シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[4038: 検討板ユーザーさん]

4034さんへ
情報提供ありがとうございます。ただし1期の販売は随分前完了したので、この価格は2期ではないでしょうか

[4039: マンション検討中さん]

>>4038 検討板ユーザーさん

4034さんとは別ですが、厳密に言うと4034さんの見た時期は1期第2〜3次いうたてつけらしいですよ。

これからが第2次ですね。

[4040: 匿名さん]

地下鉄延伸が簡単に出来るなら、
豊洲～住吉の延伸が苦労無いですよ。
あちらは、ホームの準備は一部出来ているそうなのに
何年間も計画が具体化しないでいる。

[4041: マンション検討中さん]

>>4040 匿名さん

それは豊洲がゴミの上だからでは。
クズの住む豊洲に新しく地下鉄通す必要ないでしょ。

[4042: 匿名さん]

豊洲に失礼では？

[4043: マンション検討中さん]

>>4042 匿名さん

事実。ゴミの上なのは。
川越から池袋経由で住んでるクズも実際に。

[4044: 匿名さん]

ここの周辺ゴミみたいな店ばかりですが、それは気にならないのでしょうか？

[4045: マンション検討中さん]

>>4044 匿名さん

大井町はいい店多いですけどねー。
まぁ人それぞれ好みはあるでしょうけど、ゴミみたいな店ばかりは言い過ぎですね。
豊洲がゴミの上っていうのは単なる事実でしょうけど。

[4046: 契約済みさん]

下らない喧嘩売りをやめて。

[4047: 大井町住民]

来てみりゃ分かることを・・・・
ただ、昼と夜と両方見た方がいいよ。

[4048: 評判気になるさん]

大井町って風俗系のお店ってまだあるんですか？ああ言ったお店が大井町の評判おとしてると思うのですが。

[4049: マンション検討中さん]

>>4048 評判気になるさん

そのうち無くなりますよ。

[4050: 名無しさん]

>>4049 マンション検討中さん
そうならすごくいいですね。

[4051: マンション検討中さん]

現地に第2期のチラシが置かれているので、11月末に第2期販売開始というのは事実のようです。第1期も、2次・3次、と価格を釣り上げて行ったのでどこまで強気で来るのか、怖い・・。
MRへ行かれて、どの部屋がいくらで出ているのか、ご存知の方がいたら教えてください。
地権者の方に聞くと、現地近くの建設会社事務所に地権者専用MRがあるそうです。見に行きたかったのですが、地権者さん以外お断り、でした。きっと、田町より随分とイイ仕様なんだろうなぁ。
スミフさん、その分安くしてくださいよっ！

[4052: 匿名さん]

強気にでられるような物件じゃないと思うんだけどなあ。更に価格が上がってたらもう買わない。武蔵小山しますわ。

[4053: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

いってらっしゃい！
にしても東急目黒線しかないのによく行けるな。

[4054: 匿名さん]

どっちもどっち。
所詮は川崎か目蒲線の選択。

[4055: 匿名さん]

>>4054 匿名さん

えらい違いやで〜
電車がダイヤ乱れた時とか一路線しかなないと回避できんし〜
大井町は坂を下れば京急にも乗れるしなぁ〜

[4056: 匿名さん]

>>4055 匿名さん

ドアtoドアで考える都心へのアクセスは武蔵小山の方が上。ここは電車に乗るまでに結構時間が掛かるんだよね。羽田や品川を良く使うなら大井町だが。

京浜東北線の方がダイヤが乱れやすいイメージ。まあ、もしダイヤが乱れたら復旧するまで優雅に自宅待機すればいいだけだし。

[4057: マンション検討中さん]

へー、地権者用MRがあるのか。この経費も一般購入者の価格に転嫁されるんですよね。
はー、地主にうまれたかった。

[4058: 検討板ユーザーさん]

久しぶりにMRいったら価格が…もう地権者含めると半分売れたんですね。

[4059: 匿名さん]

良い部屋から出してる上に価格も上げてるから、これからは苦戦するでしょうね。まあ、竣工まで気長に売っていく作戦なんでしょうから問題ないんでしょうけど。

[4060: 匿名さん]

前聞いたとこが値段が高くなっててびっくり。
早く買った方が正解だったかもね。

[4061: マンション検討中さん]

一度値段がついた部屋を値上するのですか？
何パーセントぐらい値上げされているのか教えてください

[4062: 契約済さん]

>>4060 匿名さん
一期契約者です。営業さんから一期が一番安く買えると聞きました。一期の時点で検討していた方は、承知されていると思います。

[4063: 匿名さん]

まあ、もう上層階の良い部屋は出ちゃってるし、価格上げて売れるかは市況次第でしょうね。

[4064: 匿名さん]

＞＞4056

はいはい。それは良かったですね。かなり無理があるけどね。

[4065: 匿名さん]

まあ、ここではまともな議論ができないことは分かっていました。退散しますわ。

[4066: 検討板ユーザーさん]

野村不動産が山王の土地を坪500で買ったっていってたけど本当ですかね？だからここは割安らしいですが

[4067: 匿名さん]

>>4066 検討板ユーザーさん
どこ情報ですか？
溜池山王の間違いでは？

[4068: マンション検討中さん]

値上げをチラつかせてるだけで、第2期の平均での価格は変わらないと予想しております。
理由は度重なる2期の販売時期の延期。ちゃんと11月末で販売するんかな。物件概要は全部キャプチャしてるので。

[4069: マンション検討中さん]

ただ、値上がりしててびっくり！じゃなくて、具体的な部屋と値段を記載して頂けませんか。

[4070: マンション検討中さん]

第2期相当苦戦しているようですねー！！！
第1期を断りましたが、未だにメールがきている感じです。。。
やはり金額の吊り上げが原因か？

場所もいいし購入したいですが、何かひっかかるんだよなー！？
何だろー？
ポンッとここを一押しで買えない！！！

[4071: 匿名さん]

>>4070 マンション検討中さん

お気持ちわかります。我が家は、そもそも大手町自体がそんなに好きじゃないというのもあるのかも。

[4072: 匿名さん]

失礼、大手町ではなく大井町ですね。

[4073: eマンションさん]

>>4070 マンション検討中さん
街の雰囲気じゃないですかね
目立つところにあっち系の事務所や風俗店があり、街を歩いてても気性の荒そうな人をちょくちょく見かける。
欲しい気がするけど気持ちよく買えない感じですよね。

[4074: 匿名さん]

＞＞4073

大井町在住ですが、知らない人にあまりいい加減なことは言いなさんな。確かに、シティタワー近くにあっち系の事務所と風俗店はある。これは事実。しかし、気性の荒そうな人をちょくちょく見るって、どこ歩いてるの？

[4075: 匿名さん]

>>4074 匿名さん

人の見た目なんてそれぞれ感じ方違うからなんとも言えんが、品川方面からの線路沿いでは見たことあるよ。
早朝に複数人で歩いてる頭の弱そうな学生とかね。朝まで遊んでた帰りだろうが、限りなく頭悪そうな雰囲気だった。

[4076: 通りがかりさん]

>>4075 匿名さん
あんな人達はどこにでもいる

[4077: 検討板ユーザーさん]

営業の方のお話では完売はすぐには目指していないようで、完成ギリギリまで、少しずつ販売すると言うことをお聞きしました。

[4078: こちらこそ検討中さん]

＞＞4071

気持ちわかるって？そもそも大井町が嫌いなのに検討するんですかね？嫌いな街に住もうっていう人いないでしょ、普通。嫌いな街に住む必要はないし、他の街にすればいいだけの話では？

[4079: 匿名さん]

>>4078 こちらこそ検討中さん

知らない街の場合はよくあることだと思いますが。ここは、アクセス、利便性、建物のデキ(駅距離や構造や間取り)が優れていたので候補にしましたが、なぜか街を好きになれないんですよね。まあ、主観です。住んでみれば好きになれるのかもと悩んでいます。

[4080: 大井町住民]

高級感ある場所じゃないから、
お金稼いで立派になった私を見て見て！！
的な人はやめたほうがいい。

普段着につっかけで、気楽に暮らす人向けの街だよ。

[4081: 匿名さん]

街が好きじゃないのに検討するとな
駅近タワマン信仰も大概にした方がいいレベルですね。

[4082: マンション検討中さん]

すぐに完売を目指さないのは、なぜですか？
投資の回収は早い方がいいし、売れ残りイメージまでついて、一つも良いことない気がしますが・・。

[4083: マンション検討中さん]

>>4082 マンション検討中さん

住友は完売しなくとも投資回収できる値段付けなんですよ。

早期完売しないのは、数が少なくなれば結果として供給が絞れるので、値段上げても欲しい需要を取り込めるので利益が最大化されるのかと思います。

検討者に取っては最悪？ですが、会社としては素直に尊敬します。だからこそ、利益率も良く株価に反映もされてるのかなと。

言うのは簡単ですが、中々できることじゃないと思います。

[4084: 匿名さん]

>>4083 マンション検討中さん

でも、すっかりすみふ商法として有名になったから、企業イメージは最悪。
長い目で見たら、得なんでしょうか？

[4085: マンション検討中さん]

>>4082 マンション検討中さん
それが中古価格を支えてますので一概に悪いわけではありません。

[4086: 検討中さん]

>>4079 匿名さん

そうですかね。知らない街の場合よくある？なことあるかね。まあどうでもいいけど、要するに直感で好きになれないと思ったんでしょう？ ならやめといたほうが良いんじゃない。そもそもマンションなんて、その街とマンションそのものが気に入って買うもんじゃないの。

[4087: マンション検討中さん]

>>4084 匿名さん

それで選ばれるのは、営業力と商品力(専有ショボいのに共用部は金かけてる)でしょうか。

お客様に欲しいと思わせられない、もしくは欲しいと思うものを作ることが出来なくなったらおしまいでしょうか。

私の考えは、男好みのマンション多いなーというイメージなので、女性に好かれるような多様性が出てこないと、今後は難しくなっていくのではと考えています。