シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[4078: こちらこそ検討中さん]

＞＞4071

気持ちわかるって？そもそも大井町が嫌いなのに検討するんですかね？嫌いな街に住もうっていう人いないでしょ、普通。嫌いな街に住む必要はないし、他の街にすればいいだけの話では？

[4079: 匿名さん]

>>4078 こちらこそ検討中さん

知らない街の場合はよくあることだと思いますが。ここは、アクセス、利便性、建物のデキ(駅距離や構造や間取り)が優れていたので候補にしましたが、なぜか街を好きになれないんですよね。まあ、主観です。住んでみれば好きになれるのかもと悩んでいます。

[4080: 大井町住民]

高級感ある場所じゃないから、
お金稼いで立派になった私を見て見て！！
的な人はやめたほうがいい。

普段着につっかけで、気楽に暮らす人向けの街だよ。

[4081: 匿名さん]

街が好きじゃないのに検討するとな
駅近タワマン信仰も大概にした方がいいレベルですね。

[4082: マンション検討中さん]

すぐに完売を目指さないのは、なぜですか？
投資の回収は早い方がいいし、売れ残りイメージまでついて、一つも良いことない気がしますが・・。

[4083: マンション検討中さん]

>>4082 マンション検討中さん

住友は完売しなくとも投資回収できる値段付けなんですよ。

早期完売しないのは、数が少なくなれば結果として供給が絞れるので、値段上げても欲しい需要を取り込めるので利益が最大化されるのかと思います。

検討者に取っては最悪？ですが、会社としては素直に尊敬します。だからこそ、利益率も良く株価に反映もされてるのかなと。

言うのは簡単ですが、中々できることじゃないと思います。

[4084: 匿名さん]

>>4083 マンション検討中さん

でも、すっかりすみふ商法として有名になったから、企業イメージは最悪。
長い目で見たら、得なんでしょうか？

[4085: マンション検討中さん]

>>4082 マンション検討中さん
それが中古価格を支えてますので一概に悪いわけではありません。

[4086: 検討中さん]

>>4079 匿名さん

そうですかね。知らない街の場合よくある？なことあるかね。まあどうでもいいけど、要するに直感で好きになれないと思ったんでしょう？ ならやめといたほうが良いんじゃない。そもそもマンションなんて、その街とマンションそのものが気に入って買うもんじゃないの。

[4087: マンション検討中さん]

>>4084 匿名さん

それで選ばれるのは、営業力と商品力(専有ショボいのに共用部は金かけてる)でしょうか。

お客様に欲しいと思わせられない、もしくは欲しいと思うものを作ることが出来なくなったらおしまいでしょうか。

私の考えは、男好みのマンション多いなーというイメージなので、女性に好かれるような多様性が出てこないと、今後は難しくなっていくのではと考えています。

[4088: 匿名さん]

＞＞4087 マンション検討中さん

専有そんなにショボいですか？あまりそうは感じませんがね。まあ、
感じ方は人それぞれなのでどうでもよいのですが。
女性に好かれる多様性とは、プランが何通りもあるマンションっていう
意味ですか？末永建設でしたっけ？そういうマンションよく造っているのは。
個人的にはあまり好きではないかな。（あくまでも個人の意見なので
突っ込まないでくださいね）

[4089: マンション検討中さん]

専有部がショボいかどうかはおいといて、間取りの良さは確実にこの物件の魅力ですよね。

[4090: 検討板ユーザーさん]

>>4087 マンション検討中さん

すっぴんはしょぼくてもオプションで好みにカスタマイズすればいい。合理的だと思うが。どんまい。

[4091: マンション検討中さん]

>>4087 マンション検討中さん
後から変えられない立地、躯体、間取り、共用部がよければ、部屋は好みで変えられます。豪華な部屋で1000万高い値段より、自分の好みでオプションに500万使う方がいいです。それに女性向けのちょっとしたオプションってそれほど高い値段ではないでしょう。
私は永住目的ですが、将来売りに出す場合も変えられない部分が重要視されるのでは？

　　

[4092: マンション検討中さん]

スミフはMRさえセンス悪いから
小物をごちゃごちゃ置いたり、タイルの模様が合ってなかったり
坪単価の違うものでもデジャブか？と思うくらい同じで
多分 大量発注で使い回すのかな
ち が う だ ろ〜〜
と叫びたくなる組み合わせがある

[4093: マンション検討中さん]

明日９：００過ぎのテレ朝コーナー「そもそも総研」で、羽田空港新航路の特集をするそうです。
真剣に購入を検討している方は録画必須かも、です。

[4094: マンション検討中さん]

ここの間取りがいいと前のコメントでありましたがその通りですね。2Dでの間取りはいいところはたくさんありますが、MR行かれた方はわかる通り3Dでの間取りも非常にいいですよね。梁もないし。

[4095: マンション検討中さん]

大井町周辺は何フィートくらいの高さでしょうか。
既出・ググれかもしれませんが、スレを荒らすつもりはありませんのでご存知の方教えてください。

[4096: 通りがかりさん]

>>4095 マンション検討中さん
北東に300メートルくらいですね。
個人的には実際に始まったら反対運動が激化してなくなってくれればなーくらいの楽観的にみてます

[4097: マンション検討中さん]

近くに住んでいます。風や雲の影響なのか15分ほど前に飛行機が通った時すごい音がしました。ごおおおって感じでした。ただ10秒ほどでまた静かになりました。窓は全部閉まってました。いつもはそこまで聞こえないので、少しだけびっくりしました。まあ日中であれば車の音とかもあるので、そこまでに気しないと思います。どう受け取るかはお任せします。騒音を気にされている人もいるようなので、念のため投稿しました。

[4098: マンション検討中さん]

>>4097 マンション検討中さん
シティタワー大井町のサッシュはT4またはT3なので、窓を閉めれば図書館程度の静けさと聞いています。航路の真下ではないので建物に落下物被害の心配もないでしょう。

[4099: 口コミ知りたいさん]

>>4098 マンション検討中さん
航路なんて1時間に40本飛ぶのだからいくつかは多少ずれますよ

[4100: 通りがかりさん]

>>4098 マンション検討中さん

高架横のマンションに住んでいます。
T4等の対応であればまったく問題ないと思います。
うちも窓を開けると轟音ですが窓を閉めるとまったく音がしません。
しっかりとした窓なら問題ないですよ。

[4101: 匿名さん]

>>4099 口コミ知りたいさん
ここのルートは1時間11本じゃなかったですか？

[4102: マンション検討中さん]

ここが人気ないのはこの航路のせいなんですかね。。

[4103: 通りがかりさん]

>>4102 マンション検討中さん

地権者住戸合わせると竣工2年前で半分以上売れてますけど人気ないんですかね…。
MRで教えてくれますよ。

[4104: マンション検討中さん]

>>4103 通りがかりさん
4102はずっとこの板に張り付いているネガ
ですよ。何かあると飛んで来て荒らしまくっています。早くシーサイドの杜の巣に帰ればいいのに。

[4105: 検討中さん]

>>4099 口コミ知りたいさん

でも真下はないでしょ。荒らしたいのだろうけど、皆冷静ですよ。

[4106: マンション検討中さん]

>>4099 口コミ知りたいさん
4分に1本なので、1時間に15本です。航路からは300m離れています。大井町上空で300mもずれた場所を飛んでいたら、予定の滑走路に着陸できないのでは？

[4107: マンション掲示板さん]

>>4102 マンション検討中さん
あなたはシーサイドでは気の狂ったようにポジているためGMの購入者でさえ迷惑しているそうですね。
それでいてよそを荒らしまわるのは正気とは思えませんよ。

[4108: 匿名さん]

>>4107 マンション掲示板さん
GMスレにいますよね。キチさんが。GMスレの中でも嫌がられてる方ですよね。
そもそもシーサイドと大井町を比較させるのは心外です。シーサイドの皆さんは大井町直通のバス便が欲しくて仕方ありません。
青物と一緒になって何とか体裁を整えてる状況。品川駅と大井町に頼りっぱなしですからね。

[4109: マンコミュファンさん]

>>4108 匿名さん

そもそもシーサイドと大井町を違うっていってても区外から見てたらたいして変わらん感じよww
価格が違うガーって反論来そうだけどほぼ同じ地域よw

[4110: マンション検討中さん]

>>4109

町の雰囲気と駅や使える路線がかなり違う。その論理だと北品川と品川が同じとか、目黒と五反田が同じ町になる。

[4111: 匿名さん]

>>4109 マンコミュファンさん
いやー多分区外から見たら大井町は知ってるけど、シーサイドってどこ？ってなるのでは。

[4112: マンション検討中さん]

>>4109 マンコミュファンさん
不動産購入で最も重要視される要素のひとつの地盤が全く違いますよ。シーサイドが埋め立て地であるだけでも私には検討対象外です。
GMのスレが晴海の来訪者に荒らされていますよ。早く帰ったら❗そして、もうここに来ないで‼

[4113: マンコミュファンさん]

なんか大井町って肉の前川で酒を飲んでるおっさんの街ってイメージだけどな。
ここは熱心な大井町ポジ信者がすぐ出てくるし。
大井町も青横もシーサイドも同じイメージなのに。認めたくないんだね。
おもしろい人ばかりだ

[4114: 匿名さん]

何度も説明会に来させて抽選倍率のポイントをあげるとか言っても、行くたびに営業攻撃で。
でも大井町って品川区のなかでも不人気地区でマンション用地で買うデベロッパーがなくて、ビジネスホテルが買い取るしかなかった地域なんだよね。
近くに●●団事務所もあるし、元々マンションの坪単価が300万の地域なのに、引き渡しが3年も先なのに坪420万とか450万とはちょっとあり得ない気がするんですよね。
住友は相場よりずっと高値で売り出すのは有名だけど、この価格は。。。
大井町ってだけでタワーというより団地みたい。
地権者が多すぎるから完全後には地権者から相場の坪300万で買えるでしょ。

同じすみふの恵比寿なんて価格が異常に高くて散々たる販売状況だし。

[4115: 匿名さん]

大井町は、●●事務所や風俗店(マッサージ系も多い)があるからというのもあるけど、古くて汚い建物が多く、おしゃれでもなければ住宅街らしい落ち着きもないんだよね。利便性だけで売ってるイメージで、ビジネスホテルが多いのも頷ける。

[4116: ご近所さん]

西側の低めの一帯と、東側の一角はその通り。

[4117: 匿名さん]

>>4115 匿名さん
その古くて汚い建物が整理されて再開発なんだからむしろ良いんじゃないの？

[4118: 匿名さん]

>>4114 匿名さん
坪300で買えるなら予約してでも買いたいなー笑
他も検討するのやめて待ってます！

[4119: 匿名さん]

>>4114 匿名さん
こういうのを読むと、うちの担当さんはいい営業さんだったのかもと思います。
余裕があるわけではなくとも決して購入できないわけではないと思うのに、いきなり他をすすめられた時はビックリしましたが。
大井町は今後価値の上がる街だと思います。
柔らかい感じが好みなのにシャープな今風な品物をすすめられたら、頭ではいいと思っても気持ちがついていかない、それだけのことでした。真相はわかりませんが見透かされたのかな。
結果的に無駄になる時間が少なくて
お互いにとってよかった。
お若い担当さん、いい人生を歩んでください。
お世話になりました。

[4120: マンコミュファンさん]

>>4114 匿名さん
頑張ってるね
ネガを職業にしている貴女

しょっちゅうスミフを目の敵にしているのは
若い時住友グループを受験して落とされたからなんでしょうけど八ツ当りは見苦しいですよ

[4121: マンション検討中さん]

>>4114 匿名さん
呼吸するように嘘をつく貴女。大井町と住友がそんなに嫌いなら、早く埋め立て地の板状団地の巣にお帰りなさい。

[4122: 通りがかりさん]

>>4114 匿名さん
何度もここを貶める不毛な書き込みはやめましょうよ
私達も真面目な悪材料情報なら耳を傾けますし、大井町を検討している人はその程度の寛容さはあります
新しいマンションで人生を再スタートしようとしている人に嫌がらせをして楽しいですか？
あなたもシーサイドで夢を実現させたのでしょう
近隣に住む者同志いがみ合うのはやめましょうよ
シーサイド購入者の中にはあなたが購入した部屋番号を知っている方もいます
このままだと将来住んだ時にあなたがシッペ返しを受けることになりやしないかと心配しています

[4123: マンコミュファンさん]

>>4122 通りがかりさん

こういう書き込みが煽りなんだよなぁ。
すぐにシーサイドと決めつける。
気をつけないと。

[4124: マンション検討中さん]

>>4123 マンコミュファンさん
シーサイドからのネガ常習者がいることは事実
余計な難癖をつけるよりスレを健全化させようとする姿勢を評価すべきでしょう

[4125: 匿名さん]

他の物件見て、だいぶここの優先順位が下がったけど、シーサイドとは比較にならないでしょう。立地もさることながら、建物の仕様も大井町>>シーサイド。お金がなくてシーサイドしか選択肢がない人が購入者の大宗でしょう。

[4126: マンコミュファンさん]

>>4124 マンション検討中さん

何度もいうけど大井町も青横も所詮同じ。
それよかここの人はすぐに投稿をシーサイドと決め付ける偏見者ばかり。
シーサイド購入者という証拠もないのに。
互いに火をつけあってww
目糞鼻糞

[4127: 匿名さん]

>>4126 マンコミュファンさん
所詮同じなら、万が一ここが青横と同じ値段になったら間違いなくこっちのが良いなぁ