さん]

>>4234 マンション検討中さん

そんな感じですね。私がMR行った時も結局2期始まる前に地権者住戸含めると半分以上売れてましたから。

[4236: マンション検討中さん]

1期で売ると決めた部屋以外の部屋をバラバラ出して売ってたら大問題だけど。

[4237: マンション検討中さん]

先着順で常に数部屋用意してる気がします。そして早く購入を決めないとなくなって次回はさらに高くなると言われ焦らされる。

[4238: マンション検討中さん]

>>4236 マンション検討中さん
何が問題？

[4239: 契約者]

>>4224 契約済さん

4221契約者です。
私へのコメントでしょうか。違ったら申し訳ありませんが、ありがとうございます。
契約後、住民スレ＋こちらも見ているのですが、メリットが少ないと言われてつい。
私も将来を考え、資産価値を考慮に入れました。入居後もよろしくお願いします。

[4240: 契約済さん]

>>4239 契約者さん
こちらこそ宜しくお願いします。
私は、ここが買えてとても満足していますし、薦めてくれた営業さんにも感謝しています。

[4241: マンション検討中さん]

福岡空港近くにお住まいだった4225さん、丁寧なご回答ありがとうございます。4217です。
西日がいやで東向きを検討していたのですが、新航路の問題がクローズアップされ、迷いに迷っています。
今でもたまに結構な音で飛んでいますので、それが常態化するなら、このマンションは高値すぎないか？でも、あそこに29階ものタワマンが建てば、西向き住戸なら音が軽減されるのではないか、では夏の西日は我慢できるか、・・などなど、皆さんも同じだと思いますが、迷いは尽きません。
ただ、4225さん始め空港近くに居住経験ある方のご意見は、ほぼ「音は特に気にならない」に思われますので、背中を押されたような気持ちです。
ありがとうございました。

[4242: マンション検討中さん]

>>4241 マンション検討中さん
お考えの通り高層階だと飛行機との距離は100メートルほど高くなるのかとは思います。西日については人それぞれの意見があるかと思いますので一概には言えませんが、アウトフレームの梁が日差しよけになっているのと、loweがあるのでそこまで熱くならないと思いますよ。

もしくは南側の中層階〜低層をご検討されたらいかがでしょうか。

[4243: eマンションさん]

このマンションは真南向きに建つわけじゃないから、ますます決めるのが難しくなるよね。
西は南西に近いし南は南東に近いから、航路気にするなら西、日照優先なら南かな。
勿論眺望は北向き高層が一番だね。

[4244: 匿名さん]

>>4241 マンション検討中さん

私は福岡の二又瀬というところに住んでいました。
多分大井と同じくらいの空港距離だったと思います。
勿論、飛行機飛んでるなというのはわかりましたが慣れていたせいかそんなに気にはなりませんでした。

それより上京して電車通り沿いのマンションの方が遥かにうるさくて嫌でした。

[4245: eマンションさん]

>>4243 eマンションさん
夏の暑さと都市の夜景を考えると北
永久眺望と富士山を考えると西
以上から総合点が最も高いのは
北西高層階と判断しますが既にもうありません。
しかも北側には最高の防音効果をもつT4の二重ガラスが設置されています。

[4246: マンコミュファンさん]

>>4243 eマンションさん
決め手に欠けますよね、ココ。騒音問題もそうですし駅前の環境も気になります。

[4247: マンコミュファンさん]

>>4246 マンコミュファンさん

貴方はほかを検討しなさい

[4248: 匿名さん]

>>4246 マンコミュファンさん

シーサイドの女さん、お疲れ様！

[4249: 匿名さん]

庇は太陽が低くなる西日には効かないので不安はありますね。方角だけで順番付けすると、北高層>東高層>南>西>何か建つかもしれない東中層以下>お見合いの北中層以下では。間取りは西>南なので難しいですね。

[4250: 匿名さん]

設備仕様で特筆すべきものはありますか？

[4251: マンション検討中さん]

南の中住戸は暑そうですね。北西中層階いいかも。

[4252: 検討板ユーザーさん]

南東角部屋はどうでしょうか？
数は少ないですが。
一般的に最も優良なので高いでしょうが。
南東角部屋の高層階を購入される方が羨まし過ぎます。

[4253: 匿名さん]

こちらはフィットネスジムありますか？

[4254: 匿名さん]

>>4252 検討板ユーザーさん

景色という観点では、海とか東京タワーとか見えそうな北東角の高層も良さそうですよね。

[4255: 匿名さん]

洗面所のカウンターは天然石ではないんですか？

[4256: マンション検討中さん]

4253、4255
はシーサイドの女です
無視しましょう

[4257: 匿名さん]

どういうことですか？

[4258: 匿名さん]

なんでもかんでも決めつけるのは良くないです

[4259: マンション検討中さん]

同じ奴が何度も書いてますね
見苦しい

[4260: 匿名さん]

>>4259
荒らすのはやめてください
建設的な意見交換しましょう

[4261: マンション検討中さん]

>>4260 匿名さん

シーサイドの女はまず簡単な負の質問をする。それに応える人が出てきたら、これ幸いと
ネガの応酬で火をつけて大きくする。
非常に巧妙で卑怯な手法です。
今までに何度も繰り返されてきたこのスレの騒動です。

貴方が善意の第三者として回答しておきます。

[4262: 検討板ユーザーさん]

せめてMR行ってから質問して下さい。

[4263: マンション検討中さん]

>>4260 匿名さん
諸々のあなたの質問は、物件概要で調べたりMRに出向いたらすぐにわかることです。これらの質問に答えることが建設的な意見交換とは思えません。

[4264: 匿名さん]

答えられることに対して、答えずにネガ扱いして騒ぎたてる。まさにあなたがアラシです。ふつうに答えればいいのに。

天カセ無いですし、洗面は樹脂です。仕様は良いとは言えませんが、立地や構造は良いと思いますよ。

[4265: マンション検討中さん]

>>4264 匿名さん
知っていることをわざわざ質問して、ネガの入れる貴女の方がアラシです。
シティタワー大井町はセレブが好むような高仕様の高級物件ではありませんが、必要なものは揃っています。あぶく銭を掴んだ人ではなく、仕事で結果を出してそれなりの報酬を得ている方が検討者の多くを占めるのではないでしょうか。そういった層の需要にかなう物件だと思います。
高級物件が希望ならここは検討から外して、他を当たることをおすすめします。

[4266: 匿名さん]

スミフはそもそも消費者目線に立った企画をしません。
銀座タワーも仕様は酷いものです。

[4267: 検討板ユーザーさん]

>>4264 匿名さん
ハハハッ
ボロを出しましたね
貴女矛盾してますよ
そこまでわかっているのに何故簡単なことを
聞いてくるの
答えわかってるじゃないの

そして最後に良い子ぶって少し褒めて…

大井町の純朴な人を馬鹿にして裏で舌を出しているのでしょうね

[4268: マンション掲示板さん]

>>4266 匿名さん

住友グループを落っこちたシーサイド女

[4269: 匿名さん]

根性の悪い捻くれた契約者が多そうですね。
あーこわ

[4270: 口コミ知りたいさん]

>>4269 匿名さん

あんたもう投稿やめたら！
バレてるよ

[4271: 匿名さん]

何がバレてんだよ？

[4272: 匿名さん]

すいません。
買えもしないのに、嫉妬して、書き込みしてしまいました。
ごめんなさい。
許して下さい。

[4273: 匿名さん]

さすがスミスの物件だな
似た者が集まるってこのことか

[4274: 匿名さん]

スミフはもう少しインテリアに気を使えばいいのに。センス無さすぎでしょう。

[4275: 匿名さん]

>>4274 匿名さん
ここのモデルルームのリビングのインテリアは私は気に入りましたよ。パークシティ武蔵小山のリビングは、ひどかった笑。なにあの壁。

[4276: 匿名さん]

武蔵小山はプレミアム含めて安普請なのは事実。
ただ、スミフはどこでもチープな高級感で受け付けない。グランドヒルズクラスだと別なのかね。

[4277: マンション検討中さん]

>>4276 匿名さん
予算が何億もあるなら、貴女の好みにあう物件を検討したらいいのでは？

[4278: 匿名さん]

天カセでもないし、浜離宮と比較するとチープ感が漂ってたな。まあ、パークシティ武蔵小山よりは良かったけど、端から見たら大差ないよ。

[4287: 匿名さん]

トイレカウンターは天然石ですか？

[4289: ご近所さん]

いい雰囲気で情報交換しだすと荒らしの人が出没するので良くないですね。
まぁ匿名の掲示板に多くを期待してもしょうがないでしょう。

トイレカウンターとかはHPやMRで確認されてはいかがでしょうか。

[4290: マンション検討中さん]

4245さん、教えて頂けますか。

「北側には最高の防音効果をもつT4の二重ガラスが設置されています」

とありますが、使われる窓ガラスは住戸の階数や向きによって異なるのですか？
T4やlow-eというのは、全戸、同じ仕様なのかと思っていました。
15階を境に網戸がなくなることは知っていましたが、他にも住戸の階数や向きで違いがあり、営業さんに確認すべき項目をご存じの方がいらしたら、情報をお願いします。

[4291: 匿名さん]

スラブ厚はどうですか？
階差ありますか？

[4292: マンション検討中さん]

東エントランス前面には、北側に長く南側に短い緑地帯が設けられていますが、東側の土地買収が進められていて、およそ25階建てのビルが建設されると聞いたことがあります。ビルが建ったら東向き住戸に日射しは入らなくなりますか。それは何階くらいまで、と考えておけばいいですか。

[4295: 匿名さん]

東側は16階くらいの建物が想定されると聞いています。無理矢理歪なものを建てれば25階という感じでは。