シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[3875: 匿名さん]

>>3873 匿名さん

もう相手にしない方が良いですよ。
ここはポジ意見でないと排他されますから。

[3876: マンション検討中さん]

確かにあの荒らしではないかもね？
あの匿名さんの言う通りなら荒らしAは素性をさらされたく無いだろうから。

[3877: マンション検討中さん]

>>3876 マンション検討中さん
荒らしAか
いいね
これからそう名付けよう

[3878: 評判気になるさん]

>>3876 マンション検討中さん
荒らしAでないとしたら仲間なんだろう

[3881: 匿名さん]

>>3878 評判気になるさん=荒らしD=荒らしB

[3882: マンション検討中さん]

おい、二次そろそろだぞ！
状況は！？

[3883: マンション検討中さん]

金曜日の夜に掲示板書き込みなんて寂しいことやめましょうよ。
ハナキンですよ！

[3884: 匿名さん]

このスレには荒らしが多いことがわかりました
このスレでは被害者面しながら他スレを荒らしてる人も含めて

民度の低さがうかがえます

[3885: マンション検討中さん]

2次、抽選？

[3886: 匿名さん]

>>3883
ハナキンって死語じゃないの？

[3887: 購入組 1]

>>3885 マンション検討中さん
売れ行きは順調のようですね。ただ、抽選戸数はさほど多くないのでは？営業さんが、上手くコントロールされてますよね。
伊藤忠？でしたっけ、あそこの概要が公表されたら、もっとこちらに流れてくるのではと思っています。

[3888: マンション比較中さん]

そう言えば伊藤忠のタワマン、まだ情報出てこないんですね。入居時期はこちらとほぼ同じなのに…

[3889: 通りがかりさん]

伊藤忠のマンションは販売価格を検討しているのでしょうね。竣工まで時間があるので、まだ販売開始しなくてもいいのですかね。
価格がシティータワーとあまり変わらないなら、皆さんシティータワーに流れるでしょうね。

[3890: 口コミ知りたいさん]

>>3884 匿名さん
何を繕ってもムダ
荒らしは一人だけだよって
誰かが言っていた。

[3891: 匿名さん]

荒らしはIP使い分けながらレスしてますからね。
盛り上がっている所に水を差すのが大好き。
かっこ悪いですよね。
有益なネガはウェルカム、ただの水差はアンウェルカム。

[3892: 名無しさん]

とにかくネガティブ情報を撒き散らさないと気が済まない人（達）と、
自分に都合の悪い情報を広める人を徹底的に攻撃しないと気が済まない人（達）が
生息するスレってことですね。その人たちのうち幾人かはもう「購入者」様なのでしょう。
…同じマンションに住みたくないわあ。

[3893: 匿名さん]

>>3890 口コミ知りたいさん

誰かってだれだ？

[3894: 通りがかりさん]

>>3892 名無しさん

悪い情報と悪意のある情報は違いますよね。
ここを購入する人はマンションの評価に加えて大井町が好きだという人達です。
ですからしっかりとした意思を持って買おうとしていると思われます。

些細な理由で買う気が揺らぐならやめたほうが
いいかもしれませんね。

[3895: マンション検討中さん]

というか
絶対ここだと思う人以外はやめてほしい
少しでも希望者が減る方が嬉しい

俺は2期に向かって突っ走るぞ！

[3896: 通りがかりさん]

>>3895 マンション検討中さん
頑張れ！！

[3897: 検討中さん]

>>3892 名無しさん
はいはい、それは良かったですね。

[3898: 匿名さん]

>>3895 マンション検討中さん
そんなに強い意志があるならなぜ一次で買わなかったの？
なんかうさんくさーい

[3899: 検討中さん]

>>3898 匿名さん
そりゃ、色々理由は有るでしょうよ。海外赴任から夏に帰って来たとかさ。ゲスの勘ぐりはやめにしたら？

[3900: マンション検討中さん]

2期から検討してます。本当に1期から検討してればと後悔してます。ここまできたら、伊藤忠の物件とくらべてからにしようかと。でも…あちらも高そうですね。

[3901: マンション検討中さん]

伊藤忠はいつ頃情報を出したいんですかね。今ここより安くだせば在庫抱えるリスクが減るだろうけど、完成も先だしなるべく天井で売りたければもう少しスミフの出方を一通り待つ感じなのかな。

[3902: 検討中さん]

>>3901 マンション検討中さん
伊藤忠のマンションですが、やはりタワーなんですよね。皆さん、京浜東北線で大井町から品川の途中、右側で品川学園手前に見える細長いマンション分かりますかね？ たしか公団の定期借地権マンションだと思いますか、細すぎて心配になりませんか？ この伊藤忠のマンションが、敷地の狭さとタワーから、こうなるのかな、と想像します。比較すると、同じタワーでも、こちらのほうがどっしりしていて良いかと。せめて、ラヴィアンタワーくらいなら、十分検討なのでしょうけど。

[3903: 匿名さん]

>>3902 検討中さん

21階建てのタワーとかですよね。敷地面積的にペンシル状になるのは仕方ないかなと思います……。シティータワーは面積に比して回数は29階と低いので安定しているとは思います。

[3904: 通りがかりさん]

>>3901 マンション検討中さん
すみふのマンションが価格を上げて相対的に安く見せて売ろうとしているのでは？

[3905: 通りがかりさん]

伊藤忠にも品川区の補助金が出ているのですか？

[3906: マンション検討中さん]

こういう天候のときの安心感は大きいね。
豊洲とかゴミの上だとちょっと何かあったらすぐに心配。

[3907: 匿名さん]

＞＞3906 マンション検討中さん

ゴミの上というよりも、やはり埋め立て地ですよね。東日本大震災の時に京葉線沿いの埋め立て地に住んでいましたが、あの液状化の状況は今でも忘れることはできません。豊洲はオリンピック競技場があり賑わっていますが、我が家はあの時の
教訓から埋め立て地は絶対回避となっています。それでも当時のマンションは埋め立て地でしたが、神棚の水がこぼれませんでした。ですので、今のマンションは非常によくできている訳です。しかし、我が家の方針は変わりません。

[3908: 匿名さん]

>>3907 匿名さん
なるほどです。ちなみにどちらのマンションを検討中なのでしょうか？参考までに教えてください。

[3909: 検討中さん]

>>3908 匿名さん

>>3908 匿名さん
シティタワーも含めて、大井町～大森の間でしょうか。我が家は新築、中古のマンションを中心に、幅広く検討しています。今は大井町在住なので、ここの暮らしやすさは、非常に魅力的です。
良く山手線という話を聞きますが、例えば田端付近は活断層、鶯谷はラブホテル、新宿、池袋は・・・、などそれぞれです。その点、大井町駅西側は地盤も良さそうですね。

[3910: 匿名さん]

池袋は案外住みやすい

[3911: マンション検討中さん]

川越から離れて池袋で2ヶ月ほど住んでた。まぁ池袋は西口の南側はそこそこ住みやすいかな。

[3912: 匿名さん]

池袋もいい町だけど最近中国人が増えてきているのが気になるな。

[3913: 匿名さん]

>>3909 検討中さん
大井町いいですよね。私も大井町希望です。
大井町のプラウド、ザパークハウスレジデンスの中古辺りも狙ってます。中古が出ても即売れちゃうんですよね。

[3914: 匿名さん]

>>3911 マンション検討中さん

実体験ですか？

[3915: 匿名さん]

最新の週刊ダイヤモンドでは、（ここではないと思いますが）スミフも過剰な完成在庫を抱え、事実上の値下げを始めた、という記事が出ていました。ここも今は強気でやっていますが、近隣の大森海岸、品川ふ頭も決して順調ではないようですので、どうなるか気になりますね。特に品川ふ頭が深刻だと他デベの営業から聞いたことがあります。

[3916: 名無しさん]

>>3915 匿名さん

ごめん何が言いたいの？ここも値下げしてほしいとかそういう話？

[3917: 匿名さん]

>>3915 匿名さん
実質の値下げというのは、家具付きで完成住戸を販売しているということをさしてるのですよね？確かにスミフの家具付き住戸の案内がきます。
ここも、眺望のないお部屋は、売れ残るかもしれませんね。

[3918: マンション検討中さん]

第2期の販売スケジュールが10月下旬から11月下旬に変更になってますね。
理由をご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さいませ。

[3919: 匿名さん]

>>3915 匿名さん

勝どきのドトールなんかもかなり値下げしてますよ。まぁ売れないと仕方ないんじゃないですか？

[3920: 評判気になるさん]

>>3919 匿名さん
と言っても１億２千万の部屋を500万引くと言われたレベルらしい。
これってどうなの。

[3921: 匿名さん]

>>3920 評判気になるさん

なんであんたが答えてんの？

[3922: マンション検討中さん]

ここも売れなければ値下げしてくれる可能性はあるってことです。
待ちましょう。

[3923: マンション検討中さん]

>>3922 マンション検討中さん
ここは可能性低い
たとえあったとしても良い部屋は全て押さえられてるだろうな
下層階の真ん中とかならゼロではないかも知れないのでダメ元で待つ手もあるか

[3924: 匿名さん]

ここの専用部の窓ガラスはlow-eなのでしょうか？

[3925: 評判気になるさん]

>>3920 評判気になるさん

1億2000万て最上階とはいえ中古でしょう？
大江戸線勝ちどきしかなくてしかも9分かかる埋め立て地を買うか？

[3926: 通りがかりさん]

>>3924 匿名さん

low-e T3〜T4の最高級ガラスです

[3927: 口コミ知りたいさん]

>>3924 匿名さん
勿論全面Low-Eですけど何か？

[3928: 検討板ユーザーさん]

>>3923 マンション検討中さん

最下層のパンダ部屋ならね
それもどうかなあ？

[3929: マンション検討中さん]

ところでここ、引き渡し後に即売却で値上がり、値下がりどちらが予想されますでしょうか。

[3930: マンション検討中さん]

>>3914 匿名さん

私も住んでました。
食べるとこも結構あるので便利は便利でした。クリーニングが少し遠かったですが。
子供がいると異なる価値観もあるのかもですが、まぁ便利でした。

[No.3906～本レスまでは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[3931: 評判気になるさん]

>>3923 マンション検討中さん
契約した人達以外一期一次の価格知ってるの？ネットには出回ってないようだし、マンコミュの価格のとこに出てるのよりだいぶ安かったよ。下層階ではなく中、上層階の3LDKとか一番需要ある間取りが。

買う気があるなら早い方が良いよ！割高感あって需要ない間取りなら残るかもしれないけど。。

[3932: 匿名さん]

上層階の西側70平米は9,000万程度だったって聞いてる

[3933: 通りがかりさん]

>>3932 匿名さん
最上階辺りは9000万前後、20階から25階は
8000万前後だったのでは？一期で高層階3LDKを購入しましたが、思っていたより安く買えました。伊藤忠物件がここより高く値つけしてきたら値上がりするかも知れませんが。

[3934: マンション検討中さん]

モデルルームに3回行きましたが、同じ部屋の価格が1回目から3回目の間に300万円値上がりしてました。担当の方の話では、武蔵小山のタワーの価格と比較して上げたとのことです。

[3935: 匿名さん]

強気ですね。同じ価格なら武蔵小山には勝てないでしょ。

[3936: 匿名さん]

>>3934 マンション検討中さん
荒らすために嘘の作り話をするからには表に出るだけの覚悟は出来ているのですね。
1回目から3回目の訪問日を明らかにして下さい。
次にどの部屋だったかを教えて下さい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3937: 匿名さん]

>>3927 口コミ知りたいさん
http://okspe.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=268020

武蔵小山の窓ガラスがlow-eを使っていない低仕様だったので、ここも含め最近のタワーはこんなものか質問しただけです。

[3938: 匿名さん]

何だかこのスレっていつも荒れてますね..

ここはいつもトゲトゲしたコメントばかりで嫌になります

[3939: 匿名さん]

1期を逃した以上、狙いは南向き

[3941: 購入者]

>>3934 マンション検討中さん


私は具体的な価格は購入を決めて意向シートを出す際に提示されました。その後金額の変更はなく購入しました。あなたは3回も同じ部屋に意向シートを出したのですか？回答をお待ちしています。

[3943: eマンションさん]

荒らしに反応するのも荒らしと一緒です。
スルーしてください。

[3945: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3946: 匿名さん]

民度が低いスレ。
これが大井町の民度か。

[3947: マンション検討中さん]

>>3945 マンション検討中さん
価格表もらえるんですか？私は貰えなかったのでアップしていただければ嬉しいです。

[3949: 匿名さん]

>>3946 匿名さん

若干1名の購入者だけだと思うけどね

必死だよね

[3950: 匿名さん]

>>3949 匿名さん

大井町の民度は低いですよ。まさか今までご存じなかったとか？
路上喫煙禁止エリアで堂々と歩きタバコしているような人がたくさんいますし、ベランダタバコ禁止のマンションなのにベランダへ出るとタバコ臭いことが多い。
庶民的な街ですからそんなもんです。
by地元民

[3951: 口コミ知りたいさん]

>>3945 マンション検討中さん


あなたの表現が少々マズかったですね。
1期の中で少しずつ上げていったと受け止めた方がいたのではないでしょうか？

私もそう理解した一人でおやっ？と思いました。

[3952: 口コミ知りたいさん]

>>3950 匿名さん

そうそう
でも、どこでも似たようなもんだけど

[3953: マンション検討中さん]

3945が真実だったので、みんな沈黙。ウケる。笑

3945さん、そのような情報はとても有益ですので引き続き情報ありましたら書き込んでいただけると助かります。
ただ、日付を書くと営業さんにあなた自身が特定されてしまいますので、削除するのもありかもしれません。

[3954: 近所]

>>3950 匿名さん
かつてはよく見ましたけど最近はめっきり少なくなりましたね。
でも雰囲気はやっぱり変わらないかな

再開発によってオシャレな店も増えてきましたし、新しいマンションや広町の再開発で更に変わるでしょうが庶民的な町であり続けてほしいです。

[3955: 匿名さん]

3945さんはウソではないが正確ではなかった
第一期中の話と第一期が終わった後の話を混同させてしまった
一期終了後は個別の自由契約
高くても安くても全て需給関係で決定するが
どこのデベでも利益追求の企業としては当たり前のこと
検討する人はそういった事実も知る必要がある

[3956: マンション掲示板さん]

>>3955 匿名さん

ここはスミフ営業者の＊＊だ

[3957: 匿名さん]

Good evening from Hawaiiiii
私はポジでもネガでもないデース。
素直に思っていることを言っているだけで、中立デース。
この板は事実を曲げてポジしたりネガしたりする人が多すぎデース。

[3958: マンコミュファンさん]

>>3956 マンション掲示板さん
時々スミフ営業が……なんて書く人がいますが
スミフは書いていないと思いますよ
武蔵小山でも三井営業が……なんてしょっちゅう書かれていましたが結局違ったみたい
デベが書くと返って首締めますものね

[3959: 名無しさん]

>>3957 匿名さん
わざわざハワイからご苦労さま
このマンションを買いたいのですか？

[3960: マンション検討中さん]

>>3958 マンコミュファンさん

じゃあ誰が書いてるのでしょうか？
購入者の中に意地の悪い人がいるとでもいうのでしょうか？

[3961: 匿名さん]

>>3959 名無しさん

そのハワイ君、浜離宮もマルチで荒らしてるみたいですよ。
きっと初めての海外旅行で舞い上がっているのでしょう。笑い

[3962: マンコミュファンさん]

>>3960 マンション検討中さん

まぁスミフは他のスレでも自分の書き込みを購入者とから他の人のせいにしてバレて大荒れさせた前科があるからな

[3963: マンション掲示板さん]

>>3962 マンコミュファンさん

根拠の無いこと書いて楽しそうだね！

[3964: マンション検討中さん]

3945です。
いずれにせよ、私が悪かったのですね。ご迷惑お掛けして申し訳ございませんでした。

>>3953 マンション検討中さん
　少しでも参考になればと思ったのですが、心が折れました。
　正直嫌だったですが、犯罪者呼ばわりされたので、日付も部屋番号も書きました。
　個人が特定されて、営業さんとの関係が悪くなると困るので、削除依頼させていただきます。

>>3947 マンション検討中さん
　先着順住戸の価格表はもらえます。それもアップしていいのかわからないですし、
　この状況だとまた叩かれそうなので難しいです。ごめんなさい。
　是非モデルルームに行かれて、価格表を見てみてください。

[3965: マンション検討中さん]

品川イーストタワーのスレなんて人気無いから営業さんのわかりやすい必死のポジ書き込みしか無いですよ。笑

[3966: 匿名さん]

>>3964 マンション検討中さん

全然貴方は悪く無いと思いますよ。
ご自分の所為ではないので、気にされないでください。

ほんとに他人の意見を聞き入れられない、自分勝手な人がいるんですよ。

そういう人には書き込みはやめて欲しいですね。

[3967: 口コミ知りたいさん]

>>3964 マンション検討中さん
「武蔵小山と比較して」ではなく「2期予定額」と比較してではないですか？
もちろん武蔵小山も念頭にはあるでしょうけど2期は200〜300万上がるということは営業から聞いていました。
最初は1期を売るための営業話法だと思ったのですが本当だったのですね。

[3969: 検討中さん]

>>3945 マンション検討中さん

大変嫌な思いをされましたね。でも、ここの購入組や検討組が皆さんあのような方々ばかりではありませんので、ご安心ください。

皆さんも、自分が知らないことや経験しなかったことをもって、嘘だのアラシだの叩くのは止めませんか？ だから、本物のアラシさんに、ここぞと、民度が低いなど言われるのです。冷静に落ち着いて有意義な場にしましょうよ。

[3974: 匿名さん]

>>3954 近所さん

歩きタバコ、大井町駅の周辺で今日だけで3人見たけどな。何年も住んでるけど、最近は減ってきたなんて感じたことないですよ。

あと、オシャレな店ってドコデスカ？行ってみたいので具体的に教えてください。