シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4151: 匿名さん]

>>4144 検討板ユーザーさん
私は大井町が好きでシティタワーを高く評価しています。
事あるごとにネガを入れて荒らすシーサイドポジの人間は貴方の言うクズに当たると思いますが豊洲をクズ呼ばわりするのは如何なものでしょうか？

豊洲からここが謂れのない非難をされているわけではないので蔑むような表現はやめませんか。

[4152: マンション検討中さん]

購入を検討されるなら早めがいいですよ。聞いたところによるとすでに1.5割くらい上昇してるようです。

[4153: 匿名さん]

1期の価格でも高いと感じていたので、完全に候補から外れました。上層階から売り出したのは失敗でしたね。

[4154: 契約済さん]

>>4152 マンション検討中さん
一期に購入しましたが、その際二期は200万程度値上がりすると聞きましたが、1.5割だと1000万以上値上がりしているんですか？
伊藤忠物件の価格情報が出て、合わせて上がったんですかね？

[4155: 匿名さん]

22か23階の西向き3LDKが9200万という感じ

[4156: 契約済さん]

>>4155 匿名さん
800万位上がっていますね。

[4157: 匿名さん]

>>4156 契約済さん

条件の悪い7階は8500万でしたが、20階以上は9000万くらいでなかったでしたっけ？

[4158: 契約済さん]

>>4157 匿名さん
高層階3LDK ですが、8000万台でした。当物件は高層階と低層階の価格差が小さいようです。

[4159: 検討中さん]

>>4153 匿名さん
失敗って、あなたにとって、という意味ですよね？それでも買う人いるんだから。

[4160: 検討中さん]

>>4151 匿名さん

その通りですね。他のマンションとの比較の上でのネガ、ポジについては比較なんだから仕方がない。大人の表現でいきましょう。同じ意味でも大分違うよ。

[4161: マンション検討中さん]

>>4159 検討中さん
すみふが失敗したのは、一期の値付けを安くし過ぎたことだと思います。その後下神明のローレルコートがシティタワー大井町以上の価格で出してきたので、それに合わせて想定を超える値上げをしたのかもしれません。

[4162: 匿名さん]

>>4161 マンション検討中さん

4153ですが、そうかもしれませんね。私のような低予算者は、ローレルコートが派手に散って、ここが安くなるのを待つしかないですね。

[4163: 通りがかりさん]

1.5倍に値上げするって、普通じゃないですね〜 バブルの時代のようです。

[4164: 契約済さん]

>>4163 通りがかりさん
4152さんからの情報は1.5割とありますが？情報操作はやめましょう。

[4165: マンコミュファンさん]

ローレルコートの価格があまりにも高いので、シティータワーの価格が安く思えます。
でも、我が家は予算オーバーで諦めました。

[4166: 匿名さん]

マンションの周りの雰囲気はローレルコートの方が住宅街っぽくて良いけど、長谷工で大井町駅徒歩10分であの強気価格とは。実際に売れてるんですかね？

[4167: マンション検討中さん]

売れてないと思う。ローレルコートが1-2割安くならないと。そうじゃないとほとんどの人はシティタワーを選ぶと思う。どちらも高くて買えない。。。

[4168: マンション検討中さん]

ローレルコートの立地はもともと沖式時価でも非常に低いですからね…。今から購入を考えてる方は伊藤忠の出方を見てから購入される方が大半でしょうね。値上げ合戦にならないいいですが…。

[4169: 匿名さん]

>>4167 マンション検討中さん

そうですよね。ローレルコートを選ぶ理由などないですよね。予算があるならノータイムでこっち。

[4170: マンション比較中さん]

ローレルコートの価格が高すぎるって事だけど、たびたび話題に上がっている航路問題の関係があると思う。
航路直下にもアリュールとか結構良いマンション多いから、その人たちの買い替え需要も考えてのことじゃない？

[4171: マンコミュファンさん]

>>4170 マンション比較中さん
ローレルコートとシティタワーは大して離れてないのに防音ガラスも整って無いようですが買い替えの意味はあるの？

[4172: 検討中さん]

>>4161 マンション検討中さん
それはスミフの失敗で、購入者であるこちらにはメリットだったわけで、何で売り主側からの意見になるの？ 買い主にとっては、割安で買えたんだから、逆に成功じゃないの？一期で買った人は賢かったのであって、それ以下でも以上でもないでしょ。
確かに一期は安かったのは、間違いないよ。

[4173: 通りがかりさん]

>>4172 検討中さん

スミフは高い…のイメージが崩れたね

[4174: 匿名さん]

>>4172 検討中さん

賢いっていうか運が良かっただけだけどね

[4175: 匿名さん]

＞＞4174 匿名さん

それを賢いっていうんじゃないの？運も実力のうち。以上

[4176: 匿名さん]

天カセじゃないんですか？

[4177: マンコミュファンさん]

>>4176 匿名さん

天カセ ハンターイ
メンテや故障した時の費用大
ましてや買い替えとなると大変だ〜

[4178: 検討板ユーザーさん]

シティタワー、ローレルコート、伊藤忠・・・グッド立地の議論なので建設的！
多少のきついコメントでも踏み込んで色んな意見を交わせれば有意義ですね！
川越から越したクソ豚が住むゴミの上の豊洲とかが議論に出てきた時は辟易したけど、今はいい感じ。

[4179: 匿名さん]

異常者がいると聞いてやってきましたが本当みたいですね。
ちなみに埼玉物件スレです。

[4180: 匿名さん]

＞＞4179 匿名さん

余程暇なんですね。埼玉物件にどうぞお帰りください。それとも、あなたも荒らしの一派？

[4181: 匿名さん]

賢い人はもっと前から大井町を購入している人かなと。大井町でこの坪単価は数年前なら考えられませんでしたからね。数年後に真価が分かりますね。

[4182: 検討板ユーザーさん]

>>4179 匿名さん

その異常者はあなたですよ。
埼玉くんだりからやって来たなんて誰が信じるのかな？
大井町の検討者は馬鹿じゃないので
あんたがGMの異常者だということはバレてるよ。
低脳な浅知恵を使うなんてあんた学校で何勉強してきたの？
頭悪すぎだね

ところであなたの書き込みの参考になる1を押したのは私だけど間違って触ってしまったので図に乗らないようにWwww.

[4183: 匿名さん]

シーサイドの女w
本当だったらすごい分析力ですね！
マンコミュって男性ばかりかと勝手に想像してました。シーサイドは大井町におんぶに抱っこだし攻撃する理由もメリットもない気がしますが嫉妬心なのかな？それともガセなのかな？

[4184: 契約済さん]

>>4174 匿名さん
営業さんの「二期は値上がりします」という助言を素直に聞いただけです。

[4185: 通りがかりさん]

>>4183 匿名さん
自分のマンションは常に最高
周りに自分達より上位ランクがいることが許されないのでしょう。

毎日毎日近隣のマンションスレをチェックし
GMより評価が高いと腹わたが煮えくりかえるのでしょうね。
もはや病気
自分でもコントロール出来ないのかも
このての人はやがてマンション内でもカーストを作るのでしょうね。

ごめんなさい
下らない推測をしました。

私達は我関せずで冷静に購入の是非を判断しましょう。
長い間スレを見てきてここの良し悪しは充分理解出来ましたから

[4186: 匿名さん]

>>4185 通りがかりさん
なるほど。。
確かにGMはエグめの信者さんがずっとトンマナを死守している方がいますがその方でしょうか。恐らく大井町やタワマンに対する憧れが自身の中にある事を認めたくないのでしょう。消去法の方がGMには集まっていそうですしね。GMはマンションの作り的にコミュニティ形成が必須となりそう。似た者同士が集まるのでうまくコミュニケーション取らないとですね。頑張って欲しいです。

[4187: 匿名さん]

>>4122 通りがかりさん
すまんが、この部屋番号教えて

[4188: マンション検討中さん]

荒らしに反応する奴も荒らし

[4189: 通りがかりさん]

>>4188 マンション検討中さん

言い古された文句だけど酷い荒らしは
やはり否定する必要もあるのでは？

気を付けないと貴方も荒らしに協力する仲間と思われますよ。

[4190: マンション検討中さん]

>>4188 マンション検討中さん
荒らしに対して静観したこともありましたが、GM狂はほとぼりが冷めると何度も何度も現れ嘘八百を並べて誹謗中傷しています。大井町が好きな検討者は看過できないレベルだと思うのですが？
キチガイを野放しにして、いい方向に向かうと思いますか？

[4191: 匿名さん]

しかし相手にすればするほど喜んで居付くようになる。追い出すには逆効果。

[4192: マンション検討中さん]

一般的に考えて『高層階は価格が高い＝資金に余裕のある人が購入する』傾向がありますね。
それなのに第１期で高層階から売り出して、第２期以降は高くなりますよ～、高くなりますよ～、って実際に高層階よりも中層階を高く値付けして売るって、おかしくないですか？
これが、低・中層階から売り出して、高層階は高くなりますよ～、と言うのなら、もともと高層階のほしかった方は『そもそも高層階は高いもの＝資金にも余裕はある』ということで何の問題もなく売れる気がします。
ただ、航路下のタワマンでは騒音問題により『高層階ほど安くなる逆転現象の起こる可能性』を指摘する専門家もいます。スミフは今回それを見越して・・、とか？

[4193: 検討板ユーザーさん]

タワマンの新築価格で、同じ間取り、広さ、設備内容で、高層階よりも、中低層階の部屋の販売価格が高くなるという事は、通常無かったでしょう。
こちらのマンションの価格がそうなら、初めてのケースではないでしょうか。
中古価格ならまだしも、新築販売で、この様な販売されるとは、住友さんの商売は流石ですね。

[4194: 契約者さん]

>>4192 マンション検討中さん
一期でも高層階だけを売っていたわけではありません。中層・低層階も売っていましたよ。検討者の希望を聞いて、営業さんが一期で売り出す部屋の中で割り振ってくれました。希望の部屋が売り出されていない場合は二期以降になるのは仕方がないですね。早くから検討してる方は二期以降値上がりすることは営業さんから聞いていますので、待つか待たないかは個人の判断です。

[4195: 匿名さん]

>>4193 検討板ユーザーさん

階数の逆転現象は、すみふにとっては、至ってふつう。今に始まった
ことではありません。

[4196: 匿名さん]

羽田にも出やすいし大井町駅近はかなり魅力的。

[4197: マンション検討中さん]

>>4192 マンション検討中さん

すみふは、いつもこんなんですよ。
下の階値上げやら、5階幅ぐらいなら同じ価格で出してきますし。

[4198: 匿名さん]

有明のシティタワーズとどちらが値上げ率高いですかね？

[4199: 匿名さん]

こちらじゃないですか？
埋立地じゃないのは大きいかと。

[4200: マンション検討中さん]

ほんとスミフは最悪だわ。今日もティッシュ配りお疲れ様です！

[4201: マンション検討中さん]

自分が高層階得意じゃないのと子供が小さいので中層階にしましたが高層階にすればよかったかなー。

[4202: 楽しみさん]

>>4201 マンション検討中さん

何かあったら歩いて行ける中層階が、我が家にとってベスト。もっと自分の判断に自信持てば。

[4203: 匿名さん]

普通は高層階の方が賃料が高いので、同じ販売価格なら高層階の方が資産性は高いでしょうね。まあ、ここの西向きなら眺望はほとんど変わらないので、価格差はかなり小さいとは思います。

[4204: マンション比較中さん]

高さもですが方角も悩みますね。
眺望だけでいったら間違いなく北側の中～高層階なんでしょうが、航路やこれから周辺で開発が
ある事を加味すると西側が一番堅実なんでしょうかね。
タワーマンションの評判見ると、西向きは暑くてどうにもならないみたいな記事を
良く目にするから難しいところですが。

[4205: 匿名さん]

>>4204 マンション比較中さん

北は高層のみじゃないですかね。高層なら東も良いですね。中層以下なら西か南。

[4206: マンション検討中さん]

ここの西向きは眺望が開けてるのがほぼ永久保証されてるから希少性ありますよね、だから高いですが…。西日に関しては窓の外にある天井の梁がうまく日差しよけになってるのでそこまで影響ないと思いますよ。

[4207: 匿名さん]

>>4206 マンション検討中さん

そう。逆に西の高層階は高いだけでメリット小さい。10～15階くらいの西がバランス良い気がする。

[4208: 匿名さん]

再開発のメリットありそうだし
利便性あるし言うことなし

[4209: 名無しさん]

ローレルコートが高くて、ここと同じ値付けになるという噂の理由って結局なんなの？設備？立地？よくわからんです。

デベ同士のチキンレースが始まりますね。

[4210: マンション検討中さん]

>>4209 名無しさん
設備も立地も下なので補助金の有無では？

[4211: マンション検討中さん]

>>4210 マンション検討中さん
伊藤忠物件には補助金は出ているんでしょうか？

[4212: マンション検討中さん]

>>4211 マンション検討中さん

出てないかと思います

[4213: マンション検討中さん]

>>4212 マンション検討中さん
フラッグシップはシティタワーなのに、伊藤忠のペンシルタワーの方が高価格で出てくる可能性がありますね。

[4214: 匿名さん]

伊藤忠建つ前にここに決心した方がよさげですね。最新の駅近タワーですし。

[4215: マンション検討中さん]

>>4213 マンション検討中さん

かなりの確率でありそうですね。そのあとシティータワー値上げして相対的に伊藤忠三菱が安くなるみたいな感じになりそうですね。

[4216: 名無しさん]

>>4207 匿名さん
一期でそのあたりを契約した私を褒めてくれてありがとうございます。

[4217: マンション検討中さん]

これまで空港近くに住んでいらした方、教えて下さい。
このマンションの場合、約北東300メートル上空を多い時で2分に1本、飛行機が飛ぶそうですが、東向きの部屋と西向きの部屋とでは、騒音は大きく変わりますか？さほど変わりませんか？
営業さんに聞いても「実際の所、飛んでみないとわからない」とおっしゃいます。ごもっともですが・・

大阪・伊丹空港に近い大井町と似た条件のマンションでは、3階に住む親の住戸では気にならない音が、29階の娘さんの住戸では恐ろしいくらいの轟音がして、窓が開けられないそうです。
こちらも遮音効果の高いサッシを使用するそうですが、冷房が苦手で夏もできるだけ窓を開けて過ごしたいので・・。階数はもちろん、購入する住戸の向きも関係するのでは？と思い、投稿しました。
ご存知の方、よろしくお願いいたします。

[4218: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山と比べて、仕様グレード感はどちらが高いですか？

[4219: 匿名さん]

航路ネガさんは自問自答が多いね　笑

[4220: マンション検討中さん]

>>4218 匿名さん

こちらですね。
lowe使ってますし24時間換気もついてます。

[4221: 契約者]

>>4207 匿名さん

西の高層階を契約した私を貶めてくれてありがとうございます。

[4222: 匿名さん]

>>4220
こちらは全熱交換付きですか？
その他、専有部で特筆すべき仕様はありますか？

[4223: 匿名さん]

>>4216 名無しさん

気色悪

[4224: 契約済さん]

>>4222 匿名さん
私も西側高層階にしましたが、低層・中層階との値段差は小さいですし、資産価値は高層階の方が高いので間違った選択ではないと思います。

[4225: eマンションさん]

>>4217 マンション検討中さん
福岡空港の近くに住んでいました。
距離は多分500mなかったと思いますがそれほど気になりませんでした。
福岡で空港騒音問題なんてほとんど記憶がありまそん。
もっともシティタワーのような高層はありませんでしたが防音ガラスでもありませんでした。
ところで2分に1本というのはシーサイドの東側を通過するコースではなかったでしょうか？
大井駅の東を通過するコースは4分に1本のはずですよ。

[4226: 匿名さん]

>>4222 匿名さん
全熱交換器ないよ。

聞いたら営業さんはその単語すら知らなくて、
北海道などの極寒の地でしか使われないようですねと言われた笑。

[4227: マンション検討中さん]

>>4226 匿名さん

その営業さんは不味いですね苦笑
全熱交換のメリット・デメリット把握してないばかりか適当な回答ですか・・

寒冷地、だけとかありませんから苦笑
設備に金かけてる物件にはついてますよ。

メンテナンス面倒ですが。

[4228: 契約済さん]

>>4227 マンション検討中さん
24時間機械給気システムです。全熱交換ではないですね。窓を開けずに換気できて、フィルターでNOx、ほこり、ちりを軽減するそうです。

[4229: 名無しさん]

>>4225 eマンションさん
貴方は偉いですね。
4217が巧妙なネガだとわかっていて
丁寧に答えたのですから。

[4230: 匿名さん]

>>4229 名無しさん

あちこちで投稿して楽しいですか？

[4231: マンション掲示板さん]

>>4230 匿名さん

あなたもね

[4232: マンション比較中さん]

ＨＰの情報を見ると（販売開始予定時期／2017年11月下旬販売開始予定）となっておりますが、
延期を繰り返しています。いったいいつ2期開始するのでしょうか。

[4233: マンション検討中さん]

>>4232 マンション比較中さん
MRに行かれれば分かりますが、2期というたてつけではなく、先着順で販売してる感じですね。

[4234: マンション検討中さん]

2期をやって一気に売りたいのだけだ、出すだけ売れてくのでズルズル1期を続けてると言ってたような。

[4235: マンション検討中さん]

>>4234 マンション検討中さん

そんな感じですね。私がMR行った時も結局2期始まる前に地権者住戸含めると半分以上売れてましたから。

[4236: マンション検討中さん]

1期で売ると決めた部屋以外の部屋をバラバラ出して売ってたら大問題だけど。

[4237: マンション検討中さん]

先着順で常に数部屋用意してる気がします。そして早く購入を決めないとなくなって次回はさらに高くなると言われ焦らされる。

[4238: マンション検討中さん]

>>4236 マンション検討中さん
何が問題？

[4239: 契約者]

>>4224 契約済さん

4221契約者です。
私へのコメントでしょうか。違ったら申し訳ありませんが、ありがとうございます。
契約後、住民スレ＋こちらも見ているのですが、メリットが少ないと言われてつい。
私も将来を考え、資産価値を考慮に入れました。入居後もよろしくお願いします。

[4240: 契約済さん]

>>4239 契約者さん
こちらこそ宜しくお願いします。
私は、ここが買えてとても満足していますし、薦めてくれた営業さんにも感謝しています。

[4241: マンション検討中さん]

福岡空港近くにお住まいだった4225さん、丁寧なご回答ありがとうございます。4217です。
西日がいやで東向きを検討していたのですが、新航路の問題がクローズアップされ、迷いに迷っています。
今でもたまに結構な音で飛んでいますので、それが常態化するなら、このマンションは高値すぎないか？でも、あそこに29階ものタワマンが建てば、西向き住戸なら音が軽減されるのではないか、では夏の西日は我慢できるか、・・などなど、皆さんも同じだと思いますが、迷いは尽きません。
ただ、4225さん始め空港近くに居住経験ある方のご意見は、ほぼ「音は特に気にならない」に思われますので、背中を押されたような気持ちです。
ありがとうございました。

[4242: マンション検討中さん]

>>4241 マンション検討中さん
お考えの通り高層階だと飛行機との距離は100メートルほど高くなるのかとは思います。西日については人それぞれの意見があるかと思いますので一概には言えませんが、アウトフレームの梁が日差しよけになっているのと、loweがあるのでそこまで熱くならないと思いますよ。

もしくは南側の中層階〜低層をご検討されたらいかがでしょうか。

[4243: eマンションさん]

このマンションは真南向きに建つわけじゃないから、ますます決めるのが難しくなるよね。
西は南西に近いし南は南東に近いから、航路気にするなら西、日照優先なら南かな。
勿論眺望は北向き高層が一番だね。

[4244: 匿名さん]

>>4241 マンション検討中さん

私は福岡の二又瀬というところに住んでいました。
多分大井と同じくらいの空港距離だったと思います。
勿論、飛行機飛んでるなというのはわかりましたが慣れていたせいかそんなに気にはなりませんでした。

それより上京して電車通り沿いのマンションの方が遥かにうるさくて嫌でした。

[4245: eマンションさん]

>>4243 eマンションさん
夏の暑さと都市の夜景を考えると北
永久眺望と富士山を考えると西
以上から総合点が最も高いのは
北西高層階と判断しますが既にもうありません。
しかも北側には最高の防音効果をもつT4の二重ガラスが設置されています。

[4246: マンコミュファンさん]

>>4243 eマンションさん
決め手に欠けますよね、ココ。騒音問題もそうですし駅前の環境も気になります。

[4247: マンコミュファンさん]

>>4246 マンコミュファンさん

貴方はほかを検討しなさい

[4248: 匿名さん]

>>4246 マンコミュファンさん

シーサイドの女さん、お疲れ様！

[4249: 匿名さん]

庇は太陽が低くなる西日には効かないので不安はありますね。方角だけで順番付けすると、北高層>東高層>南>西>何か建つかもしれない東中層以下>お見合いの北中層以下では。間取りは西>南なので難しいですね。

[4250: 匿名さん]

設備仕様で特筆すべきものはありますか？